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& &&&从12月下旬一直打电话打到2009年1月初，也没法打通中国银行珠江支行房贷部的直线电话。 昨天中午时分，我换了打法，拨的是总机，排除万难终于接通了万恶的国家控股银行-中国银行珠江支行的房贷部某某工作人员。我一开口就说：我要转按揭到农业银行。有什么手续要办？她问原因。 我说农业银行提供7折贷款优惠。你们这里说我不满24个月不让办。她慢悠悠的说，我们这里也可以办理这个优惠的。然后她警惕地仔细地问我叫什么名字，身份证号码，地址是哪里，电话又是多少，工作单位是哪里。问得我好烦。她的解释是要确认我是不是本人，而不是其他人代问。（其他人代问又如何了？这是国家公开的优惠政策！）然后又问我：你有没有每月按时交贷款？我说当然。她就说你符合申请条件，随时可以带什么什么证件过来申请。
如果不是妈网的高人在帖子里指点，我还真不知道还有转按揭这招了。
其实根本就没有什么24个月的限制！如果你还款不按时，才有可能考虑不给你提供7折优惠！MM们赶紧去申请吧。
那为什么银行没有直接在系统里对符合条件的贷款人直接提供7折呢？
& & 经过那么一折腾，我的理解是，并不是所有人都能知道这个优惠，也不是所有知道这个优惠的人能及时地办理7折申请。这样银行可以尽量的多赚你几个月的利息！象我1月6日办理了7折，即使我的还款期还有一个星期，可我仍然只有从2月份这期才能开始享受这个优惠。银行无疑就多赚了我一个月的利息。
[ 本帖最后由 sfeiyfang 于
14:14 编辑 ]
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是什么贷款?
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我昨天在建行折腾了一天了，最后下午填好了申请表，不知道能否批下来，不过他们态度还不错
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菲菲越越妈
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购房商业按揭
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那我还好，我花了半个小时就办理了。
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想问下，公积金买二手房的贷款，有没有这个优惠的啊？
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楼主的标题让我联想到的是万恶的旧社会
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现在好像各大银行都在办这个优惠啊
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& & 原帖由 一诺千金 于
14:06 发表
想问下，公积金买二手房的贷款，有没有这个优惠的啊？
公积金没有这个优惠的。
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我们也贷款买了房.是第一套.是不是也可以申请.
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我也在中行有贷款，正琢磨着要不要跑去中行申请7折？本来也想打电话问问的，可是昨天打了一天电话也打不通啊
我同事说，只要你签的贷款合同是利率可变型的，每年的1月份就都会按照国家颂布的利率重新计算当年的还款额
也就是说，我不去申请，他们也会下调还款额。不知是不是这样呢？
楼主，你刚刚办了，麻烦你帮我分析一下我这种情况是否可以或需要去申请：
2006年2月开始借贷，总额52万，分20年还，目前还未提前还贷过
这是我家第二次购房，也是第二次借房贷，房子面积136方。
第一次购房的贷款已还清，且第一套房子也已卖掉。
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我的是光大银行的，小银行还比较好，说自动的，不用跑去申请。现在是越来越讨厌那几个四大银行
http://luning823./baby.php?uid=74090&do=album&view=me&page=2我是杨大状的太太
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我没在中行贷过款。但就算是普通的储蓄类业务，都觉得它既无理又霸道。
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& & 原帖由 幸福的滋味 于
14:18 发表
我也在中行有贷款，正琢磨着要不要跑去中行申请7折？本来也想打电话问问的，可是昨天打了一天电话也打不通啊
我同事说，只要你签的贷款合同是利率可变型的，每年的1月份就都会按照国家颂布的利率重新计算当年的还 ...
你赶紧打总机问，直线是打不通的！&&。 你用我的法子去试探一下他们就知道你这套房子能不能7折了。
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& & 原帖由 幸福的滋味 于
14:18 发表
我也在中行有贷款，正琢磨着要不要跑去中行申请7折？本来也想打电话问问的，可是昨天打了一天电话也打不通啊
我同事说，只要你签的贷款合同是利率可变型的，每年的1月份就都会按照国家颂布的利率重新计算当年的还 ...
你打总机去了解。用我的法子去试探一下他们就知道能不能申请了。
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地区:珠江新城、冼村街道:珠江新城、冼村帖子294&经验值1761 &注册时间&最后登录&BB生日
你这个是珠江支行哦，我的是在天河支行办的，我昨天打的也是总机，打了好久不是占线就是没人接
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乐与路de小花猫
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& & 原帖由 一诺千金 于
14:06 发表
想问下，公积金买二手房的贷款，有没有这个优惠的啊？
公鸡金的没有
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我是东山支行的,打了没人接
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工行要20万以上才合资格啊
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我的也是中行,12月10号就去办理了,但现在还没有回复我说批了没有呢,在办理时,合同上都不让你签日期的,不知要拖多久,说是要一个月
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中国银行股份有限公司广州天河支行与王法串金融借款合同纠纷一审民事判决书
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗天法民二初字第1755号原告中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区体育东路160号101房、二楼、301房、302房南区。负责人王晓林，行长。委托代理人范宇丽，系广东厚诚律师事务所律师。委托代理人周华章，系广东厚诚律师事务所律师。被告王法串，男，日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市。原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉被告王法串借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人范宇丽到庭参加了诉讼。被告王法串经本院公告送达传票，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：原告与被告于日签订《个人一手住房贷款合同》并办理了公证，约定：原告向被告发放贷款28万元，期限20年（240个月，自贷款人实际放款日起算），月利率采用浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮30%计息，第一个周期的执行月利率为3.465‰，用于购房。被告采用每月等额本息还款法，于每月13日为还款日，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告未按期归还贷款本息或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同；宣布合同项下贷款本息全部提前到期；依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担，为保证合同的履行，被告以其贷款所购房屋即花都区杨赤公路西致岭假日花园H2栋8层803房作为偿还贷款及承担相关费用的担保。签约后，原告向被告发放了贷款，被告对上述房屋办理了预告抵押登记，抵押权人为原告，但被告在合同履行过程违反约定，未按期归还贷款本息。原告认为，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，要求被告偿还原告所诉金额，对抵押物行使抵押权，且原告对处分被告所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。故诉请判令：一、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告向原告支付住房贷款合同的本金、利息、罚息，暂计至日共计元（其中逾期本金1537.75元，未到期本金元，利息1064.49元、罚息6.49元。实际支付额依《贷款合同》计至合同解除之日，其后利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日，即按同贷下浮30%再加收50%）；三、被告支付原告的律师代理费18000元；四、原告对处分被告所提供的抵押物花都区杨赤公路西致岭假日花园H2栋8层803房的价款享有优先受偿权；五、由被告承担本案诉讼费、公告费。被告王法串未答辩。经审理查明：日，原告（贷款人）与被告王法串（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告向被告发放贷款，金额为250000元，用于购房。借款期限为20年，从贷款实际发放之日起240个月。借款利率为基准利率下浮30%，随中国人民银行规定相应调整。借款逾期，原告有权计收罚息，罚息标准为本合同约定的贷款利率加收50%。被告未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权终止或解除本合同、宣布贷款提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权。因合同争议解决发生的费用（包括律师费等）由被告承担。被告以贷款所购房屋提供抵押。日，原告并就该房产办理了预告登记，注明：预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告，房屋坐落为致岭假日花园致岭假日花园（H2栋）8层803房。原告向被告放款250000元，被告逾期未归还借款，原告遂与广东厚诚律师事务所签订《经济／民事委托代理合同》，委托该所追偿本案债务，并支付了律师费18000元。截至日，被告尚欠原告本金元（含未到期部分）、利息1064.49元、罚息6.49元。本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，原告与被告之间的借款合同关系成立有效。上述合同订立后，原告已依约履行了放款义务。被告借款后，逾期未还款，截至日，被告尚欠原告本金元（含未到期部分）、利息1064.49元、罚息6.49元，已构成违约。原告依法有权解除双方签订的合同并要求被告清付尚欠的全部借款本息及支付律师费18000元。被告提供的位于致岭假日花园致岭假日花园（H2栋）8层803房房产已办理预告登记手续，预告登记权利人为原告，原告依法对该房产享有优先受偿权。被告经本院公告送达传票，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告王法串于日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王法串于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行清偿借款本金元及利息［截至日利息为1070.98元（含罚息），自日起至付清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再加收50%计算］；三、被告王法串于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付律师费18000元；四、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对被告王法串提供作为抵押的位于致岭假日花园致岭假日花园（H2栋）8层803房房产或其拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元、公告费1000元，均由被告王法串负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审　判　长　　梅凯文人民陪审员　　符永红人民陪审员　　刘艳婵二〇一三年十一月十一日书　记　员　　张志威周梦瑶
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北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:010- 举报:010-中国银行房贷利息怎么算的：我买首套房贷款21.4万，20年还清_百度知道
中国银行房贷利息怎么算的：我买首套房贷款21.4万，20年还清
提问者采纳
67‰)首月月供.8%(月利率5:%(月利率5.18元☆按照商业贷款:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:896:6:1633.55元总 利 息,等额本息计算年 利 率:月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方:20年(240个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况.05元末月月供:6:5,即4个15相乘的意思)贷款本金.67‰)每月月供:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:☆按照商业贷款.33元逐月递减:2104.72元总 利 息:000元贷款年限等额本息还款法,等额本金计算年 利 率
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网上有公式，你自己算下~
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本周广州各大行房贷详情一览
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首付3成 利率93折
首付6成 利率上浮10%
首付3成 最低有9折
首付6成 利率上浮10%
首付3成 利率95-96折
首付6成 利率上浮10%
上周有93折 本周开始至少95折
首付3成 利率9折
首付6成 利率上浮10%
首套二手房利率至少上浮10%
首付3成 最低有85折
首付6成 利率上浮10%
首套贷款金额超过100万的利率85折，100万以内的9折
首付3成 最低有VIP95折（一手）
首付6成 利率上浮10%
VIP：存款至少50万，金融资产至少100万（首套二手基准利率）
首付3成 基准利率
首付6成 利率上浮10%
一直都是基准利率
广州东环支行
首付3成 利率88折（一手）
首付6成 利率上浮10%
首套二手利率9折，但需同时办理交行信用卡等业务
首付3成 最低为95折
首付6成 利率上浮10%
首套二手房贷执行基准利率
广州开发区支行
广州农商银行
首付3成 利率93折
首付6成 利率上浮10%
首套二手基准利率
首付3成 利率最低至85折
首付4成 利率上浮10%
首套二手基准利率
珠江新城支行
首付3成 利率85折
首付6成 利率上浮10%
只做二手房贷。享85折优惠需提供个人月收入一万以上的证明
珠江新城支行
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珠江新城支行
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