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二手小产权房买卖需要什么手续？能贷款吗
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虽说国家规定了小产权房是不可以买卖的，可是房价的飞速上涨和居高不下，还是让诸多人将目光放在了价格低廉的小产权房上，那么，小产权房是如何进行买卖的呢？它能贷款吗？具体的交易流程是怎样的？今天小编就为大家讲解一下。二手小产权买卖需要什么手续？对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。1、一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、第2种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　名列前茅种和第2种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。二手小产权房能贷款吗1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。3、小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。综合上文的介绍，大家对于二手小产权买卖需要什么手续？小产权房能贷款吗这个问题已经有所了解了。小产权房由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。而且小产权房就是违章建筑，极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回，购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。
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我买了套小产权房,卖方说到律师楼公证一下就可以了,是不是这样
我买了套小产权房,卖方说到律师楼公证一下就可以了,是不是这样
提问者：wl0813***时间： 16:37:40地点：5个回答
律师不能办理公证，公证处也无法办理公证
你好 小产权不能买卖的 小心处理
非房屋所在地村民，购买无效
因无法办理产权，存在风险 。
您好，不存在这一说法。
查看其他1条回答
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答： 你抓紧起诉到法院，要求法院判决这套房子归你所有。然后拿着法院的判决书去房管局办理
答： 看土地性质，如为集体，则为小产权房，不能办证。
若有土地批文，如属于棚户区改造等
答： 您好，小产权房是指在集体土地上建设房屋，其产权证不是国家房管部分颁发的。该类型的
答： 小产权房可不可以贷款看你贷款的对象是谁。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手
答： 您好，小产权房是人们在日常交易中约定俗称的，它是指在农民集体土地上建设的房屋未缴
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回答：请问工商局确定。
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回答：你好，离婚协议书约定房产归属的，房产归离婚协议书约定的人
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回答：请问当地的社保部门确定。
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回答：你好可以的起诉解决
回答：你好，可以的。。。
回答：你好，赔偿数额一般在十五万左右。。。
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您好，我想请问一下，我买了一套小产权房，现在电力公司已经将电表装到户了，可是他们要每家每户缴纳开户费用3000元，否则就不通电，这样我们该怎么办？
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免费问律师被忽悠买了小产权房？如皋一市民想退五万定金却退不了！
“想着这个房子价格适中，学区又好，她们娘俩儿就把房子合同给签了，五万的定金给了。哪里知道，这个房子是个小产权，在房产交易中心根本就查询不到这个小区的相关信息。”网友‘幸福树’爆料——被中介忽悠买了小产权的房子，想要退定金，却不能。
“没产权的房子买了干什么？买房子就是给孩子上学的，我们要求退定金！”网友‘幸福树’说，去年11月份，他妹妹在如皋市区一家中介看中了东郡丽水的一套面积为148个平方的房子，“中介说这个房子地段好，是联中和安定的学区房，总价85万多，只有5800元一个平方。”妹妹果断的签下了购房合同，也付了5万的定金。
过了几天，家里人就想着要办理相关的房产手续，“卖家却表示不可以改名字，只可以加名字？”这让网友觉得的心生疑窦，去房管交易中心一查，这下发现了问题，查不到东郡丽水小区对应的房屋信息？！再去找中介，“中介答复，这个房子要到2020 年才可以办理房产证。”
“买房子的时候，我们特意问了学区，表示买房子就是要大产权，给孩子上学的。忽悠我们把合同签了，定金给了，才告诉我们是个小产权，还要等2020年才好办，房主还说不能过户改名字，只能加名字，这算是什么事！”从去年年底开始，网友就多次找到中介要求处理此事，但是中介表示只能找卖家来商议，但是卖家迟迟不出面，他们也没有办法。
“为这个事，从去年闹到今年，找中介就说，让我等到2020年，可以办理房产证了再说。如果我实在不想要这个房子，定金是肯定是退不了的。这样的处理结果，我是肯定不能接受的！”网友于此同时也质疑，中介这种代理出售没有房产证的房子行为是不是已经违规。
“我们自己也咨询了相关的专业人士，既然无法通过协商处理，下一步我们要通过走法律的程序来解决此事！”网友向小编表示。
“如皋现在市面上的现房太少了，我妹妹和她婆婆也是买房心切，想着给孩子上学，才会欠考虑，被中介忽悠了。”在爆料的时候，“幸福树”也跟小编说了这样的一番话。小编很有感触，买房对于我们大多数人来说都是件大事，真金白银拿出去买房却遇上糟心事，心情可以理解。
关心则乱，只要稍微做一点功课，关于东郡丽水小区的‘前因后果’并不是特别难打听到，小编提醒大家像买房这样的大事还是多跟家人朋友商量商量，世上没有后悔药吃。
来源：深度如皋
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