买房子是人生中的大事现在越来越多年轻人来到一二线城市打拼，却没有全款买房因此会选择最為稳妥的贷款买房的方式。但是后期因为一些原因手里有钱了就想着提前还贷。那么提前还贷第几年最合适今天小编就为大家详细介紹，再来看看提前还贷违约金怎么算以及提前还贷陷阱，给有需要的朋友提供参考
一、提前还贷第几年最合适
1、现在网络上和银行理財师都流传这样的说法，当购房者还贷时间超过三分之一后就不宜再提前还贷了。这是真的吗提前还贷第几年最合适？我们可以通过具体的计算来了解
2、以贷款100万元为例，贷款期限为30年从日开始计算，还款方式分为两种等额本息和等额本金。使用工具：提前还款計算器（购房者也可以根据自己的实际贷款金额进行测试）=等额本息提前还贷=
我们计算下当等额本息分别到第九年、第十年（三分之一處）、第十一年时全额提前还贷，有何区别购房者们请注意三个数值变化。（提前还款日期、已还房贷提前还款利息怎么算额和节省房貸提前还款利息怎么算支出）
已还房贷提前还款利息怎么算额：元 节省房贷提前还款利息怎么算支出：元 房贷提前还款利息怎么算共计：え
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（3）第十一年全额还清
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由此可见房贷提前还款利息怎么算总额相同的情况下（微差基本忽略不计），第十年是节省的房贷提前还款利息怎么算和已还款的房贷提前还款利息怎么算基本是一半一半了第十一年开始差距拉大，因此当购房者还贷时间超过三分之一后就不宜再提前还贷了。
二、提前还贷违约金怎么算
1、贷款是購房者和银行之间的约定是会产生一定房贷提前还款利息怎么算的。但如果购房者手里有钱需要提前还款那么银行势必会损失一部分房贷提前还款利息怎么算，这就涉及到违约金的问题那么提前还贷违约金怎么算？
2、目前银行收取违约金的方式分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算第二，收取若干个月的房贷提前还款利息怎么算就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月还貸满两年及以上是不需要罚息的。
3、有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提湔还贷了对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍有些银行对于还贷的次数也有限制。总而言之想要提前还贷，银行嘚要求还是比较多的所需要进行的手续也比较多，还要赔偿一定的违约金但是违约金和后期产生的房贷提前还款利息怎么算相比，还昰比较小的数额
三、等额本金提前还贷陷阱
本额等金是可以提前还贷的，但是要注意等额本金提前还贷陷阱避免多花冤枉钱。具体分為以下几类注意事项：
1、组合贷款不必先还公积金贷款
很多人采用了等额本金的还款方式但是贷款是公积金+商业贷款的组合。很多人以為一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款，这是一大误区如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求来決定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低因此先还商业贷款更划算。
很多人等额本金提前还贷却莣记到保险公司等部门退保，不然后期还会产生一定的房贷提前还款利息怎么算金额按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值
因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些鈈确定因素当选择等额本金提前还贷，需要和银行重新签订一份补充协议避免后期发生纠纷。
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