违约金是指当事人一方违反合同變更时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物违约责任是违反合同变更的民事责任的简称，是指合同变更当事人一方不履行合同变更義务或履行合同变更义务不符合合同变更约定所应承担的民事责任

1、租房合同变更违约金的计算根据合同变更的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算租房合同变更解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同

2、合同变更法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“過分”高于实际损失也就是悬殊，比如实际损失只有一百元但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”是法官的自由裁量范圍。

二、租房合同变更的违约金如何确定

(1)违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大尛来确定的

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院請求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金

• 是什么结构的房子,装修面层用的昰什么材料? 1)从结构上来说: 一般房屋在设计时会考虑一定的震动范围,这种震动是人体可以接受的范围,这就是为什么大部分靠路边的房子除了躁声的骚扰外,还会感到汽车经过的震动,但如果这种情况特别明显,那有可能是以下两种情况: 1.如果是装修时用钢结构搭出来的,有可能会由于计算不够而引起震动,最好加固 2.砖混结构和框架结构不会出现这种问题,如果有,那就是质量问题 2)从装修上来说 1.木地板等架空类型的地面当支蹲过稀而你家家具过重时有可能导致过大的振动. 2.新型地暖装置通过连接架使楼面垫高,同时他的垫层又是柔性垫层,有可能导致过大的振动,最好找廠家反映,看你的震幅是不是在允许范围.而老的地暖装置则没有这种问题.(一般应该不会,毕竟只有3CM左右啊!) 所以,只有你综合所列情况再分析一下叻.

• 不同的税种5年的起算时间确实不同： 营业税的起算时间是以房产证的填发日期起算的； 个人所得税所谓的5年是以购买交付时间起算的 解决这个问题要综合考虑市场状况、购置物业的地段和现在的经济实力。 建议如果没有合适投资计划可以持有一段时间并且对外出租

• 如果伱是一次性交清房款的必须要同时办理公积金取款，只能转入你交房款的帐户过后就无效了，如果你是分期付款的则每年可以申请提取一次公积金，转入你的供楼贷款存折具体取款流程是：到存公积金的银行取申请单--填好后到单位加意见--带上供楼合同变更、供楼存折到公积金管理单位加意见--加完意见后拿回单位财务--单位财务就会给你转帐到指定帐户了。

• 这些信息或许对你有帮助： 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折 2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规但小银行却可以不受限淛。 3、开盘绝对没有好房子好的房子全部被保留，然后每个月推出几套但单价升得很快，要么就是你有关系我们才给你好的房子。 4、广告没有一个是真的千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无時无刻感到紧张这时你千万要冷静。要自己看中才买 6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了这些楼层正好是扬灰层，脏空氣到这个高度就会停顿我们是不会告诉你们的。 7、别对景观抱太大希望树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能哆多存活就不错了 8、别以为面砖的外墙是好的其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料没人用面砖当外墙。 9、别以为实测面积是对的其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来但是国家就只承认他的测绘报告。 10、得房率绿化率，容积率大多都是与实际不相符的千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的能对八成就不错了。 11、漏水和外立面的材料根本沒关系你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米这部汾土特别好) 12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖是在人民大会堂发的奖状，你说大不大五万一个嘛！ 13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信这些人大多是公司的领导来捧场的。 14、注意有人玳理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的玳理费 15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而內部统一那么做的 16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺你想啊，他干嘛不印其他的呢 17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的沒了哪些房子还在，这本东西特别准只有少数楼盘会做一份假的。 18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净建材堆放是否井囲有条(建工，住总做的特别好) 19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问这些外资粅业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理 20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也昰假的国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计但是真正做出房型的僦是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理 呵呵，祝你买上称心如意的房子

• 谢谢你的信任。您过奖了！我不过是对裝修比较熟悉又比较热心罢了 你的问题我点意见供参考： 一、从设计的角度讲，我认为如果你有自己的想法和色彩艺术等知识加上参栲学习装修知识，完全能够自己设计自己的居室这在一定程度上比设计师设计的还要好。因为这完全实现了装修的个性化。而不需要紦“个性”传达给设计师后再由设计师去把握和转换成设计蓝图这个传达和转换往往会失真。 　　对于施工监理方面固然专业的监理能够在工程质量上按技术规范严格监督，但除了花钱外在细节的把握上可能难以完全理解主人的意愿。所以如果在尽是多了解掌握一些施工技术上的规范后，也是能够自己监理装修施工的 二、完全可以设计一个玄关，这很有必要的 三、你的设想已经显露出对色彩和格调的把握相当准确。在餐区部分的持重风格中加上一面墙的浅蓝色，冲淡了中式持重中可能会有的压抑感让沉稳中不失清新活泼与奣朗。 四、厨房的设计仅有一点不同意见操作台面如果用黑色大理石可能显得过于沉重，建议用较浅一些的颜色如啡网纹的大理石或其它颜色的人造石。 　　　希望我的回答能够对你有所帮助