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等额本息PK等额本金 房贷还款哪种划算
　　当前还主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。
　　按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。
　　算法各异 两种还款方式差异大
　　当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。“两种还款方式算法各异。
　　据介绍，等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（50）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
　　如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
　　温馨建议 根据收入选择还款方式
　　工作人员分析认为，两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。
　　等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。
　　摘自《南充晚报》
09/01 00:14
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房贷还是等额本息划算 提前还房贷不一定划算
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提前还贷等额本金和等额本息哪个好
金投贷款网小编介绍，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。因此，如果买房时就打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷等额本金和等额本息哪个好？
例如，两年前申请的20万元、20年的商业，年利率为5.508%。如果选择等额本息还款法，月供为1376.68元，前5年累计还款额为82600.8元，其中归还本金为31600.77元，利息为51000.03元，大部分资金偿还的是利息，本金仅占38.26%。若选择等额本金还款法，前5年累计还款额为98309.7元，其中归还本金为49999.8元，利息为48309.9元，本金占50.86%。
可见，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。因此，如果买房时就打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
小编介绍，等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为&递减法&。对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚时就提出来，这样比较合算。对于购房家庭，如果自己的房贷已经超过5年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的利息，假如这时提前还贷，对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭曹先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前5年还清房贷，如此一来，对他们家来说，就会相对减少1万元左右的利息支出。
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提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
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请在线申请：/f.php?t=04iY68
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网友在贷款买车后遇到这样的情况：一段
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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这里人多，咨询个事，明天就要去办理贷款了，问下等额本息和等额本金 有区别吗？选择哪个合算点呢？
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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知道的来说说呢。。。
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六品, 积分 7093, 距离下一级还需 2907 积分
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房产网之类的有计算器的，自己去算哪个合算
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九品, 积分 187, 距离下一级还需 313 积分
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肯定是等额本金利息少，但是无锡公积金贷款没有等额本金
再一个就是看你的收入了，如果你觉得每月还款在你的承受范围之内，你可以办理年冲，这样利息会比月冲少，因为年冲还的是本金
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七品, 积分 2334, 距离下一级还需 2666 积分
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九品, 积分 332, 距离下一级还需 168 积分
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江阴公积金贷款只有等额本息吧
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七品, 积分 4195, 距离下一级还需 805 积分
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本帖最后由 hudaa 于
16:11 编辑
两种方式各有利弊。公积金贷款只有等额本息。
举例说明，看得更直观。
以贷款10万元贷10年为例，利率按今天的基准贷款利率6.15%计算。
1、等额本息：
每月还款1117.75元，还120个月，总还款额为元
2、等额本金：
第一个月还款1345.83元，以后每月还款额减少4.27元，直到第120个月837.6元，还清。总还款额为元。
第1种办式，每月还款额相同，容易记。但总还款额比方式2多。
第2种方式，初期还款压力较大，以后逐月轻松一点，总还款额较方式1少。每月还款额不固定。
需要说明的是：以上计算没有考虑利率的变化，实际上利率经常调整的，以当年最后一天的利率，计算确定次年的每月还款额。另外，银行不一样，利率也会稍有不同。
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八品, 积分 944, 距离下一级还需 56 积分
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公积金贷款的时候会问你年冲还是月冲的。年冲合算
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九品, 积分 352, 距离下一级还需 148 积分
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如果你准备提前还的话，等额本金合算。
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八品, 积分 716, 距离下一级还需 284 积分
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哪有什么合算不合算的，看你怎么想。你想早点还掉还是晚点还掉。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华1好友记录帖子日志相册UID82123积分1404经验1129 点金币2747 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1404, 距离下一级还需 3596 积分
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有公积金，等额本息，年冲划算。11月或者5月。
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九品, 积分 144, 距离下一级还需 356 积分
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xxyyll1 发表于
肯定是等额本金利息少，但是无锡公积金贷款没有等额本金
再一个就是看你的收入了，如果你觉得每月还款在你 ...
这位讲得很清楚，确实是这样。我本来是年冲的，现在收入少，压力大，已改成月冲。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID809196积分1761经验1665 点金币956 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1761, 距离下一级还需 3239 积分
UID809196积分1761经验1665 点金币956 枚注册时间最后登录
hudaa 发表于
两种方式各有利弊。公积金贷款只有等额本息。
举例说明，看得更直观。
如果公积金帐户有三万多余额＠现在停交了几个月，，可以贷款麻？？
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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xxyyll1 发表于
肯定是等额本金利息少，但是无锡公积金贷款没有等额本金
再一个就是看你的收入了，如果你觉得每月还款在你 ...
谢谢您给出的建议！
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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hudaa 发表于
两种方式各有利弊。公积金贷款只有等额本息。
举例说明，看得更直观。
谢谢您给出的建议！
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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Abner_Y 发表于
公积金贷款的时候会问你年冲还是月冲的。年冲合算
谢谢您给出的建议！
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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thxde 发表于
如果你准备提前还的话，等额本金合算。
如果提前还贷的话，利息会不会相应的减少呢？
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五品, 积分 12891, 距离下一级还需 37109 积分
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等额本金划算，但无锡地区不支持，只能选择等额本息
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弱弱的问下：如果选择等额本金还款的话，假使两三年后想一下子全还清的话可以办理吗？
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七品, 积分 1895, 距离下一级还需 3105 积分
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肥仔K 发表于
弱弱的问下：如果选择等额本金还款的话，假使两三年后想一下子全还清的话可以办理吗？
这个我也不清楚啊&主题：如果想提前还贷的话，等额本息与等额本金两种按揭方式那种比较好？
泡网分: 2.086
帖子: 2029
注册: 2013年01月
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？
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泡网分: 49.764
帖子: 6262
注册: 2004年11月
看你的理财收益能力，能否超越贷款利率。
如果能超越，一直还利息，也无所谓啊
泡网分: 0.451
注册: 2010年09月
hustbluefox 发表于
两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！明白人，利率是相同的，利息取决于本金
泡网分: 0.451
注册: 2010年09月
狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？提前还款，不是考虑还款方式，是控制资金成本，当然还85折的了，最后还公积金。我是大叔
泡网分: 19.039
帖子: 5277
注册: 2007年10月
泡网分: 4.954
帖子: 4760
注册: 2010年10月
不误正业 发表于
我现在最后悔的事就是没有借款买房可以把现在的房子卖了，再买。50%贷款，剩下的钱理财。
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泡网分: 50.864
帖子: 16851
注册: 2002年07月
吴二山 发表于
我现在最后悔的事就是提前还贷。我现在最后悔的事就是没有借款买房
泡网分: 49.407
精华: 1帖子: 9068
注册: 2003年11月
不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。+1
泡网分: 21.326
帖子: 2617
注册: 2006年05月
都一样，你借多少钱交多少钱的利息。没区别。
泡网分: 4.954
帖子: 4760
注册: 2010年10月
我现在最后悔的事就是提前还贷。
泡网分: 12.957
注册: 2008年05月
一样的，都是按照实际发生的利息算。所谓等额本金还的利息少那是表像，你把贷款年限缩短一半还的利息更少，不贷款一分利息也不给。
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泡网分: 0.056
注册: 2013年11月
提前还贷是等额本金好，因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金；
办理房贷时要注意看提前还款的相关条款与约定，条约一定要看仔细，否则提前还贷的时候可能会出现不能提前还贷、要缴纳提前还贷的手续费等等等意外情况
泡网分: 9.957
注册: 2008年10月
狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？能借这么久，利息还不上浮甚至还有折扣，也就房贷可以了，应该理解为福利。为什么提前还。
泡网分: 11.332
帖子: 2687
注册: 2009年09月
雪色黄昏 发表于
& &羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。那么干脆不借或者选三年期贷款，利率还更低。
本帖由 nubia NX503A 客户端发布
泡网分: 101.679
帖子: 12700
注册: 2002年08月
我在工行的房贷写等本，等额本金，等额本息由工行自己说了算，真是无奸不商！反正按自己有利的靠！
泡网分: 27.827
帖子: 12446
注册: 2006年07月
lzyspirit 发表于
对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？前面写过了：打算用这笔置换资金的，可以选择最长时间的等额本金还款方式，兼顾长短期收益和支出平衡。如果你没有能力跑赢贷款利率，那还不如早还。
泡网分: 46.937
帖子: 6775
注册: 2006年04月
雪色黄昏 发表于
羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？
泡网分: 27.827
帖子: 12446
注册: 2006年07月
二月的火龙 发表于
两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。&&羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。
泡网分: 9.957
注册: 2008年10月
一样的，即使提前还，个人还是推荐等额本息
泡网分: 16.437
精华: 1帖子: 1164
注册: 2007年07月
雪色黄昏 发表于
& && &&&怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。...两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 27.827
帖子: 12446
注册: 2006年07月
不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。& & 其实等本金就是早期多还本金，后期本金少了，所以付的利息也少了。等额本息就是每个月还款都一样，开始还的本金少，利息多，后期还的利息少，本金多，还过一半期限就没必要提前还了。要是想提前还，就采用最长时间还款，比如能30年的，绝对不29年，反正也是提前还，每年多还10万，或者一下都还了。
泡网分: 50.864
帖子: 16851
注册: 2002年07月
雪色黄昏 发表于
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。
泡网分: 8.291
帖子: 7496
注册: 2010年05月
阿次 发表于
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。说自己是房奴的都是没有最初级财务知识的人
泡网分: 42.045
帖子: 11031
注册: 2005年01月
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。
泡网分: 27.827
帖子: 12446
注册: 2006年07月
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。
泡网分: 11.881
帖子: 1735
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xmyyc 发表于
不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法，一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法，什么时候还款都不亏。对的，一两年就提前还款的话，两种方式负的利息差不多， 等额本息还是稍多一点；
要是时间越长，等额本息负的利息就越多。
反正相同的时间，等额本息付的利息要多余等额本金。
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本金少很多。
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狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！
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狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？这个你该问元芳啊！
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贷款利率低于房价增长率的的，都是越后期还本付息越好。
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狄大人 发表于
目前我的问题是，如果要提前还贷的话，用那种方式按揭比较有利？提前还款当然是还等额本金的，等额本息的提前还款交的利息都白给银行了
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