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通过中介购买二手房 首先需要您会挑选中介
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[摘要]很多购房者会考虑找一个靠谱的中介来帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但如今市场上的中介公司纷繁众多，大小中介让人无所适从。如何选择合适的中介公司，也成为一件烦心的事。
现在有越来越多的朋友都会选择，但是面对手续复杂，交易时间又长的二手房来说，靠购房者自身的购房知识去交易肯定会存在着较大的风险。所以很多购房者会考虑找一个靠谱的中介来帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但如今市场上的中介公司纷繁众多，大小中介让人无所适从。如何选择合适的中介公司，也成为一件烦心的事。1、看品牌：大品牌中介往往更靠谱其实不仅仅是中介机构，大家在挑选任何商品或者服务机构的，选择大品牌总是会更有保障一些。一般而言，大型的品牌中介通常都已具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富，其运行的模式以及资金周转都会更加的稳定。但是由于中介的服务往往具有区域性，消费者最好还是采用实地走访的形式，来判断中介公司的实力和是否正规，大家可以通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等方式来进行判断。2、看服务：高品质专业服务更安心大家在挑选中介公司的时候，应该要多与各中介公司的工作人员接触，这样可以进一步了解中介公司的专业度。例如，大家在交谈中可以观察到经纪人的穿着是否得体，对市场的认知度是否高，指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业等等，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。3、看操作：规范操作更放心（1）正规中介会有执业资格证书的经纪人大家在审查中介机构的时候，可以询问房产经纪人是否具有执业资格证书，通常来说，拥有这类证书的经纪人拥有着较强的业务能力，一般都能及时准确的根据买房者的要求匹配房源，节约客户时间，同时还会通过规范的操作来控制交易的风险，以最快的时间帮客户办理过户、贷款等手续。（2）不碰一分一厘房款在二手房交易中，很多购房者都会认为自己买房其实是跟卖方买房子，所以房款理所当然地应该是要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不存在任何隐性的收费行为，例如不会以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同时也会将买方、卖方以及中介双方都邀约到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。关于上述这一点，大家可以通过在签订中介委托合同的时候看出来，大家应该仔细的查看与中介公司签订的合同，如果合同中并没有关于这方面的约定，大家也应该提出来并些到合同中去，杜绝中介公司的随意加价行为。其实购买二手房的程序是非常复杂的，而能够挑选到一个合适的房子是第一步。所以大家在挑选中介机构的时候一定要仔细认真的审核。
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被二手房中介与卖方坑了
被二手房中介与卖方坑了最近买了一套二手房,家人找的湖南中环地产的中介,钱交了,因家人有事不能去收房,所以中介和我我去收房后办了交接,结果第二天家人去了房子后发现,几件好一点的家居都被调包了,时候找中介,中介说当时就发现了,但是没提醒,介意我...家人找的湖南中环地产的中介,但是没提醒,卖方也说交接了,没他们事了,几件好一点的...
被二手房中介与卖方坑了最近买了一套二手房,家人找的湖南中环地产的中介,钱交了,因家人有事不能去收房,所以中介和我我去收房后办了交接,结果第二天家人去了房子后发现,几件好一点的家居都被调包了,时候找中介,中介说当时就发现了,但是没提醒,介意我...家人找的湖南中环地产的中介,但是没提醒,卖方也说交接了,没他们事了,几件好一点的家居都被调包了,中介说当时就发现了,保证卖的更高,介意我们再把房子卖了,钱交了,时候找中介,因家人有事不能去收房,结果第二天家人去了房子后发现,所以中介和我我去收房后办了交接被二手房中介与卖方坑了最近买了一套二手房,请问下是否有讨回公道的方法展开
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买二手房时，要怎样与中介公司签合同呢？该注意哪些内容啊？
买二手房时，要怎样与中介公司签合同呢该注意哪些内容
大家都知道现在房价的上涨，让很多买房时会考虑买二手房，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的我，要特点的注意的事项还是比较多，那么买二手房注意事项有哪些?&1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。&2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。&3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。&4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。&5、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。&6、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。&7、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。&以上就是买二手房时要注意的，你要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗，买房时最好要选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺。
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一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。&二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。&三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房，在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清，一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、**费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，最好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。
买二手房交定金的时候应该注意以下几点：&一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。&四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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