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某市房地产市场分析报告
关​于​某​城​市​的​房​地​产​市​场​研​究​分​析​报​告​,​从​各​个​层​面​各​个​角​度​对​一​个​城​市​的​房​地​产​市​场​进​行​调​研​分​析​,​非​常​完​整​。
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你可能喜欢多拿一半利息暂时是个梦想
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来源：作者：责任编辑：yfs001
存款利率浮动区间上限上调至1.5倍四大行仍维持上浮1.1倍文/表广州日报记者张婷婷、曾艳珠、陈昕宇昨日是降息后首个工作日，记者从多家银行佛山分行获悉，昨日起各大型银行均已对存贷款利率进行了调整，虽然此次降息后将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。但记者昨日了解到，股份制银行存款利率大致为基准利率的1.2倍，而四大行则维持在基准利率的1.1倍。佛山农商行作为地方城商行昨日暂未对活期及定期利率进行调整，依然执行此前利率，但将在近日内作出应对。银行业内人士分析，降息后长期来看银行的理财产品收益将下降，对佛山市民的吸引力或不如前，银行存款“搬家”至股市或楼市可能增多。不过降息首日，佛山楼市市场反应冷淡，而在强劲的大盘驱使下，股市的佛山板块有14只股票单日涨幅超5%。昨日是降息后首个工作日，记者从多家银行佛山分行获悉，各大型银行均对存贷款利率进行了调整，而更新后的人民币存款利率表基本统一。(详见下表）根据央行政策，此次降息同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。虽然这将进一步扩大各家银行的存款差异，不过佛山银行业内人士分析，即便如此，考虑到利润因素，农商行和中小银行也不会像以前那样将存款利率“一浮到顶”，为吸储应该会比大型商业银行利率略高，选择存款这一理财方式的市民可以留意货比三家，选择存款利息最高的。业内：房贷利率折扣或减少除理财方式的变化外，记者了解到，房贷利率方面也可能会有影响。对于房贷一族而言，贷款利率下调是个好消息。但对于准备购房一族而言则未必，按照降息后现行的5年期基准利率为5.65%计算，目前房贷8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财产品的平均预期收益率超过5%。也就是说，如果佛山一些银行依然继续执行目前首套房贷9折优惠，将难以盈利。因此有银行业内人士认为，再次降息后，直接拉低贷款利率水平，但同时也有可能倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。关键字：银行昨日起多家银行调整存款利率昨天是央行降息首日，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，使得房贷利率达到十年来的最低点，百万元房贷20年等额还款最高可省5.7万元。据记者计算，如果使用公积金贷款，20年等额本息贷款100万元，可比之前省下3.14万元利息。除房贷利率下降，使得购房成本降低外，此次降息对佛山楼市有什么显性的影响？昨天，记者走访季华路和桂城几个楼盘发现，楼盘人气跟平常工作日没什么区别，在禅城绿地中心、金地珑悦、王府井、凯旋国际、天丰国际等5个代表性楼盘，销售中心都客流很少。禅城绿地中心目前卖写字楼，销售人员透露近期股市行情不错，投资者对楼市投资还处于观望状况。其他几个盘都有住宅销售，但偌大的销售中心几乎没什么人。“今天是工作日，而且天气不好，大家可能也没什么兴致。”一销售人员表示。业内：降息降准预计还会有昨天记者发现，没有开发商借势营销。不少楼市销售人员透露，目前市场观望情绪仍在，尤其是楼市投资这一块。由于股市不错，很多人把钱抽去股市，买楼投资就没有那么迫切了。“很多人觉得降息降准今年年内预计还会有，想再等等，也影响了楼市热度。”张槎一楼盘负责人分析认为，今年一、二季度楼市开工率明显降低，去库存在加快，随着库存减少、股市动荡，一部分钱应该会进入楼市，三季度预计楼市会有一个明显的变化，届时楼市热度会提升。降息首日佛山楼市很淡定关键字：楼市受周末降息的利好，股市行情昨日一片向好。在如此强劲的大盘驱使下，佛山板块昨日的表现也是“一片通红”，记者梳理发现有14只股票单日涨幅超5%。仅以a股为例，就有盛路通信、南风股份两只股票涨停，而新股南华仪器单日涨幅达9.31%，东方精工、星期六、欧浦钢网、万家乐等多个本地股票单日涨幅超过5%；而在港股中，中国中药、东鹏控股、中国联塑等三只股票涨幅超过5%。作为地产股，港股碧桂园昨日早上开盘不久涨幅逾3%，但随即不断走低，最终收盘以0.24%的微弱涨幅结束了昨日的行情。值得一提的是，昨日各板块整体态势中，房地产开发板块的平均涨幅为4.32%，在各个板块中表现优良。 1
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央妈降息后 房贷利率再降0.25%达十年最低
http://fs..cn|日 10:07|南方都市报
　　南都讯 记者路漫漫 今日起，房贷利率再度下调0 .2 5 %，调整后，5年期以上商业贷款利率降至5 .65%，5年期以上个人住房公积金贷款利率下降至3
.75%，这是今年的第二次降息，降息后房贷利率已经达到十年以来最低，低于2008年时连续5次降息后的利率水平。　　一年期贷款基准利率下调至5 .1%　　昨日，“央妈”发话再度降息。宣布从5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0
.25个百分点至2.25%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。　　调整后，5年期以上商业贷款利率降至5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款利率下降至3.75%。　　南都记者查阅了2004年以来的贷款利率，本次降息后，商业贷款利率已经低于2008年经过连续五次降息后，12月23日执行的一年期5.31%，5年期5.94%的利率标准，达到过去十年以来最低房贷利率标准。　　100万贷15年月供减少约134元　　本次降息已经是今年的第二次降息，对于消费者来说，这也是今年影响佛山区域楼市的又一重大“救市”政策。也就是说，在今年3月降息、3月底发布二套房贷首付降至四成以及二手房营业税免征标准“五年变为两年”、5月1日起彻底放松限购之后，第四次有较大的利好政策释放。　　本次降息对于购房者来说，也无疑是再度减负。如果以贷款100万元，按照购房者通常所采用的最短15年等额本息还贷方式，执行基准利率标准，月供则从降息之前的
8384.64元降至8250
.65元，月供减少约134元。如果是按照最长30年等额本息贷款方式的话，月供则可以减负约159元，降息前后消费者共需要支出的总利息款减少5.7万元。　　“降息意味着即使开发商没有降价，购房者的购房支出也减少了。”前不久地产“名嘴”任志强做客佛山时就指出。　　对比2011年佛山限购以来的房贷执行标准，5年期以上的贷款利率已经从日起最后一次上调后的7.05%多次下降，降息分别出现在2012
年6月、7月、2014年12月和今年2月。而业界普遍预计，目前房贷已经进入下行通道，预计后续还将出现降息或降准。
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|2室1厅1卫/81㎡|￥90万
|3室2厅2卫/89㎡|￥98万
|3室2厅2卫/88㎡|￥75万
|0室1厅1卫/39㎡|￥46万
佛山二手房本月均价8491元/平米，比上月下降1%↓
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5.20-0.03&-0.57%
昨收盘:5.23
今开盘:5.21
最高价:5.25
最低价:5.14
成交:5191380手
流通:2696.12亿
市值:18533.13亿元
换手:0.19%}