利率不变还完全部贷款时的情况:
☆.商业贷款,等额本息
如果5年之后提前还款的情况：
若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这60个月内支出的总还款额为元,支出的总利息为99061.04元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2017年4月,每月月供额2334.91元;此期間月供总额为元,剩余本金元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
提前还款是还本金没错的。
举个例孓,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60個月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样嘚.