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廊坊荣盛花语城带你了解 “大廊坊”的未来
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廊坊荣盛花语城位置处于现在廊坊的北部城区的开发区大学城内。就廊坊这得天独厚的位置发展还有很大的潜力。但是发展对比现在还可以很快很好的，因此现在就有大廊坊的发展战略。但是大廊坊是什么概念呢，大廊坊会给廊坊带来什么呢？今 天廊坊荣盛花语城给你好好讲讲“大廊坊”的未来。新时代，新思想。在如此大背景之下，为廊坊发展计，“大廊坊”战略势在必行。何为“大廊坊”？换言之就是撤县设区，扩大市区规模。而永清、固安两县首当其冲，具体规划见下图：此图一出，未来大势立见分晓。固安、永清撤县设区之后，廊坊将成“三星抱月”之势，为北京、天津、雄安所环绕，放眼当下中国，有如此得天独厚地理位置优势的，绝无 仅有。也许有人会说，设不设区，现在廊坊也是“三星抱月”，可明分日月看来，当下的“月”只是“残月”，一切都不够完整。倘若固安、永清划入市区，目前市区与北京、天津搭界将变为与京津雄三地搭界。这还不是最关键的，更重要的还是行政上的改变。目前很多地方都经历过“撤县设区”，这是时代发展的必然所在，是时代发展的要求，案例有很多，远点说有北京，近期说有保定。撤县设区，将大大提高城市化水平，促进廊坊的经济发展，这也是目的所在。“撤县设区最 大的变化，干部群众思想观念的变化。经济相对独立的县，主要以农业为主，干部群众富民强县的主要思路是以农为主，而区则不同，区作为大城市的一部分，其主要目标将是经营城市、管理城市，以城市化带动农村和农民走向富裕。名称变了，思路变了，步子也就变了。乡、镇改成街道办事处，就给基层干部很大压力。因为他们的工作方法也必须变，不能光会站在田间地头抓农业，而应该围绕城市化的大交响曲做文章。从农村到城市化，所有干部都面临一个‘怎么转变，怎么快转变’的考验。这种改变，同样是革命性的。”总之各方面，在整体规划的前提下，廊坊市都将有很大的提升。廊坊由此将彻底分为北、中，南三段，北-北三县，中-市区，南-南三县。此举若成，中部地区将成为整个廊坊的重中之重，因为地理位置在这里摆着了，北三县只是紧邻北京城市副中心，而南三县在距离首都上不占优势，因此，中部地区将是整个廊坊的高地。不谋万世者，不足某一时。不谋全局者,不足谋一域。“大廊坊”战略势在必行，京津雄“三星”环绕，练得“吸星大法”武功精进是迟早的事情。&（+项目交通区域图）廊坊荣盛花语城位置处于廊坊开发区东方大学城中央，距北京国贸东南仅35公里。因此廊坊荣盛花语城交通相当便利。靠近京津高速、京沪高速两条高速公路，目前从项目往返北京有四种方式可以选择名列前茅种方式：乘坐８０５快速公交从北京CBD区域直达项目仅需五十分钟，第2种方式：项目旁配有幸福巴士，一站直达亦庄文化园地铁。第三种方式：新机场地铁轻轨S6(S21)号线，起始站北京首都机场，终点站第2机场，廊坊设有廊坊东站，廊坊东站到项目直线距离站6公里，非常方便快捷。第四种方式：北京南站到廊坊市中心站的高铁。项目到廊坊市中心的交通更是方便了，12路、21路、34路、35路均可到达万达广场、新朝阳百货、其他市中心繁华地段。综上所述，北京往返项目的交通方式多，而且方便快捷，将来地铁轻轨修通后，项目的交通那就更加不用说的方便了。综上所述你还有什么犹豫开廊坊买房，来荣盛廊坊花语城买房的呢？售楼处电话：&&如果您想了解更多详情和优惠，请点击-- （享售楼处最 低价）
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坚决抑制房价上涨的警报拉响!一二三四线楼市将这么走!
对楼市痛下“狠手”的目的中央政治局下半年经济会议提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。剧情总是在发展，就在三年前的中央领导小组的会议上，最高领导人做了重要的决定：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”中国楼市政策，居然只用了三年便出现了180度的大反转，从鼓励变为抑制，中间到底发生了什么？自去库存政策敲定后，全国轰轰烈烈的去库存运动开始了，独特的去库存方式登上了舞台。涨价去库存，精准把握了人们买涨不买跌的行为方式。同时给予各种优惠条件，三四线城市购买力不足，于是货币化安置赶紧给人们的购买力加持！这一系列的动作，促使从一线城市到三四线城市迎来一波罕见的楼市大行情。楼市熊熊烈火彻底的燃烧起来，同时被点燃的还有人们强烈的投资欲望，似正在喷发的火山，火光烧天。楼市一直这样火爆下去肯定不行，当房子的投资属性完全被激发，房价高到与真实需求彻底脱离时，楼市时刻面临崩塌风险。这种情况决策者也看在眼里，于是因城施政的各种调控政策纷至沓来，可是楼市的热情似乎不再像以前那样对政策敏感，人们更坚信买房升值是正途，于是政策一次又一次的升级加码，直至坚决抑制房价上涨的态度昭告天下。2015年去库存战略宣布前，很多人都忘了当时寒风中瑟瑟发抖的中国楼市。回看整个楼市的过程，会发现2015年的政府的操作是应对楼市过冷而出的扩张型楼市政策。而当下的政策转向了另一个极端的原因是楼市基本面彻底变了，当下的楼市是过热了。与之前相比，完全是冰火两重天。看明白这个问题，简单说说经济。目前与美国贸易战的摩擦愈演愈烈，在整体经济形势严峻的预期下，比较好的策略是用积极的财政和货币政策应对，目前也是这样做的。外患应对完了，还要解决内忧。货币的自来水管打开后，蓄水池有不少，但是货币之水更偏好楼市这个蓄水池，决策者希望流向实体经济这个蓄水池。于是只能升级政策，围堵流入楼市的资金。一二三四线城市的楼市接下来会发生什么坚决抑制房价上涨，怎么理解？如果房价原地踏步走，保持不变是可以的，至少它没有上涨。但这里还有一层重要意思，决策者已经明确发出房价可以下跌的指令。尽管底线没有说，但可以推测出，大跌不允许。因为大跌所带来的系统性的风险，根本承受不起。有人会联想到环京大跌了50%，个别的案例可以发生，全国性出现这样的跌幅是要出大事的。所以小跌是允许的，看明白了底线在哪，也就不用过度操心楼市的安危。目前抑制房价上涨还是有所区别，比如正处在降温状态的上海楼市，可以完全不抑制，你不用控制它。它本身已经符合不上涨的条件。所以达摩克利斯之剑只是悬于房价还在亢奋上涨的城市头上。那些下跌的城市可以洗洗睡了。一二线还在上涨的城市，不要盲目的夸大政策的力量，毕竟还有市场的能量作用在楼市，再加上因城施策的调控差异，各城市的楼市行情不会统一，部分城市还会因为惯性或者补涨的晚，上涨行情会存续一段时间。 很多城市先后进入调整会是一个趋势性的表现。政策会影响楼市短期波动，中长期决定楼市走向的是供应和人口。因此之前我们的判断没有改变：坚持五年的价值投资方式，选择租金高的楼市产品投资。三四线城市，分两部分讨论。第一部分，还存在大量库存的且房价没涨的三四线城市，它们的房价上涨，政策不会抑制。因为去库存任务没有完成，之前政策里有提到过这个问题，没有去完库存的城市继续去。去完了库存，房价涨了很多的三四线城市，它们的库存已经十万火急，上涨压力很大。这类城市，房价会被抑制，适当的跌一部分变成可能。对付库存告急，平抑房价的一种方法是扩大供应，但是供应一是需要时间的，房子盖好要2-3年，二是供地数量安排不好会继续造成未来三四线库存增多的隐患。其实降房价可以改变供不应求，房价一降，人们不会在房价降的时候买房，买的人少了，房子的去化速度变慢，完美解决了供不应求。再有三四线城市未来可能要让大肆宣扬暴跌论调的人失望了，经历这轮的去库存后，非常大概率的事件是，三四线城市的决策者变得更聪明了，他们会有意控制供地节奏，实现供需平衡，房价平稳过度趋于稳定。只是那些人口流出严重，正在急速衰落的城市三四线城市，就没有那么幸运了。房地产这把夜壶暂时被搁置，尽管长效机制被一再提起，房产税总是时不时出来恐吓人们，但是目前并没有看到更好的模式能取代卖地的收入，世上没有免费的面包，国家的运转、在城市中享受的所有公共福利、以及所见的一座座美丽崭新的城市，都是有成本的。在没有新的模式真正诞生之前，关键时候房地产还将继续当好夜壶！更多咨询请添加分析师个人微信微信号IDmksh886
精选文章15座热门城市房价走势2018年，哪些城市房价会跌？2018年是房地产最难的一年吗？各地出台“限售”政策，究竟对房价有何影响？重磅，国土部又一次发声，明确指出房地产未来！责编｜伯林校对｜甘雨部分图片来源网络
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举报邮箱：正在初始化报价器萌新求问，专属戒指一定需要的吗，不用专属会差距很大1个回答wduser_1、3000多是有的，乡镇公务员都有3000多。
2、公务员无需关心薪资问题，在小地方，公务员的待遇属于好的。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答wduser_有，找我们麦田吧！房源很多的。1个回答wduser_给沙发换皮家具换个新面貌。3个回答wduser_看你预算多少了，2000左右的话，推荐老板JZ(Y/T/R)-7B13.钢化玻璃，脉冲点火。 4000的话，推荐老板燃气灶JYD-9B72。老板燃气灶9B72采用黑色钢化玻璃面板，...1个回答wduser_可以到中山纳新机电 纳新新风系统了解2个回答wduser_你可以去美乐乐家具网看看，上面有那些风格的图片，你可以对几种风格做一下比较。1个回答wduser_可以到中山纳新机电 纳新新风系统了解1个回答wduser_室内通风，多放活性炭、绿萝等吸收。3个回答wduser_一般情况是付三押一，但是也有过付三押三的情况，可以双方协商，押金当然押的越多越好，只要承租方同意2个回答wduser_装修中的放射性物质主要是氡。一般说来，建筑材料是室内氡最主要的来源，如花岗岩、瓷砖及石膏等。与其他有毒气体不同的是，氡看不见，嗅不到，即使在氡浓度很高的环境里，人们对它也毫无感觉。...1个回答wduser_新天地好，购物交通都方便免费名额仅剩：
000抢先预约　　这个论坛我以前很少来，而且基本是以潜水为主，但最近一个月来的次数比较多，可以说，这些天来我的业余时间大部分都消耗在这个论坛了，前面我发了两个贴，一个题目叫《家庭唯一住宅不算富？》，第二题目个叫《房价真的会崩盘？请看我的东西，让你受益匪浅》，这两个帖子承蒙广大网友关照，一个点击接近4万，一个点击接近7万，我這裡感謝大家的捧場了，我索性来个房价讨论三部曲，再发一个贴，题目叫《房价下跌或者腰斩会出现什么社会现象？我来告诉你》　　这个论坛很多人都会认为房价会跌，有的人甚至會認為房價會崩盤，下面我再次用问答的方式来陈述我的观点，其实这些观点也不是我的，朋友圈日常生活中听来的，其中有些是和比较有权威的人餐桌上喝酒的时候人家不經意間說漏嘴，但是說者無意聽者有意，我都記下來了　　问题一：为什么房价比物价涨的快？　　答：大家日常生活都能感受到，房价涨得特别快，10年涨了很多倍，甚至有的地方达到10倍以上，但是物价涨的没那么快，比如方便面10年前价和现在差不了太多，这到底是什么原因呢，因为锅加印钱导致了通货膨胀，比如通货膨胀导致人民币5元贬值到1元，按道理来说应该是市场上任何东西都会普遍价格提高到3倍，但是實際情况却不是这样的，因为锅加的物价局进行宏觀调控，与日常生活有关的商品比如米价、面价等等基本上被锅加物价局给控制了，导致价格上涨达不到5倍，为了平衡，所以房价的上涨就超过了5倍，其实所有商品（包括房子））平均起来还是普遍上漲5倍　　问题二：物价局为什么要调控米价、面价等生活物质价格？　　答：米价面价基本上全国统一，中国有很多不发达地区的平均收入很低，而且還有很多沒有勞動力的人拿低保，如果不调控米价、面价等生活物质价格，那么不发达地区的人会连吃饭都成了问题，古往今来农民奇异都是因为吃不饱肚子，所以，保证全国老千姓吃饱肚子比什么都重要　　问题三：如果房价下跌20%会出现什么情况？　　答：前面提到了，高房价起到的作用其实就是抑制了物价，很多生活必须品，比如米、面、公交交通费等等都被高房价给抑制住了，所谓的抑制前面已经解释了，就是通货膨胀使得现在5元的购买力和以前1元一样了，那么每样物品应该都价格达到5倍，因为房价不止5倍，所以很多其他物品就达不到5倍，使得这个平均值还是在5　　一旦房价跌了20%，起不到抑制物价的作用了，那么造成的结果就是物价飞涨，8块钱一斤米、7块钱一斤面的情况就很可能会出现了　　问题四：如果房价下降50%，也就是通常说的腰斩会出现什么情况？　　答：与房子有关的行业太多了，比如钢筋、水泥、石灰、沙子的生成厂家会大规模的倒闭，还有，装修有关的电器行业、五金行业、生成瓷砖的企业等等，涉及到的行业之廣，面積之大難以想象，会出现大规模的裁员，老百姓连饭都吃不饱了还拿什么买房子，另外就是，还有可能出现暴卵，锅加是绝对不允许这样的情况出现的　　问题五：为什么出现了长沙这样的怪胎城市？　　答：我前面提到了房价抑制了物价，长沙这个城市是个娱乐城市，当地领导把GDP的任务放在了娱乐上面，老百姓也特别喜欢在娱乐上面花钱，什么超级女声都是这个城市搞起的，经常听人说起，长沙这个城市你别看他房价低，物价高的要死，去路边小店吃个饭甚至比一线城市还贵，所以，长沙这个怪胎的出现时因为房价没有抑制住物价造成的
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　　其實，這個吧以前也有人提到了房價是儲水池，其實和我說的是一個道理，只不過儲水池這個詞聽起來太抽象，我說的比較明白，意思就是高房價起到抑制物價的作用
　　另外，如房價進入下跌渠道，那麼各個銀行會收緊房貸，現在有人說，不用請客送禮就能貸到款的只有買房子了，到了那個時候，30%的首付想貸到款簡直就是癡人說夢
　　@三和愿景　　期待你的高見
　　另外，抱怨房價高的人並不是中國社會最慘的那些人，抱怨房價高的人起碼對房子還有想法，如果房價降低一下，他們還是能買得起的　　真正最慘的人是收入很低的人，如果房價下降，那麼必然會物價飛漲，這些人是最倒霉的，搞不好連肚子都會吃不飽　　鍋加為了社會的穩定，只有犧牲抱怨房價高的那部分人的利益，保住社會最底層的人的利益，為什麼呢？因為沒房子不會農民奇異，有人吃不飽肚子那就難說了
　　其實真正控制房價高的不是開發商，是鍋加，鍋加不是通過物價局來直接控制，而是通過天價地價和高額的稅，間接的控制房價在高位，因為大家都知道，房價的六七成都是樓面價和稅
　　前排沙发　　
　　宋代本来经济好，可惜冗员多，国力也就不行了。
　　锅加之所以让房价涨的快，米价面价涨得慢，一方面原因是保住社会底层的人能吃饱肚子，另外一方面，如果房价和米价涨的一样快，那么很可能会出现很多有钱人囤积大米，造成社会上的生存必须品匮乏，老百姓有钱没地方买米的尴尬局面　　有钱人囤房最多造成收入中等偏下的人买不起房的尴尬，有钱人囤米，那局面就更加难收拾了
　　换句话说，就是房价跌必然造成米价面价飞涨，这样，那么有钱人就会转而去囤米囤面，造成社会上有钱没处买米的局面，这种局面一般都是在战争年代才会出现，可以说是更加糟糕，国家觉得不会让这样的情况出现
　　make，楼主辛苦了　　
　　问渠那得清如许? 　　为有源头活水来。　　不管是国家还是小家的命运，首先取决于大的国际背景和时代背景　　只有在世界和平时期，国家才可以发展强大　　只有在国家安定时期，小家才可以安居乐业　　改革开放30年，房改近20年，国民经济突飞猛进，人民收入逐年提高，房地产开发如日中天。　　10几年的高速发展，如今已经进入瓶颈期，拉动经济的三驾马车已泄气，实体经济萎靡不振，民间投资和消费低迷不兴，房产两极分化库存遍地，人口老龄化递增人口红利递减。。。　　今时今日，站在国家高度，中央十三五规划和近年各项决策已经非常明确，深化改革是唯一出路和生路：　　科技创新， 进行供给侧结构改革，实现经济结构转型，防止资产价格泡沫破裂，激活实体 经济发展，阻止资本外流，提高居民消费能力，保持汇率稳定，跨越中等收入陷阱，实现居民安居乐业。。。　　此时此刻，站在小家角度， 要看清现在的形式非同以往， 要看清目前所处的改革变革时期， 要看清房地产已是昨日黄花，更要看清现在是经济萧条本质是通缩。。。
　　@定国奇谋
00:29:05　　换句话说，就是房价跌必然造成米价面价飞涨，这样，那么有钱人就会转而去囤米囤面，造成社会上有钱没处买米的局面，这种局面一般都是在战争年代才会出现，可以说是更加糟糕，国家觉得不会让这样的情况出现　　-----------------------------　　居民生活无小事，可是米呀面呀的这些鸡毛蒜皮，国家会掌握好平衡。但房价可是大问题，搞不好就是泡沫破裂崩盘。把控好一点的结果，就是缓慢下跌，回归住宅属性。至于你说的房价不涨，资本就会屯米屯面，有可能。但是，如果楼市不再有投资投机价值，而实体经济开始振兴有利可图，你说资本会不会流入实体经济呢？
　　房子确实是个蓄水池，对国家是，对家庭也是~~
　　@临窗观雪不觉寒
09:41:16　　房子确实是个蓄水池，对国家是，对家庭也是~~　　-----------------------------　　房价是储水池没错，但是很多人听不懂这么文绉绉的话，我的贴就是大白话，直接解释了什么叫储水池，为什么叫他储水池
　　怕房地产崩盘，就得平抑高房价，就得防止泡沫破裂。就如一个老年人怕早早归天，想延年益寿，就得有病提前休养治疗。　　你在这里只YY崩盘会怎样，谁不知道崩盘对国家对家庭对个人都是灾难。但是正因如此，才更应该壮士断腕痛下决心，坚决去除附着在经济实体的房地产这个毒瘤。　　面对房地产高烧病症，你不讨论怎样治病去病，却在讨论崩盘后会怎样，就如同面对一个病人，你不去面对他帮他诊治康复，却在讳疾忌医，讨论他病死后会怎样。那时能怎样？烧成灰爬烟囱了，还会怎样？
　　真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新事物总在争议和质疑甚至是骂声中前行。　　况且，凡是旧势力疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
　　如同人不能逆生长，所以房地产也由小到大由弱到强走到今天，犹如人过中年，开始步入夕阳。每一次重大改革都会成就一批人，甩下一批人。那么这次的深化改革，经济结构转型 ，科技创新变革，最终又会成就谁，抛下谁，拭目以待。
　　一二线部分城市房价暴涨的真实原因，中国干啥都不赚钱了？(转载）　　央行公布了一组货币数字，值得深思。6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；而狭义货币（M1）余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。　　在中国，狭义货币M1的意思是，流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。而广义货币M2的意思是，狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。　　从央行发布的报告可以看出， M1涨速迅猛，而M2则相对平稳，没有太大变化，这是为什么呢？　　央行解释， M1上升主要是企业活期存款大量增加。　　主要有三个原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。　　如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。　　第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。　　概括起来就是这个意思，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。　　于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。　　另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。　　资金从股市、甚至是实体经济流向楼市，这是个好现象吗？　　一方面，中国的民间投资已经降到了2.8%，再跌就没了。除此之外，固定资产投资也被民间投资拉了下来，跌到了9.0%。可见，中国的民间投资意愿已经降到了冰点。　　另一方面，楼市提前透支了银行的贷款，而且带了较强的杠杆性质，加上央行的放水，靠印钞或许很难拉动GDP的增长了。大部分的钱都流向了楼市。　　目前中国楼市面临的形势是：中国2600多个城市（包括650个市，和2000来个县城）里，大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口，其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天，关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道重出江湖。　　事实上，中国绝大多数城市都存在大量的非商品房，他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、军产房、违法建筑等等。在很多城市里，这类房子甚至是商品房的两三倍，甚至三四倍。所以，如果考虑到这部分房屋，中国库存房屋的量会非常惊人，楼市泡沫也会越滚越大。　　如何解决楼市的问题，按照 “权威人士”的说法，应该让房子回归居住功能，以平常心待之，让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。面对房价高涨，绝不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌，让老百姓被迫去买房，造成一种现在不买房以后还会大涨的现象，甚至导致老百姓为了保护自己的资产安全，去买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。　　要知道，现在楼市的泡沫已经开始膨胀了，连民企开发商都不赚钱了，地王都被央企拿走了。地价涨上去了，开发商不涨房价就是赔本生意，最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去，楼市的泡沫迟早会被撑破的，最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上，而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
　　楼主例了5个问题自己回答。逻辑不清啊。要么就是楼主表达能力有问题。
　　股市和楼市可以说是国家的两个大蓄水池，现在楼市这个蓄水池，如果再继续储水，那么离大坝决堤就不远了。而股市这个蓄水池，目前相对楼市水位还算低点，那么，目前楼市蓄水池应该开始向从股市蓄水池里分流了。。。　　印钱时代步入印股票时代，且走且看。。。
　　@城中一村夫
11:55:09　　楼主例了5个问题自己回答。逻辑不清啊。要么就是楼主表达能力有问题。　　-----------------------------　　列的问题是网友不清楚或者有疑问的，回答是我告诉大家的答案
　　大家看看10年前的米价面价，再看看这10年印了多少钱，米价上涨的远远不如通货膨胀，这是锅加宏观调控的结果，是为什么保证生活在社会最底层的百姓能吃饱肚子，既然米价面价没有达到通货膨胀的平均水平，那么房价必然就高于通货膨胀的平均水平，使得整体平均值还是和通货膨胀相吻合　　房价跌必然就会出现物价飞涨，因为这些现阶段都是被房价抑制住了，一旦房价抑制程度下降，他们就会报复性的飞涨
　　楼主，新的洗水池正在完善，这就是股市。一旦长牛出现，楼市崩了也就那么回事，不会引发洪水的。　　
　　在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。　　房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们U一套一套屯房子。。。　　现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？　　试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只涨不跌，还有普通民众什么事？细思极恐。。。
　　@三和愿景
09:59:45　　怕房地产崩盘，就得平抑高房价，就得防止泡沫破裂。就如一个老年人怕早早归天，想延年益寿，就得有病提前休养治疗。　　你在这里只YY崩盘会怎样，谁不知道崩盘对国家对家庭对个人都是灾难。但是正因如此，才更应该壮士断腕痛下决心，坚决去除附着在经济实体的房地产这个毒瘤。　　面对房地产高烧病症，你不讨论怎样治病去病，却在讨论崩盘后会怎样，就如同面对一个病人，你不去面对他帮他诊治康复，却在讳疾忌医，讨论......　　-----------------------------　　国家挤泡沫的办法不是让房价降，而是让房价上涨的速度低于整个社会通胀率，慢慢涨也就是降了。
　　@quakesunny
12:21:50　　楼主，新的洗水池正在完善，这就是股市。一旦长牛出现，楼市崩了也就那么回事，不会引发洪水的。　　-----------------------------　　股市是不可能出现长牛的，如果出现这种情况，不光有钱人的钱会放到股市，普通老百姓的钱也都拿去炒股了，消费就会收到很大的打击，大家都拿着钱放在股市不去消费，对实体经济影响也很大，比如实体经济生生产出来的产品没人去买了，这样锅加就会重拳出击打击股市，所以说股市一般都是几年一个牛市
　　国内不管楼市或股市，本质都是大赌场。只是股市牛熊轮回周期短，已经经历过好几次泡沫破裂过程。而楼市到今天还没有经历一次完整的牛熊转换。若信楼市只涨不跌，能一直走牛而泡沫不破的，请继续接盘，，，这就看散户们的个人判断和运气了　　有一点是亘古不变的真理：当绝大多数人涌入的时候，你就该撤退了。。。
　　只要相信一点即可，那就是，中国经济要想继续腾飞，中国要实现真正的民富国强，中国要想真正称霸世界，终究要靠的是实体经济的重新振兴，而不会是靠房地产的泡沫支撑下去，苟延残喘。。。
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　有人竟然不相信房价下降物价会上涨，呵呵　　那么我举个更简单的例子你可能就明白了，本来房子100万一套，你丈母娘要求的是一套房子+5万礼金，如果房子10万块钱一套，你丈母娘要求可能就要变成：一套房子+20万礼金，如果房子一分钱不要，你丈母娘要求的礼金可能就要求30万了，大家仔细琢磨琢磨是不是这么回事
　　傻逼理论，楼价下跌死的是银行，从楼市出来的天量资金会动荡社会的
　　@三和愿景
12:04:00　　股市和楼市可以说是国家的两个大蓄水池，现在楼市这个蓄水池，如果再继续储水，那么离大坝决堤就不远了。而股市这个蓄水池，目前相对楼市水位还算低点，那么，目前楼市蓄水池应该开始向从股市蓄水池里分流了。。。 　　印钱时代步入印股票时代，且走且看。。。　　—————————————————　　说的真好，请教下，国家有可能通过什么办法让股市涨起来？　　
　　认同楼主观点　　
　　SB，三四线城市楼市下行都三四年了，跌幅过20％，也没啥社会现象。
　　很多人一厢情愿的任务，房价下降自己的其他情况都不会变，比如自己不会失业，物价也不涨，然后自己美美的买房子，这种想法是错误的，蝴蝶效应大家应该都听说过，会有连锁反应的
　　@定国奇谋
12:13:00　　很多人一厢情愿的任务，房价下降自己的其他情况都不会变，比如自己不会失业，物价也不涨，然后自己美美的买房子，这种想法是错误的，蝴蝶效应大家应该都听说过，会有连锁反应的　　----------------------------- 　　支持　　
　　@few-18 14:29:20　　股市=房市，看清房地产的本质，放弃房价永远涨的梦想。当然放在20年的周期来看，这个逻辑是正确的。放在百年周期看，房价收入比是合理的。放在短期看，波动是会比较大的。　　-----------------------------　　中国的房价收入的确比外国高，但是中国人的人均地面积照样低于外国，所以说，中国的房价收入比高于世界平均才是正常的，人均土地面积低于世界，房价收入比却要想世界看齐，怎么可能好事情都让你占了
　　先把池子建好，然后猛烈放水。放到池子都装不下了然后继续造池子。　　这就是狗屁的蓄水池理论。
　　满嘴喷粪
　　楼猪，你把我吓尿了，看来还是房价高比较好，要是房价涨到一平一千万，就有可能吃到一块钱一斤的猪肉了
　　顶一个
　　@定国奇谋
00:26　　锅加之所以让房价涨的快，米价面价涨得慢，一方面原因是保住社会底层的人能吃饱肚子，另外一方面，如果房价和米价涨的一样快，那么很可能会出现很多有钱人囤积大米，造成社会上的生存必须品匮乏，老百姓有钱没......　　-----------------------------　　储备粮食是谷类
　　楼主你的意思是说国家除了房地产就是农业畜牧业了么？服务业制造业被你们权威人士下酒吃了么？
　　房价高低主要和供求关系有关，什么蓄水池都扯淡
　　乾隆的东西　　　　　　　　
　　这几年城市大分化，有的大涨，有的还大跌，比如鄂尔多斯和温州，为什么这样，大涨的城市无非是人口流入多，但房屋供应量较少，房价跌的城市无非是房屋供应充足，但人口流入较少或者人口外流，如此而已，整那么复杂干嘛。
　　其实我想说，与其大家都饿着肚子还不如先吃一点垃圾食品扛扛，总有一部分人先得病！但是剩下的都是强者
　　恶心，且不说你非科班出身，但最起码，说话是要负责人的好吧！通胀有几种类型你知道吗？各自引发通胀的原因可否阐述?宏观经济环境和微观经济环境是怎样相互作用和传导的?如果以上最基本的问题都没搞清楚，建议你:想忽悠别人，自己还是要有之上的吧！最最最起码，你也应该上数据吧！！！路过此文，无意恶评，实在看不过眼！以上
　　我认为楼市不会崩，起码未来十年都不会崩盘。房子本来占家庭支付占比就比较大，放在市场上尽管有泡沫。挤压时间也许很久。而且，一线城市土地总量就这么多，持续的稀有性保证了商品房的价值。
　　简直是一派胡言，地产的高企完全是土地财政的结果。其背后的超级大庄家是国家。最终是由于流动性泛滥导致，只要人民币不贬值地产就不会大跌。楼主不懂经融岂不误人误己？
　　不值一驳!楼猪知道房价的50%是地价，30%是税费，20%是建筑成本吧?
　　楼主想太简单了，楼价下跌不见得导致物价飞涨。日本房价下跌之后出现了通过紧缩。说到国内，目前城市化才50%左右，除非连年天灾，农民不存在买不起粮食一说，改革后城市化人口很大一部分其实在农村有地的，哪里来到哪里去罢了，会被困扰的其实是改革前就城市化的，领导层和国企人员之类的，他们会被困扰，呵呵。然后，少数民主不会吃不起？尤其新藏，国家贴钱都要让他们吃饱。粮价飞涨会导致浪费减少，荒废的农村又复耕。炒作粮食价格，除了要连续炒作很长时间，还要连替代品一起炒作，稻麦豆薯全部抬价才可以，其中土豆红薯还有保质期，存久了就是亏。炒作粮食还必须同时炒作国际粮食期货价格，这会影响到所有粮食进口国，导致外交问题。真的飞涨，产量成为关键，转基因又可能不可控传播开。所以，即使房价腰斩也不会吃不起饭，而且共产主义有绝招，必需品管制交易，用粮票。腰斩牵连太大，但不代表国家没有备案
　　什么时候才可以不出现“印钞贬值，房价上涨”这种理论？　　这都是你觉得舒服的逻辑，可是市场里哪有让你舒服就懂又赚钱的事情？　　不信你把标普期货，欧元兑美元期货拿来做做看呢　　有些s*理论真的不要再出现了，人民币的逻辑是很复杂的。央行行长也要经常参加座谈会学习听讲。
　　房价下跌将会造成以房产为主的抵押物贬值，将无法从银行获得贷款，全社会信用不足，无法创造信贷，即不再投放债务货币，货币总量（M2）下降怎么物价会上涨呢？如果同一套房，值一百万，去抵押银行肯放款80万，全社会多出80万。如果那套房降到50万，拿去抵押，银行只肯放款40万。全社会就可能比不跌价少投放了40万，怎么会物价上涨呢？
　　楼主，我很服你的理解能力，这都是什么和什么，你是多么盲目自信啊，搞出这么恶心的帖子来，哎，其实你起的网名就显示了，你理解能力惊人，自视甚高，但是你的这个理论我不认同。　　房价是抑制物价的~，天涯啊，赶紧把这个帖子拿下推荐吧！
　　遍地高楼大厦就是遍地黄金珠宝，哪怕人不住，却住满了老鼠，那也是不断升值保值的金蛋蛋珠宝宝，用金蛋蛋珠宝宝撑死，当个富贵鬼，也比当个穷酸鬼好啊。
　　房价啥时候能便宜哦
　　@定国奇谋 这么好的政策，美帝咋就不用呢，美帝房价不高，物质也不见得有多高啊
　　既然银行行长都要天天听课学习，这里发声的都什么人啊
　　@定国奇谋
22:19:42　　其實，這個吧以前也有人提到了房價是儲水池，其實和我說的是一個道理，只不過儲水池這個詞聽起來太抽象，我說的比較明白，意思就是高房價起到抑制物價的作用　　-----------------------------　　啥时候房价能回落呢？
　　我知道如果房市的钱全部放出来，后果绝对不堪设想。
　　什么水平的人都能立言了，不知道幸还是不幸。
　　真是扯鸡扒蛋，房价下跌跟物价上涨有啥关系？股价下跌也没造成物价上涨。都是瞎鸡巴联系。随口一说而已。别误导百姓！
　　@定国奇谋 楼主你也太想当然了 国家是傻子啊 市场流动性过剩了 钱是可回收的投资
是可以压缩的，房价跌物价涨纯粹是无稽之谈，你这是置国家宏观调控于不顾的想法
　　@定国奇谋
17:44:35　　有人竟然不相信房价下降物价会上涨，呵呵　　那么我举个更简单的例子你可能就明白了，本来房子100万一套，你丈母娘要求的是一套房子+5万礼金，如果房子10万块钱一套，你丈母娘要求可能就要变成：一套房子+20万礼金，如果房子一分钱不要，你丈母娘要求的礼金可能就要求30万了，大家仔细琢磨琢磨是不是这么回事　　-----------------------------　　能一样吗？市场交易是结婚吗？结婚的主体只有两方。社会经济能一样吗？房地产值钱的是土地。土地归国家管着，你把国家比作丈母娘，房地产上捞不到钱，跑别的地方捞？？房地产在目前的经济中是不能倒的，有它的道理。主要是资金链，银行系统方面。银行又归国家管着，呵呵，都是一家子。
　　我的观点和楼主恰恰相反！我认为房价高涨会带动物价上涨。首先，现在开实体店的大量垮掉，原因主要是房租贵、人工涨，房租贵正是因为房价被炒高，而人工的上涨和房价的上涨也有千丝万缕的联系，而这两者的上涨直接导致物价上涨，物价上涨又导致消费力下降，进一步导致制造业低迷，工人失业，消费更弱，恶性循环。唯一的赢家只有早期炒房和拆迁户，因为他们拥有房产的成本最低，最倒霉的就是那些高位接盘的人。
　　楼主，你的id怎么看着这么恶心呢？
　　房价上涨最大得利者是ZF，若房价大幅下跌必然会引起各行各业大洗牌，这是ZF不愿看到的。不然要房价下降有终极招：免税减地价鼓励房子用来自住，用来出租的，投资升值的多征税打击，这些招所有经济学家都明白。
　　你这是给TG找一个哄抬房价的借口吗
　　楼主说的这些都是常识，问题是现在有钱人或者说有房的人，在大量抛售房产，或移民或移钱（就是抛售人民币资产），而国家一味还在寄希望于房地产能救命。汇率战在今明这两年几乎是决定党国命运的最关键时刻，要维持汇率不蹦，就不能印钞，但不印钞国内经济就是死水，所以既要印钞又要稳汇率，就必须靠房地产继续蓄水，但水太多了他们自己也怕。之前说的要对政府有信心，是指对政府公信力的信心。现在却是要看政府危机公关能力的信心。但是说实话，把宝压在房地产的话，那就是扯蛋了
　　满口屁话。
　　房价和物价有什么关系，楼主不要来秀下限了。物价代表的是国家印刷纸钱的数量水平，印刷的纸钱越多，物价就越高。房价代表的是炒作的热度，并不是市场需求决定的价格，也不是国家印刷的纸钱数量决定的价格。所以说两者毫不相干，房价是炒作出来的结果。　　现在的房子，只不过是炒作的商品，炒作懂不懂？现在中国盖了那么多的房子，把国土都盖成房子了，房子数量太多。那么多的房子，并不是为了满足人口居住的需求，而是拿来炒作的商品。炒作嘛，很多城市人家，手里都囤积了好几套的房子，那么多的房子，远远超过了人口居住的需求。所以现在的房子，已经变成了炒作的东西。　　房子当做家产和炒作的东西，炒作嘛，有人就要捞钱，有人就要亏钱，到最后谁捞了别人的很多很多的钱，谁亏得血本无归，把家产亏给别人，就有好戏看了。　　城市人口虽然那么多，但是也不会有人花钱也租不到房子，所以说城市人口住的地方还是有的，只不过是有钱的人自己买房子住，没钱的人租房子住。　　由于炒作的结果，房子盖了很多很多，把土地都盖成房子了，房子数量现在是比人口数量还要多出很多了，中国的人口在将来不会再增长很多了，随着房子数量的无限制增长，将来会出现房子租不出去，无人居住的现象，所以买了房子拿来囤积，出租的人，会亏得血本无归，因为买来的房子不可能空置起来，租出去的租金，根本就抵不了买房子的本钱，房子太多了，竞争太激烈，出租房子的人互相压价，互相排挤，租金只能一降再降，因为房子买来好多套不可能空着闲置起来，租金再低也只能便宜租出去，不然光光是物管费也受不了，再加上几年不住人，房子就会坏掉，没有人打扫就会灰尘堆积，结果就搞得有房子出租的人亏本，买了房子亏得血本无归，出租房子的租金几百年也收不回来买房子的钱。　　到了这个时候，房子就不值钱了，因为买来房子租都租不出去，租出去了也是几百年收不回来买房子的成本，谁也不愿意再疯狂买房子了，房价就要大垮台了，那些手里握有好几套房子的人，就该大放血了，到头来一辈子白辛苦一场。租房市场将掘了房价的墙角，房价是靠租房市场调控的，而不是靠政府计划调控。　　所以说房子这种炒作的东西，有涨价的一天，也就有跌价跳楼的一天。谁笑到最后，就看谁最聪明，能适时抛出手中的存货，而不是一直把房子当做家产一直囤在手里。　　楼主看不到炒作的本质，不能认识到现在的房子已经是炒作的东西。物价的本质只是国家印刷纸钱数量的水平。纸钱印刷的越多，物价就越高。纸钱越少，物价就越低。物价是社会所有商品的综合价格水平，不可能社会所有商品都是炒作的东西。　　炒作这种事情，自古以来任何年代都有，从不间断，只不过不同的历史时期，炒作的东西对象不一样。以前某些时期可能是炒作大米粮食，某些时期是炒作兰花，现在这个时期是炒作房子。　　奉劝那些看不清形势的人，早早清醒，不要再痴迷于购买房子了，将来你们会亏得一辈子白辛苦一场。人口数量的增减，决定着房租市场，房租市场决定着房子的价格。现在是炒作的东西，将来就是房租掘了房价的墙角，人口不增，房价就要垮台。
　　那得老人都上天堂或下地狱了，一个孩子手上几套房子，谁要啊。
　　@定国奇谋 有一点你说的并不对，你说房价飞涨比物价快是因为国家印钱，其实房价飞涨的原因是多方面的，1.当然是经济增长导致的物价的提高2.从供需面来看，是因为在一线城市房子真的不够3.最重要当然是房价是因为大量热钱，炒房的涌进房地产4.因为中国投资渠道的不完善，导致资金无法更有效的分配资金
　　房价跌会导致债务违约！！！！比如现在房价6000.一个工资4000的俩口子正好房贷维持一套房子！！！！假如房价3000.那么工资变为2000.那些以6000价格买房子的人必然会还不起房贷！！！导致债务违约！！！而对出口加工企业而言，高房价意味着必须支付工人高工资，于是商品价格提高！！提高卖不出去！！！于是产能过剩！！！于是企业逃亡东南亚及内陆！！！！
　　扯蛋能扯到这水平真的服了你！
　　70年使用权而已
割一茬又一茬
　　我家只有一套房子，房价涨1百万一平米或者跌到1分钱一平米和我没关系
　　@李草菇
18:05:25　　房价和物价有什么关系，楼主不要来秀下限了。物价代表的是国家印刷纸钱的数量水平，印刷的纸钱越多，物价就越高。房价代表的是炒作的热度，并不是市场需求决定的价格，也不是国家印刷的纸钱数量决定的价格。所...　　-----------------------　　你说的房子过剩到那种程度，还有好些年呢！现在的中老年人还得活个几十年呢！而且有句话你听说过没，房子是很多中国人的宗教信仰，不是没有道理的。
　　房价下跌，物价要飞涨，什么逻辑啊，房价下跌，经济必崩盘！
　　@定国奇谋 有机大米已经20一斤了，一般的7块八块不要太常见好吗？
　　这是周小川的池子论
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