2018年公积金贷款买房被拒了？那你一定逃不过这5种情况！2018年公积金贷款买房被拒了？那你一定逃不过这5种情况！眼里只有房百家号在这个高房价时代，贷款买房已成为多数人的首选。由于公积金贷款利率低、年限长、还款灵活等优点，所以备受广大购房者的青睐。对于公积金贷款，并不是所有人都可以成功获取的。如果2018年公积金贷款买房被拒了，那么你一定逃不过以下这5种情况。1、公积金贷款使用多次一般来说，职工家庭只能申请两次住房公积金贷款，如果公积金贷款已使用两次，那么就将无法获得公积金贷款。请注意，公积金贷款的使用次数与商业贷款无关，与名下房产套数也无关。2、购买特殊性质的房屋并非所有的房屋都可通过公积金贷款来买，尤其是一些特殊性质的房屋，比如非住宅类房产、双联别墅等高档住宅。3、首付比例太低一般来说，住房公积金管理中心对首付比例有规定，如果首付比例低于规定比例，那么也将无法获得公积金贷款，比如有的地方规定首套房申请使用公积金贷款需支付不低于20%的首付款。4、断缴住房公积金如果你之前缴存了住房公积金，但因工作变动断缴了，那么公积金贷款可以申请的时限很可能受到影响。所以，在申请公积金贷款前，最好不要断缴住房公积金。5、房屋面积过大即便你买的是首套房，但如果房屋面积过大，一般为超过144㎡，那么也无法使用公积金贷款。对于普通购房者来说，能够使用公积金贷款买房无疑是欣慰的，毕竟可节省不少购房成本。所以，在申请公积金贷款时，最好避免以上这5种情况，早日实现贷款买房的心愿！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。眼里只有房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章贷款买房条件？公积金贷款买房的条件？ - 房天下买房知识
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贷款买房条件？公积金贷款买房的条件？
来源：房天下 浏览量（5104）
[摘要]尽管目前的政府正试图控制住房价格，但整体价格并未下降。人们赚钱的速度往往跟不上房价上涨的速度，“渐进式消费”的概念越来越受到人们的认可。因此，购房贷款也成为主要趋势。那么贷款买房条件？公积金贷款买房的条件？
尽管目前的政府正试图控制住房价格，但整体价格并未下降。人们赚钱的速度往往跟不上房价上涨的速度，&渐进式消费&的概念越来越受到人们的认可。因此，购房贷款也成为主要趋势。那么小编就来介绍一下有关于？的条件？条件？<span style="color:#，自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；<span style="color:#，支付首次购房；<span style="color:#，有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；<span style="color:#，申请购房者时不得低于自有资金购买价格的20％。<span style="color:#．借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；<span style="color:#．购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；<span style="color:#．购买的房屋不在拆迁通知范围内。<span style="color:#．贷款银行要求的其他条件。公积金贷款买房的条件？个人购房贷款以住房公积金为基金来源，发放给支付自住住房购房贷款住房公积金的职工。本市通常缴纳住房公积金的职工，可以在本市城镇购买，可以将购买的产权房作为抵押品，向商业银行申请住房公积金个人购买贷款，申请住房公积金个人购房贷款。申请住房公积金个人购房贷款，必须符合下列条件：<span style="color:#．拥有城市户口的员工，参与=住房公积金制度，通常支付存款，购房合同中的借款人和买主必须一致。<span style="color:#．借款人的家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他可能影响偿还贷款能力的大量债务。<span style="color:#．借款人在申请贷款前通常应连续6个月存入住房公积金（包括时间和金额）。<span style="color:#．为购买共同所有权，共同所有人（配偶除外）必须签署书面承诺同意房屋抵押贷款。<span style="color:#．如果住房公积金拖欠本单位，职工个人欠住职工住房公积金，并支付与贷款额度相同的担保金额，职工也可申请购房基金个人购房贷款。这项业务仅限于建设银行，必须经市公积金管理中心审核。以上是小编介绍的贷款买房条件？公积金贷款买房的条件？对于相关的问题我们已经了解，与购买全款的房子相比，购买贷款的好处在于还可以用钱买房，这可以在一定程度上减轻压力。但与此同时，贷款买房也会有贷款还款的压力，所以各有各的优缺点，所以买家需要买房。根据自己的情况来决定更好的购房计划。
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公积金贷款(%)
6个月至一年
整存整取(%)
零存整取(%)
利用公积金贷款购房的人，又能在这一轮降息中享受利息减少的福...即便能用公积金贷款买房，这5种情况下最好还是选用商业贷款！即便能用公积金贷款买房，这5种情况下最好还是选用商业贷款！眼里只有房百家号面对高昂的房价，随便买一套房就得百万上下，而为了节约购房成本，但凡能用公积金贷款买房的，购房者就绝不会选用商业贷款！对此，小编要说的是，即便能用公积金贷款买房，以下这5种情况下最好还是选用商业贷款！情况1、着急使用贷款一般来说，公积金贷款手续较为繁琐，审批周期往往较长，这是公积金贷款一直都存在的一个弊端。如果购房者着急使用贷款买房，那么最好还是放弃公积金贷款，选择商业贷款，比如与开发商约定了付款期限，一旦逾期，那么就需要赔偿双倍定金。情况2、需要高贷款额度在一二线热点城市，即便夫妻双方共同公积金贷款，贷款额度也往往不足以支付房款，在这种情况下，许多购房者都会放弃公积金贷款，从而选择放贷额度更高的商业贷款。情况3、公积金账户余额太少公积金账户余额多少直接影响公积金贷款额度，如果你的公积金账户余额太少，那么公积金贷款往往会被拒绝，即便最后成功获得了贷款，额度往往也较低。所以，在申请公积金贷款前最好不要动公积金账户余额。情况4、开发商拒绝公积金贷款由于公积金贷款不利于开发商回笼资金，所以，不少开发商都会拒绝公积金贷款买房。一旦购房者遇到了这种情况，那就只能放弃公积金贷款，选择商业贷款，甚至全款买房。情况5、买了特殊性质的房子住房公积金作为一项福利政策，将优先满足刚需族，如果你买了特殊性质的房子，比如商住房、大别墅等，那么你将无法使用公积金贷款，最好还是选择商业贷款吧！对于购房者来说，公积金贷款买房无疑可减轻购房压力，提前结束房奴生活，但如果碰到了以上这5种情况，你最好还是放弃公积金贷款，选择商业贷款买房吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。眼里只有房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章公积金贷款买房优缺点比较_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款买房优缺点比较
　　公积金贷款优点
　　1、公积金贷款的利息低于同期。
　　公积金利息：3.25%；商业贷款：4.90%
　　2、可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
　　3、公积金可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
　　公积金贷款的缺点
　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
　　2、公积金贷款金额有限制。
　　3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
　　4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
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