买房成为女人心中的一种执着,不管是在外打拼的人,还是在家乡打拼的,为的就是能有属于自己的一套房,有一部分人买了第一套房,还是会继续买第二套房,那么小编就带大家去了解下上海二套房公积金贷款额度上限是多少?
一、购买首套房公积金贷款额度上限
1、个人最高上限为60万;
2、夫妻最高上限贷款额度为120万。
二、购买第二套房公积金贷款额度上限
1、个人最高上限为50万;
2、夫妻最高上限贷款额度为100万。
上海公积金贷款条件
(一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
(二)具有完全民事行为能力;
(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;
(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限,且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);
(五)具有良好的信用记录与还款意愿;
(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;
(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式;
(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。
(十)共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
(十一)公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
2018上海二套房政策
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装修价格不被坑就来算一算
随着现在楼价的居高不下,现在很多人基本上都是选择商业银行进行按揭贷款。住房公积金是作为我们“五险一金”的一个重要组成部分。其实使用公积金贷款买房的话,是有许多的好处的!
那么公积金贷款买房的优点是什么呢?
公积金贷款的利率比商业贷款的利率相比要更低的。5年以内,年利率是2.75%。5年以上的话,年利率是3.25%。
政策规定借款人的贷款期限最长可以到借款人的70周岁,不超过30年。
使用住房公积金贷款后,正常还款满半年的话,可以提前进行还款。可以提前办理部分还贷或者全部还清,跟商业银行提前还贷需缴纳违约金不同,公积金贷款提前还贷的政策规定相对宽松,借款人随时进行还款,而且不会被收取任何费用。
但是办理公积金贷款的过程中,同时也会存在着许多误区:
误区一:住房公积金账户余额可以当做首付
很多人都会以为住房公积金是福利政策,可以用来支付购房首付。其实并不是这样,公积金是需要先提取才可以使用的,而且同时还需要你提供购房相关的证明才可以办理提取。
误区二:未婚夫妇可以同时申请公积金贷款
一般来说公积金贷款可以通过以家庭单位,成员共同申请贷款。但是男女朋友的关系的话是不可以共同办理贷款公积金。
误区三:使用公积金贷款买二套房
如果你在购买一套房的过程中,使用了公积金贷款进行还贷,再贷款还未还清的情况下,第二套房是不能申请公积金贷款的。
总体来说,小编觉得相对于商业贷款,公积金贷款在利率上还是比较优惠的。虽然可能现在很多开发商不支持公积金贷款买房,但是你可以在办理商业贷款后,转成公积金贷款就可以了,可以帮你省下不少钱的。
据说男女相亲的时候,别有用心的人会问一个套路满满的问题:你提取过公积金吗?这话的隐藏意思,大概是问你有没有房。毕竟对大部分人来说,提取公积金这种操作和买房是前后脚绑定在一起的。其实现在装修也可以提取住
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