买房是现在大多数人会用到的方式之一，所以的额度是大家在买房这一问题上都非常关注的一件事情。那么住房公积金贷款额度有多少，到底该如何确定呢？它会受哪些因素影响？额度不够又怎么办呢？

　　住房公积金贷款额度

　　按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　按照贷款高限额计算的贷款额度

　　住房公积金贷款高限额在不同城市有不同规定，大多数城市住房公积金贷款主要考虑贷款人数及是否缴存补充公积金，因此出现以下四种贷款限额（贷款高限额仅供参考，以当地文件规定为准）：

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；

　　同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；

　　同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

　　住房公积金贷款额度

　　公积金贷款的额度受下列因素影响

　　首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

　　公积金贷款额度不够怎么办？

　　组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

　　2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵

　　还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

2018公积金贷款和商业贷款差多少年知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。 造价通即可以了解到相关2018公积金贷款和商业贷款差多少年最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：

金融网权威发布2018年住房公积金贷款额度的计算方法是什么？，更多2018年住房公积金贷款额度的计算方法是什么？相关信息请访问金融网。

【导语】怎么算公积金能贷多少钱？公积金贷款额度的计算方法。无忧考网整理内容如下，希望可以帮助到大家。

　　30万以下贷款额度

　　若夫妻双方公积金合并计算，须在西安公积金管理中心正常缴存，月还款额不超过家庭月工资收入50%。

　　1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

　　2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

　　3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

　　4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

　　30万以上贷款额度

　　账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

　　申请50万元以上住房公积金贷款的，（借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元）需同时满足以下条件：

　　1、符合西安市个人贷款政策相关规定条件；

　　2、连续足额缴存住房公积金24个月以上；

　　3、按程序逐级进行特别预审批；

　　4、每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批；

　　5、配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明；

　　公积金缴存账户必须为正常缴存账户

　　1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月（含）以上，且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。补交之后再正常缴存3个月以上即可申请贷款，无补交的，正常缴存6个月以上即可申请贷款。

　　2、已参缴住房公积金6个月（含）以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度；

　　借款人缴存时间缴存时间系数

　　6个月（含）≤缴存时间≤36个月×1

　　缴存时间》36个月（累计36个月）×1.2

　　3、贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。

　　如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。