用有购房合同可以贷款吗吗？

点击联系发帖人 时间：2018-09-25 02:51

有购房合同可以贷款吗

[摘要]对于首次买房的朋友来说购买房屋还有很多不清楚的地方，熟知贷款的流程和办理所需的相关资料是非常重要的，买房办理贷款可不是谁想办理就能办理的，需要准备充足的资料并且符合贷款条件，那么有购房合同可以贷款吗，哪些合同属于无效合同？

对于首次买房的朋友来说购买房屋还有很多不清楚的地方，熟知贷款的流程和办理所需的相关资料是非常重要的，买房办理贷款可不是谁想办理就能办理的，需要准备充足的资料并且符合贷款条件，那么有购房合同可以贷款吗，哪些合同属于无效合同？

一、有购房合同可以贷款吗

购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市管理法》还有其他有关法律、法规之规定，买受人和房开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同，然后贷款，等证下来按规定由开发商移交银行。只有购房合同银行一般情况下也不会贷给你。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

二、哪些合同属于无效合同

１、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

２、产权未登记过户，合同无效。

的标的物权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

３、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

以上就是关于购房合同贷款的介绍了，如果买房时还缺一些钱，想要去银行贷款，那么先要了解一下银行需要准备哪些材料，如果只有购房合同肯定是不能贷款的，但办理银行贷款是需要购房合同的，并且购房者还要确认所签署的购房合同是真实有效的。

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按揭贷款买房后，我手里是不是应该有购房合同？？

问题描述:我是去年买的房，贷款已经还了好几个月了，手上没有购房合同，售楼那里说合同是抵押给银行，还完贷款才把合同给你，招商银行那边又说去找开发商要。我自已也在网上查了一下，都说要有合同的，于是就是手上一定要有合同？有没有人也是在招商银行按揭的？手上还...售楼那里说合同是抵押给银行，还完贷款才把合同给你，招商银行那边又说去找开发商要。我自已也在网上查了一下，都说要有合同的，于是就是手上一定要有合同？有没有人也是在招商银行按揭的？手上还要有按揭贷款合同么？求高人解答！感谢我是去年买的房，贷款已经还了好几个月了，手上没有购房合同展开

网友超洁359给出的答案是:你作为购房者手里应该有跟开发商签订的购房合同一份和与放款银行签订的借款合同一份的，这些是你的个人权利。不管是银行还是开发商扣你的合同都是违法的！

贷款买房一般在什么时候才能拿到购房合同

网友雪落成殇973给出的答案是:如果是的话大可放心.房产管理局一份做为注册备案.业主一份.自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件.

银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后.开发商一份.你可带购房票到当地房产管理局进行咨询.看是否正在备案中在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份.一般银行一份以做贷款使用.如果没有备案.必须到开发商处进行影印.或再签订一份原件给你.如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册.

现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据.你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书.

如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你.如果有的话.因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章.业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商.由开发商再下发到各业户.以现在的情形来讲

只有购房合同可以抵押吗？

网友大战赵二楞给出的答案是:须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的不可以，有房产证才可以。

有合法的身份，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，无不良信用记录；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力

二手房贷款要把购房合同要交到银行吗

网友月醉清风的家给出的答案是:二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。

　　二手房交易指导流程：

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

　　2、房屋过户，支付首付款

　　3、交税、领取新房产证

　　4、物业交割、支付尾款

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同

　　3、物业评估，第三方担保

　　5、房屋过户，支付首付款

　　6、交税、领取新房产证

　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

购房合同办理了按揭买房者应该还有购房合同吗？

网友lvllp给出的答案是:购房合同办理按揭手续后银行会把购房合同还给贷款人的。

购房合同只是在开发商处买了房子的证明，银行也是拿这个来确认贷款人是否是购买了开发商处的房子，签订贷款合同结束后就会还给贷款人的，因为银行拿了合同也没有用处，办理银行贷款的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

没有拿到购房合同可以办理按揭贷款吗

网友厦门达天下投资给出的答案是:办理按揭房贷款流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

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