国内房贷利率为什么比香港等地高很多_百度知道
国内房贷利率为什么比香港等地高很多
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小芊菇凉yvp
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擅长：暂未定制
因为香港是金融国际中心，而且是自由市场！
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无抵押贷款&公司名称：前海国营普惠商业保理（深圳）有限公司服务内容：服务范围：联系人：郭经理联系：(深圳)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: 个人无抵押信用贷款 （全国接单）办理香港贷款条件：1
同时包装进件申请六大外资银行2
申请贷款额度最高下款可达700万3
每家银行可申请30--200万4
下款周期为45--60个工作日外资银行贷款优势，无需抵押，无需任何担保，年利率低至1.3%--5.6%,年限1--5年，还款方式（先息后本、随借随还）。
提交资料――公司初步审核――签署协议――完善资料――提交银行――银行放款――扣除佣金不看征信、负债，利息低（1.3-5.6厘）额度高（100万-700万），授信周期（12-60）个月；手续简便，方便快捷，可提前还贷，还款方式先息后本；随借随还。我公司由一对一式的服务跟进审批，无后顾之忧，实时报告审批进度。公司多渠道可以解决您的资金需求，只要您缺钱，我公司就有实力帮你度过难关申请条件
年龄：22--55周岁2
本人身份证、户口簿3
有效期内的港澳通行证或护照4
手持身份证照片一张5
两寸白底照六张7
名下有公司可提供营业执照复印件国营普惠：业务流程简介。1.初步了解产品依据个人条件选择符合个人标准贷款产品。办理业务客户发送资料至公司对接人员，由业务人员对接审核2.资料审核通过客户由对接业务员报备申请预约操作名单。3.预约客户亲临考察确定意向，签署相关协议以及相关资料。4.公司提交港方全程包装，全程操作由对接业务人员跟进操作进度。7.操作透明化，信息及时有对接人员与客户沟通交接资料。8.客户需熟记个人在港的一切相关信息情况，银行审核电话必需本人接听。9.接到通知客户对接香港进行面核细节相关培训（在此期间必须听从港方公司财务人员安排）期间费用全部由公司承担。10.培训合格客户安排进银行完成所有相关贷款事项。11.银行款项会在48小时之内到达客户本人借贷账户及个人借记卡上。12.完成协议佣金交接，境外资金对接或客户本人完成资金转入。终止合同！个人无抵押信用贷款 （全国接单）
办理香港贷款条件&&：
1 &同时包装进件申请六大外资银行
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不看征信、负债，利息低（1.3-5.6厘）额度高（100万-700万），授信周期（12-60）个月；手续简便，方便快捷，可提前还贷，还款方式先息后本；随借随还。
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申请条件 &
1 &年龄：22--55周岁
2 &本人身份证、户口簿
3 &有效期内的港澳通行证或护照
4 &手持身份证照片一张
5 &健康证明
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国营普惠：业务流程简介。
1.初步了解产品依据个人条件选择符合个人标准贷款产品。办理业务客户发送资料至公司对接人员，由业务人员对接审核
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来源：券商中国
　　各地商业银行提高首套房房贷利率，已成为近几天的热闹话题。首套房贷利率已经普遍上浮15%，个别地区甚至将二手房首付提高到五成以上。更有甚者是北京个别银行，首套房贷利率上调40%。
　　从银行监管角度看，其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束，在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。
　　不过，随着近日央行执行调整MPA部分参数的要求，适当放松资本充足率考核要求，银行信贷投放将在下半年迎来大幅释放。根据华创证券的测算，如果结构性参数和信贷顺周期贡献度参数放松使得银行广义信贷增速能够达到上限，就能额外释放36.73万亿信贷额度。
　　尽管额外增加36万亿信贷规模仅是简单理论测算，不过考虑到房地产贷款仍是目前新增贷款的最重要组成部分。在2018年上半年的新增贷款中，其中有39.2%来自于房地产，显然，放松资本充足率要求之后，信贷资金优先选择将投入房地产行业，届时房贷紧张局面将大大缓解。无论如何，房地产仍是稳增长的关键一招！
　　商业银行纷纷提高房贷利率
　　近期，各地商业银行纷纷提高首套房房贷利率，已经普遍上浮15%，个别地区甚至将二手房首付提高到五成以上。券商中国记者简单梳理了一下，各地提高房贷利率的情况。
　　1、北京个别银行首套房贷利率上浮40%
　　近日，北京部分银行有网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过，首套主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。
　　2、合肥建设银行二手房首付提高至五成
　　昨日，在安徽省会合肥市，当地建设银行二手房首付提高至五成。目前浦发银行、交通银行、光大银行首套房贷款利率也上浮至20%。而且买二手房的门槛也越来越高，目前建设银行已经明确表示，二手房首付全面提高至五成。不过，其他银行并没有跟进，现在只有建行二手房首付提高。
　　3、福州首套房贷款利率上浮15%
　　这几天，福州多家银行发出房贷利率上调的通知，部分银行首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%。其中，中行的首套房贷利率从基准利率上浮10%提高到上浮15%，二套房贷利率从基准利率上浮15%提高到上浮20%。广发银行首套房贷从基准利率上浮15%，二套房贷从基准利率上浮20%至25%。光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%，二套房贷从基准利率上浮35%。
　　4、深圳首套房利率全部上浮15%
　　目前，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。其中，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
　　资本充足率是限制银行房贷的重要因素
　　显然，进入7月份，全国多地的银行已经纷纷将首套房贷利率上浮到了15%以上。从银行监管角度看，其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束，在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。MPA考核等一系列新的监管政策，使得银行开展业务需要更多的表内资本，提升了对资本的需求。
　　根据银监会资本新规过渡期安排，到2018年底，系统性重要银行资本充足率、一级资本充足率和核心一级资本充足率分别不得低于11.5%、9.5%和8.5%，其他银行在这个基础上分别少一个百分点。
　　根据《中国银行业发展报告（2018）》披露的情况看，国有大行资本充足率基本持平，中小银行这类指标普遍下降，个别非上市银行资本充足率甚至未达标。这也是近期银行股IPO加快推进的一个重要背景。
　　目前，有19只银行股在排队上市，其中8家为农商行。再加上准备启动IPO的农商行，准备回A股的农商行达到20家左右。从上半年数据来看，目前有28家银行发行超过800亿元二级资本债，较去年同期增加将近200亿元，绝大部分仍以农商行为主。
　　央行已经在降低资本充足率考核
　　昨日，券商中国记者从多个消息源核实到，部分央行分支行已在执行调整MPA部分参数的要求，以适当放松考核要求，促进银行加大信贷投放。放松的指标主要是针对资本充足率考核的部分参数予以一定程度的下调。截至目前，尚不得知放松MPA考核是否面向所有银行业金融机构。
　　结构性参数&的调整幅度降至0.5，但是不同地区、不同金融机构的标准并不一样。除结构性参数&调整外，信贷顺周期贡献度参数&，也会有不同程度的调整，该参数同样是针对宏观审慎资本充足率C*公式。
　　华创证券的研究表明，按照现行的MPA考核体系中的资本充足率评价标准，考察的并非商业银行资本充足率的绝对水平，而是商业银行实际资本充足率（C）和宏观审慎资本充足率（C*）之间的差额。所谓宏观审慎资本充足率C*是央行在MPA考核体系中新推出的一个考核指标，计算公式为：宏观审慎资本充足率C*=结构性参数&&（最低资本充足率要求+系统重要性附加资本+储备资本+逆周期资本缓冲）。
　　由此可见，结构性参数&和信贷顺周期贡献度参数&都是资本充足率考核标准中的重要参数，两者的降低都会使得商业银行宏观审慎资本充足率C*的计算结果下降，从而导致商业银行资本充足率考核要求降低。
　　调整MPA有望额外释放36万亿信贷额度
　　根据华创证券固定收益部门测算，下调指标要求，有望额外释放36.73万亿的信贷额度。
　　华创证券估算：
　　如果&的取值从现行的0.4~0.8下调到0.3，就有一半以上的银行广义信贷增速可以达到上限，释放巨大的信贷空间。
　　如果将结构性参数&的取值由现行的1~1.1之间调整到此前媒体报道的0.5，那就意味着无论是系统重要性机构还是普通机构，广义信贷增速就能够达到上限，与现行监管指标要求相比，同样能释放出大量信贷投放额度。
　　简单假设，由于目前商业银行广义信贷增速已普遍降至10%以下，如果结构性参数和信贷顺周期贡献度参数放松使得银行广义信贷增速能够达到上限（系统重要性机构28%、30%，普通机构33%），单从老口径广义信贷来看（不包括表外理财），就能额外释放36.73万亿信贷额度（基于2018年6月广义信贷简单估算）。
[责任编辑：肖靜文]香港房贷花招多 香港人怎样借钱买房？|房贷|香港|花招_新浪财经_新浪网
　　无论政府怎么出招，香港的楼价还是一涨再涨。虽然香港的房价高，但是如果你符合资格，在香港房贷利率却很划算。香港房贷有不同的利率套餐，而且因为竞争激烈，银行也出不同花招，变相减息吸引顾客。
　　“P按”VS“H按”
　　据智通财经了解，在香港进行房屋按揭贷款，主要有两种利息计划，一种是“P按”，一种是“H按”。
　　“P按”的参考利率是“最优惠利率”，大型银行，例如汇丰和的最优惠利率为5厘。而其他银行则是5.25厘。最优惠利率也会不时调整，但是调整频率比较低。汇丰银行上一次调整此利率是在2008年，此后一直维持这个利率水平。即使美国已经数次加息，香港银行仍没调高最优惠利率。
　　“H按”的参考利率是一个月的香港银行港元同业拆息利率，所以波动比较大。如果选用“H按”，会有封顶上限。例如一个人的按揭利率计划是H+1.5%，上限则可能是P-2%。
　　对于香港买楼人士来说，选用“H按”和“P按”，主要看那个实际利率低。美国多年量货宽松，银行流动性充足，所以香港同业拆息一直偏低。据智通财经了解，目前香港市场上，“H按”的实际利率平均为1.77厘，“P按”的实际利率是2.25厘。由于存在息差，所以H按成为主流，占比超过9成，但是这个比例会因为利息情况等因素随时变化。
　　房贷首付不断收紧
　　虽然贷款利率便宜，但是前提是你能够借到钱。金管局多次调整房贷首付比例，打击炒家和维持银行体系的稳定。目前楼价700万以下的房子，房贷比例最高是六成，而且是按照银行估值和合约买卖额之中，较低者来计算。如果你以100万购买一个物业，但银行对其物业估值是80万，你贷款额只能是48万，而非60万。
　　为了支持一些自住需求的市民买楼，金管局旗下的按揭证券公司，有提供按揭保险计划，就是买家可以参加此计划，向银行支付一笔房贷保险费用，然后可以申请高达9成的房贷，但是要申请这个计划，也要符合一系列的要求。
　　即使符合了一系列要求，也不是那么可以顺利做业主了。即使借到9成房贷，贷款金额最高只能到360万。在目前楼价飙升的情况下，在市区内400多万的房子已经越来越少，更不用说新盘了。
　　按中原地产数据显示，现在400万元以下放盘量不足2000个，对总体销售楼盘的占比不足7%，大部分是位于元朗、屯门等远离传统商业办公区的位置。
　　生意难做& 银行各出奇招
　　由于不断有辣招推出，所以香港楼市出现“干升”，就是成交量不多，但是价格飙升。近年来经济疲弱，贷款需求减少，所以房贷生意日益重要。银行为了争生意，各出奇招。而近来在香港，存款和房贷挂钩的计划尤其受到欢迎。
　　一些资金充裕的人，即使有足够现金，但由于利息便宜，也会借钱买楼。所以银行就推出和存款挂钩房贷计划。如果客人满足一定的存款条件，就可以享受更低的房贷利率。
　　例如若你在A银行做定期存款超过300万元，“H按”的利率可以低至H+1.3%。或者用存款利率和房贷利率互相抵消，减少实际支付的利息。例如若你在A银行借房贷，并且同时存入要求数额的存款，存款会享受更高的存款利率。
责任编辑：张海营
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