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婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点，根据新婚姻法以及之前的司法解释，对和，归谁这是一个有争议的话题。婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么？
婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？ 1、你用个人的货币和共同的货币去，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。 2、《》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产，未作特别约定归各自所有的属夫妻共同财产，婚前属一方个人所有的，婚后仍归个人所有，但所生孳息，属夫妻共同所得。 3、婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。 4、房子产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。 5、房子债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。 婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么 房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得的时间为准。 1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案： 较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。 以上就是婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么的相关内容，但是知道房产归谁还远远不够，毕竟知道归属并不能实际解决的问题。房产分割会参考离婚的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件。
7×24小时热文榜散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。婚前和婚后房产怎么区分？房屋归属是怎样？相关话题婚前买房和婚后买房，是以哪个时间为区分点？是房产证的办理时间还是签约的时间？婚前买房和婚后买房，有什么区别？房屋的归属又是怎样？这是大家都关心的问题，下面就这些问题，进行了具体的解答。
1、婚前房产还是婚后房产，以购房时间为区分点
婚前一方交首付款，网签在婚后，算夫妻共同财产吗？遇到这样的问题，究竟应该怎么划分呢？是以结婚前付款的时间为准，还是以结婚后网签的时间为准呢？
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别的财产归个人，结婚登记日后一方单独获得或双方共同的财产除法律另有规定或当事人约定外，作为婚后夫妻共同财产。
这个需要区分两点，一是从婚前到婚后的时间点，即领取结婚证的时间；二就是买房的时间，一般指网签的时间。所以，婚前付款了，但是没有签合同，婚后网签，那么就属于婚后的房产了，不算婚前的房产。而如果是婚前付款，婚前网签，那么就认定为是婚前的个人房产了。
2、婚前买房和婚后买房大的区别就是房产的分割问题了
主要的就是一个是婚前个人房产，而另一个则是婚后共同房产。个人婚前房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外，一般情况下均为夫妻共同财产。
3、婚前、婚后购买的房产，房屋的归属是怎样的？
婚前购买的房产
(1)婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
(2)婚前双方出资，但以一方名义购买房屋。在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
(3)婚前一方全额出资，但以另一方名义购买。在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。
(4)婚前以双方名义购房，但只是一方出资。在这种情况下，如果双方没有另行约定，产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与。如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定双方按份共有，则按份额分配。如果明确约定双方结婚了才能共同共有，那么，只有在结婚后，共同共有才能生效。
(5)结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产；父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。
婚后购买的房产
(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，也应认定为夫妻共同财产。
(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
(3)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关文章最新文章房产证上加名字 婚前和婚后有什么不同？
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恋爱、一起创业、结婚、育有一女一子，他们本是让身边人都十分羡慕的恩爱眷侣。但由于男方婚内出轨，二人最终走向了离婚，并因财产分割问题对簿公堂。日前，历城法院依法对一起受理于2014年5月的离婚后财产纠纷案件进行宣判，法庭对原被告双方的9套涉案房产进行了分割。长达两年的“财产保卫战”，经过多次开庭，终于有了一个结果。而由于被告（男方）在法庭上又提出要求分割原告名下离婚协议中未记载的其他财产，或许，双方又要再次走上法庭。钱、车子、房子，让这对曾经最亲近的人一次次争得面红耳赤。据历城法院立案庭庭长李晓丽介绍，法院每年都会受理大量离婚类纠纷案件。“今年已经受理了772件，去年全年是795件。”一个个数字背后是一个个离散的家庭。李晓丽告诉记者，很多夫妇通过离婚变成了仇人，“这不仅是双方家庭的遗憾，也很容易成为社会的隐患。而离婚双方之所以走向对立，绝大多数是因为对财产的划分存在较大争议。”记者了解到，有调查显示，7成女性网友表示，房产证上不加自己名字就会对婚姻丧失安全感。在她们眼中，“你爱我就在房产证上加我的名字”，成了检验真爱的重要标准。“事实上，这很容易为一段婚姻埋下隐患，成为夫妻双方婚后争执的矛盾点，”李晓丽说，“夫妻双方应该首先忠诚于对方，竭尽全力维护好自己的婚姻。如果双方感情破裂，一定要学会运用法律武器保护自己。”A加名字，婚前婚后不一样■婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。■婚后加名：婚后房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。B房产证加名字流程■婚前加名的流程婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。■婚后加名的流程第一种情况：有房无贷带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第二种情况：有房有贷先去银行办理抵押变更手续，其他步骤同“有房无贷”。C离婚诉讼中，房产证上的名字如何影响房产分配？如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
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男朋友提出把他的婚前房产公证为婚后共有财产需要什么手续？收藏
我是本溪的，男朋友认识我之前独资购买一套住房，已经买断了，没有任何债务，从法律角度讲是属于男朋友的婚前财产，即使我们结婚也是他的私有财产，我没有任何所有权，我们打算结婚，但是男朋友家里不再出一分结婚的钱，所以我们心平气和约定把这套房产公证为夫妻共同财产。我想请问，我们是不是要到公证处去办理呀？有没有人知道办理这样一个事情需要什么手续？出具什么证明？多少钱？1，这是双方自愿，我们心平气和2.房产证没下来，目前只有购房合同3.是去做公证手续简单还是在购房合同上填上我的名字手续简单，这其中有什么区别吗？ 谢谢懂的朋友帮我解答，谢谢大家o(∩_∩)o...
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我是本溪的，男朋友认识我之前独资购买一套住房，已经买断了，没有任何债务，从法律角度讲是属于男朋友的婚前财产，即使我们结婚也是他的私有财产，我没有任何所有权，我们打算结婚，但是男朋友家里不再出一分结婚的钱，所以我们心平气和约定把这套房产公证为夫妻共同财产。我想请问，我们是不是要到公证处去办理呀？有没有人知道办理这样一个事情需要什么手续？出具什么证明？多少钱？1，这是双方自愿，我们心平气和2.房产证没下来，目前只有购房合同3.是去做公证手续简单还是在购房合同上填上我的名字手续简单，这其中有什么区别吗？谢谢懂的朋友帮我解答，谢谢大家o(∩_∩)o...
房产证没下来之前。做这种份额的公证没意义。我所知道的公证处，没产证做不了公证。你可以和他做一个其他的公证，比如他声明是你出资一半的房款。等产证下了以后有你一半的份额。给公证处直接咨询就行。如果你改购房合同共同购买到省事。得找人。开发商不会白给你改的。如果缴税了还改不了合同了。还有一个办法简单。让他给你出具一个购房款金额一半的欠条。写清用途用于购房。和还款期限和还款条件。欠条永远收法律保护。明确他的债务。
一定要公证，要纳税，不然按照新解释房子还是他的。
目前是做不了什么。严格意义上讲。产权是以登记记载生效的。有证才有产权。现在没证。关于产权一切(法律上)的权利，分割转让抵押等等都不存在。
为何强调“心平气和”呢？这事一定没那么简单
办房产证的时候会让你到场，签字，是否认定为一方或者双方财产
回6楼，是心平气和，男方家除了他独资的毛胚房作为婚房不再出钱了，是他自己心里过意不去的，强调心平气和是因为怕网友们误会，以为涉及到这种敏感话题就是感情不牢固，我们很好，谢谢三楼中肯的意见
我只是不明白楼主为啥一副理所当然的口气。
我也表示不理解。公平前提下LZ也应该购买等价的商品作为夫妻共有财产才是~是不
选文化石不要光图好看，朋友选错后悔已来不及
在《中华人民共和国婚姻法》中规定："夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，"按照此规定，在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方购置，继承、受赠、兴建的房屋都归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻双方对共同所有的房产享有平等的处理权。&&& 根据最高人民法院发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中的规定，下列房产可视为夫妻共同房产，按夫妻共同房产处理：&& (1)一方婚前个人所有的房屋婚后由双方共同使用、经营、管理经过8年的，可视为夫妻共同房产。&& (2)婚后8年内双方对婚前一方所有房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋按夫妻共同财产处理；但对婚前一方所有房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额由房屋的所有人折价补偿给另一方。
回10楼，呵呵，你怎么知道我没买等价商品呢，只是其它细节不需要拿来说而已回9楼，是不是理所当然是我们小俩口的事，他愿意这么做，我愿意接受，互相感恩，有什么问题
我也只是不明白楼主为啥一副理所当然的口气。 结婚前就把离婚的事想明白了，不简单啊
这个男的脑袋有问题 竟然会做出这样的举动 让人匪夷所思
回13楼，呵呵，我看你有所误会，易地而处，如果你爱的人在你们结婚之前出于对你关爱的考虑愿意赠予你一些房产所有权，难道你不接受？如果你接受的话难道就是你想离婚之后分他的房产？
回14楼，男人愿意这么做通常有三个原因 1 爱对方 2 感激对方 3 信任对方
既然这么麻烦……我不说了。何必呢？
回复：15楼既然没有这个考虑就不用这么麻烦了，也没有那离婚的一天，他信任你你也信任他，或许他也是考验一下你呢 都信任就不要这么麻烦了 即使有离婚那一天，他出于曾经对你的爱也会给你补偿的
现在结婚 太没劲了，什么都是钱钱的，那还过的有什么意思啊
不成熟的小男孩 男人在不同的阶段
会有不同的感受 这个男孩等于把自己做了抵押 不可取 男人手里1000元交给老婆没问题 1万元也可以 十万元给老婆也问题不大 100万以上你交到老婆手里吗 你手里有500万可以给老婆100万 总之钱少的时候全交没问题 钱多了全交就是脑子有病了
你可以按照七楼说的方法去做..这种做法优点是方便直接..缺点就是如果事后你老公反悔..购房合同的内容会不利于你的主张.. 夫妻财产约定协议不以公证为生效要件..但必须采用书面形式..所以有份约定协议是有必要的..可以维护你的权利..当然.公证过的夫妻财产约定协议更具有法律效力.
既然婚房是新房..产权登记最好有你的名字..因为根据物业法律法规相关规定..成立业主大会的前提你必须要是合格的业主..合格的业主资格又要以产权登记体现..这样你就可以更好的维护你的业主权利..
还有一点你可能没有弄清楚..房产证不代表产权登记..房产证只不过是产权登记的载体..是产权的体现..如果房产证与产权登记不一致时..以产权登记为主..
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