买房必须全款？歧视商贷和公积金的开发商，终于有人治你们了！
23日，武汉市房管局下发《市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》（以下简称通知），明确规定，购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并将设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。谁说买房必须全款？这下歧视商贷和公积金的开发商，终于被治了。
从去年10月开始，全国绝大多数楼市热点城市都接二连三出台了&限购限贷&政策，从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投机客围追堵截。可是，还有人不甘心，想尽办法炒房。
而这个周末，投机客们肯定过得很煎熬。先是9月22和23日，重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布楼市限售政策，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。
昨天（9月23日），武汉的楼市新政冲击力更强，直指&全款的进，贷款的等，公积金回去&的怪象，规定全款买房也要排队！
武汉：&必须全款&和&全款优先&被叫停
9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。
其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
据长江网-长江日报23日报道，武汉市房管局相关负责人表示，开发商存在这五类违规销售行为的，武汉市房管局将责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。
五类违规销售行为将受处罚：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，&一套一标&，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
&哪来那么多可以付清全款的人&
此前，很多城市都出台了&限贷&政策，以控制过热的楼市。贷款不好办了，投机客和部分开发商就想到了全款优先的办法。于是，在很多城市出现了&全款的进，贷款的等，公积金回去&的现象。
据中国经营报今年7月报道，在广州，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重&优待&。
有销售人员明确对记者表示，接下来出售新房，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。
同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月报道，杭州城北某楼盘还没开盘，购房者就排起了队。而开发商则根据首付额度给购房者排序，全款优先。同样在杭州的吴先生就提出了质疑：&都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人？&
事实上，面对开发商&全款优先&的规定，很多人都是通过消费贷凑够的全款。据新华视点消息，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。在一个楼盘，记者称凑首付有点难度，中介干脆地说：
（首付）只要不超过100万元，我们来帮你搞定。
消费贷款&曲线&流向楼市的现象已引起监管部门的重视。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，近期江苏、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。
最近，各等地对消费贷款流向房地产下达的通知来看，细则并不相同：
北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款，并着重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。
深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年。
江苏细则则要求各商业银行建立大额消费信贷投向监测机制，按月向人行和银监局提交报告。
广东则规定个人消费贷最高100万最长10年。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，消费贷正以&房贷化&（即按揭贷款）的趋势，成为居民在楼市&加杠杆&的新渠道。截至今年7月份，居民短期贷款（即消费贷）余额达到10.6万亿元，超过居民中长期贷款（90%是房贷）的1/3，同比增长27%。今年以来，居民短期贷款月均新增达1560亿元，去年月均新增不足500亿元。
目前，武汉是第一个对&全款购房&下手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。
每经编辑 王嘉琦
每日经济新闻综合长江网-长江日报、新华视点、每经网等
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&怎样用住房公积金贷款买房降低房贷利息？
怎样用住房公积金贷款买房降低房贷利息？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【那个 河源房讯】年前，房地产市场炒得*火热的时候，我一个生活在三线城市的朋友跟我诉苦，说自己集中全部积蓄，父母帮忙给凑点儿，能在他所在的县城买一套还不错的房子，当然不是全款，付首付按揭的，加上单位福利不错，公积金交的比较多，所以能贷到不少低利息贷款。全家人沉浸在无比兴奋之中……天不遂人愿，当夫妻俩约好了时间一起去购房的时候，被狠狠泼了一盆冷水，销售人员告诉他，“我们的房源比较吃紧，基本上没什么待售的房子，而且，我们不以预定的时间先后顺序来卖房，我们卖房是优先考虑全款的房主……”听到这里，我朋友已经万念俱灰，怎么能这样，公积金不就是用来买房的时候让老百姓得实惠的吗？这叫什么事儿？经我了解发现，全国各地为了尽快回笼资金，貌似或多或少的都存在以各种直接或间接的理由拒绝消费者使用公积金贷款的行为，但是，这种情况却无人问津。*近，国家出台一项政策，说明国家领导阶层时时刻刻关注着基层老百姓的生活，各种不利于百姓利益的行为，国家领导阶层都在积极的制定策略。这一利好消息的出现，让无数打算公积金贷款的潜在消费者心里都乐开了花，因为有了这项政策，他们就能省下一大笔买房款。近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确开发商不得限制、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款。为了让这一利好政策真正充分的落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时，纳入企业征信系统，依法严肃处理。想借助购房者付全款尽快回笼资金的开发商们，是不是痛改前非，做好响应国家号召的准备了呢？按照现行的有关规定，职工连续、足够缴存住房公积金６个月（含）以上，即可向住房公积金管理*申请个人住房贷款。举个例子，贷１００万元、期限２０年，可比现行的商贷节省利息支出２０万元以上呢。目前，住房公积金个人住房贷款利率为３．２５％，远低于商业银行放贷的基准利率４．９％，对于热点城市的，有购房需求的人来说，公积金贷款显然可以大大减轻买房的负担。如果你近期有买房需求，单位也按时缴纳公积金的话，那就快快行动吧，千万要抓住这次大好机会哦。今后如果再碰到开发商拒绝你公积金贷款的话，果断的拿起手机，拨打１２３４５市民热线或者１２３２９住房公积金服务热线，或者其他有效合理的渠道，进行投诉来维护自己的合法权益吧。以上就是【怎样用住房公积金贷款买房降低房贷利息？】的全部内容，想了解跟多就上河源吉屋网吧~
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付全款后可不可以在使用住房公积金?
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购买后,此套房子就不能再用公积金贷款了因为交易流程已经结束了,
房天下知识为您分享了一条干货
如果以你父母的名义买房的话,付全款后仍可以提取他的公积金,当然这套房应该算他的第二套房;如果以你自己的名义买房,就不能提取父亲的公积金了。
这个是肯定不行的,一套房尚且不行,更何况是二套房
可以的,公积金可以一次性提取用于购房等用途
肯定是可以的:资料如下 (1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明或者房产证原件和复印件; (2)购房收据的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
已经付了全款了,不能在申请购房贷款了。你可以用房产做抵押贷款。
不可以,公积金只限本人使用的
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