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公寓产权多少年就看用地性质？那是70年还是40年
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市场上公寓产品越来越多，很多人对购买公寓产品有许多顾虑和疑问，对此咨询了相关业内人士——“听说公寓都是40年产权，但也有的说是70年，我们也搞不清楚，到底公寓和住宅有啥不一样?”最近不少市民咨询此类问题。近两年，我市房地产市场上公寓产品日益增多。
市场上公寓产品越来越多，很多人对购买公寓产品有许多顾虑和疑问，对此咨询了相关业内人士——
公寓产权：是70年还是40年?
“听说公寓都是40年产权，但也有的说是70年，我们也搞不清楚，到底公寓和住宅有啥不一样?”最近不少市民咨询此类问题。据了解，近两年，我市房地产市场上公寓产品日益增多。不少人反映，在买房前明明说的是住宅，可是等到签合同那天，一看住宅类别一栏竟写的是“公寓”，但开发商却说产权是70年，这让他们有点蒙，在很多人印象里公寓不都是40年产权吗?为此，相关人士走访了相关业内人士及法律界人士。
住宅和公寓有何不同?
据业内人士介绍，按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅是指供家庭居住使用的建筑。住宅按楼体高度分类可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等;按房屋型分类，可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅多为设备较好的高层大楼建筑，楼梯或电梯公共使用，每一层内有若干套单户独用的房间，一般设有卧室、起居室、浴室、厕所和厨房等。从配置上看公寓似乎和普通住宅没有太大区别，但其实公寓和住宅是不同的。
据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，公寓和住宅的区别表现在位置、面积、装修、土地性质、产权年限等方面。
一、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况，住户为普通家庭，目的是以长期居住为主。
二、公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资或解决居住的刚性需求;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投资。
四、公寓的日照、采光、通风等条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光、通风等相关条件，一般会有多处窗户通风、每年日照必须达到一定标准等条件。而公寓则不一定，可能一户只有一个窗户，也可能根本就不朝阳，因此同一幢楼中公寓的通风、日照等条件比住宅差。
五、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
六、产权年限不同。住宅的产权年限一般为70年，到期后可以自动续期，《物权法》已明确规定，住宅用地使用期限到期后自动续期。公寓根据用地期限一般为居住型公寓70年，商务公寓根据用地性质而定，一般50年或40年，酒店型公寓一般为40年，但土地使用期限到期后怎么处理目前还没有定论，到期后可能会面临补交土地出让金或者收回土地等难以预料的法律风险。
公寓产权多少年?就看用地性质
据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，根据我国有关法律规定，在土地管理条件中已明确指出，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断。
据了解，目前市场上出现的公寓产品，大致有三类：
一、居住公寓：用地性质一般为住宅，产权年限为70年。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
二、商务公寓：用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
三、酒店型公寓：产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。
按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，因此把这类产品列为居住公寓。
购买居住型公寓的条件是否也等同于普通住宅呢?据有关业内人士介绍，70年产权的公寓属于居住型公寓，也是属于住宅范畴，跟住宅的唯一区别就是日照时间的不同，首付比例同住宅也是一样的。居住公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。
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400-800-0011转10375普通住宅和公寓到底有什么区别？作者：王斌斌来源：链家网原创文章摘要：住宅和公寓存在着产权年限、贷款政策、水电收费、落户政策及公摊面积的区别。住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、40年或50年。住宅的土地性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权的可使用公积金贷款。下面就跟小链一同来详细了解一下吧。
（注：上图所指的公寓仅指产权年限为40/50年的公寓）
一、什么是住宅？
广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。
二、什么是公寓？
公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。
若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。
三、二者有什么区别？
住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。
1.土地性质及产权年限
住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在大连住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年/40年，也有70年的。
住宅VS公寓的产权年限
2.贷款政策及首付比例
购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，公积金贷款首付可为：2成、3成、4成、6成；商贷首套首付可为：2成、3成、4成。40年/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限最多10年。70年产权的公寓，可以申请公积金贷款，首付比例同住宅。
住宅VS公寓 贷款政策及首付比例
3.水电费标准
50年/40年产权公寓，大连市场上大部分水电为商水、商电，比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
大连住宅及商住房用电对比
只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但70年产权的公寓，可落户，例如菁英汇的公寓。
5.建设标准
住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商。
6.房屋使用率及公摊
住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。
小链整理：公寓和住宅，最主要的是区别产权年限。如果公寓是70年产权，则与住宅基本无异，如果公寓产权为50年/40年，则与住宅的差别比较的大。以上是小链关于住宅和公寓的相关整理，希望对你有所帮助。
（链家网整理）
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&买公寓好还是住宅好
买公寓好还是住宅好
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?买公寓好还是住宅好?1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商业用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。公寓和住宅买哪个更划算?1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际销售价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。2、其实一般的商业住宅公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。酒店式公寓pk产权式公寓酒店式公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。而所谓“酒店式公寓”，则是提供一些“酒店式”服务的住宅，其性质本身为住家型的公寓住宅，不可能因增添了某些服务种类而成为真正意义上的酒店，它不具备☆级酒店的软硬件设施和高档氛围，服务水准也无法与真正酒店相提并论。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用&和“投资&两大功效，但其本质仍然是公寓 酒店式公寓是一种既吸收了☆级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第2个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商，用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。然后就是配套功能更加完备，普通住宅仅是满足一般的居住需求，而酒店式公寓和产权式酒店它们的配备应该说在配套功能上是一应俱全的，是全方位的服务概念，所以与普通住宅的物业管理费相比，起码高出一半甚至还要多。目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商业用型，两者的主要区别在于用地性质和产权年限。A 住宅型公寓此类公寓为住宅性质，产权70年。这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。精装修交付标准，拎包入住。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商业用性质公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1：10，多数通有煤气管道，不影响正常的家庭生活。住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商业用房的特点之一，便于今后转手。B 商业用地型公寓此类公寓为商业办公性质，产权40年。此类公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。商业用水电，酒店式物业管理，生活成本高。一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。此外，这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。C 65年产权酒店式公寓还有一种65年产权的酒店式公寓，这类公寓产权界定不清晰，因为此类公寓多数为混合用地。有些是住宅性质，有些是商业性质，争议较大。此类公寓基本设施同70年的公寓一致，民用水电、煤气管道，设有阳台，舒适度较商业住房高。少有要确权的是这类公寓性质到底是住宅还是商业。
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按Ctrl+Enter发送SOHO的性质属于住宅还是公寓_百度知道
SOHO的性质属于住宅还是公寓
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SOHO是住家办公的意思大多数是商用性质即公寓但国内……也有很多无知的策划师脑中无货，将住宅也冠以SOHO来销售
采纳率：40%
严格的讲，SOHO因为兼具办公功能，所以应该按公寓进行设计，需要设计自动喷淋系统，电梯数量应该满足办公高峰期人流垂直运输的要求。当然，在现实中也有许多开发商没有这样做，但是万一发生不好的情况，会自食恶果的。
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您好，住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
同是居住类型的住宅
为何叫不同
既然年和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。 　　希望对你有用，望采纳!
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