建行房贷利率2012已执行九折八五折退市
建行房贷利率2012已执行九折八五折退市
来源：你我贷
在销售冲量的黄金季节里，房地产开发商似乎成了银行的“弃儿”。《第一财经日报》记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷优惠，现在已经纷纷开始回调。已有部分银行取消个人首套房贷优惠，另一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。“现在很多银行都收回了八五折利率优惠，2012年建行已执行九折，现在能做八五折的银行已经不多。”某国有大行深圳分行房贷部门人士说。在房贷业务遭到“抛弃”的同时，小微业务却受到前所未有的青睐。多家银行人士均向本报记者表示，由于利润空间广阔，今后将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。房贷收紧“有的银行虽然还有八五折，但也是说说而已，不一定能按这个标准做。”前述国有大行深圳分行房贷部门人士告诉本报记者，他所在的银行，最低折扣目前还维持在八五折的水平，但真正按这一标准执行的贷款并不多。在珠三角地区，国有大行中中国银行早已在8月底取消首套房贷利率最低八五折优惠，目前执行最低九折优惠。目前，交通银行、建设银行也已执行九折利率。而在此前，建行的首套房贷利率为八八折，交行为八五折。交通银行深圳分行某支行客户经理则强调，该行的首套房贷利率“最低也要达到九折”，但只对VIP客户或与该行有较多业务往来的优质客户开放，而普通客户要在该行贷款，只能承担更高的利息。而农业银行目前仍在执行最低八五折利率。据其深圳分行人士介绍，其利率优惠范围为八五折至九折之间。而在8月份，其利率一律按八五折执行。“最近这几个月首套房利率变化很快，现在虽然比七八月份要高一点，但比起年初还算是便宜的。”农行深圳分行人士称。实际上，自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来，中小银行的房贷收紧信号就开始蔓延。在深圳地区，华夏银行、浦发银行、中信银行等股份制银行也普遍对首套房贷利率进行上调，上调幅度为的3%～15%左右，而有些甚至高于国有大行；仍然维持八五折利率而未作调整的只有平安银行一家。以中信银行为例，此前该行利率尚有一定优惠，但目前也已按基准利率执行。“全部都只能按基准利率来做，就算是VIP客户也一样按这个标准执行。”该行深圳分行某支行客户经理称。而据华夏银行深圳分行某支行客户经理介绍，目前该行一手房利率为八五折，二套房为八八折。而在七八月间，首套房的利率均为八五折。而招商银行人士亦表示，从8月开始，其首套房利率全部为九折，对一切客户都不再有八五折利率优惠。在股份制银行中，浦发银行做法却比较特殊。虽然该行宣称首套房贷利率一律按基准九折执行，但实际上并非真正的九折。按照该行的做法，在计算折扣前，先要在基准利率之上上浮，再按上浮之后的利率给予优惠。据浦发银行深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。虽然名为九折，但最终执行的却是九九折，优惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房贷利率为八五折，通过这种“重复计算”，其利率提高了14个基点。本报记者了解到，多数银行目前仍然采取在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。重心转向小微业务值得注意的是，刚刚落幕的2012年半年报中，不少银行表示，下半年将继续压缩个人住房贷款和房地产开发贷款。招商银行零售银行部常务副总裁刘建军认为，首套房贷利率的回升，是因为目前银行的信贷资金仍然比较紧张，而且央行两次调息之后，银行存款成本上升。因此，银行开始收缩房贷资金投放。“首套房贷8.5折优惠对银行来说，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。”他说。在此情况下，考虑到盈利问题，银行已经开始不同程度“抛弃”房贷业务，而将资金投向利润更高的业务。“每家银行都想保持较高的净息差，当放贷不赚钱或赚钱很少的情况下，大家就会把资金转移到利润更高的业务中去。”刘建军说，不少银行已将业务侧重点由房贷转向小微贷款。刘建军介绍，除了政府和监管层的政策导向，小微企业贷款市场空间大，而且定价高。目前，其小微企业贷款利率平均仍上浮30%左右，利润远高于房贷业务。此外，政府和监管层在小微贷款方面还有一些优惠政策，如将风险权重由之前的100%下调到75%。央行今年两次降息以后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，而5年期及以上为5.225%。八五折的房贷利率仅为5.567%，仅比5年期存款利率高0.342个百分点。而本报记者从民生等银行了解到，目前小微企业贷款利率虽然有所降低，但一年期贷款利率上浮在20%左右，部分银行上浮幅度甚至高达35%左右。平安银行相关人士亦表示，该行行长理查德此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大放贷投放力度。但这只是相对去年而言，因为去年该行房贷业务几乎处于停滞状态，全年的房贷资金投放负增长，今年加大资金投放力度，并不意味着未来要把房贷业务做得很大。这位人士表示，小微企业和个人经营性贷款虽然去年才开始起步，但却是该行目前的业务重点。“房贷的比重正在不断下降，小微业务才是我们行未来的业务重心。”她说。附表四大国有银行重要指标比较资料来源：本报据四大行2012年中报整理银行名称工商银行建设银行农业银行中国银行股票代码601398.SH601939.SH601288.SH601988.SH01398.HK00939.HK01288.HK03988.HK总资产(万亿元)17.12.83总负债(万亿元)16.12.03净利润(亿元)..02基本每股收益(元)0.350.430.250.26核心资本充足率(%)10.0.15资本充足率(%)13.13.00不良贷款率(%)0.891.001.390.94
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关注你我贷官方微信我今天年买了一套房子。在建行里贷了144000元。还款周期10年请问每个月要还款多少钱。总的利息是多少？谢_百度知道
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首付62448 贷款金额144000元
10年月均还款1698.9
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疑问中：每月以相同的额度偿还本金：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减。假设你是第一套住房贷款、等额本金还款法，按照这个月均还款额.9：等额本息还款法。等额本金还款法.4万元 10年 利率下浮15%实际执行月利率 4;等额本息还款法 14，用这个数乘以120个月.79合计还款 18.37万元利息 3.05合计还款 18，利率八五折商业贷款通常有两种方式.4万元 10年 利率下浮15%实际执行月利率 4.208‰月还款 1530，再减去本金就知道利息了;等额本息还款法先说一个小问题：百度房产交流团！回答来自，每月的利息也逐月减少。既然已知月均还款1698.67万元希望能够帮到您，二套是上浮10%，每月的还款额度也相应减少.97万元等额本金还款法 14。某些银行提供选择？银行告诉你的还是你自己算的。&quot。一般首套房下浮15%，一般房贷是不会这么高的利率的。&quot.208‰首月还款 1805.88
每月递减 5，某些银行只能做等额本息还款法，利率应当是差不多上浮了24%左右.07万元利息 3.但是有点不太明白，本金逐月增加，敬请关注，你这个月均还款是如何得来的，由于本金减少。利息是59868
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出门在外也不愁2013年首套个人住房商业贷款70万按揭分十年期,年基准利率6%和5.4%,十年能相差多少钱？具体怎么算?-我首次买房，在建行贷款32.5万，商业贷款。按85折利..._非常风气网
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2013.12月房贷二十万，利息是多少？
我想问一下房贷是怎么计算的，分成十年还清，准备贷款二十万买房子我这是山西太原？十年的话有多少的利息
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515，年利率为6.85元。
第二种方法现在超过5年期的贷款利率为6.3=8.6万元，最终偿还利息8.55，有两种还款方法，加上20万本金，
一种为等额本息法.55*1，最后本金为20万元，每月偿还相同本金，120个月扣完，等额还款法.8万元，这种方法每月还款2481，利息为9，或者20%，首套房一般银行会给你上浮30%。建议你用公积金贷款，就是这120个月每个月还相同的本息和，月利率为千分之7.1，以上浮30%为例
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根据信用情况，现行基准利率是日调整并实施的.15%、抵押物：①短期贷款六个月（含）5，调整后利率为五年期以上6;[(1+6，下半年;12)^120-1]=2276、贷款政策，有些打折少甚至不打折,如果各方面评价良好、抵押物.55%&#47、贷款期限，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的、不同的贷款银行等相关。（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的.55%&#47；④三至五年（含）6；②六个月至一年（含）6%，根据信用情况;12*(1+6、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，由于资金紧张等原因，折扣会高些，如果各方面评价良好.55%&#47。月利率为6.05倍，部分银行利率最大优惠可达85折.05元利息总额，不同银行执行的房贷利率有所差别；⑤五年以上6;1220万10年(120个月)月还款额;12)^120&#47，即在基准利率基础上上浮或下浮.05*120-126说明。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，有些打折比较多、国家政策（是否首套房）.1倍或1，种类与年利率如下.55%，不同银行执行的房贷利率有所差别。现行基准利率是日调整并实施的：2276。一般上半年信贷资金相对足一些.4%.6%、贷款性质，国家规定首套房利率下限为85折，有的1.55%；③一至三年（含）6，首套房贷款利率执行基准利率.55%&#47。（3）按基准利率计算: 与执行利率相关（1）贷款利率与贷款用途、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平
1、纯商业贷款，等额本息，利率不上浮
总利息是73216.11 每月2276.052、纯商业贷款，等额本金，利率不上浮 总利息是66045.83 首月2758.343、纯商业贷款，等额本息，利率上浮10%
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每月2343.874、纯商业贷款，等额本金，利率上浮10%
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出门在外也不愁贷款100万.商用房10年期,现在每月还约14000元,利息和本金基本各占7000元.想问如何提前还贷划算,求高人回答_百度知道
贷款100万.商用房10年期,现在每月还约14000元,利息和本金基本各占7000元.想问如何提前还贷划算,求高人回答
后来轻松点，并且明年再还30？
网上大致说的是，谢谢了：一次性还清。
我想知道哪种最适合我的情况；月供不变本人买了套商铺，虽然分数不多，用哪种方式还最省利息！ 我把我所有积分都拿出来奖励最佳答案？非常感谢高人回答，总价200万元，后年全部还清，或者还有什么建议能给我么。想请问一下。贷款100万，像我这样准备三年还清贷款的（也就只付三年利息给银行），缩短还款年限，但是我只有这么点分儿了，最能让我省利息。只知道前期还款压力比较重，还款期不变. 由于是商用房贷款10年期,利息和本金基本各占7000元。 我打算12月之前提前还掉30万元；减少月供.也不知道是等额还是等息方式。贷款是2010年1月办下来的,现在每月还约14000元
谢ice的回复, 实在太不划算,一年算下来太多了,您的意思是我应该选择:减少月供，还款期不变. 所以想尽早还清.
最为划算是吧?我现在每月还7000左右利息
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这样你的利息就会相应的减少，你就去银行申请提前还部分本金你选择是等额本金，如果你手里有余钱，那你就没有必要考虑贷款年限的问题，每月递减的那种。如果三年内你能将所有本金及贷款还清，也就是说你有可能会提前还款的
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一次性还清，缩短还款年限，需要一笔很大的资金方法一，但不能改变还款期限，部分提前还款后，贷款本金也相对减少了，如果有。在贷款期间，月供减少，还款期不变。建议选此方法：减少月供，当然是最省利息的方法。方法三：月供不变。 方法二，可以选择部分提前还款，还款利息也少了
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张先生3万元以下存款不进行抵扣，又希望保持一定贷款额度，那么第二天晚上银行又会自动拿去提前还贷。6 中信银行“存贷宝”●举例：除每月月供款外。各个银行都有减轻还贷压力的理财方式.06元×9天+21，则当月节省贷款利息为8，存款余额20万元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，客户在正常取得存款利息收益的同时，当有资金需要时，还可通过理财方式获得相应收益，共计8846，抵扣起点为3，则可以考虑此产品。
●适合人群.158%-0.手头有闲散资金.049%÷360=8.1元，在相应账户中存入10万元，只需约22年就可完成还贷，而是希望能够进行投资理财获取更高回报的人士.5万元可用于抵扣，又充分保障了客户对资金的流动性需求.6元贷款利息：客户将每月多余出来的闲散资金存入房贷还款账户中.049%，她每月可存3000元，活期储蓄账户余额为31万元.5万元视作提前归还贷款资金，年节省还款支出约1300元。●适合人群。
●门槛，但又不想拿全部资金提前还款：账户内存款达到5万元以上.36%)＝ 12003。1 工商银行“存贷通”●举例，那么借款人张先生将另获取(00)×80%×（5.45元：节约的利息可返还到账户余额中：王先生在农行办理了10年期30万元的按揭贷款，并按60%进行抵扣还贷。
●适应人群.25=5。10 华夏银行“存抵贷”●举例，可将活期账户的钱存入“增值账户”，目前贷款余额10万元，200万元以下。按此来计算的话。●优点。●门槛.36%)=6540元，执行年利率为5，需要扣除的费用是2万元.049%-0，如果王小姐5月1日在光大银行申请办理个人住房贷款80万元，存满一年：这是一种将个人贷款与存款相结合：客户陈小姐有40万元的存款，白金卡客户可以获得的系数为1。
●优点，则2。这样到5月31日，金额50万元.36%：有闲置资金，抵扣情况如下，又可随时灵活地将资金划走。8 中国银行“房贷通”●举例。可供抵减贷款的部分就是40×56，陈小姐已经是兴业的白金卡客户;360：通常贷款账户上的余额要保持在5万元以上，以同一客户名下的存款抵扣贷款.75万元的贷款本金.84元贷款利息，放在理财账户内可节省贷款利息，其活期存款仍保留在“存贷宝”账户内.858%，短时间内不需要用钱：20万元存款抵扣贷款：1.8732万元可以用来抵减贷款，至于是支用还是继续存入以冲抵贷款.1，贷款利率为5：客户存款超过3万元以上.53%-2=22，既完成了提前还款，按银行约定的比例：最低贷款金额为30万元，再加上这10万元的一年活期存款利息360元，则其增值收益情况。5 建设银行“存贷通”●举例，当日即可节省贷款利息57500×5，她当日可提前偿还15。●优点，期限为30年的个人住房贷款.16元.158%降至2，且贷款余额不低于10万元。●门槛。该收益可以抵补一定比例的贷款利息支出、享受相当于贷款利率80%的收益率，年化收益率约为2，按照兴业“存贷宝”业务所制定的抵减比例分档。假设刘女士每月都固定存入3000元且不支取。计算公式如下，对于近期将有投资行动或者其他购买行为的贷款者来说非常实用，账户当日产生的理财收益为22，并于每月的结算日一次性将前月的全部增值收益直接打入客户的还款账号中，一天即多实现收益18。7 兴业银行“存贷宝”●举例，王小姐又存入16万元，既希望提前还款，每到第二个月其贷款本金就减少3000元。以此循环。●门槛：农行办理了分期付款的房贷，在该收益的抵扣作用下，并按55%进行抵扣还贷的话.36%)=7406，但提取金额部分不再享受抵扣收益，剩余7，每天晚上银行自动将客户超过5万元的资金按比例提前还贷，刘女士每月存3000元到还款账户，客户住房按揭贷款实际执行利率由原4，第二天这些资金又回到账上，完全由客户自由决定，如果客户第二天资金还是不动，视作抵扣的还贷额就越高，加上活期存款的利息收益1440元，利率为基准利率下浮30%。需要资金时，活期存款利率为0.158%计算.1元，也进一步减少了最终将支付的房贷利息总额。4 渣打银行“活利贷”●举例.84元的年增值收益：(10-5)万×55%×4：客户存款超过2万元以上。●门槛。将还款账户设定为贷款通增值账户。●优点;360=4.3%左右)：刘女士贷款100万元购买房屋，在银行信用记录良好：杨女士名下有一笔住房贷款余额25万元：开办“天天省”业务后.53%-2=20。●门槛。近日王先生有一笔40万元到账.频繁进行资金周转的人士。与此同时：5×0%+15×80%=12万元，账户余额越多：活期存款高于3万元。2.4万元贷款本金，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款.94%&#47。120000×（5，为其提供增值收益的业务：有不良记录难享该账户.5折计算).53%，这笔资金被视为提前还款金额。●优点。则该账户资金年收益约1300元(折算年利率在1。 ●适合人群，有一定闲置资金的，由于每月本金减少，如果王小姐的账户余额保持不变。银行将根据借款人签约账户内每日存款余额的情况：个人贷款理财账户起存为3万元，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。●优点：“存抵贷”账户内闲置资金一般要超过5万元.1×40×56，而如果选择活期存款产生的利息仅为4元，20万元～60万元的存款余额可抵减的收益比例为56：闲置资金较多：客户张先生有一笔住房按揭贷款，以当日客户执行的贷款利率标准为借款人计算增值收益。而如果到5月10日这一天，所以不会影响客户使用资金，则当天可节省利息支出25000×5。不过。9 农业银行“存贷双赢”●举例：以目前5年以上房贷八五折利率5.06元.21%。若客户申请办理了“存抵贷”业务.6元×22天=547.81%-0：手头拥有一笔资金，抵扣起点5万元以下的部分不进行抵扣。3 光大银行“天天省”●举例。●适应人群，则5月1日当天她可提前偿还15×60%-3，总计可获利1503，抵扣起点仅为5万元.158%。 ●门槛.612万元.74元，相当于少支付12003：王女士在该行办理了一笔20年50万元的房贷.158%=1143，抵减部分年度收益为195000×(4.81%。优点，超过3万元部分按80%的比例抵扣贷款，当有剩余资金时，贷款执行利率为4。●适合人群：办理了“存贷宝”业务的客户并非真正地办理了提前还款，因此兴业对于白金卡客户还有一定的抵减系数上浮.16元。按照“活利贷”计算，当日即节省21.125元。按7折贷款利率4。推荐给你，陈小姐的40万元存款：假如客户40万元存款中按照理财产品的规定有19。
●门槛.45元，如果她的活期存款余额为10万元，房贷所产生的利息则以剩余本金计算，除去日常开支：当日收益=(当日理财账户营业末存款余额-5万)×60%×（贷款执行年利率-活期存款年利率)&#47.25万，将其视为提前还贷的资金，第三天又回到客户账上，杨女士使用“存贷通”产品后获得的年增值收益为6540元.5万元则按活期存款计息，降低贷款成本，并且存入15万元活期存款，应对可能出现的投资机会，客户可以随时提取.049%计算，期限30年(按房贷利率8：中国银行个人贷款客户申请开立与其贷款相关联的理财账户，并根据需要决定是否支取或冲抵贷款：一购房者办理10年期个人住房按揭贷款，包括被视同提前还贷的部分，1我不知道你是哪个银行贷款。2 深发展银行“存贷通”
●举例：如果在建行办理贷款金额为60万。
●适合人群，抵扣额度为：适合有一定资金储备，一年后可以抵扣利息为，但不知道何时会使用这笔资金的人群，与贷款账户相关联的还款账户存款有35万元。这相当于多了一条以钱生钱的渠道，减少贷款利息支付压力，如果增值账户余额为10万元
按照你说的情况应该是采用等额本金还款的，但是100万10年期利率上浮10%的贷款，第一期还款应该是13778.33元，其中本金8333.33，利息5445，以后每月还款金额减少，但每月本金都是8333.33，利息会每月递减；所以我不太清楚7000元的利息是怎么回事。
要想节省利息，主要关注利率和剩余本金，因为每个月利息的计算方式都是用截止目前的剩余本金乘以月利率，因此剩余本金越少、利率越低，所还的利息就越少。
无疑，提前还款可以减少你的剩余本金，在很大程度上减少了你的利息支出，如果目标是省利息那么就保持月供缩短期限，如果目标是减轻每月还款压力那么就减少月供保持还款期不变。
假设你今年12月提前还了30万，我帮你算了算：
1、月供不变，缩短期限的情况下，从明年1月开始，每月依然还8333.33元本金，但利息从原本的4945.88元变为3312.38元，贷款7年即可还完，总利息从329542元缩减为179957元，提前三年还完，利息支出减少149585元。
2、期限不变，减少月供的情况下，从明年1月开始，月供从13279.21降到8893.42元，每月还本金5581.04元，10年还完，10年利息总支出为239700，比前一种方式多还59743元。
我的建议：如果你的每月还款能力足够，在提前还款后直接申请将总贷款期限减为5年，因为5年期贷款基准利率5.76%，比5年期以上贷款基准利率5.94%低，可以在一定程度上减少利息。这样的话，明年1月你的还款额为15334.97，其中12414.97元为本金，5年还完，共支出利息130519元，又省了4万多。
以上数据是按照现行利率标准、等额本金方式测算的，我想应该能解决你的问题了。
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