阳新标志性建筑中凯大厦千余平方米门面“一女两嫁”惹官司
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评论: |原作者: 洪丽萍|来自: 楚天时报|
摘要: 3月初，阳新兴国大道最繁华的商业地段，一座30层的高楼剥去外罩，显露出藏青色的楼体，它无疑是矗立于阳新的一座标志性建筑。该楼命名为中凯大厦，总投入1亿元以上。随之，中凯大厦“女人世界商场”的招商广告铺天盖 ...
繁华地段的中凯大厦一楼已被查封& && & 3月初，阳新兴国大道最繁华的商业地段，一座30层的高楼剥去外罩，显露出藏青色的楼体，它无疑是矗立于阳新的一座标志性建筑。该楼命名为中凯大厦，总投入1亿元以上。随之，中凯大厦“女人世界商场”的招商广告铺天盖地。据了解，开发商蓝天房地产有限公司欲将中凯大厦一至六层打造成“女人世界商场”，目前已投入大量资金进行装修。& && & 然而，3月中旬，一切戛然而止。原来，阳新县新益国有资产经营有限公司工作人员对国有资产进行核查时，发现中凯大厦正在对一楼门面进行装修，他们便向开发商贾再猛提出异议，并要求其立即停工。贾再猛提出其与阳新县水产局就一层门面已签订了20年的租赁合同。& && & 与此同时，兴国镇广宇商贸广场提出中凯大厦一楼产权系新益国有资产经营有限责任公司所有，其已与该公司签订了10年的租赁合同。& && & 哪份合同有效？连日来，记者进行了采访。& && & 官方调查&&&& && & “一女”是如何嫁给“二夫”的& && & 记者看到一份阳新县国有资产监督管理局递呈阳新县吴副县长的《中凯大厦一层门面租赁有关情况的调查报告》，报告记录了中凯大厦一层门面租赁的“演变过程”。& && & 日，县水产局与蓝天房地产有限公司（以下简称：蓝天公司）的贾再猛签订了一份《水产局综合楼联合开发合同》，约定：水产局将其所属的坐落于兴国镇兴国大道临街的原办公楼和商场的土地使用权入股，联合开发此处，建成后，中凯大厦一层门面整体归水产局所有。& && & 2005年9月，按照国务院两部委的规定，行政事业单位的国有资产实行归属管理，为此，阳新县包括水产局在内的93个单位的所有国有资产全部划归阳新县国有资产监督管理局下属的新益国有资产经营有限责任公司所有，这些单位对于资产仅仅享有使用权。& && & 日，为确保水产局与贾再猛联合开发的延续性，新益国有资产经营有限责任公司与蓝天公司签订了一份《联合开发协议书》，协议内容与之前水产局与其签订的合同内容完全一致。& && & 日，县水产局又与蓝天公司签订一份《水产局综合楼联合开发合同补充协议》，约定了置换房屋等相关事宜。同年11月30日，水产局与蓝天公司签订了一份《水产大厦商场租赁经营合同》，约定水产局将该大厦一层整体出租给蓝天公司，期限20年，租金每年40万元，每五年为一个租期，递增基数五万元。蓝天公司当年已付租金元。& && & 日，新益国有资产经营有限责任公司将该大厦一层租赁给兴国镇广宇商贸广场，租赁期限为10年，每年租金25万元。& & & &双方观点&&&& && & 各执一词，均选择走司法程序& && & 5月8日，阳新县国有资产监督管理局副局长石显国接受记者采访时说，此处土地的使用权在未与新益国有资产经营有限责任公司移交之前，使用权系县水产局。而2005年9月，该资产移交后，在房屋产权和土地使用权证书过户至新益国有资产经营有限责任公司后，县水产局理应无权处置该资产，而水产局于2007年先后两次处置资产和签收订租赁合同。在法律上不受保护。因此，该局此举不妥。& && & 昨日，阳新县水产局副局长张国锋接受记者采访时说，虽说水产局此处资产移交至新益国有资产经营有限责任公司，但是水产局仍有使用权，且当时也有特定的环境。蓝天公司与水产局合作开发之初，只决定建8层小高层，但是时任阳新县的县长及高层领导认为要建就建一座标志性的建筑，因为此处是阳新的中心地段。“为了吸纳资金，也为了土地的利用及一些水产局原住户的拆迁费用。我局才与蓝天公司签订了一层门面的租赁合同。而且我们的租赁条件是十分严格的，也是征得县领导的同意的。”张国锋说。& && & 张国锋介绍，中凯大厦一层门面出租的租金按相关规定其收益也是三七开，水产局收益大头。因此，即使国资局需要对外出租也要与我局共同商量，况且我局与蓝天公司贾再猛2007年签订的一楼门面出租合同的原本已移送给县国有资产监督管理局，县国有资产监督管理局理应知道此事。& && & 当记者问及此处租赁是否采取公开招标等程序，该局相关领导表示不清楚。他们说，目前的纠纷走司法程序很有必要，不管怎样，不能让国有资产落入私人的腰包。& && & 记者了解到，4月13日，新益国有资产经营有限责任公司一纸诉状将蓝天房地产有限公司告上法庭，要求其归还一楼门面。而近日，阳新县水产局以与蓝天房地产有限公司共同开发商住楼，其五楼及一楼门面应交付与他为由，亦起诉蓝天公司。因标底起过5000万，该案在黄石市中院立案。中凯大厦一楼有争议的门面被法院查封至今。& && & 疑点&&&& && & 年租金40万？25万？十年相差175万& && & 对于新益国有资产经营有限责任公司以年租金25万元出租给兴国镇广宇商贸广场，张国锋认为，“这太过便宜了！”他们算了一笔账，蓝天公司贾再猛与水产局签订的合同，新益公司与广宇签订的合同，同一个面积，十年下来，两者相差175万元。“若按新益国有资产经营有限责任公司与广宇的合同，国有资产白白流失175万。”& && & 但是，记者在国有资产监督管理局采访的过程中，该局相关人员说，他们从来不知水产局与开发商之间的合同。至于该局为何以年租金25万将中凯大厦一楼门面出租，该局收益科陈科长说，他们与广宇签订的合同是参照与中凯大厦相临的一家单位租赁给新环电器的年租金价格而敲定的。& && & 目前，新益国有资产经营有限责任公司起诉蓝天公司及阳新县水产局起诉蓝天公司两案尚未开庭审理。
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