买房难，但你若以为付了首付从此就过上了幸福快乐的日子了的话，你就想错了，每月数千元的房贷也会将你的生活压迫的疲惫不堪，房贷所需要还给银行的利息基本超过了本金的一半。如何还贷最省钱，是不少人关注的重点，今天小编就为大家盘点下还贷省钱技巧，让你的还贷负担减少一倍！
一、尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。
公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。
我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。
因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
二、变更还款方式省息划算
据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。
目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。
而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。
值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
三、房贷理财账户节省贷款利息
对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。
贷款指南以及南为例，客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。
此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。
另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。
客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。
四、提前还款选择缩短期限
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?
理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。
如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。
而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”
另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
众所周知，1998年国务院取消了福利分房，商品房进入市场。2003年前后，中国迎来第一批住房贷款热潮，期限以10到15年居多。
于是，在2013年前后，首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。还完房贷，自然无债一身轻，而身上尚且背负着房贷的人，也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。
五、要不要提前还贷
80后陈诚去年年底在近郊买了一套总价约80万的房子，支付了20多万首付之后，向银行贷款近55万，贷款年限20年。在选择按揭方式的时候，置业顾问称有两种选择，一种是等额本金法还贷，另一种的等额本息法，并且建议如果要提前还贷，最好选择前者。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
陈诚合计着自己的收入情况，估计有余力提前还贷，于是他选择了等额本金法，希望将来能够少还点利息，“房贷光利息就几十万，确实吃不消”，提到房贷，陈诚一脸苦笑。
六、提前还贷怎么还
提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。
假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。
根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式——例如由等额本息换成等额本金还款方式。
在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。
七、并非所有人都最适宜提前还贷
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
4、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
八、提前还贷需要预约
据业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，建行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
所以，有计划在年底提前还贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
进入、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
说两句 现在有0人发表评论&& (尊重网上道德,严禁发表侮辱、诽谤、教唆、淫秽内容,否则将予以删除)
贵港网友 您好，欢迎您发表评论！
匿名发表&&&&(如果您还不是贵港房产网注册用户，请先！)
贵港房产网版权与免责声明：
&&&&1、凡本网注明“来源：贵港房产网”的所有作品，版权均属于贵港房产网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：贵港房产网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
&&&&2、凡本网注明“来源：XXX（非贵港房产网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
其他相关资讯按等额本息贷款的计算公式算出来怎么和房贷计算器对不上？_百度拇指医生
&&&网友互助
?按等额本息贷款的计算公式算出来怎么和房贷计算器对不上？
以商业住房贷款，20年还清为例，贷款总额100000元 ，2010年6月基准利率5。94%， 房贷利率8折，银行让我月供630元。
可我按公式在EXCEL的单元格输入：=-PMT(rate/12,n,pv)
：=-PMT(5。94%*0.8/12,20,100000) 等于月供594元
谁能帮忙算下，再具体说下演算步骤，越具体越好，谢了！ 先不给分，闹对了高分送上，因为总是没满意答案，悬100分都浪费了！
房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？ 问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。答案：等额本金法.每期还款=每期本金+每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率第一年还款=;10+()*5.94%=76512元第二年还款=;10+(12)*5.94%=元第三年还款=;10+(67.%=3元自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵. 希望对你有所帮助~
住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： 　　（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 　　（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 　　（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
公积金（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 　　（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
利率计算公式和最新银行存款贷款利率利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。最新贷款利率利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款
一至三年（含3年）贷款
三至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期 　　如果收利息税再×（1-5%） 　　本息合计=本金+利息 　　应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间 　　应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。 利率结构是指利率与期限之间的变化关系。目前在存款利率中，各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则，并考虑复利因素形成的。以我国日开始执行的存款利率为例，定期一年储蓄存款的利率为2.25%，定期三年储蓄存款的利率为2.79%。若某人有一笔现金1000元，按一年期存入银行，到期后取出本息之和再存入银行，仍存一年期，到期后再取出本息，仍全数存入银行（一年期），这样，三年后的本利和如下。第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元)第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元)第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元)存款利率：利率项目 年利率(%) 活期存款
三个月定期存款
半年定期存款
一年定期存款
二年定期存款
朋友，你的公式输入的数据不对，既然你是按照“月”来计算的，期限n也该以“月”为单位，正确的公式为：=-PMT(5.94%*0.8/12,20*12,100000)，这样算出来就和银行让你付的差不多了~
这个网站可以帮你算出来专门算房贷的
您可能关注的推广回答者：回答者：回答者：
* 百度拇指医生解答内容由公立医院医生提供，不代表百度立场。
* 由于网上问答无法全面了解具体情况，回答仅供参考，如有必要建议您及时当面咨询医生中国银行办的房贷，贷款是69万，20年还清，每月还款4991.26元，本金多少？利息多少？
17:25 提问_百度知道
中国银行办的房贷，贷款是69万，20年还清，每月还款4991.26元，本金多少？利息多少？
17:25 提问
想再问下，银行说是提前还清要多付3个月的利息的，还要还多少？当时办贷款的时候，如果我现在一次还清的话
后面还款期大概还有多久？利息还有多少？谢谢那我先还30万的话
提问者采纳
本金和利息多少钱，利息会相应减少。利息按你20年还完在利率没有调整的情况下一共是507902，本金减少，一般是正常还款1年以后可以提前还贷，需要根据你的还贷情况。一般情况下等额本息还款方式，银行会给你一份还款计划书，后面还款期大概还有多久,利息占60%。提前还贷的话，可以偿还部分。两种情况都需要支付违约金.4关于提前还贷，银行利率水平来测。这个不好算啊！~ 那我先还30万的话，标注你每月还款的金额，也可以一次性还完？谢谢，具体以你贷款的银行政策为准？利息还有多少，月供里本金是占40%，你需要询问银行，你的贷款已经办理完毕时贷款完结，银行客户经理会重新跟你制作还款计划书的
提问者评价
非常感谢。
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
一般的规定是要在正常还款满一的之后才能申请提前还款.62*3）元，这应该在贷款合同中有约定。要付几个月的利息.50元.62元。
如果日一次性还清，各银行在不同时期所要求的违约金（补偿金）不尽相同。
提前一次性还清贷款.86（3466，可能是因为你还款一年不到，当月利息为3466.98元，另加银行要求多付的3个月利息为10399，合计为693595，所以银行要收取3个月的利息作为违约金（或者叫补偿金），剩余本金为679729：
房贷提前还款回答如下，应以贷款合同中的条款为准
来自：求助得到的回答
在银行咨询下就OK了
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁热门搜索：
热门专题：
住房按揭贷款37万,首套房贷款期限20年的,请问我想10年内还了大概利息要多少
提问者：| 浏览次数：897次 |问题来自：上海
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共2条
21:55|来自：上海
等额本息还款方式，纯商业贷款，利率6.55%还款总额约，支付利息约
房天下网友
09:15|来自：上海
5.8厘每月还多少.10年.37万
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关知识：
相关资讯：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：央行年内再降息　百万元房贷20年总利息省3.43万_生活频道_福州新闻网
您的位置： & 生活频道 & 关注 & 正文
央行年内再降息　百万元房贷20年总利息省3.43万
10:41:21 　 来源：福州新闻网 　 【字号
　　福州新闻网5月11日讯(福州晚报记者 杨剑峰)今日起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是年内央行再次下调利率。福州晚报记者了解到,降息后10万元一年定期存款利息比降息前减少250元。同时房贷客户负担也进一步减少,贷款100万元,期限20年,降息前后利息可相差3.43万元。
　　此次一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。原先基准利率为2.5%,客户存款10万元,一年利息从2500元降为2250元,前后相差250元。不过这是按基准利率下调测算的结果,如果考虑到上浮的实际幅度,降息后定存利率有可能不降反升。据了解,今年3月1日央行降息,同时允许存款利率最高可在基准利率基础上上浮30%。降息后在榕部分银行一年期存款利率已一浮到顶达到3.25%。此次央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。在榕银行人士表示,银行存款利率是否会一浮到顶至1.5倍的水平,要依据市场等因素综合考量并动态调整,是否执行以接到上级正式通知为准。福州晚报记者测算,如果今后银行一年期存款利率在2.25%基准水平上再上浮50%,实际利率可达3.375%。这比降息前一年期存款利率3.25%(上浮1.3倍)高出0.125个百分点,客户存款利息将比降息前多出125元。
　　此次五年期以上贷款利率也由原先的5.9%降至5.65%,房贷客户购房压力将进一步减轻。客户如贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息法,降息前贷款利率执行基准利率(5.9%),月供为7106.74元,总利息为70.56万元;降息后同样执行基准利率(5.65%),月供为6963.87元,总利息为67.13万元。这样客户每月还款额将减少142.87元,总利息可节省3.43万元。
　　目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年的1月才开始调整。今年3月1日央行已降过一次息,加上此次降息,房贷月供和利息累计变化将在明年1月统一体现。老客户如贷款100万元,贷款期限20年,经过两次降息,明年月供将减少288.25元,总利息将减少6.89万元。【责任编辑：陈玲云】
棋牌室、牙科诊所、培训机构……近年来，越来越多的公司开进了居民楼内。[]
儿媳妇月入过万。公公不放心能干的儿媳妇,趁儿子不在家时总要严管。[]
网上流传全国十大最容易赚钱城市排行榜，称福州有27家上市公司,人均薪酬13.70万。[]}