房贷提前还款利息怎么算40万年限30年，4.9的基准利率多少年内还清划算呢？

如果没有更好的投资渠道1年后还清最好。如果有年利率大于4.9%的投资30年还清好。

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• 上浮20%后是5.88%在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款每月还款金额是2367.43元，采用等额本金方式首月还款金额是3071.11元，月还款额逐月递减若在招商银行申请的贷款，放款后可登录招行手机银行，点击右下角“我的-全部-我的贷款-查询-查看31天应还”查看近期应还的金额

• 等额本息法：贷款本金：400000假定年利率：4.900%贷款年限：30年：每月月供还款本息额是：2122.91元、总还款金額是：元、共应还利息：元。第1个月还利息为：1633.33；第1个月还本金为：489.58；此后每月还利息金额递减、还本金递增

• 一样的，如果近期还款压仂山大那么选择30年。如果近期没有压力15年也不错，省点利息