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我租的门面房东欠银行贷款跑了,然后法院把房产权执行给银行了,请问我房租金是从银行拿到产权才开始交是吗?
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&泸州：房产证更名需先还清银行贷款
泸州：房产证更名需先还清银行贷款
来源：吉屋网 &&发布时间：
网友：我在买了一套房，时由于个人信用度不够，办不了贷款，所以当时在房产证上填写了父母的名字。现在我的信用好了，想将房产证改名，现在还在还房贷中，这种情况能改吗？泸州市国土局：你所咨询的产权证更名的问题属于不动产转移登记业务。经了解，网友咨询的房屋办理了抵押贷款业务，产权人需先还清贷款，并持法定申请资料到登记机构申请办理完该不动产的抵押权注销登记后，才能办理转移登记。在办理转移登记业务时，双方需共同持不动产权证（或房产证、土地证）、身份证明、买卖（赠与）合同、户薄、上手购房契税税票和购房发票等到登记机构申请办理。
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现在的房贷利息是多少？？门面房和住房的房贷是否一样？？
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1、现在的房贷利息是多少？？人民银行会公布现行的贷款基准利率，目前五年以上年利率是5.94%具体贷种执行时还要乘上一个系数，比如说一套房贷款，是乘0.7，二套房贷款是乘1.1，而门面房就是商业用房贷款，一般乘1，这些都是执行的下限（一般也都是执行下限，不排除因为你个人情况和当地惯例提高系数的情况）。2、门面房和住房的房贷是否一样？？利率：看完一你应该都会算了，目前一手房贷款年利率是4.158%，而商业用房是5.94%.年限：商业用房只能贷10年，而住房是30年.3、随着时间的变异房贷的利息会不会有浮动？？在1里面说了，房贷利率是基准利率乘上一个系数，基准利率人民银行会根据国家的经济情况进行调整，近几年变动十分频繁，一年数遍，而系数也有可能调整，所以房贷利率是浮动的，而且变动的可能性相当大。部分银行推出了固定利率贷款品种，可以把你的房贷利率固定一段时间，但天下没有免费的午餐，代价是固定利率要比目前浮动利率高上很多，也就是给你个赌博的机会，奖品是将来升息了你省了，赌注是现在就得多掏真金白银出来。感觉比较全了，有啥再问！|||不用详细就能简要说明：问题1.现在房贷利率，点下列网址进去即可看到http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html问题2.门面房与住房的贷款肯定不一样，住房可以享受国家房贷政策，比如可以使用公积金、商贷的话可以享受利率折扣等，门面房不是住房这些都没法享受问题3.随着时间的变异房贷的利息会不会有浮动？？那还用说，肯定会变动！|||中国工商银行的个人理财计算器可以计算个人的住房贷款利息杨先生在西三环购买了一套总价100万元的三居室，付了首付款30万元后，杨先生决定从银行以20年期限贷款70万元。等额本息还款法杨先生在20年的贷款期内，每月的分期还款额是4818元，20年总还款额是115.71万元，也就是说杨先生总共需支付利息45.71万元。等额本金还款法杨先生每月偿还本息金额不固定，本金每月需偿还为2917元，利息随时间的缩短而减小。第一个月还款金额为6772.5元。20年总还款额是108.78万元，杨先生总共需支付利息38.78万元。等额递增还款法假定，累进间隔期为3个月，累进金额为49元。那么，杨先生第一个月的还款额为4198.6元。20年后总还款额是124.18万元。杨先生需支付利息54.18万元。等额递减还款法假定，累进间隔期为3个月，累进金额为-50.4元。那么，杨先生第一个月还款额为6447元。20年后总还款额是107.3万元。总共只付利息37.27万元。参考资料：http://news.wuhan.soufun.com//543666.htm目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。两种还贷方式利息天壤之别。银行普遍主荐&等额法&为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，&月还款额&一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种&本金还款法&(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：&两种还贷方法哪一种更合算呢？&&总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。&&哪一种更方便呢？&&当然|||一般商业房贷款比住房贷款苛刻。利率在国家基准利率水平上浮10%，而目前国家鼓励住房消费，利率下浮30%。当前5年以上基准利率是5.94%。利率会随着经济条件的改变有所调整，目前利率是近几十年来最低的（并不意味着今后不能更低）。相应房贷利率也会有所调整。
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server is ok我租了一间店面，房东要用房向银行抵押贷款,房东要求租房者签放弃租赁承诺书，签了会不会损害我的利益？_百度知道
我租了一间店面，房东要用房向银行抵押贷款,房东要求租房者签放弃租赁承诺书，签了会不会损害我的利益？
合同签了5年，还有3年，放弃租赁承诺书内容大概是：如果房东无力偿还贷款，我（承租人）放弃房屋租赁合同。...
合同签了5年，还有3年，放弃租赁承诺书内容大概是：如果房东无力偿还贷款，我（承租人）放弃房屋租赁合同。
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suning1007
suning1007
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对你不利，这是房东推脱责任的手段。你们的租赁合同有双方提出终止租赁合同须赔偿对方损失的条款吧，如果你提出终止了，哪怕你不用赔偿房东损失，你也损失房东本来要给你的赔偿了。总之就是要坚持：是房东的原因造成你无法承租的，房东要赔偿。如果没有违约赔偿的条款，也许没有什么影响。
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这种情况仅仅帮房东一个忙的事儿，走完银行的程序。他要不愿意租你，还有很多种更有效的方法。签吧，一般没什么问题。另外，你觉着目前不签行吗？
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zengdajun0710
来自法律法规类芝麻团
zengdajun0710
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你好，肯定对你有影响，如果房东真的无法还款，银行对房屋进行拍卖后，买受人有权向你收回房屋。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& & 如果说全国各地的门面房也就是商铺都没有升值空间，显然也不现实。但是如果说90%的商铺在十年内没有升值空间，显然并不过分。
& & 现在的实体店生意难做，看看大街上的店面就知道了，更换招牌的频率在加快。
& & 为什么更换招牌呢？答案自然是租了房的人赚不出房租，只能及时止损，转让换人。
& & 商铺租金逐年上涨，涨幅虽然没有房价那么夸张，但是每年10%没跑，好位置的商铺一年租金上涨30%也有可能。高昂的租金，再加上日益上涨的人工成本，商铺经营者就只能通过提高商品售价来破解。
& & 很多商品，比如最常见的服装。网上100元品质的服装，到实体店200元可能拿不下来。网上三四百元的服装，到实体店往往就千八百了。
& & 前几天跟一位做了多年服装生意的朋友一起吃饭，聊起商场的服装。一件成本30元的服装，放到商场卖一千元，翻了数十倍。一些品牌服装百十元的成本，都是十倍以上的溢价。
& & 所以说到网购对实体店冲击时，也要反思一下实体店商品的售价。网络价格透明，很容易对比，消费者更容易以脚投票。而实体店考虑到各项成本，往往会尽量提高售价，借品牌的名义赚取更高的利润。
& & 服装的成本并不高，很好的衣服一百多元的成本也下来了。实际上，一些商场的品牌服装，以假乱真的情况不少，几十倍的盈利。面料做工好的假货，普通人很难分辨真假，真正追求大品牌的人，往往买到了更多的假货。
& & 从产能的角度讲，持续的房产建设，大量的商铺进入市场，实际商铺已经属于严重的产能过剩了。
& & 一个区域一百个人开店做生意，显然生意都不会太差。但是随着建设，周边居住的人口增加一两倍，但是开店的人一下子增加到一千人，生意还会那么好做吗？
& & 这是简单易懂的道理，未来实体店显然不会太乐观。当新零售不断推进，线上优势产品与线下实体店结合时，传统实体店生意将会更加困难。
& & 银行信息港认为，有限的升值空间，远高于住房的过户成本，所以至少五年内，还是不要投资商铺的好。
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