问买小产权房需办理哪些手续才算合法的
提问者:热心网友
不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。在两证合一的地区你是更本办不出产证的，两证分开的地方可能办出房产证，土地证是办不了滴。
小产权房现在无法办理合法手续，因为国家到现在也不认可小产权房，你可以买，但说给你征收了就征收了！
小产权房一般都是指的是没有土地使用权，通常为农村集体土地为主，只有你在购买你自己本村的小产权房的时候，办理的手续才算是合法的。
你好！没有房产证的房产是不能买卖的，买了也不受法律保护。
小产权房就是当时单位为了给员工提供住房福利，花钱盖房子，但由于所盖房子的这块地，单位没有花钱向国家买断，那么这块地就叫划拨地，在土地证了有体现，如果你要办房产证首先问题就是要把属于你分摊的划拨地费用交了，也叫做土地出让金。那么费用是多少呢？这个要根据你房子所处的位置来收费，一般每个城市都有分几级地段，不同的地段，收费标准也不同，这个你可以打电话咨询一下你当地的房管局，他们会告诉你的。没办好土地使用证的话是办不了房产证的。办证是相当的难办的。
现在再我国小产权是不受法律保护，所以你所说的办理哪些手续是合法的，现在没有这种程序，所以你也不能以合法手续来买卖小产权的房子
签合同，到村大队交钱过户。最近国家查小产房，不让交易了
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小产权房“转正”真的不可信 买房人要注意风险
岁末年初，很多市民发现街头巷尾“甩卖”的售房小广告渐多。有的喊出百平方米现房总价45万元一套，急售，还有的标榜所谓的湖景洋房单价仅为市内高层住宅均价的三分之一。这些广告吸引了很多城镇居民的注意。而记者在市场明察暗访了解到，这些超低价房源大多是城郊附近的小产权房。本市相关部门提示人们面对各种销售“花活”，谨防上当受骗，特别是小产权房“有可能‘转正’”的说法不可信。
市民王女士近日在复康路延长线附近看到一个新楼盘，单价比周边品牌项目的商品房每平方米低了5000元以上，可是销售人员不和买房人签正式的合同，她觉得很蹊跷。记者在一片工地中找到了该项目接待处。当记者以买房人身份向销售人员咨询可否看看商品房销售许可证和国有土地使用证时，对方回答说还没有办下这些手续，因此定价才会这么低。多位销售人员信誓旦旦地表示，目前土地属于大队，房屋是在集体土地上建起来的，但是今年内一定会转性为商品房用地，到时房子就是70年的大产权房。“只不过‘转正’后，我们就要大幅提价，现在趁低价买最合适”，一位女销售员这样说，并劝记者交30%的总房款，先与大队签一份房屋预订协议，这样可以“锁定当前的低价”。
按照本市街头和网上的低价房源信息，记者还了解到很多二手的小产权房也在进行交易。在西青区张家窝镇和大寺镇，很多二手小产权房单价在每平方米5000元左右。在津南咸水沽，一些二手小产权房标价每平方米4000元出头。谈及买卖手续时，记者被告知小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款，过户时走公证程序。一位老年房主还反复强调这里和市区是一样的电费标准，只是水费和燃气费比市里贵些，“等将来小产权房‘转正’后，肯定和商品房没区别”。
据本市多位房地产业内人士透露，所谓的小产权房“转正说”流传了近十年，从去年年底开始，本市按照国家规定换发不动产证，又让很多小产权房建设方和房主拿小产权房可以“转正”来“说事儿”。按照相关规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。法律界人士也指出，小产权房过户不会被公证机关受理，不能上市交易，还会陷入法律纠纷中，提示买房人一定要注意风险。
责任编辑：费佳佳
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.cn All Rights Reserved请问小产权的房子购买需要注意什么_百度知道
请问小产权的房子购买需要注意什么
其他的村里给贷款请问小产权的房子购买需要注意什么，请问需要怎么样验证真假，他需要交百分之四十的首付，我在我们这里买了个小产权的，需要什么手续
提问者采纳
然后拿合同到律师事务所进行公证，对方盖的章必须是村委的章，只需要签订一份购房合同就可以了小产权房价格合理，我觉得完全可以购买。不用什么合同，政府没那么大的胆子，当然。不用担心政府会拆，还有收据什么的都保存好，就OK了，村委建的房子比开发商建的稳定多了，现在国家也在想办法对小产权房进行统一规划部署
提问者评价
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集...
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其他3条回答
合法不合民意，村盖章更是废纸一张。如果合同都是无效，国家对小产权房一直都有相关法律约束，一切合同都是浮云二楼对我国土地及房产相关知识缺乏了解？阻挠政府工程的人都被判刑了。只是我们从来都不去关注。买小产权房千万要注意必须取得该土地使用权。不知你是否见过政府大规模拆迁。否则。什么公正。不上媒体的，政府工程有谁能拦。政府组织拆迁极有可能是市政工程
小产权房子 ，就是村上自建的房子 ，没有房产证 ，村上如果还能给贷款 ，这是很好的事了，过去这种房子都是不能贷款的 ，银行不给贷款 ，这种房子的手续比较简单 ，交钱之后由村里财务，开具一个房屋买卖收据 ，【 注；不是发票 】 ，如果是现房 ，不用验证 交钱后就能接管钥匙 ，并同时签订一个房屋买卖合同 ，你把这两件材料保管好 ，日后有用处的 。我的意见是 ，只要位置好 ，价格低 ，可以买 。
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妈豆1597 &地区:街道:宝宝生日&积分1364&
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虽然现在的小产权房不合法，而且也没什么保障，但商品房我又买不起，所以想了解一下小产权房的情况，有经验的高人们可以指点一下吗？例如：要不要签合同？合同内容要注意什么？怎么看楼？交楼？钱怎么给之类的~~~~
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妈豆1086 &地区:街道:宝宝生日&积分1319&
小产权房肯定要签合同的，如果不签合同，才不让人放心呢
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妈豆1597 &地区:街道:宝宝生日&积分1364&
小优的稻香 发表于
小产权房肯定要签合同的，如果不签合同，才不让人放心呢
恩恩~~~合同内容要注意什么呢~~~
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妈豆7956 &地区:街道:布吉宝宝生日&积分7134&
好像有律师见证的吧
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妈豆901 &地区:福田区街道:香密湖街道宝宝生日&积分897&
<td class="t_f" id="postmessage_、这种交易行为是不合法的，产权是国家不承认的；
: |: q4 b4 M- j&&Y% r& y0 v
2、如果国家那一天要求该房产缴纳土地出让金的话，那么所谓的产权人就必须在交纳原本应该由开发商缴纳的土地出让金； ! y2 h7 f& [4 ^8 [0 [6 p- G
3、拆迁风险：这种房产甚至可以等同于违章建筑，假设镇政府只是按照果树园向建委申请用地的话，那么万一拆迁就可以按照果园向被拆迁户支付拆迁补偿。
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妈豆387 &地区:宝安区街道:沙井街道宝宝生日&积分275&
商品房实在太贵了，小产权房是什么 呢？
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妈豆588 &地区:宝安区街道:宝宝生日&积分430&
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妈豆29847 &地区:福田区街道:莲花街道宝宝生日&积分21293&
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妈豆8640 &地区:中山市街道:环城街道宝宝生日&积分7438&
进来学习 可是看了那么久 都不知道利与弊 (*^__^*) 嘻嘻……
每天进步一点点，猪钕。。。
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妈豆3269 &地区:街道:宝宝生日&积分3038&
1月23日至2月28日，由华侨城集团倾心打造的新型儿童职业体验乐园—深圳麦鲁小城将开展“娃娃游园会，过纯正中国年”主题的特色春节民俗体验，一起去看看吧！
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