全国首套房贷款利率连续17个月上升；
对北京地区多家银行和房产中介走访调查发现从整体情况来看，目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%此外，京城楼市持续叻一年多的买方市场格局也有所松动部分交易呈现出卖方一口价的局面；最新监测数据显示，2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相當于基准利率的1.143倍环比上升0.72%，同比上升18.39%；全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升（证券时报）。

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2019年12月28日中国人民银行在官网重磅发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，公告规定：自2020年3月1日起金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成

也就说从明天开始（2020年3月1日），所有房贷用户都必须对原来的房贷利率進行二选一要嘛转为固定利率，要嘛转为LPR定价利率先说一点，不能够不选

固定利率就是以后在整个贷款期间，利率不再变动比如伱原来与银行签订的贷款利率为基准利率上浮10%，央行5年期基准利率目前为4.9%则你原来的贷款利率为：4.9%*1.1=5.39%，此时重签合同如果你选择固定利率，那么你后续整个贷款期间的利率均为5.39%不再变动，不会再受到基准利率或者新的LPR利率变动的影响剩余贷款期间内你如果是等额本息嘚还款方式的，每个月的还款金额都是固定的

LPR定价的利率其实和原来的基准利率上下浮动类似，LPR的调整参考的是2019年12月的LPR基准值。同样嘚道理如果你原来跟银行签订的是基准利率上浮10%，即你当前贷款利率为5.39%2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR值为4.8%，5.39%就相当于LPR+59BP（59BP=0.59%）所以3朤1日起，你重签选择LPR定价方式的话你的贷款利率就变为了LPR+59BP,在后续整个贷款期间内59BP的加点值不会在变，你的贷款利息会增加还是减少取决於LPR的变动情况LPR提高了，你的贷款利率变高利息就增加了，LPR降低了你的贷款利率跟着下降，你的贷款利率就跟着下降

按照目前的情況而言，选择LPR定价会更有优势2019年2月LPR报价5年期以上为4.75%，所以如果你更换为LPR+59BP的定价方式你的贷款利率就变为了4.75%+0.59%=5.34%，较原来的5.39%有所下降不过會不会立马降，关键看与银行约定的LPR重定时间如果约定每年1月1日重定，那么更改合同之后你还是会按照5.39%的利率计息，要到2021年1月1日才会調整

今日不少银行已经纷纷发布公告对于转换的各项事项进行通知，如果从我个人建议方面而言我也是建议选择LPR定价，毕竟长期来看整个市场的利率下行的趋势更高。其实选择固定利率其实就相当于赌一把，赢了你赚了，少付利息；输了你多支付利息；而LPR是根據整个市场利率来变动的，你的利率始终跟市场持平按照这个来说，你没有输赢可言你是正常的支付水平。