昨日下午，中国人民银行宣布，自日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。实际上，这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至了6.15%。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从今天起下降0.4个百分点。央行对于降息的动因解释说，此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理的水平，缓解企业融资成本高这一突出的问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。&目前&认贷不认房&的房贷松绑政策执行并不理想。其实对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。这也是为什么今年10月份上海个人住房贷款增速放缓的原因。&某国有大型商业银行金融研究员在今天上午接受人民网记者采访时如是评价目前房贷新政的执行情况，&因此，我的预计是央行应该会降息，如此对个人住房贷款才会带来真正的刺激。&这位金融研究员的预测一语成谶。多位受访的金融及房地产人士向记者表示，无论是对购房者，还是开发商而言，都会是巨大的利好消息。&央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠。&方圆地产首席分析师邓浩志向记者指出。邓浩志也进一步分析，目前市场上持币待购观望中的购房者比较得多，因此在央行降息以后，其实会迅速刺激市场观望者迅速的出手。&不过目前还不太好估算究竟会释放多少市场的需求，但是对购房者而言，绝对是非常非常大的刺激。&邓浩志说。&降息周期已经开始，降息就意味着降低融资成本，以此降低实体的融资成本。&民生证券研究院研究员管清友表示，无风险利率下降有利于风险资产，尤其是股市和房地产，接下来房地产销售有望带动市场的转暖。上海易居研究院研究院严跃进对此分析称，贷款利率下调，最大的利好就是使得刚需购房者的购房成本得到降低，进而带动成交量的上升。而这对于目前冲刺年度业绩的房企而言，显然是一个利好消息。因为目前虽然市场成交量有所上升，但是很显然，此类成交量的总体水平是弱于去年水平的，这使得此类房企本质上在去库存方面并不解渴。那么房企将有以下几个策略。第一、如果市场成交量或者潜在入市的购房者数量比较多，房企在降价的幅度上会迅速降低。这反过来又会使得房企售楼处的各类吆喝的降价促销的活动减少，进而使得购房者以更快的速度入市出手。第二、如果市场成交量因为目前央行几个救市政策的效果而提振，那么土地市场在12月份势必会非常热，以及延续到明年1月份。从这个角度看，房企的资金实力会增加，也会加大明年的投资力度，进而积极补仓和谋求新一轮的战略转型。&这已经是最好的购房时间窗口期。&亚豪机构市场总监郭毅一针见血，&现在全国各地限贷限购政策都已经有所松绑，现在货币政策也已经放开，所以会成为最好的购房窗口。一旦企业融资成本升上去，那么资产的价格就会水涨船高，当下开发商的库存量都处在高位，因此购房者应该选择在现在马上出手。&小算盘：100万元20年期贷省近4万元严跃进对此做了一个计算。如果购房者购买一套总价为100万元的商品住房，那么按照3成首付则需要贷款70万元。如果按照此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，即按照6.15%的利率计算，那么同样的按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。中原地产首席分析师张大伟分析认为，降息将使楼市迎来实际和心理这双重利好。购房者贷款成本降低。以限期20年还清的100万元房贷计算，如果按照基准利率计算，降息后购房者每月可减少月供234元，20年可减少4万元的利息支出。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。房地产市场预期也将调整。本次降息与之前的取消限购、限贷政策将形成叠加效应，刺激购房者入市。虽然10月公布的70个大中城市房价数据显示，房价依然在调整，但一线城市二手房价格已经止跌，特别是标杆城市北京的二手房价格已经环比上涨，这说明前期楼市松绑政策已经发挥刺激改善型需求入市的作用。&这种情况下，降息将放大市场利好，导致购房者对市场的预期明显向好。&张大伟说，近期的一系列信贷政策很可能使楼市预期发生转折性变化，随着购房者入市积极性提高，楼市特别是一二线楼市，量价回升的可能性非常大。&库存绝对值过高的三四线楼市，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。&　1.问：此次政策调整重点要解决什么问题？　　答：当前，我国经济继续运行在合理区间，经济结构调整出现积极变化，但实体经济反映&融资难、融资贵&问题仍比较突出。今年7月国务院推出一系列措施后，有关方面做了大量工作，&融资难、融资贵&在一些地区和领域呈现缓解趋势。但在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题，对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。　　2.问：此次利率调整是否意味着货币政策取向的转变？　　答：此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。当前我国经济运行保持在合理区间，物价涨幅总体呈回落态势，中央银行需要根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，保持适当的实际利率水平。这是坚持和完善正常利率调整机制的应有之义，也是提高稳健货币政策针对性和有效性的要求。当前国际环境错综复杂，尽管我国经济也面临一定下行压力，但我国经济体量大，市场空间广阔，协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的回旋余地很大，抗风险能力也比较强。总体看，我国宏观经济仍保持中高速增长，物价涨幅回落，经济结构不断优化升级，经济增长正从要素、投资趋动转向创新驱动。因此不需要对经济采取强刺激措施，稳健货币政策取向不会改变。　　3.问：此次政策调整与推进利率市场化改革相结合，有哪些新举措？　　答：实践表明，向改革要动力，以改革促发展，充分释放改革红利，是应对当前国内外复杂形势、促进我国经济行稳致远的关键。近年来，我国利率市场化改革不断取得新进展。目前，人民银行仅对金融机构存款利率实行上限管理。随着利率市场化改革不断深化，市场化利率形成和传导机制逐步健全，金融机构治理结构不断完善、自主定价和风险控制能力明显提升，我国已基本具备将利率市场化改革进一步向前推进的基础条件。此次政策调整正是把货币调控与深化改革紧密结合起来，寓改革于调控之中，完善和创新宏观调控方式，进一步推进了利率市场化改革。具体的改革举措主要体现在三个方面：　　一是采取非对称方式下调贷款和存款基准利率。此次贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率，是对传统利率调整方式的改善，体现了更有针对性地引导市场利率及社会融资成本下行。从贷款利率角度看，基准利率对于金融产品定价仍具有重要的引导意义，此次较大幅度下调贷款基准利率将直接降低贷款定价基准，并带动债券等其他金融产品定价下调。在政策出台的同时，人民银行已要求金融机构从促进经济社会发展的大局出发，切实承担社会责任，牢固树立金融服务实体经济的理念，贯彻落实好宏观调控导向，根据基准利率的调整合理确定贷款利率水平，并通过市场利率定价自律机制引导金融机构降低企业融资成本。从存款利率角度看，存款基准利率的小幅下调与利率浮动区间的扩大相结合，这有利于把正利率保持在适当的水平上，维护存款人合理的实际收益，扩大居民消费，提振内需。　　二是存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍。这是自2012年6月存款利率上限扩大到基准利率的1.1倍后，我国存款利率市场化改革的又一重要举措。存款利率浮动区间扩大后，若商业银行用足上浮区间，则上浮后的存款利率与调整前水平相当。同时，金融机构的自主定价空间也进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。　　三是简并存贷款基准利率的期限档次。结合存贷款基准利率各期限档次的使用情况及其重要性等因素，此次对存贷款基准利率的期限档次进行了简化和合并，不再公布五年期定期存款基准利率，并将贷款基准利率简并为一年以内（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上三个档次。这将进一步拓宽金融机构的自主定价空间，有利于引导金融机构积极转变经营理念，提高市场化定价能力；也有利于强化市场基准利率体系建设，健全利率政策传导机制，为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。　　4.问：下一步如何继续推进利率市场化改革？　　答：历经十几年的持续推进，我国的利率市场化改革已经取得了重要进展。特别是党的十八大以来，我们在放开利率管制、健全市场化利率形成机制等方面又迈出了新的步伐。此次将存款利率浮动区间上限进一步扩大，不仅有利于更大程度上发挥市场机制在利率形成中的决定性作用，也为未来全面放开存款利率管制奠定了坚实的基础。基准利率期限档次的简并也有利于金融机构适应利率市场化的方向培育和增强定价能力建设，这将进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用。下一步，我们将密切监测、跟踪评估各项利率市场化改革措施的实施效果，并综合考虑国内外经济金融发展形势和改革所需基础条件的成熟程度，适时通过推进面向企业和个人发行大额存单等方式，继续有序推进存款利率市场化，同时进一步完善市场化的利率体系和利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。　　利率市场化改革也是一项系统性工程，需要与其他改革统筹协调、协同推进。为此，要加强各项改革措施的统筹协调，形成改革合力，最终建立充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用的体制机制。&相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&淮安房贷可以吧?我和老婆结婚好今年了，工资长了不少，想提前把房贷还了，尽快摆脱房奴的身份，大家觉得怎么样？
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如果要，多家银行都规定提前还贷需要提前申请，有的申请期需要1个月;此外，如果贷款不满一年提前还款，需要收取一额 的手续费。目前，各家银行的违约手续费差异较大，有的银行需要收实际还款额1-3个月的，如果还款不够年限，甚至有银行需要收取实际还款额3%的手续 费。对于还款的贷款人而言，每月还款总额固定，递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本 金，提前还贷意义有限。而选择，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。20年百万房贷每月少300元据了解，去年6月8日央行将5年以上从7.05%下调至6.8%，降低0.25个百分点。而7月6日，5年以上贷款利率再下调0.25个百分点至6.55%。也就是说，2013年元旦起，房奴的还贷基准利率将被调至6.55%。记者算了一笔账，以贷款100万元、期限以20年为例，如采取等额本息的还款方式，在7.05%的利率下，每个月的还贷为7783.03元。从元旦起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。存定期或买国债可能更划算每到年底，拿到了年终奖，以及平时的积累，有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉，减轻每月的房贷压力，但提前还款未必划算。享受到了7折利 率的房贷客户，纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款，或者购买理财产品。对于享受7折利率的老房奴来说，如果与银行签订了相关合同的前提下，按照调息后5年以上6.55%计算，7折优惠后，利率仅为 4.565%，相比5年期存款的年利率4.75%还低，此类出现了倒挂。而如果是纯公积金贷款，调息后5年以上由4.9%降至 4.50%，同样低于同期定期存款利率。理财师指出，排除其他因素干扰，5年以上的贷款者，如有较多闲钱，可以直接存5年定期，不但收益十分稳妥，所获得的收入还可以覆盖贷款 利息支出，并且略有盈余。国债作为一种较为稳妥的理财方式。若是房贷享受8折或以下的优惠，有足够闲钱，也可以购买5年期国债，不但在降息周期内可以锁定 较高收益，还可以完全覆贷的利息支出。不过，由于国债是不定期发行，而且5年期国债由于收益可观，相对比较“走俏”，大多开售当天便面临售罄。如果投 资者有购买需求，得多加留心发行信息。
吉屋网友回答
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
应该是可以提前还贷的，除非你当初那个贷款的合同是那种不可以提前还年限的那种。以前有人算过，等额本息的贷款，五年内还是合算的，但现在因为利率增加了，你要是提前还的话，他要将你的还款额重新计算，至于是不是还按照七折就不知道了，你最好到银行去问下，不同的银行现在执行的政策也不同。
专家指出提前还贷时应注意的三点：提醒一：罚息数额各有差异市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“”，一般在合同里面会写明。然而，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提醒二：允许提前还贷时间不同此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位部门的工作人员表示。提醒三：调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
理财专家根据不同的情况给出了不同的建议，其中，以下三种情况不宜提前还贷：一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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我去年以6.55%的利息贷款买的房，今年贷款利率下调为6.15%，我的房贷应该按那个标准算？
则执行新利率并重新计算分期还款额，按合同签订的利率执行，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，从下一期开始，建议您可以咨询“在线客服”https。谢谢，则仍使用老利率计算而1月1日之后的./cmu/icslogin，当期仍按原利率计息，即新利率在次期才生效://forum://forum.cmbchina；“固定日调整”方式:/cmu/icslogin：00）　　如果还有其他问题，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”！（电话人工服务时间。如果您不清楚您的利率调整方式　　 您好。感谢您的关注与支持，对贷款合同在降息前已生效的贷款，若是在我行办理的个人住房贷款
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当然是按6.15%来算了，节省下来的少还的利息是让你拿去消费以促进国内经济增长的
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肯定是6.55%啊，这就是银行
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工行首个下调房贷利率 一月份房贷可以少还了
　　在去年11月21日颁布的降息新政措施中，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，2015年1月起房奴迎来减负季。记者调查发现四大国有银行，房贷利率驻聊工行率先下调最低执行9.5折。　　　驻聊四大国有银行，工行率先下调房贷利率　　在去年11月21日颁布的降息新政措施中，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，四大驻聊国有银行，工商银行率先下调房贷利率最低执行9.5折。　　据中国工商银行聊城分行个贷部一梁姓负责人表示，去年12月底省行统一下文下调房贷利率。2014年工行聊城分行的首套房五年期以上房贷利率分别执行一季度是基准利率，二季度基准利率上浮10%，9月30号后降回基准利率，12月底，开始最低执行9.5折。　　四大国有银行中除中国工商银行外，首套房五年期以上贷款利率中国银行聊城分行执行基准利率6.15%；中国农业银行聊城分行执行基准利率到上浮10%之间即6.15%-6.765%之间；中国建设银行聊城分行最低执行基准利率会有上浮。对于上浮幅度问题，建行聊城分行个贷中心一王姓工作人员称，符合人行规定的首套房标准的情形，大部分首套房最低执行基准利率会有上浮，至于上浮的幅度，银行会综合客户的实际情况进行判断，比如客户的收入状况、信贷状况等均是考虑因素。　　农行聊城分行一个贷负责人称，首套房五年期以上贷款利率的执行情况将根据客户实际情况进行权衡。具有稳定工作，比如正式在编公务员、企事业单位正式员工等可执行农行最低基准利率，收入不稳定的群体执行上浮10%。　　中国工商银行聊城分行将居民五年期以上房贷贷款利率从原先的基准降到9.5折，在降利率后，以100万元贷款分20年还清为例，每月要少还200余元。　　一月起房奴“减负”，房贷可少还　　去年11月底，央行调整了存贷款基准利率，对于深受房贷压力的市民来说，可谓是迎来了“减负”季。　　建行聊城分行一工作人员称，如遇年度利率调整，则次年一月起开始执行新利率标准。　　进入2015年，大部分银行已经从1月1号开始执行最新的基准利率了，这一举措给大多数“房奴”带了不少优惠。　　记者与银行工作人员算了一笔账，利率降低后，首套房五年期以上房贷贷款利率执行基准利率的情况，对于房贷已经还款满一年的居民，贷款100万元，20年期的情况，1月1日起，每月房贷可少还200余元。　　此外，由于有些银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，利率调整后的一两个月，月还款额会有些不同，房贷客户一定要注意。就以2015年1月份为例，新利率虽已启用，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由去年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。　　利率下降楼盘成交量变化不明显　　中国工商银行聊城分行个贷中心梁姓负责人介绍，利率下调对房地产市场有一定刺激作用。由该行数据显示，去年年底按揭贷款的发生数量要比上半年多。　　“虽然降低了房贷基准利率，但是市民的购房意愿也不是很高涨。”聊城一银行工作人员反映。　　去年9月30日央行、银监会下发关于进一步做好住房金融服务工作通知，规定积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　建行聊城分行一王姓工作人员称，去年9月30号后，房贷利率开始松动，整体呈下滑趋势，对房地产市场起到一定的推动作用。楼盘成交量相对上半年增多，但就目前而言，调整时间尚短，成交量的变化不明显。
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25年（300期） 30年（360期）
利　　率：
15年3月1日利率上限（1.1倍） 15年3月1日利率上限（85折） 15年3月1日利率上限（7折） 15年3月1日基准利率 14年11月22日利率上限（1.1倍） 14年11月22日利率基准 14年11月22日利率下限（85折） 14年11月22日利率下限（7折） 12年07月06日利率上限(1.1倍) 12年07月06日利率基准 12年07月06日利率下限(85折) 12年07月06日利率下限(8折) 12年06月08日利率上限(1.1倍) 12年06月08日利率基准 12年06月08日利率下限(85折) 12年06月08日利率下限(8折) 11年07月07日利率上限(1.1倍) 11年07月07日利率基准 11年07月07日利率下限(85折) 11年04月06日利率上限(1.1倍) 11年04月06日利率基准 11年04月06日利率下限(85折) 11年02月09日利率上限(1.1倍) 11年02月09日利率基准 11年02月09日利率下限(85折) 10年12月26日利率上限(1.1倍) 10年12月26日利率基准 10年12月26日利率下限(85折) 10年10月20日利率上限(1.1倍) 10年10月20日利率基准 10年10月20日利率下限(85折) 08年12月23日第二套房(1.1倍) 08年12月23日利率基准 08年12月23日利率上限(1.1倍) 08年12月23日利率下限(85折) 08年12月23日利率下限(7折) 08年11月27日第二套房 08年11月27日利率基准 08年11月27日利率上限 08年11月27日利率下限
计算结果：
房款总额： 元
　贷款总额： 元
还款总额： 元
支付利息款： 元
首期付款： 元
　贷款月数：
月均还款： 元
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
注：１北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；
　　２对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，
　　比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款计算器：公积金贷款利率
贷款计算器：商业贷款利率
08.12.23后1.1倍
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