等到了周二，K男打来电话，业主不太像卖了。有些业主就是这样，挂的时间很久没人问，就急着卖，突然有人要买，就感觉他的房子值钱，就像涨价。但也是情理之中，表示理解。我随即给K男说，你再给业主说说，楼层比他好点的比他的贵不了多钱，不想卖算了 我重新看套，早说早解脱，免得浪费我时间。
　　这里也提醒大家，价格优势比较大的房子，拖得时间越久，业主违约概率相对较高，所以一定要速战速决。别打持久战
　　周二晚上，K男打来电话，业主同意原价位卖，一分不少，我同意了。（我也没打算少多少，因为的确房子我看上了），K男说 业主在外地，周四晚上回来，他们只能周五和业主一同去房管局查产权信息，确认后和我签合同。因为该业主也是按揭买的房子，需要走赎楼贷，K男打算让我和业主同事进行，我网签后审批贷款，业主去走赎楼贷后解押。最后我贷款放下来和业主解押后做资金监管过户。时间1个月左右。不包括等证时间。时间上我也认同。流程也规范，比较满意，下来就是等消息了。
　　整个流程我催的比较急，我让中介提前联系担保公司赎楼贷业务，免得最后才找费时间。赎楼费用大概1.5%个点吧 记不清了 反正借用资金一个来月，成本听高的呢，年化都18%了。暴利呀
　　等呀等，结果周四早晨，K男打来电话，风云突变。
　　这段时间也是买房，看了好多二手房房东都坐地起价，后来直接去买的期房，楼主写的挺好的，很多问题我看房的时候都没有考虑到　　
　　@beyoutooo
17:05:35　　等呀等，结果周四早晨，K男打来电话，风云突变。　　-----------------------　　楼主继续
　　mark一下慢慢看
　　继续，让我也长点见识　　
　　周四早晨，k男打电话过来，一般来说，没到点打电话大多数是出问题了，我遇到的不爱遇了，果不其然，k男第一句话就说，哥，对不起，出了点事。我说怎么了，你说。k男挺不爽的说，业主太坑爹了，担保公司查业主征信居然逾期了十七次！
我惊讶的重复了一边，十七次！ 担保公司不愿意放款，不愿意给他做赎楼贷！怕刚做完，房子就被法院查封了。业主名下还欠银行几十万！ 好吧，我心一凉，这是彻底没办法了！中介也辛苦白费了！　　
　　奇葩太多　　
　　继续继续　　
　　遇到这类情况，这类房源也只好放弃了。毕竟做不了赎楼贷，业主也筹集不到钱，根本解押不了。我又不可能去垫钱，只能放弃了。还好中介提前发现，如果遇到不靠谱的中介，先签了合同，定金打过去，有可能都收不回来。说明业主负债太多，资不抵债，已经破产了。k男让我抽空开把诚意金一领。我说周六吧，我在看该小区几套房源，到时候顺面一看。　　
　　楼主好人　　
　　根本看不懂！看来买二手房真的很困难啊！一不小心就是坑！
　　谢谢分享！！
　　长知识了，期待继续！
　　这广告咋这么多　　
　　买房还是选择大公司。链家不错的。
　　记号！！
　　我也准备买二手房，看了楼主的也学习点经验。成都龙泉这边有些中介在门头上打的广告收一个点的中介费，明年先去看下房子。　　
　　刚买的二手房，被坑，拿自己的首付钱给房主做解冻房产证，以新证做的过户，最关键的是，当初说的70年产权，结果不动产登记证下来是50年，北京风光地产中介坑死爹，可怜我小白菜，根本不懂，希望大家买二手房，一定慎重慎重　　
　　我们是小城市，今年九月份看房，十月中旬办理完的，挺累，但是中介挺负责任，会查业主房产证！房东有贷款，想让我们帮她解押，我没同意，后来房东找的民间的那种高利贷解押的！再就是房东不地道，钥匙给了我们，我没来得及换锁，房东偷着进来拿东西让人很不爽！再就是我们这里水费物业费一个季度一结，她走的时候没结完，只能自认倒霉！　　
　　还好我买了4次二手房，卖了2次都还比较顺利，没遇到坑爹的中介和问题业主
21:05:00　　刚买的二手房，被坑，拿自己的首付钱给房主做解冻房产证，以新证做的过户，最关键的是，当初说的70年产权，结果不动产登记证下来是50年，北京风光地产中介坑死爹，可怜我小白菜，根本不懂，希望大家买二手房，一定慎重慎重　　—————————————————　　既然楼上说到了产权使用年限，我这里也提一下。现在开发商拿到一块地做商品房开发，一般居民住宅土地年限都是70年，到实际到手往往不足。很正常，那期房来说，开发商拿到地什么时候开发是个时间问题，开发建楼又有时间周期，居民区住办证下来土地使用年限基本上已经浪费掉几年了，但很普遍。就是拿到地，马不停蹄开剑预售，到手土地使用年限也会少三四年。正常看待。对于二手房就要额外多一份重视了，毕竟老公房，还有一些老小区，或者开放商也会用地公寓性质楼盘年限也收影响。一般先查阅资料，房管局网站也有，另外原业主签订的商品房买卖合同也有详细土地年限使用记录，都可以一目了然。一般看几几年的小区，基本上有大致明了。价格都会有所让步。后面会提到学区房教育户头迁出问题。　　
　　@ty_8楼
21:05:00 　　刚买的二手房，被坑，拿自己的首付钱给房主做解冻房产证，以新证做的过户，最关键的是，当初说的70年产权，结果不动产登记证下来是50年，北京风光地产中介坑死爹，可怜我小白菜，根本不懂，希望大家买二手房，一定慎重慎重 　　—————————————————　　@beyoutooo
21:17:57 　　既然楼上说到了产权使用年限，我这里也提一下。现在开发商拿到一块地做商品房开发，一般居民住宅土地年限都是70年，到实际到手往往不足。很正常，那期房来说，开发商拿到地什么时候开发是个时间问题，开发建楼又有时间周期，居民区住办证下来土地使用年限基本上已经浪费掉几年了，但很普遍。就是拿到地，马不停蹄开剑预售，到手土地使用年限也会少三四年。正常看待。对于二手房就要额外多一份重视了，毕竟老公房，还有一些老小区，或者开放商也会用地公寓性质楼盘年限也收影响。一般先查阅资料，房管局网站也有，另外原业主签订的商品房买卖合同也有详细土地年限使用记录，都可以一目了然。一般看几几年的小区，基本上有大致明了。价格都会有所让步。后面会提到学区房教育户头迁出问题。　　-----------------------------　　土地使用性质是综合用地，才50年，开发商07年拿的地，现在就剩40年了，可是当时看房主的购房合同写的是住宅，70年产权，我也是不懂了，自打拿到不动产登记证就一直纠结，后悔自己当初的莽撞，没有好好的弄清楚再买，太仓促了　　
　　@ty_8楼
21:05:00 　　刚买的二手房，被坑，拿自己的首付钱给房主做解冻房产证，以新证做的过户，最关键的是，当初说的70年产权，结果不动产登记证下来是50年，北京风光地产中介坑死爹，可怜我小白菜，根本不懂，希望大家买二手房，一定慎重慎重 　　—————————————————　　@beyoutooo
21:17:57 　　既然楼上说到了产权使用年限，我这里也提一下。现在开发商拿到一块地做商品房开发，一般居民住宅土地年限都是70年，到实际到手往往不足。很正常，那期房来说，开发商拿到地什么时候开发是个时间问题，开发建楼又有时间周期，居民区住办证下来土地使用年限基本上已经浪费掉几年了，但很普遍。就是拿到地，马不停蹄开剑预售，到手土地使用年限也会少三四年。正常看待。对于二手房就要额外多一份重视了，毕竟老公房，还有一些老小区，或者开放商也会用地公寓性质楼盘年限也收影响。一般先查阅资料，房管局网站也有，另外原业主签订的商品房买卖合同也有详细土地年限使用记录，都可以一目了然。一般看几几年的小区，基本上有大致明了。价格都会有所让步。后面会提到学区房教育户头迁出问题。 　　—————————————————　　@ty_
21:21:00　　土地使用性质是综合用地，才50年，开发商07年拿的地，现在就剩40年了，可是当时看房主的购房合同写的是住宅，70年产权，我也是不懂了，自打拿到不动产登记证就一直纠结，后悔自己当初的莽撞，没有好好的弄清楚再买，太仓促了　　—————————————————　　比如楼主现在这套，土地09年的，房屋13年底交的房，契税票14年的，到我拿到手，土地年限就少了7年。但是很正常，不必考虑太多。相信我党　　
　　马　　
　　马一个
　　楼主我想咨询一下，我也是买的二手房，10月份网签合同，然后11月交的过户费什么的，然后房管所那边的代理公司带着我们去了一下什么大厅，查询原户主跟我们的名下房产，然后到现在就一直没有下文的，房子我们已经全款付了，什么时候可以办房产证的？　　
　　楼主我想咨询一下，我也是买的二手房，10月份网签合同，然后11月交的过户费什么的，然后房管所那边的代理公司带着我们去了一下什么大厅，查询原户主跟我们的名下房产，然后到现在就一直没有下文的，房子我们已经全款付了，什么时候可以办房产证的？　　
　　本来也准备买个二手房的，听楼主这些经历，我决定还是看看新房。那么多程序好像挺麻烦的。
　　@beyoutooo
20:37:34　　这广告咋这么多　　-----------------------------　　咨询楼主
你所在的城市 西安新房跟二手房的差距有多大？
二手是指交房年限不太长的毛坯房
22:07:00　　楼主我想咨询一下，我也是买的二手房，10月份网签合同，然后11月交的过户费什么的，然后房管所那边的代理公司带着我们去了一下什么大厅，查询原户主跟我们的名下房产，然后到现在就一直没有下文的，房子我们已经全款付了，什么时候可以办房产证的？　　—————————————————　　应该有个查询编号，你们缴费了么，契税和个税，能证明过户了么？等证一般20来天　　
　　@beyoutooo
20:37:34 　　这广告咋这么多 　　—————————————————　　@绝不用挂
22:19:00　　咨询楼主 你所在的城市 西安新房跟二手房的差距有多大？ 二手是指交房年限不太长的毛坯房　　—————————————————　　你指的是价格差距？价格同等地段差别300一平吧能比新房少点，因为，西安属于新房领涨，高品质新楼定价较高。　　
　　@啵啵灬喜
15:50:02　　楼主，你好，我最近也在看二手房，我们这边刚开始实施不动产证，可老房都是房产证，而且大部分都有贷款，中介让我帮忙解押，这个事楼主了解么？有没有什么风险？我头一次买房，什么都不懂，怕被骗，希望楼主多分享自己的买房经历，谢谢。顶楼主。　　-----------------------------　　解压这个事情不关你的事，买房首先要买产权清晰，双证最好都在手上的，业主没有迁户口在这套房里的，最好是没有贷款的房子。　　
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有无房产证的区别是什么哪位说说?
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有无房产证的区别;无房产证,肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉。
不知道下面这条知识能否帮助到您
一个楼盘的建设到房屋的销售,中间有很多的流程需要走,也有很多的证书需要办理,而我们在买到房子后关心的就是房产证的办理,不过有的朋友会留意到不动产证的存在,自己的不动产证和房产证有什么区别呢,办理不动产证流程是什么?
房产证和不动产权证的区别 如何办理不动产权证
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买二手房原房主还没取得房产证有什么风险？
某中介公司给我推荐了一处二手房，其实是刚收房的新房，还是毛坯呢。因为原房主是炒房的，最近房价一直下降所以想要出手了，但是该小区的所有房子的房产证都没下来，那么我们现在交易会有什么风险呢？中介说我们和原房主可以签订一份买卖协议，先交一部分款，...
没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。
法院工作人员
则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.第三:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交;)即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(最好和你付出的首付一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠第一看中介的实力:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.第四,大公司可以相信,小公司就算老第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分首付款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个&须&quot,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方
本回答被提问者采纳
要求与中介共同签订三方协议，可以按这个思路交易。
按照我国现行的房屋管理条例，没有取得房产证的房子是肯定不能上市交易的。但是，有很多诸如LZ这等情况的期房以及房改房也在二手房交易之列，这个时候不能直接办理房屋产权变更手续（就是通常所说的“过户”），但是可以变通一下。现实生活中，这些未取得房产证而不能正式上市交易的房子多数采取买卖双方事先签订一个转让合同，先进行实际交易，约定自可以交易之时再办理相关过户手续。因为没有法律保障，所以在买卖双方签订合同时最好经过公证，而且俺建议LZ可以找一个房产方面的律师帮你检查一下草拟的合同是否能够保障你的权益，然后再签字。中介公司的话不要信，他们都是冲着高昂的中介费来的，哪里会管买房人的死活。
我也是做房产经纪人的.这样的交易很多.如果光买卖双方拟定一份买卖协议,有一定的风险.(比如说以后出房产证时房价有变动.联系不到业主等等)向这种情况必须要先到律师所做一份律师见证.等到房产证下来之后再过户.做了律师见证后见险就相对来说要小得多.另外就是合同上面的条例要注明规范明确.
这种情况的房子一般都是这样交易的，风险肯定会有，毕竟房子的产权证还没有下来，对于买家的风险比较大。涉及到如果以后房价上涨房主毁约不卖或者给完定金房主不配合过户等问题。及时签订了买卖协议其效力也不大，因为国家法律规定，没有产权证的房屋是不允许买卖的。你们可以做个律师见证，这样对你的保障大一些。
没产权你还敢买,你牛,房子是不动产,不能你说是你的就是你的,要凭产权证说话,你说都没有产权证,你买了盒把钱丢了由啥区别
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买房也是人生当中的一件大事,大家说说买房子要不要看风水?
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现在的人越来越相信风水,也有越来越多人学习看风水,特别是在买房和家居装修中,风水起着一定的主导作用。大部分人在买房的时候都会请专业的风水先生先看风水,再决定要不要买那里的房子。我们来看下学习看房子的风水都要注意哪些地方吧!一.写字台宜向门口,宜面朝门口。但记住不可被门冲。门冲会对人的灵感创造等方面有很大的阻碍。二.写字台座位宜有靠山,有靠山坐的稳妥,才能安心学习。三.不可背对门,影响注意力的集中,...
现在的人越来越相信风水,也有越来越多人学习看风水,特别是在买房和家居装修中,风水起着一定的主导作用。大部分人在买房的时候都会请专业的风水先生先看风水,再决定要不要买那里的房子。我们来看下学习看房子的风水都要注意哪些地方吧!一.写字台宜向门口,宜面朝门口。但记住不可被门冲。门冲会对人的灵感创造等方面有很大的阻碍。二.写字台座位宜有靠山,有靠山坐的稳妥,才能安心学习。三.不可背对门,影响注意力的集中,不利于思考。四.不易放中宫位:放书桌在房中间,四边无靠是为中宫位。此位不当。五.宜安放于文昌位。根据个人的八字命理分析找出文昌位置。古代人谈风水,学习看风水讲的就是水平衡能量的作用和风流动气场的功用对于人的影响,其中的风强调的是自然风,当然,现代住宅很难遇到自然风。但是,可以用中华大玄空来解决这个普遍的现代难题,就是利用电风扇空调来加强空气的对流,引导自然风进来,清空气爽的环境自然会让你精神一振,没有呼吸器官上的毛病。有些时候有的事情我们用科学无学解释的,也解释不清楚的,就可以考虑风水方面的问题。风水的威力是无穷的。挑选适合你的房子,布局也都合适的,对你日后的生活工作肯定是有利的。
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