作为品质主管最重要的是什么意思

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品质部如何开展IQC工作
上要做IQC主管了 想听听大家有什么意见和方法
这个其实很简单啊..我可以介绍你上你可以找到很多的方法而且是视频的..先学习起来。..这就将是你最好的经验了
不同工作的情况也不一样啊,如果你是一个人值班,建议带游戏机或者书之类的休闲用具
大家还关注靠谱,是案场经理最重要的品质。
作者: 臧建军和他的小伙伴 | 发表时间:
今天我们继续销售课堂系列,继一线销售员之后再来聊聊案场经理。本系列的第一篇中,我谈到好销售员的标准是高成交率,案场经理作为一线销售团队的头,其衡量标准自然就是整个项目的成交转化率。成就高转化率的主观因素有很多,比如专业能力与管理能力,具体包括推盘、定价、盘客、促销、培训、激励等方方面面。但如果用一个词来归纳一个好的案场经理的核心能力的话,我想给出两个字的答案:靠谱。
为什么说靠谱是案场经理最重要的品质?这和案场经理在整个房产营销组织体系中的角色定位有关。案场经理是销售体系中的转换者,负责将公司制定的营销战略战术落地执行,并对最终销售业绩负责,同时案场经理处于阵地前线,必须将一线情报准确反馈给决策层,便于制定有效的战略和策略。当产品已经定型时,案场经理作为执行层面的管理者,也许未必能够决定一个楼盘的畅销与否,但一个靠谱的案场经理能够让项目战略与执行有机结合在一起,让项目赢也赢的踏实,输也输的明白。具体来说,这种靠谱体现在以下三个方面。
首先,自我与团队执行力方面要靠谱。案场经理首先要在理解企业与营销战略的基础上,不折不扣地贯彻执行,把每一项动作考虑地更加周全并做到实处。同时,通过培训/带教/激励/考核等管理措施,将执行力落实到每一个销售人员,做好每一个客户的接待。执行力靠谱,才能确保策略计划的落实,才有可能最终实现符合预期的结果。
其次,信息掌控与反馈方面要靠谱。项目推盘与价格,销售中最重要的两个决策,均需要案场经理来自客户面准确的情报,客户召集的策划方案也需要来自销售端的反馈与印证。什么价格会对应多少成交量,对量价关系的把控度是营销决策成败的关键之一。在这个环节上,拍胸脯是没用的,光有激情也是不够的,基于专业和经验的靠谱才是最重要的。
最后,行为处事与做人方面要靠谱。案场经理是整个销售团队的主心骨,处于和客户打交道的第一线,代表着公司的立场和形象,同时部分时候案场经理可能就是现场最高负责人,必须当机立断处理一些突发事件,案场经理为人处事必须靠谱,才能让团队安心,让公司放心。这一方面考验案场经理的能力和经验,另一方面则体现个人的品行与职业素养。
靠谱,一个看似很简单的要求,但真正做到,能够让公司或上级觉得值得托付重任,却也并不容易。先不谈个人品行与职业素养,一个靠谱的案场经理一定要时刻在业务上做到“心中有数”,才能让公司对他“心里有底”。所谓“心中有数”,我认为要盘好三本账。
第一,盘好货源这本账。项目有多少货量货值,静态与动态、纵切与横切分类,必须了如指掌;每个楼栋、每种户型,具有什么特征与优势,必须如数家珍;每类房源的去化情况,客户储备也要了然于胸。更进一步,项目货源与竞品的比较也要做到知己知彼。
第二,盘好客户这本账。客户的意向度、价格敏感度、落位情况等必须清清楚楚地掌握,这样才能和上级一起制定合理的推售组合、开盘流程、价格体系与促销政策。也只有细致的分析出客户来访渠道,购房因素和地图分布等等,才能为策划推广与渠道营销提供合理的依据。
第三,盘好团队这本账。房子要靠一个个销售员去卖,客户要靠一个个销售员去接待,案场经理对项目的总账来自于每个销售员的细账,他要把客户的总账算靠谱,前提是把团队人员每个人的账盘清楚。团队中每个成员的能力如何、个性如何、状态如何,必须随时掌控,进而针对性因材施教的带教,或者随时随地的调整纠偏,才能形成团队的执行力,才能做到真正的心中有数。
当然,我们回过头来看会发现:靠谱,其实并不只是案场经理最重要的能力,实则是所有职业人都必须具备的一项重要品质。靠谱,对个人自身来说,意味着一种担当,意味着成熟;对其下级而言,意味着值得跟随;对合作伙伴和上级来说,则意味着值得信赖和托付。愿你我都做到一个靠谱的地产营销人!
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品质管理大全是什么
  品质管理概述  企业只有得到买方的同意,才能获得一定的利益。为此不能欠缺,必不可少的生产、销售的技术,确保产品质量的技术等,正确地讲&经济地制造出适合于顾客要求品质的产品的手段体系&。所以如前所述,追求所有一切工作的效率提高和具有效果的工作的改进方法,因此解决工作中发生的各种各样问题,常常探索更有效的新方法是必要的。这样的活动称为&问题解决&,作为解决的手法、各种技法正在开发之中。这种技法以及品质管理观点的初步将在此讲座中学习、并且将&关于制造的品质管理&作为重点叙述。事务工作如前所述也有很多共同点。  品质管理大师(只限世界著名)  质量管理大师:威廉·爱德华兹·戴明(William Edwards Deming,3.12)  戴明博士简介  戴明博士于日生于美国爱荷华州(Sioux City, IA), 戴明父亲经营农场但收入不多,少时戴明家算是贫穷的,因此他在少年时代可说是一直在打工,有时候在外面点亮街灯、除雪,赚取每天一块两毛的工资或在饭店内打杂、洗床,每小时工资美金两毛伍等以补家计。  戴明颇负正义感,曾经参加墨西哥边境一个小战争的志愿兵且已搭车赶赴战场,但是后来被发现只有十四岁,因不符规定才被遣返。幸亏是这样,否则若在战场牺牲,世界上就少了一位伟大的质量管理大师了。戴明博士不但有正义感且深具爱心,在日本指导期间因愤慨一位未善待精神病患的医院院长,而利用他对当时驻日美军的影响力而将此人解聘。  戴明博士于1921年从怀俄明大学(Univ. of Wyoming)毕业后继续前往科罗拉多大学进修,并于1925年修得数学与物理硕士,最后于1928年取得耶鲁大学的物理博士学位。戴明博士在学期间曾经于芝加哥的西电公司霍桑工厂工作时得知当时在贝尔研究所的W.A.休哈特博士,并于1927年见面后就成为亦师亦友的莫逆之交。  戴明博士毕业后婉拒西电公司的工作机会而应聘到华盛顿的美国农业部的固氮研究所工作。  他也曾经利用一年的休假到伦敦大学与R. A. Fisher做有关统计方面的研究。  戴明博士1950年应聘去日本讲学,并将其报酬捐出,而后几乎每年都赴日继续指导,奠定了日本企业界良好的质量管理基础。  品质管理的发展  ***不让不良品出厂***→ ***依靠检查的品质保证 ***  ***不制造出不良品***→ ***依靠工程管理的品质保证 ***  ***不企划不良品***→ ***依靠源流管理的品质保证 ***  接着我们一步一步地学习。  1、 什么是品质?  既简单又非常难的问题,大概能够回答的人没有。翻阅的参考书中这样写着:&为了判断其制品或部品是否达到其使用目的与顾客的约定的评价对象和固有的性质&。对于五金部品来讲,就是孔径、弯曲的高度等。  品质主要指定型的科学技术内在信息状态,作为企业要素的人力、人才、产品、服务等,都必须借助科学技术手段,不断的提升其内在的科技内涵,进行必要的信息化披露,准备接受质量标准的衡量和评测。具体而言,产品品质是指产品所具备的一种或几种为达到客户满意所具备的固有特性。  2、 品质优良  曾经的判定方法:作成所谓品质的概念(项目)并进行评价,那么一定将其作为评价的基准。一般情况下将其称为规格。如果满足规格,则评价为&品质优良&,最低限内满足要求,也为良师益友了,并不是期望最高等级。  现在&未来的判定方法:一个企业或组织存在的意义就是为了达成客户满意的目标,基于这个目标,品质的优良的判定变成了客户是否满意,企业或组织应全力进行内部改善以最终达成这个目标,如果客户不满意可以直接理解为企业或组织的品质不良。  3、 品质是公司的综合力  作出良好的品质仅仅依靠制造能力是绝对不可能的。所以这里讲到品质是公司 的综合能力。例如,依靠杜撰的营业情报与顾客要求的日程有偏差,就无法作出正确的生产计划。所以造成勉强地生产的情况,不熟练的人的集体要做出良好的品质等,是梦中梦。还有,技术方面,如不准备适合的冶具,检查冶具等,良好的品质是荒谬虚无的,不良品只会象山一样堆积起来。所以需要包括人事在内的所有公司员工都要向着良好的目标迈进,这就是公司的综合能力。  在未来的企业竞争中,更大程度的达成客户满意是每一个企业或组织存在的意义,所以品质不仅仅是产品是否符合规格,更包括了客户是否满意这个大的方向,而客户满意又更广义的包括了交期、服务、价格等多方面。如果科学技术是第一生产力,那么品质就是一个公司最直接的实力体现。  4、 所谓品质的偏差  既然是制作产品,即使是相同的机械的方法制作,进行精密测定的情况下,也不会完全相同,会有区别的。这种区别和差异用语言描述即称为偏差。  5、 所谓公差  在制造规格产品的同时一定存在公差。例如,将普通的复印纸3cm的幅宽裁剪,那么我们考虑一下,3cm是3.00000…cm,而不是2.99或3.10。所就需要所谓公差--允许的幅度。  而且在当今世界上,并不是单纯地一件部品与另一部品组合生产的时代,现今追求的是部品之间的互性。否则,就谈不上生产,我们的文化生活就不能成立。也正如此,设计者根据经验等在图纸上标注各种各样的公差,但我们无视公差,认为&只要装进去就没有问题,只要能够动作就没有问题&,任意地去解释公差并不是好事。  6、 什么是标准化4M?  请考虑一下生产是如何进行的?  《五金、注塑部品的生产》 《装配品生产情况》  A. 有机器 A.有机器型、无机器型  B.有材料 B.有部品和材料  C.有模具 C.有冶具和检具  D.有人 D.人的工作增多  这A、B、C、D用机器、材料、方法、人替换其英语分别为Machine、Material、Method、Man,取其各自英文字头称为4M,在全世界的产业界中,都深刻地认识到4M是生产出安定品质的必不可少的重要因素,无论哪家公司都对其管理方法抱以重大的关心,并正在进一步探索之中。  为了能够便大家认识到这一点,做一个实验来看一下。  刚才所说到的,将普通的复印纸以3cm的幅宽进行裁剪。那么将相邻两人之间的幅宽3cm会存在差异这个差是由于人的差异的同时,也有相邻两人的方法的差异。但是如果用直尺和刀来裁剪的话,是怎样的呢?这里我们假设材料&纸&为一定的情况,当然如果是厚纸,情况就会变化。规定&机械&即为刀,&方法&即利用直尺,那么人的差异是否会减少了呢?  这样的规定就称为&标准化&,同时要想制造出良品,就必须真正地将管理作为&变动要素&的人、机械、方法、材料&。这种管理即为&工程管理&,将在后面讲述。  7、 什么是抽样检查?  大家在我们的一般生活中也可以经常看到这种抽样检查在使用。  例如,在买花生的时候,你会吃一两个,剥开看看,这就是典型的抽样检查,象这样的事情,可能谁都经历过,这种想法被导入产业界是在大战中的美国军队。在前线的士兵需要武器,但在当时的军需产业中,部品是经过一个个全数检查之后送到组装工场的,组装后的枪是否可以发射子弹,是否向瞄准的目标前进等,须经过全数检查后方可出荷。而且接受的军队应相当严格,亦经过全数检查,但是并不能满足前线所需的数量。这样一来,就想到抽样检查。  *子弹射中地点与目标有稍稍的差异的,在一定的数量中有一些,难道不可以吗?  *在1Km能够射倒敌人是理想的,800米时射倒的,在一定的数量中有一些,难道不可以吗?  *于是考虑决定把那样的武器送往前线。  *枪乱发是不可以的。对于这样重要部分的品质要求严格确认。对于那些不重要部分的品质,决定来抽检来降低检查时间和检查费用。  *大家都认为好公司的部品和好装配线的制品,也可以降低检查时间。把这些部品制品尽早送往前线,对于这样的军队考虑方法,军需产业界也会给与协助,根据统计的理论值发表了&MIL-STD-105&这种抽样规格,现在被不断改进,同时被许多公司所采用。可是抽检毕竟是抽检,不能保证其LOT100%是良品,而其中肯定会有不良品存在,在这5年10年当中,对于品质的观念有所进步,但是肯定有不良品存在的这种观念又出现问题。  那么就是我们每个消费者大抵只买一个部品。  可是如果买的那一个性能不良的话,对于那个人来讲就是100%的不良,这是我们不能接受的,而对于其生产厂商来讲也许是1000pcs里面就这么一个不良品。  如果有两个或更多的人购买到这样的不良品的话,就会说这个公司的品质不好。从而使公司产生经营危机。现今,因此而产生经营危机的公司就有很多。所以,越来越多的经营者认为靠抽检来保证品质的时代已经结束了。  虽然因商品的不同,特殊性亦有很大差异。而根本上是时代在变化,那么就需要跟上时代的变化,可是现实又不能改变作为保证方法的抽样检查方式,在别无选择的情况下,建立不生产出不良的体系的要求越来越强烈。  这也就引出了工程管理。  8、 什么叫标准化和标准资料?  公司内所有的公司资料都叫标准资料,可是一般情况下是指和生产有关的资料。受注公司在生产一种制品或部品时,成本的问题另谈,开始必须做的是客户的要求是什么?这个要求即是&图纸&、&仕样书&、接下来是为了满足这个要求,该公司在满足什么样的规格时可以出荷,即是&检查基准书&。然后是为了满足规格要求按照什么顺序生产、在哪工位评价品质、是否需要评价治具。其他的就是探索不生产不良的体系,决定顺序的资料、即&QC工程表&。把此工程表作为基础、其作业用图解释、用文字说明。消除4M中人的差异,使其按一定的&标准化&去作业,即是&作业指导书&。可是我认为我们公司对作业指导书重要性的认识很淡薄。  例如,请考虑语言传导游戏。并且请体验一下,你的语言传到最后的人,传达到什么程度?出现不良,一开会经常有人说&因作业者变了&这样的话,正因为作业者经常变换,才需要完善此资料,根据此资料,对作业者进行指导,对其作业是很有必要的。虽然是同一个人教,但教的方法会越来越简单,这点虽然是同一个人教,但教的方法会越来越简单,这点虽然能够理解,可是我们这个手工作业多的公司正确作业能教到什么程度,这是最重要的,也是拉长最重要的工作。所以,作业指导书的充实有必要更加认真地执行。  其他的不良履历、作业条件的记录等也是标准资料。  9、 班长的工作  班长的重要任务是时常对自己管理的生产线带有问题意识和改善欲望,确实地把握自生产线的状况、改善其问题点。如果为了改善其问题,而自己能力有限的话,有必要把此问题要确实地向上司报告,寻找指示,最优先考虑用这种方法管理此生产线。具体的记录记述其方法的一个例子,作为基本的想法在前面已经介绍过了。如果正确作业的话,就不会出现不良品,作为班长,如果不这样想的就不具备作班长的资格。  (1) 经常巡视生产线,监视作业者是否正确作业。  (2) 如果发现错误作业的话,在立即纠正的同时,对生产出的制品进行确认,并把此事实正确的向上司报告。  (3) 在发现有异常情况,自己又无力解决的情况,按上述方法处理。  (4) 如作业者发现异常情况的话,让其养成必须报告的习惯。  (5) 必须给品质确认工位的作业者不良集计表,让其记入每天的不良数及不良明细。  (6) 把此DATA每日统计的收集起来考虑实施改善对策。  *作这些方法,班长要亲自确认其不良数,对引起不良的作业者进行再教育。  *同时要正确听取作业者的意见,如果需要治具的话,向上司报告,依赖作成。  (7) 要意识到新人和代理作业者对于作业一无所知。  (8) 所以对其作业指示在明确传达想让他作什么的同时,以标准资料为基础进行指导。  (9) 指导后对其作业结果班长亲自确认,判定良否,如果其结果不好的话进行再指导导,反复如此。  10、 作业者的工作  作业者就是按照以&作业指导书&为代表的标准资料中所写内容作业,记录数据,按照上司指示,将工作一丝不苟地完成,仅此一点。在此之中,想特别记载的是,色、音、感、触等和平常不同的区分和向上司的报告,人的五感是很敏感的,和平常的品质不同的是一定会知道的。所以如果发现而迅速正确地报告,能够得到正确处理的活不良品就不会流入后工程。  11、 品质是在工程中制造出来  什么是工程管理?  首先,应该理解的是品质是在工程中制造出来,大家都能够理解QC抽检是很多问题发现不了的。如果没有理解此问题是不能够理解工程管理的。生产产品就会有品质上的目标,是很自然的事,实现其目标是制造方面的工作。所以品质的好坏是受制造工程的影响,那么其影响程度越小越好。这样的考虑方法就是工程管理,构成其主干的是4M的管理。作为其管理方法,分为对品质有影响的因素的管理和制品的、品质特性的的管理(结果的管理)。在制造工程方面这类管理活动中心:&工程管理&。  此工程管理确实能够做到什么程度?是使不良的损耗减少,生产效率提高到什么程度的关键,同时就有品质是在工程中制造出来的这样的语言。  在工程管理当中,一般说的QC工程图,经常被有效的利用。其中须记载的内容有在制造各工程中,作为品质特性要确认些什么,作为影响品质的因素要确认些什么等项目。  因此,QC工程图中记录的内容,在制造各工程中,什么对品质有影响,有必要在工程解析中事先明确出来。在过去的类似制品当中学到的经验的积累也是很重要的。在这高度的知识当中,对各工位的作业人员来说,要明确规定想让其做什么内容的工作。可是在有限的解析设备中,我想还有很多问题是得不到分析解决的,这就只能用技术员的高等的应用能力来解决。  12、 QC七种应用手段  在品质改善活动的基础上,DATA的整理及其活用是很重要。其DATA的数值向我表明什么,我们不会视而不见吧!我们很有必要看一下DATA的情况,其方法就叫做&七种应用手法&,具体如下:  (1)柏拉图 重点指向的把握  (2)检查记录表 点检和记录  (3)直方图 分布情况的把握  (4)分布图 关联数值的把握  (5)管理图 工程的管理  (6)曲线图 DATA 的视觉化(目视管理)  (7)特性要因图 原因的追查  关于每种的书法等的详细内容,将在下次中级学习中学习。  13、 直方图的书法、看法  上面的七道具各有各的优点,我认为根据使用的目的最好分别使用。可是调查品质状态,有必要调查其波动性,那最基本的方法是什么样的?DATA有几个?按这样的方法去整理,这个方法就叫做直方图。其看法如下:  (1) 中心的位置  (2) 波动状态  (3) 分布的形状  (4) 超差值有无  (5) 不良的推测  作出直方图最少要30PCS以上的DATA,如果数量少的话,即使作此直方图也没有意义。因为此值方图的形状实在有很大的变化,作为此直方图,通过计算,可以得出平均值和标准偏差。此偏差和平均值的得出和其利用的方法将在中级中讲解。它具有很高的利用价值。  14、供应商质量管理十大原则  传统的来料质量管理主要是针对IQC内部管理,对外则作为一种被动式的关系.因伴随追求质量的提升及双赢的局面,IQC来料质量管理将转变为供应商的源头质量管理。企业不是被动的与供应商打交道,而且要主动的引导,改变,管理,维护它们之间的质量休系。  ○ 采购商对重要的供应商可派遣专职驻厂员,或经常对供应商进行质量检查。  ○ 采购商定期或不定期地对供应商品进行质量检测或现场检查。  ○ 采购商减少对个别供应商大户的过分依赖,分散采购风险。  ○ 采购商制定各采购件的验收标准、与供应商的验收交接规程。  ○ 对选定的供应商,公司与之簦订长期供应合作协议,在该协议中具体规定双方的权利与义务、  双方互惠条件。  ○ 采购商可在供应商处设立SJQE. SJQE通过扮演客户的角色,从而达到推动供应商的质量。  ○ 采购商定期或不定期地对供应商进行等级评比,制定和落实执行奖惩措施.  ○ 每年对供应商予以重新评估,不合要求的予以淘汰,从候选队伍中再行补充合格供应商。  ○ 采购商对重点材料的供应商上游厂商进行质量监控管理。  ○ 管控供应商材料的制程参数变更或设计变更时均需采购商的确认批准。  15、品质异常的反馈及处理  ① 自己可判定的,直接通知操作工或车间立即处理;  ② 自己不能判定的,则持不良样板交主管确认,再通知纠正或处理;  ③ 应如实将异常情况进行记录;  ④ 对纠正或改善措施进行确认,并追踪处理效果;  ⑤ 对半成品、成品的检验应作好明确的状态标识,并监督相关部门进行隔离存放。  ⑥异常处理后有改善效果的,应及时对该工位的作业指导书等进行相应的修改标准化。  ⑦修改承认后,需对该工位的作业人员进行教育,并进行考核也要确认教育的有效性。  提升品质 简介  “品质”是企业的生命线,越来越多的企业已经意识到品质的重要性,忽视品质只会付出惨痛的代价,重视品质、提升品质是强企之本,强国之根。品质是中国企业崛起的必然之路。  李践通过多年企业实践,总结出15个提升品质的具体方法,一听就明白,一用就见效!  本片延续他一贯实战风格,给工具,给方法,简单直接、可操作、可复制。  《提升品质》-人人必学的15个品质方法。上部定价:690.00元 下部定价:690.00元。李践2010年新品《提升品质》  类别:品质管理。  详细组成:6盘DVD+6盘CD+本课程讲义+效率日志  上部版号:ISRC CN-E22-10-0156-0/V.Z  下部版号:ISRC CN-E22-10-0157-0/V.Z  提升品质 目录概要  上部介绍:  一、品质的影响  品质决定企业的生死存亡  1、民族兴衰  2、行业崩溃  3、企业灭亡  二、品质管理的6大误区  1、差不多先生,马虎小姐  2、品质越高,成本越高,品质需要花钱  3、错在一线员工  4、销量第一,品质滞后  5、成本第一,品质第二  6、1%失误不算什么,任何事都有特殊性  三、4大核心15项工作  核心一、一把手工程  1、高品质态度  2、高品质理念  3、高品质作风  4、高品质教育  核心二、高标准 严要求  1、建立标准  2、零缺陷日  3、极致目标  4、组织保证  5、零缺陷制度  下部介绍:  核心三、3个5管理  1、5S运动  2、5步改进法  3、5个为什么  核心四、养成习惯  1、4个及时  2、5项检查  3、6个动作  四、品质管理实战问答  1、提升品质有哪些好处?  2、品质提升成本增加价格不能提高怎样解决?  3、怎样招到高品质员工?  4、如何树立全员的品质意识?  5、品质由谁来负责效果最好?  6、如何让每个人都意识到品质的重要和价值?  7、员工人品不错,做事的品质不高怎么办?  8、怎样把企业文化和品质结合起来?  9、怎样彻底改变“差不多,马虎&这类人群?  10、如何让品质循环往复养成习惯?  11、怎样提升文化水平比较低的员工的品质?  12、怎样处理品质、成本、数量三个方面冲突?  13、企业如何把高品质在顾客面前体现出来?  14、如何提高人的品质?  15、怎样将品质和绩效挂钩?  16、怎样用低成本保证高引质量?  品质管理的方法  引1 掌握4M1E的品质变异要素  3 运用QC—STORY解决品质问题  4 SQC统计技术的应用  常见的统计技术被称为QC七大手法  5 QC七大手法  近年来,所谓新QC七大手法(New Seven Tools for TQM),也被广泛运用,如:表1-2 新QC七大手法简要说明  6 其他常用品质管理方法  ①实验计划  ②抽样计划  最常用的方法,普扁沿用美国军方标准MIL-STD-105D(即中国国家标准GB 2828)。  ③SPC统计制程管制(Statistical Process Control)。通过对制程能力指数Cp、Ca、Cpk 的计算分析,来判断制程能力,找出不足,予以改进。  ④FMEA  即失效模式及后果分析(Failure Mode and Effects Analysis),尤其是QS 9000认证企业,强制要求实施FMEA。  ⑤6 手法  由于摩托罗拉、GE等公司的成功应用,6 手法已引起企业界,尤其大中型企业的关注。
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第一章 进料管制
合格的原材料是“生产出优良产品”和“出货品质能顺利达成”最有力的保障和前提。”在类似DTL公司的中小型企业,控制好进料检验质量必须采取一套对症下药的方法。首先对其目前情况作一了解。
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