怎么判断是不是学区房呢？_百度知道
怎么判断是不是学区房呢？
我们看好了一套房子，对比了好几家，感觉这家地段什么都比较好，庭售楼部的人说的是学区房，我们也是想着以后的孩子，方便读书，那附近有小学，初中高中等，我觉得挺好的，但是我又担...
我们看好了一套房子，对比了好几家，感觉这家地段什么都比较好，庭售楼部的人说的是学区房，我们也是想着以后的孩子，方便读书，那附近有小学，初中高中等，我觉得挺好的，但是我又担心不是学区房只是说出来骗我们的，怎么办呢？他们大概要下个月才能开盘，我们是在成都市新都区看的，9街
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是那首歌唱多久
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是那首歌唱多久
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周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。做好功课才是硬道理如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。不必盲目跟风“傍名校”尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。
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买学区房需弄清四大要素如果是从解决子女入学角度购买学区房，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利入学。记者就此梳理了购买学区房最重要的四个因素。首先，要甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。2013年的各个学校招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。比如，万柳区仅一街之隔的康桥水郡[最新消息 价格 户型 点评]小区与阳春光华小区，分别属于中关村三小与万泉小学。同时，同一小区不同的楼栋，分属的学校也可能会不一样。如，中关村二小的片区中，中关村北区甲6与华清嘉园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的21与22号楼就不在片区内。另一方面，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。参考资料：
我们是还没有结婚，但是经济有限，就想一次性把这些搞定了，免得以后麻烦
建议结婚后选购学区房，这样比较保险。嗯，建议参考这个网页资料或者问相关人士（律师）也可以，祝你们幸福。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家谈谈对学区房的看法，有没有必要买？是买个大房子住的舒服点，还是买个小的学区房和一个差不多的中房子大的学区房买着是感觉没必要【婆媳吧】_百度贴吧
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大家谈谈对学区房的看法，有没有必要买？是买个大房子住的舒服点
大家谈谈对学区房的看法，有没有必要买？是买个大房子住的舒服点，还是买个小的学区房和一个差不多的中房子大的学区房买着是感觉没必要，毕竟都是很旧的房子，看着都难受
我们买了一套不知道转了几手的学区房，租出去了....为了小孩能在市区读书才买的.....
有钱有有钱的苦恼我们穷死了，一套房都够呛
肯定买一套舒适的，学区房买正好达到上学要求平方就可以！以后也好转手，买学区的不都是为了孩子上学吗
想买一套大点的学区房
在中小城市最好找找关系就进一个还不错的学校，然后接送也不算远。在大城市正宗学区房基本上两居室也要上千万，我最近也在看，我觉得不是很有必要，我宁愿给孩子上私校，一年也就十万左右。读完初中才一百多万。一千万我可以买大很多的房子了。
看你自己需求，我们买的两居室，小孩以后上学三口之家够住了，也不一定住那，其实和家里就差10分钟路程，住家里方便点，那边租出去的情况比较多
我前几天还看了个，，真正学区房，，小学，高中，，包围着那个小区！！！都是重点！！！但是不喜欢那个小区，，绿化不好！！选了个离湿地公园走路五分钟的小区，，这个还比学区房每平米贵1000左右
我买了个92平米的学区房，是我们这里比较好的小区，四年房龄，清水没装修，租给保险公司了 。
看什么城市吧，我们这种小城市，最好的学校也无所谓，攀关系送礼喽，几万块钱就搞定了
当然学区房，想都不要想，教育资源完全不对等的
房子就像旅店，主要是回来睡个觉吃个饭，还有就是得和喜欢的人一起住，或大或小都好，
唉，我们这里真正的学区房都是又小又破的房子，很多都是七八十年代的，五六十个平方，几百万，反正也买不起，不纠结
我现在也纠结这个问题中，学区房都是老房子，没有很合适的，价格也高，要么面积大，170平，要么面积小，户型不好，新发展的小区扎堆，价格基本都对得起舒适度，我想买一套居住的房子，再买一套小面积学区房，五十多平的就行
我闺女今年九月份小学，我在帝都买的学区房，11万一平，我买的110平的！想要个好的学习氛围，私立的基本都是奔着出国的，而且帝都好多私立的小学都住宿，有点受不了我
我也想在我们这最好的学校旁边买学区房，只有9楼，没电梯，老公说再看看，要是实在找不到就买那个9楼，只为买个学区，我们也不过去住，孩子也还小，可以等几年，等等看
我不懂学区房有啥用？
要不要买我家这边的学区房
学区房很有必要啊，想换大的，以后再换好了，学区房不愁卖，孩子读书最重要
必须学区房
学区房吧，为了孩子
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<em id="authorposton14-4-19 16:19
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头疼，现在名下有两套房子，想卖掉一个，换个学区房，如何降低卖房成本？如何确保买学区房时能贷款到？有建议离婚，疯了，真是不知道怎么弄，没钱又没法解决孩子小学问题。房子在丰台
有两套房子还头疼，不装逼能死人啊
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<em id="authorposton14-4-19 21:56
只能离婚，是唯一的合法手段
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<em id="authorposton14-4-19 23:38
离婚是最可能降低成本的方式，没有之一。另外看你们夫妻二人谁可以用首套贷款。
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<em id="authorposton14-4-20 06:18
两套都有贷款，都在我名下，都是我贷款的，离婚，把一套小的到她名下，然后卖了换学区房，还能买吗？能贷款？
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<em id="authorposton14-4-20 06:27
globalvillager 发表于
两套都有贷款，都在我名下，都是我贷款的，离婚，把一套小的到她名下，然后卖了换学区房，还能买吗？能贷款人房也认贷，您要是贷过两次想再贷悬啊，建议咨询银行
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<em id="authorposton14-4-20 08:09
你贷款买过两套房已经贷不了款了，你老婆如果没办过贷款，你们离婚后你老婆还可以贷款买第二套房，但首付70%，只能贷30%。
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<em id="authorposton14-4-20 08:14
不能理解为了这个离婚的
省几十万，离不离?
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<em id="authorposton14-4-20 09:16
可以离婚，利于卖房，买房和贷款。或者不离把其中一套贷款还清，做个抵押贷，这个利息比较高。可以咨询中介，他们比较清楚。
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<em id="authorposton14-4-20 12:10
看了楼主的帖子立马觉得精神了，顶
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北京小中年级版主
<em id="authorposton14-4-20 12:15
不能为了这个买房就离婚吧，楼主一定要慎重呀。
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<em id="authorposton14-4-20 13:43
据说单亲孩子学校不待见
买完了,复婚.社会就是这个样子,理解吧.
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<em id="authorposton14-4-20 20:51
只是咨询，没以她的名义贷款，但属于夫妻共有。只是不明白，别人如何操作的？了解一下而已
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<em id="authorposton14-4-22 12:53
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<em id="authorposton14-4-22 13:12
1. 手头有大把的钞票，想买第三套，必须离婚，否则国家不让你买
2. 手头没有足够的钞票，要先卖了一套，然后再买一套，离婚成本就是买卖的税费。
3.不管离不离婚，你可能都贷不了住房贷款。可能只能抵押贷款，要有手续费，利率也比较高。具体咨询中介。
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<em id="authorposton14-4-22 13:19
只有离婚一条道。。。
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RT我先打电话问了浦东招生办，招生办说问学校；问了学校，学校说这个要去招生办查；居委会说他们已经和招生的信息早就不互通了咋办咋办，大家给支个招吧
幼升小倒计时
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浦东5年一孩目前还是传言，没实施，查啥，悄悄的买入，声张地不要……
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不知那里查，，，也碰到相同的问题
这个人很懒，什么都没留下
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上家有娃否，多大，基本可估计出
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看上家户口本，近几年有没有适龄儿童
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上家承诺是没问题的，他家大儿子现在23岁，户口在这个房子，肯定不占用学区，小儿子的户口是在陆家嘴花园，读的是福外花园校区。这房子目前出租了6年，房客是浙江人，说是小孩不在这边。我原先也想着没问题，可是前几天看到有人说租客拿着租房合同给小孩读书。。。。。花那么多钱买学区房不是就怕万一么
幼升小倒计时
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查户口 去派出所
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浦东今年还没有年限限制，即便以后施行的话按政策年限也是往后推，没有出政策往前推的。
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查户口本啊。另外就是要早买，报出生户，谁让你们提前三年买，现在必须提前7-8年买。
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第8楼心境若瞳
浦东今年还没有年限限制，即便以后施行的话按政策年限也是往后推，没有出政策往前推的。
求解释，没看懂。
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同套房有无用过学籍，学校是不查的！
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熟人才能查
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求解释，没看懂。
上海市教育局每年会出一个《义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，然后各个区都会有各自的招生政策，政策会有不同，以虹口区2015年小学招生政策为例，部分关键内容如下：（三）公办小学入学安排1、学校应按区教育行政部门确定的相对就近入学招生范围和招生计划，按照“相对就近、免试入学”的招生原则，招收辖区内符合入学条件的适龄儿童入学。本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。浦东新区的政策就没有关于每户地址入学年限的规定，也没有户口登记年限的规定，很多在登记截止日前买房户口转入的也都正常入学了，包括很多热门小学。具体政策文件请参考：
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目前浦东没有这个政策规定，但是有个别学校会问
飞越了沧海，却也没见到你的影子
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去合区教育局网站上查小学招生公告，会写的，还可以打电话问教育局
我的小小猪宝宝，妈妈爱你！
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同事刚刚买了学区房，说是直接去派出所查户口的。
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上家承诺是没问题的，他家大儿子现在23岁，户口在这个房子，肯定不占用学区，小儿子的户口是在陆家嘴花园，读的是福外花园校区。这房子目前出租了6年，房客是浙江人，说是小孩不在这边。我原先也想着没问题，可是前几天看到有人说租客拿着租房合同给小孩读书。。。。。花那么多钱买学区房不是就怕万一么
租房子也能上名校？会有这种事情吗？不可能吧！
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搭车同问，买学区房的时候，怎么查上家有没有占用过学区名额呢？只看户口本没有适龄儿童够了吗，还需不需要其他？另外，这种情况该怎么写在合同条款里呢，谢谢
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