店员销售技巧_百度文库
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你可能喜欢> 哎!!!当时好几个朋友一起买了房子,我买了一个小跃层,本来回来前想
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华贸小王子
哎!!!当时好几个朋友一起买了房子,我买了一个小跃层,本来回来前想着要是还不错的。。。
哎!!!当时好几个朋友一起买了房子,我买了一个小跃层,本来回来前想着要是还不错的话,我就想再买一套的,但是回来后看了看好失望啊,连售楼处都没有再进去,另外当时看沙盘销售人员说楼间距很大,但是现在回来一看，好密啊!!!而且楼与楼之间的互相挡,而且我感觉互相之间能看到对面家里能做什么的样子,好恐怖哦,真不知道KFS是怎么想的,各位最早买房的猪猪们看了将来自己的房子是什么感受,心理落差太大了,这里的销售太能满嘴跑火车了.不过好象现在的房子楼座大多数都是这样摆放的,真的不太懂KFS怎么想的???那位能帮我解释一下这个问题呢????郁闷中,想想还是自己当初买的华贸是太值了，小区物业和立面还是相当不错,不过还好,据朋友说房子涨了不少,也就这点值得欣喜,不行就卖了吧.打算回来这一段时间在北京看看其他的楼盘吧,看有没有合适的
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呵呵，楼上哥哥的话我很能理解哦！！！现在大多数ＫＦＳ都是这样，说的永远比做的好，我最近也在看房子，给我的总体感觉是很累的，不过总结出来几条：１．不要被销售的花言巧语给骗了，那家伙沙盘做的老漂亮了，我觉得沙盘做的越漂亮房子就越烂，有点欺骗行为，恨不得把沙盘空余的地方全给弄成绿化．２．除了像星河湾这样比较高档次的楼盘，售楼处修的漂亮，样板间做的花哨的永远是小ＫＦＳ，他们就靠这个来震撼我们的，让我们对他们的房子有些期待．３．他们说的楼间距有多大，讲的都是垂直楼间距，想想像什么东恒时代＼天鹅湾＼甚至到北京新天地很多项目的楼座摆房都存在这样的问题，直这是不挡，但是旁边的楼肯定挡，而且形成了严重的对视问题．４．一定要去购买大开发商的项目，而且在北京已经有成功案例的项目＼注重品牌的ＫＦＳ，比如像：首创＼金地＼国兴等等．５．如果你提到别的楼盘销售人员会很恶意的抨击的话，那你要考虑一下这个销售人员的职业道德问题，我想这样的楼盘也是不值得我购买的．
如果你打算在东边买房子的话，我可以为这位哥哥推荐几个项目去看看：和乔大厦酒店式公寓，首创Ａ－Ｚ　ＴＯＷＮ（爱这城）据说还有新品上市．以及阳光上东＼ＣＣＴＶ东座等，还是有好房子的
perfect_ljy
楼间距挺大的呀，我去看过呀，只是现在配套工程还没完工，视觉上有些不舒服而以，与周边楼盘比较之后，你会发现天信价比有多好了！我坚定自己的选择没有错！
perfect_ljy
楼间距挺大的呀，我去看过呀，只是现在配套工程还没完工，视觉上有些不舒服而以，与周边楼盘比较之后，你会发现天信价比有多好了！我坚定自己的选择没有错！
哈哈,两个房虫,房价都是因为你们涨上去的,哼哼!!!不过现在我们的投资渠道确实太少了,有一部分投入股票,但是觉得看着股市这样疯涨,真的很担心,我也打算抽出一部分资金来再买一套房,也体验一下房虫的感觉,不过以前的房子面积不太大,想换个大点的三居或者小四居.其实刚才这个虫虫推荐的房子我觉得我很有点评权哦,我对这几个楼盘还都有相应的了解哦,就让我点评一下吧,我在万达广场工作，对这附近的楼盘还是比较了解的，我们公司外籍中层管理人员租在和乔大厦和蓝堡,和乔62多平的小跃层租金7000左右,最近有新楼开大约32000元每平米,基本60多平米在200多万以上,物业在8元/平米.投资应该还算合适吧,不过比起以前买房子的人和蓝堡华贸同样租金的房子来说,投资成本有点太高了,CCTV东座,因为不远就是中央电视台,将来肯定也是以出租为主的多.阳光上东不是太了解,只是路过四环的时候看到过,觉得楼盘总体品质还是非常不错的,首创看样子还是值得信赖的.让我好好点评一下我家隔壁的A-Z TOWN吧,这个项目是我看着长大的,看到他一天的在建成.总体感觉是非常不错的,因为家就住在这儿所以说觉得这块还是很方便的,配套也很完善,目前整个东四环外长安街以北都是在依靠我家楼下的华堂商场,所以购物和生活是相当的方便的,另外我看到朝阳路在改造,好象说8月份就通车,好奇怪哦,目前只改造大A-Z
TOWN那边,我觉得首创还是够牛的.朝阳路车也挺多地铁也不是很远,我因为住这边对这块比较习惯所以说我购房的选择区域还是周边房子,看过首创的房子,感觉不错,销售前几天电话我说有新楼盘开盘,让我带身份证去排号,看来房子卖的还是不错,今天很痛苦在加班,这两天抽空去排一个吧
华贸小王子
谢谢跟贴的几位哦，很感激你们的提议，一会开完公司例会后我就打算有时间的话会再去看。。。
华贸小王子你好啊!!!我感觉你好象比较了解房子的，多看看,给我们一些意见和建议哦。。。
同样失望的心情，郁闷中～～
华贸小王子
小耗子929 :其实有点东西想开就好了,郁闷的事情让他赶快过去吧,还好我的房子买。。。
小耗子929 :其实有点东西想开就好了,郁闷的事情让他赶快过去吧,还好我的房子买的比较便宜,现在升值了，只不过觉得他们销售当时给我说的和现在差距太大,而且看到论坛上有这么多人说精装修的问题,我真的很担心,其实我觉得现在北京精装修的房子南方的开发商的楼盘，我们需要好好去考虑一下了,经常会听到比如说珠江的项目精装修问题现在又冒出了华业东方的问题,然后看到天鹅湾装修问题,真的叫人心寒,不过南方KFS像什么万科呀总体感觉还是不错的,北方或者本土的KFS相对做事情还是朴实一些,不会弄些特虚的东西，你的郁闷是因为什么原因呢 ????
华贸小王子
吃饭去了哦,收拾收拾心情下午继续去看房子,先去看看和乔大厦和A-Z TOWN ,。。。
> 哎!!!当时好几个朋友一起买了房子,我买了一个小跃层,本来回来前想
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　　淮海网消息:今年3月份，家住沛县的李女士看上了开发区城置国际的一套住房，在缴纳了一万元的定金后，售楼处工作人员才告诉她，楼盘暂时没有取得预售许可证，不能签合同。因为赶不及儿子的婚期，李女士就想退掉这处房子，可这时她才发现，要退掉也没有那么容易，要缴纳近5000元的违约金。这让她实在难以接受。
　　李女士：3月28号来看房子销售人员说你今天来的正是时候第一天开盘一平方便宜五十块钱她说也有一楼是给别人留的他现在不要了你要一楼更方便
　　看到价格相对比较合适，加上还有一个自己中意的一楼可以选择，李女士很快便决定购买该套住房。
　　李女士：俺当时就交了一万块钱没有啥手续就是让俺交钱这个叫定金她说到3月31号你再交首付的一大半十二万五千多
　　到3月底，李女士共向开发商缴纳了一万元的定金还有六万多元的部分首付款。销售人员告诉李女士，等到5月份，缴纳剩余首付款的时候，就可以签订正规的购房合同了。
　　李女士：5月30号 我去交（钱）了他说他没预售许可证没有预售证就让等电话
　　可是李女士左等右等始终没有等到交钱签合同的通知。因为怕耽误儿子的婚期，李女士另外给儿子买了房子，对于这处房子，她就打算退掉。
　　李女士：这个钱我不交 我不买了这个房子要退你也得拿违约金记者：拿多少钱？李女士：拿5160元
　　对于开发企业的这个要求，李女士不能认可，她认为，自己缴纳定金和部分首付款时，约定的是两个月后签合同，而实际上在此后长达五个月的时间里，开发公司都没有取得预售许可证，没有和她签订购房合同，按说是开发商耽误自己使用，违约在先，因此自己提出退房，不应当承担违约责任。
　　李女士：违约的是你们你应该补偿我们才对你当时没有预售许可证你怎么往外卖房子
　　针对李女士反映的情况，帮问记者来到城置国际花园销售处了解情况。
　　李女士：那天我就给说过了售房的时候你没给我说你们没有预售许可证你当时要给我说没有预售许可证我也不会买这个房子你提前收钱也不应该
　　城置国际花园售楼处 工作人员：提前收钱是不应该 是真的但是不是你一户这样的你过来交这个钱是不能立刻打印合同的所有买过的是一概不给退的因为价格是给你定死的所有的客户 也不是你一个客户
　　工作人员表示，李女士购买房屋时该套房屋确实没有取得房屋预售许可证，但现在想要办理退房就必须缴纳违约金。
　　城置国际花园售楼处 工作人员你这上面写的很清楚售过概不退还的如果你要真想退的话我得往上给你报但是你说你一分钱违约金不交是不可能的因为开发公司必须有这个要求你总房款多少减掉你交过的剩下的按照万分之一缴纳
　　工作人员表示，现在他们已经拿到了预售许可证，随时可以签订合同。不过，既然李女士有退房要求，对于违约金的数额也是可以商量。
　　城置国际花园售楼处 工作人员：已经拿到预售证了记者：那还是迟了。城置国际花园售楼处 工作人员：再怎么说现在是已经拿到了李女士：你是8月份（拿到的）不是5月份 也不是3月份城置国际花园售楼处 工作人员：你也别这样了你交3000块钱直接给你办这是最低的标准了
　　面对城置国际花园销售处工作人员的解释，律师明确表示，这样做属于违规。
　　江苏茂通律师事务所 梁波：我们认为开发商应当将相关的定金退还给这位购房人因为开发商在出售这栋房屋的时候并没有取得房屋的预售许可证按照我们国家相关的法律和法规的规定没有取得预售许可证的房屋不允许对外销售的但是如果说是由于开发商的原因没有按照约定的时间去签订合同那么这个就属于开发商违反了他们的约定但是违约了呢就要承担相关的违约责任
　　律师表示，开发商没有取得房屋预售许可证，就先行销售，并收取购房款的做法，属于违规。而且开发商没有按照约定时间和李女士签合同，因此是开发商违约在先，李女士提出退房，不应再承担违约责任。作为开发企业应该足额退还李女士的购房费用。发稿前，记者了解到，李女士已经把自己遇到的情况，投诉到了徐州市住建局，正在等待调查处理。
　　编辑：陈冬 &
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