公积金在日常生活中还是非常重要的，公积金买房也是非常方便的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

1、具有本市常住户口或者其他有效居住身份，具有完全民事行为能力；

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

7、偿还包括拟申请的个人在内的各类住款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

8、法律、法规规定的其他条件。

公积金贷款买房申请材料

1、住房公积金审批表；

2、借款人及配偶户口本；

5、单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件；

6、合法有效的购房合同；

7、房屋开发单位的《营业执照》副本；

8、《商品房预售许可证》（期房）；

9、《商品房销售许可证》；

10、《竣工验收合格证》；

12、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件；

13、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件；

14、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据；

公积金贷款买房办理流程

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款额度及其计算方法

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

根据以下公式计算可以借出的公积金数量：每月公积金存款比例×个人还款能力系数(当前个人还款能力系数为0.3×12(月)×实际可贷年(男法定退休金年龄60岁，女性55岁，可贷商品住房不超过30年，二手房不超过20年)。

例如：每月200元将与单位分开支付。我可以贷款多少公积金?

信用额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)= 243,000。但由于目前个人只能贷款20万元公积金，他最多只能贷款20万元。

1.按以下两种方式计算公积金贷款额度，以较小者为上限，不超过相应等级的最高贷款额度。

(1)借款人的住房公积金存款余额(根据申请公积金贷款申请前十二点的数据为10倍)。如果借款人的配偶符合公积金贷款条件，则计算并合计住房公积金余额。

对符合公积金贷款条件，配偶为军人的借款人，贷款额为借款人住房公积金余额的20倍。该

如果借款人或其配偶一般支付新员工住房补贴，则支付的新员工住房补贴可以与借款人的住房公积金存款余额结合起来计算住房公积金贷款额度。确定新员工住房补贴是否适当的标准，按照住房公积金贷款管理有关存入住房公积金条件的规定执行。该

(二)房屋总价×(1提供贷款首付比例)

1.对于职工家属的第一次民间公积金贷款，建筑面积(??以下简称面积)小于90平方米(含)的，贷款首付不得低于总额的20%房价;如果面积超过90平方米，贷款首付比例不得低于房屋总价的30%。

2.第二次公积金贷款首付比例不得低于房屋总价的50%。

注1：二手房以交易价格和评估价格中较低者作为房屋总价;

注2：商品房的房价是房屋总价(不含装修价格)。如果借款人购买房屋的总房价包含装修价格，房屋总价将扣除15%。

二是公积金贷款的最高贷款额度

(1)借款人正常存入住房公积金的最高贷款额为30万元。

(2)借款人和配偶正常缴纳住房公积金的最高贷款额为50万元。

3.员工家属首次使用公积金贷款购买面积在90平方米以下的住房，并可以提供物业管理部门出具的购房证明。只有借款人符合公积金贷款要求时，贷款金额如上所述。如果计算不到30万元，则可以计算30万元。夫妻双方都有资格获得公积金贷款的，按上述规定计算贷款金额低于50万元的，按50万元计算。该

经当地住房保障行政部门审查批准，符合购买经济适用住房条件的低收入城镇居民，并获得首次住房公积金贷款。申请人提供了当地住房保障行政部门盖章确认的“无锡适用住房申请表”。在满足上述首付比例的情况下，只有一个借款人符合公积金贷款的条件。按上述规定计算为少于30万元的，按30万元计算。夫妻双方都有资格获得公积金贷款的，按上述规定计算贷款金额低于50万元的，按50万元计算。

公积金贷款是指存放的职工可以正常享受的一种贷款。根据国家规定，任何已经缴纳公积金的员工都可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。当购买房屋贷款时，许多人更喜欢公积金贷款，但是不知道额度。那么小编就来介绍一下公积金贷款能贷多少？住房的计算方法？

1、房价。如果是首套房公积金贷款，则贷款额度不能超过房屋成交价的7成；，贷款额度不超过4成（部分城市为3成）。当然，按相关规定，第三套及以上房屋，是不能公积金贷款的。公积金中心规定限额。比如成都公积金贷款额度为40万，额度为60万元。有的城市个人公积金贷款和夫妻公积金共同贷款额度还有所不同。

2、公积金账户余额／基数。有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的N倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0．45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款限额为60万元。购买商品房贷款额不超过购房总价的80％；的，贷款额度不超过购房总价的70％。

以上是小编介绍的公积金贷款能贷多少？住房公积金贷款额度的计算方法？如果我们想要了解更多关于贷款的信息，我们可以找比较专业的认识，或者是从被网站找一些相关的信息，在贷款之前，一定要多了解一下，对于我们是有益无害的，所以大家一定不能轻视贷款的问题。