卖小产权房被查 不服打官司-中新网
卖小产权房被查 不服打官司
&&&&本报讯（记者杨昌平）郊区有不少地方打着兴建观光农业、养老服务的幌子，变相出售小产权房，北京昌平喜洋洋养老服务中心就曾被媒体曝光过。不过，国土部门此后对该养老服务中心作出的处罚决定，却惹来一场官司。该养老服务中心以处罚程序违法为由，起诉北京市国土资源局，要求撤销处罚决定。今天上午，昌平区法院开庭审理了此案。
&&&&此前相关媒体的报道中，喜洋洋养老服务中心分3期建有平房约400间，一、二期的房子已经全部卖出，三期的房子也剩得不多了。三期建设的“四合院”每套建筑面积70多平方米，包括三间北房、两间南房，使用年限40年，售价60万元。而销售的方式是以租代售，协议中还注明入住者是男性60岁、女性55岁以上。&&&&北京市国土资源局工作人员介绍说，2012年4月，巡查人员发现喜洋洋养老服务中心有占地违法情形后，通过调查、制作案件询问笔录、现场勘验测绘等对违法事实依法进行调查。查明该养老服务中心在2006年10月至2009年期间，未向政府申请办理建设用地审批手续，在其承租的昌平区崔村镇南庄村东的集体土地上建设了养老院用房，占用南庄村东73790.49平方米（110.69亩），所占土地规划性质为一般农用地，其中，建有砖房57排，建筑占地面积14224.25平方米；彩钢房3处，建筑占地面积256.50平方米；棚房12处，建筑占地面积632.80平方米，建筑占地总面积15113.55平方米，及场地硬化面积10857.70平方米。在处罚决定中，国土局责令喜洋洋养老服务中心退还未经批准非法占用的南庄村集体土地，限期15日内拆除在集体土地上建设的养老院用房。&&&&“对国土局的处罚决定，我们有异议。”喜洋洋养老服务中心代理人当庭表示，并不认可国土局说是巡查时发现占用农地的说法。所占地的来源，是南庄工业园的土地，是何某用转租的这块工业建设用地在2006年建设了养老服务中心。该代理人质问：“从2006年到2012年4月，在长达6年的时间里，国土部门就没有巡查吗？是渎职还是睁一只眼闭一只眼？其实，在当初建设的时候，被告就是知道的，只不过这个养老服务中心是政府部门批准建的，所以就没管。”&&&&国土局工作人员表示，南庄工业园早就被撤销了，而且民政部门的批准手续，并不代表养老服务中心占用农地的行为就合法。&&&&除了对占用土地行为是否违法有异议，喜洋洋养老服务中心还提出，在北京市国土资源局送达行政处罚告知书和行政处罚听证告知书时，原告现场提出听证要求，但国土局工作人员却未予记录。在收到处罚决定后，养老服务中心提起复议，复议机关以该中心没有书面申请为由维持了处罚决定。养老服务中心认为，国土局未告知需以书面形式申请听证，而且相关法律也未明确规定。故起诉至法院，要求撤销被告作出的处罚决定书。&&&&国土局认为，送达时，已经告诉了原告享有的各种权利，但一直未收到原告要求举行听证会的书面要求，因此处罚决定程序合法，应予维持。J161
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved买小产权房子律师见证受法律保护吗如果不受法律保护那见证对买家有没有好处
律师可以见证,只是律师见证只是见证事件本身###在协议中明确合同无效的后果。
没有房产证的房子不受法律保护吗?
可以保护，违章建筑只是违反行政法规的，但是房屋的这种所有权，在一定情况下，还是可以保护的。
小产权房有土地证受法律保护吗
国家住建委已经明确表态，小产权房不受法律保护。
农村房子没有房产证,房子赠与儿子,受法律保护吗
可以拟写一份赠与合同。或者去房管所咨询一下，去进行公证。农村房屋很多都是没有房产证的但是有集体土地使用证，你将集体土地使用证转让过户。1
买阁楼住房没有房产证受法律保护吗?
买房子有协议,没有房产证,受法律保护吗
合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。 《物权法》规定： 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生...4合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。 《物权法》规定： 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生...5
五证齐全但是没有房本的房子受法律保护吗
是的，根据土地法、规划法等规定，只要合法途径审批获得了五证，房子尽管没有房本也受法律保护！2
房子没有房产证私下交易受法律保护吗?
房子没有房产证私下交易不受法律保护。对方违约的，可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱...2
没有房产证的房子打官司受法律保护吗
准备资料去当地房管局就可申请办理。 一、办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。 二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号...
小产权房屋不受法律保护,合同缺定有效
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产...
没有房产证的房子 甲乙双方签的合同受不受法律保护?
没有产证的房子，所有权不确定，无法确定甲乙双方对房屋的处置权。 房产所有权以登记为准。难以受到法律保护。
小产权房既然不受法律保护,那么走法律程序会继承吗
小产权房不受法律保护，是指不能上市交易、不能转让等，如果走法律程序继承，很难。 小产权房目前法律法规和政策上还规定是要取缔，但小产权规模很大，涉及的人很多，国家也不太可能贸然全部取消。 如果想办理继承，去销售小产权房的村管理处协...
到底买卖没有产权的房子合法不合法受不受不受法律保护
你说的这种是小产权房，购买存在很大的风险，因为城镇户口无法取得农村集体土地的使用权，近期，相关部门也正在加大对小产权房的整治力度，建议不购买！
那使用权的房子属于小产权吗?受法律保护吗?
不合法 协议无效。。。 工业地根本不允许建住宅 严格的说这个连小产权都不是 是违章建筑！1所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有...
小产权房房产证怎么更名,更名受法律保护吗?
您好！小产权房涉及的主要问题是土地由集体建设用地向国有土地的变更，需要交纳土地出让金，国家对这块控制的比较严格，即使更名，也不受法律保护。
没有房产证是否可以买,是否受法律保护
如果这样的话，那么第一层的房价和其他层的房价就应该是不一样的，在拆迁的时候，对于无证的房屋有两种处理办法，一种是按违章建筑无偿拆除，一种是按照成本价进行补偿，这要根据拆迁当地的拆迁政策来确定了。建议您先到规划部门询问一下，如果...
有拆迁协议,但房产证没有办,房子是否受法律保护?
看具体的情况
小产权房屋买卖受法律保护吗?
可以过户 这个受法律保护 只是没有土地证而已 农村集体土地的楼房都是这个 但要有房产证1
小产权房绿本受法律保护吗
怎么有小产权房的绿本，国家没有颁发这样的证件，现在即将实施的不动产登记办法，你可以学习学习。2
农村买旧房有字据,证人,房产证,受法律保护吗
在农村买旧房有字据,证人,房产证,如果程序合法就受法律保护。在农村房屋买卖行为是受严格限制的，符合条件的本村村民之间且经村委会同意才合法。 法律依据《房屋登记办法》： 第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事...农村买旧房有字据、证人和房产证，如果程序合法就受法律保护。限于本村人之间买卖，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。购买人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外。 《...
买房子买小产权受法律保护吗
实践中，随着房地产价格日益高涨，小产权房的纠纷非常之多，但也有很多地方法院不受理小产权房纠纷，导致陷入维权困境。 曾看到有篇分析购买小产权房的法律风险分析，有点道理，与你分享。以下是全文。 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房...11小产权房买卖纠纷解决方式有哪些_百度文库
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小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
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