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在房地产市场回暖的背景下，2013年土地市场延续2012年下半年快速回升的态势。2013年初全国各地再现购房热潮，房价稳步上涨，众多房企对市场预期向好，土地成为追捧的“香饽饽”，政府推地量亦有增无减。全国300个市县土地出让金同比增幅超过50%，楼面均价涨幅超过20%；企业加速土地储备，拿地金额前10名企业中有6家较去年增长超过1倍...【】【】
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2012年全国土地量价均处于近几年的较低水平，始终从紧的调控政策与政府不断释放的从严信号对市场表现低迷有较大的影响作用。2013年新一届政府强调更趋市场化的调控手段，大型房企回归一二线城市，土地供求量、价升至2010年以来最高水平。根据中指数据对全国300个市县土地招拍挂市场的监测统计，2013年全年土地市场总推出面积和成交面积分别较去年增加8%、14%，出让金增长54%，成交楼面均价上涨26%，平均溢价率上升8个百分点，土地市场升温明显。
2013年城市土地出让金排行
土地出让金
成交楼面均价
规划建筑面积
(万平方米)
统计口径：直辖市为全市范围，其他城市仅统计市辖区。数据来源：CREIS中指数据
热点城市出让金翻倍，全国土地出让金前20位的城市中仅有3个城市同比减少。从前20名城市来看，有6个城市总出让金增长超过一倍。其中深圳、珠海增幅最大，超过两倍，分别达331%和253%；北京、上海、杭州因其优越的自身条件，在2012年基数较大的前提下仍能实现100%以上的增长率，上海更创造了单一城市超过2000亿元的年度出让金历史记录；只有武汉、沈阳、大连同比下降，降幅均未超过30%，但这3个城市楼面均价涨幅明显，仍为企业投资房产的热门城市...【】
在拿地态度上，房企经过年的谨慎、观望时期，随着房产市场的升温，2013年起重新调整土地储备战略，布局未来市场，拿地意愿猛增。一改前两年的谨慎态度，“抢地”现象屡见不鲜。根据中指数据统计，2013年新增土地金额排行前30名企业中，超300亿元的有7家，其中万科、绿地、恒大、保利均超过500亿元。前10名企业中有6家拿地金额较去年增长超过1倍，其中融创、富力等企业增幅超过2倍，表现更为突出。
2013年新增土地金额排行前三十名企业及其新增土地情况
总成交金额
建设用地面积
（万平方米）
规划建筑面积
（万平方米）
世茂房地产
阳光城集团
中国铁建地产
雅居乐地产
数据来源：CREIS中指数据
万科在企业新增土地方面一枝独秀，继续保持行业领跑地位，但是与第二名的差距正在缩小。2013年万科共花费870亿元拿地，同比仅增长14%，占其全年销售收入的51%，新增土地规模2911万平米，同比减少6%，但仍远超其它企业。排在第二位的绿地集团2013年在土地方面也加大投入，共花费702亿元拿地，同比增长139%，新增土地规模2466万平米，同比增长93%，均位列第二，追赶龙头万科的步伐明显加快...【】
对于2013年的房地产市场来说，用跌宕起伏一词来形容是最恰当不过了。从年初 “国五条”出台后各地相继颁布购房政策到房产税传闻、热门城市“地王”频出，2013年房地产市场的火热行情超过预期。
根据中国指数研究院数据，2013年全国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，整体发展较好，销售量大幅回升，企业资金状况好转，并且刚性住房需求不断释放，改善性需求持续增加，市场整体呈现“加速上行、持续回暖”态势...
地王项目成功案例
规划建筑面积
朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地
北京远豪置业有限公司(远洋地产旗下)
远洋万和公馆
河西区卫津南路与吴家窑大街交口
中海地产集团有限公司
南开区怀安环路南北两侧
融创王府壹
朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（3号地）项目用地
北京国华置业有限公司
华贸城?香榭VILLA
长春市南关区规划南湖中街以东、南环城路以南、幸福街以西、以北
上海绿地集团长春置业有限公司
绿地新里中央公馆
栖霞区马群中山门大街以北
招商局地产（南京）有限公司
招商紫金山1号
独墅湖北、高和路南
浙江绿城集团
绿城苏州桃花源
ZWQTB-034地块
绿地内森庄园
阳明东路以南
江西省投资房地产开发有限责任公司
新江湾城C2地块
华润置地（北京）股份有限公司，坚实发展有限公司
华润新江湾九里
白云区金沙洲B3702A-06地块
深业南方地产（集团）有限公司
深业?江悦湾
长风8号东（长风地区8号东/长风生态商务区8号东）
雅戈尔置业
雅戈尔长风8号
房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目用地
北京森阳房地产开发有限责任公司
嘉定区嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块
江苏常发集团
常发豪庭国际
闸北区苏州河北岸东块1街坊地块
深圳华侨城房地产有限公司
华侨城苏河湾
“物以稀为贵”――当稀缺+供不应求
远洋万和公馆成为望京地区极度稀缺的高端住宅绝版。远洋万和公馆位于朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地项目，土地规划用途为住宅混合公建用地、医院用地、其它类多功能用地、居住区配套教育用地。日，北京远豪置业有限公司经过84轮的激烈竞拍后以40.8亿元总价将其收入囊中，折合楼面价高达27529元/平方米，成为2010年北京土地市场的首个地王。
在2012年度第十届中国财经风云榜中，远洋万和公馆在北京十几个高端住宅中脱颖而出，荣获“最具投资价值城市豪宅奖”，专家评审团一致认为远洋万和公馆是目前北京市场上产品价值最高、投资潜力最大的豪宅项目。作为望京的收官之作，远洋•万和公馆在一字排开的楼体规划、五环内最高的80%绿地率、未来不再批的首层架空设计、住建委限高的3.3米层高、北京平层中最大的19.6米面宽等方面均具备不可复制性...
“高开低走”――“地王”走刚需路线
“金沙洲地王”高楼面价不走豪华路线，为满足刚需族人士。2007年深圳鸿荣源集团力挫保利地产，以21亿元高价拿下“金沙洲地王”，折合楼面地价约7935元/平方米，该地块在2009年被政府收回，2010年年初，国土局曾推出此地块，但在6月土地拍卖前夕再次叫停拍卖。时隔4个月，国土局又以11.1亿元起拍价第三次出让，备受瞩目的金沙洲“回炉”地王在经过百轮大战之后，最终由国企深业南方地产以22.1亿元夺得，刷新此前记录，折合楼面地价8350元/平方米。
深业•江悦湾位于白云区金沙洲彩滨北路，物业类型为住宅用地，开盘时间为日。该地块总建筑面积超过26万平方米，由于紧邻保利当年力推的超级大盘西海岸地块，可谓竞争力十足。既然是地王，开发项目普遍被认为走的是高端豪华路线...
“预期过于乐观”――“地王”口碑难敌高成本
“地王”集中，预期过于乐观或难保利润。2013年上海市雅戈尔长风8号“单价地王”项目入市，该地块东至泸定路、西、南至规划的公共绿化带、北至金沙江路。日，雅戈尔置业控股有限公司以总价19.58亿元摘得，折合楼面价25966元/平方米，溢价率73%，刷新了上海长风新单价地王记录。2013年2月雅戈尔长风8号项目以3.5万元/平方米开盘。
海长风商务板块是地王集中营，毗邻雅戈尔长风8号项目的“中海紫御豪庭”项目地块便是2009年的总价地王，该项目总价70亿，单价22409元/平方米，2012年5月以贴近成本价3.8万元/平方米开盘。单价成本比之高出3500多元的雅戈尔地王，开盘价又低了大约3000元，截止目前两项目的销售均价均为50000元/平米，显然雅戈尔长风8号项目的盈利与销售情况均不乐观...
2013年北京企业拿地金额排行前十名
总占地面积(万O)
总规划面积(万O)
拿地总价(亿元)
2013年上海企业拿地金额排行前十名
总占地面积(万O)
总规划面积(万O)
拿地总价(亿元)
阳光城集团
2013年广州企业拿地金额排行前十名
总占地面积(万O)
总规划面积(万O)
拿地总价(亿元)
雅居乐地产
2013年深圳企业拿地金额排行前六名
总占地面积(万O)
总规划面积(万O)
拿地总价(亿元)
世茂房地产
注：上榜企业全部为中指企业版监测企业，深圳市部分拿地企业未纳入监测范围内。
2013年楼市回暖，一、二线城市房价上涨，三四线城市供应量增加，房地产企业在重点城市的拿地热情持续上涨，使得2013年地王频出，地王总价水平是去年的1.8倍。在高成本和不断变化的政策环境等因素下，具备较强的综合能力和合理的销售手段成为房地产企业竞争中的杀手锏，大型企业与面对诸多不利局面的中小企业之间分化逐步扩大。
总体来看，2014年一、二线城市由于供应偏紧，需求旺盛，供不应求的局面仍不会改变，但相对于2013年有所缓解，重点城市房价涨幅或低于2013年。大型房企的优势将进一步扩大，中小企业面临更多挑战，房地产企业强者愈强，弱者愈弱，2014年的房地产市场仍将维持景气。
编 辑：公玉 搜房产业网出品
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