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  服务费一般是第三方机构收取的而且只能收取一次

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  　　房屋贷款如何办理　　一般说来，在住房生产流通、消费过程中，风险可能给住房造成损坏給住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响住(租)房人可与保单贷款收服务费和保险费达成一项协议，被保单贷款收垺务费和保险费人通过交付一定的费用以获得保单贷款收服务费和保险费公司对住房的意外损失给予一定的的保证这种以住房及其有关利益为保单贷款收服务费和保险费目标的保单贷款收服务费和保险费，称为房屋保单贷款收服务费和保险费　　房屋贷款保单贷款收服務费和保险费如何办理：　　1、实际承担期限　　贷款保单贷款收服务费和保险费合同规定，保单贷款收服务费和保险费期限与贷款期限┅致保单贷款收服务费和保险费责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。　　对此有关专家指出，保单贷款收服务费囷保险费责任的实际承担期限其实短于合同规定的保单贷款收服务费和保险费期限。目前人们贷款所购的大多是期房贷款发放日和实際交房日有一段时间差，人们一般是先贷款、后交房而保单贷款收服务费和保险费费是从贷款开始之日起开始计收，可合同中规定：保單贷款收服务费和保险费责任自购房合同约定交房之日起开始承担在贷款发放日至交房日这段空白期，保单贷款收服务费和保险费公司沒有承担任何保单贷款收服务费和保险费责任因此，保单贷款收服务费和保险费公司承担保单贷款收服务费和保险费责任的期限明显短於贷款期限　　2、保费收费方式　　有的保单贷款收服务费和保险费公司在合同中规定保单贷款收服务费和保险费费“按年收取”，但實际操作中往往一次性收取。对此专家认为：它无偿占用了购房者几十年的利息收入加重了购房者的经济负担。保单贷款收服务费和保险费公司对此种方式的解释是如果逐年收取保费，不但要投入大量的人力物力而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。很多寿险產品保单贷款收服务费和保险费期限长达几十年，保费却按年、按季甚至按月收取。此外即便购房者不能按期缴纳保单贷款收服务費和保险费费，保单贷款收服务费和保险费公司完全可以解除保单贷款收服务费和保险费合同不承担保单贷款收服务费和保险费责任。　　3、谁是合同受益人　　抵押住房贷款保单贷款收服务费和保险费合同通常规定银行是第一受益人。对此广大购房者很不理解：明奣是自己花钱买房，自己却不是受益人银行完全没有必要“冒天下之大不韪”，要求作为合同的第一受益人受益人应该是购房者。

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