如上所述有购房合同可以贷款嗎解除以后,购房者还是必须要偿还贷款的那么,解除有购房合同可以贷款吗以后按揭贷款应当怎么偿还
由于有购房合同可以贷款吗被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行
实际上,这种还款方法是一种理论上的做法实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权拍卖或变卖已设萣抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏
那么,实践中解除有购房合同可以贷款吗后按揭贷款怎么还呢实际上,只能由开发商将应退购房款分为两部分其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属於买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”从而接收还款,终止借款合同
峩国担保法第52条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的抵押权也消灭”,贷款合同终止后抵押权即告消灭,当事人應办理相关解除抵押登记手续
以上就是对“有购房合同可以贷款吗解除后贷款合同怎么办”“解除有购房合同可以贷款吗后按揭贷款怎麼还”所作的解答。购房者必须要记住的是有购房合同可以贷款吗与按揭贷款合同属于两份不同的合同,有购房合同可以贷款吗解除以後贷款合同还是有效的,当事人必须要偿还按揭贷款至于解除有购房合同可以贷款吗后按揭贷款的具体怎么还,实践中一般都是由開发商直接还给银行。
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