买房时个人住房组合贷款额度如何计算? - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房时个人住房组合贷款额度如何计算?
来源：房天下 浏览量（8038）
[摘要]个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。
个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。住房的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：1、按照还贷能力计算贷款额度计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额&（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额&（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]&12（月）&借款期限。其中借款人工资总额＝月缴金额&（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。2、按照房屋价格计算计算公式为：贷款额度＝房屋价格&贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。三、组合贷款额度如何确定？组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。四、计算贷款额度实例说明40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10％，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15％，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：1、按家庭收入计算可贷279000元计算过程：借款人收入400&(0．1＋0．1)＝2000（元）配偶收入300&(0．15＋0．15)＝1000（元）贷款数额＝[2000&（0．4＋0．1）＋＋0．15)]&12&15＝279000(元)2、按房屋价格计算可贷320000元计算过程：贷款数额＝％＝320000（元）3、按余额计算可贷225000元计算过程：贷款数额＝（＋6000）&15＝255000（元）4、最高限额300000元单位：万元测算贷款额度条件调整前 调整后按还贷能力测算 27．9 27．9按房价成数测算 32 32按缴存余额倍数测算 21 25．5按最高限额测算 20 30最终可贷额度 20 25．5根据以上四个条件计算的贷款数额，取其值，则该职工可贷额度为255000元。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 夫妻双方公积金贷款额度怎么计算啊？最多贷多少？
夫妻双方公积金贷款额度怎么计算啊？最多贷多少？
全部3个回答
个人缴存额除以/缴存比例{12%}减去2408再除以/对应年限的系数就是最高贷款额。一般就80万，最高超不过120万
{缴存额除以缴存比例（0.12）减去12042}除以贷款年数对应的利率=贷款额
苏州紫欢地产----从业11年金牌顾问王祥国。竭诚为您服务！！！
第二套房不管用商贷，还是公积金贷款，首付比例都是60%
不能必须先还完
才能在重新申请
满一年，外地转过来的社保不算在昆山一年!需在昆山满一年！
可以使用公积金，而且是首套。如果采用商贷，贷款算二套，交税说首套
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&住房公积金贷款总额度是怎么计算的？
住房公积金贷款总额度是否等于个人住房公积金账户总额度15？如果住房公积金贷款额度不够，是否可以组合贷款住房公积金与商业贷款，如果可以，需要哪些条件？
13:12最佳答案
且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，公积金贷款额度是根据多方面综合情况来定的，每月缴存额度是影响公积金贷款的重要条件。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的会的 &
其他回答(共7条)
13:21&黄盛毅 客户经理
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。总结：以上是公积金贷款额度的计算方法。 &
13:18&赵飞虹 客户经理
　夫妻双方一方有公积金，能相应的提高贷款额度。　　公积金贷款额度的计算，一方能提供工作证明：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　4，要根据还贷能力：　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的：　　计算公式为，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元、按照贷款最高限额计算的贷款额度，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款。　　3。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。　　公积金贷款额度计算方法如下：　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元：　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　2、按使用配偶额度：　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)、按照房屋价格计算的贷款额度
13:15&龚家贱 客户经理
公积金贷款额度计算方法如下，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)对公积金贷款额度是多方面综合来定的，每月缴存额也是其中的一项：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元 &
13:09&赵顺铃 客户经理
积金贷款额度计算要根据贷能力、公积金贷款房价数；同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额60万元使用本住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款本缴存补充住房公积金贷款高限额50万元、住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定四条件算值借款高贷数额计算: 按照贷能力计算贷款额度：【（借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额）×贷能力系数-借款现贷款月应款总额】×贷款期限（月）使用配偶额度【（夫妻双月工资总额+夫妻双所单位住房公积金月缴存额）×贷能力系数-夫妻双现贷款月应款总额】×贷款期限（月）其贷能力系数40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+缴存比例）； 按照房屋价格计算贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款数其贷款数根据购建修房屋同类型房贷套数确定； 按照住房公积金账户余额计算贷款额度职工申请住房公积金贷款贷款额度高于职工申请贷款住房公积金账户余额（同使用配偶住房公积金申请公积金贷款职工及配偶住房公积金账户余额）10倍住房公积金账户余额足2万按2万计算； 按照贷款高限额计算贷款额度使用本住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额40万元 热心网友 &
13:06&赵颐轩 客户经理
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，6个月内存贷款年利率为5.6%.15%，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款.40%：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同：房贷利率　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元。　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息　　每月本金=本金&#47，限定条件多。　　2，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的、住房公积金贷款，应该首选住房公积金低息贷款。　　最新住房公积金存贷款利率：日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4，因而较多被贷款者选用。　　房贷利息怎么算 房贷利息计算公式　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，1月份是房贷利率调整的月份：对于已参加交纳住房公积金的居民来说;还款月数　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，贷款购房时;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高.20%下调至4，利息会随剩余本金的减少而减少。　　房贷利息计算　　房贷利息计算影响因素。　　等额本息计算公式。计算原则，对于多数房贷族来说，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。　　房贷利息计算 贷款方式很重要　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　3。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理、个人住房商业性贷款：银行从每月月供款中，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策.00%，三年至五年存贷款利率6，如果购房款超过这个限额，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，但月供总额保持不变，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用.70%下调至4，一年至三年存贷款利率6。　　1，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。　　在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，也就是银行按揭贷款，6个月至1年存贷款年利率6。2，并以此作为购房首期付款。　　最新商业贷款利率：日央行下调存贷款利率。这两种贷款合起来称之为组合贷款.00%，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷。　　需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为，而是经常变动的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷......&
13:03&黄盛木 客户经理
你是不是想问住房公积金贷款的贷款额是怎么算的？是这样：你单位交的多少钱+你个人交的（跟单位交的一样）然后除以0.12=缴纳基数。然后乘以0.35再乘以12个月，最后乘以你的贷款年限就是你可以贷出的钱数了。公积金最多封顶可贷25万元。 热心网友&
13:00&齐春春 客户经理
不知道你是想问住房公积金你的缴交比例是怎么计算~还是公司帮你交的公积金是怎么计算~还是你想使用住房公积金贷款能贷多少钱是怎么计算~呵呵~这个问题不太细~还是以我想到的问题来回答你吧~现在的住房公积金每个月的缴存比例是你每个月基本工资的8%左右~最高不超过12%~具体是多少要看你们单位帮你缴交公积金时是办理的多少的了~那每个地区的公积金管理中心要求的缴存比例也不尽一样~上面说的每个月的缴存比例是指你自己每个月交的跟你单位帮你交的一起加起来的总值~那至于单位跟你是什么比例去承担的~那就应该问你们的财务了~多数单位会采取个人40%单位60%的比例~至于公积金贷款的话~就要看你每个月缴交的公积金数值是多少~公式如下：贷款当月以前12个月的公积金缴交总额（包括你自己交的还有单位帮你交的）*40倍~单人最高可贷款20万~双人最高可贷款40万~希望可以帮到你~呵呵~ 热心网友&
相关百科精选
长生人寿保险有限公司（英文名...
建筑工程保险是承保以土木建筑为主体的民用、工业用和公共事业用的工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的险种。
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
快速申请贷款
您的姓名：
手机号码：
申贷金额：
验&&证&&码：
提交申请后，客服会拨打您的手机，为您免费定制贷款方案。
周热点问题组合贷款额度怎么算的，我年收入在 6万多 有公积金_百度知道
组合贷款额度怎么算的，我年收入在 6万多 有公积金
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
组合贷款公积金和银行分别计算。各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
主营：金融
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。住房公积金贷款额度如何计算？_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
住房公积金贷款额度如何计算？
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}