事情是这样的，我一同事去年在武汉徐东区买了一套近150平的小产权房（没有土地证），1平不到3K，花了15W装修，刚住了还不到半年就面临拆房，被要求在某月某日前把购房合同，装修花销以及房产证交到相关部门审核，计算赔偿额度。。他家不在武汉，现在急的要死，想问问熟悉武汉楼市的朋友，如果房子拆了，像这种情况能赔多少钱！！现在徐东地区的房价全都在每平1W起，是武昌的中心商业区之一。。事情是这样的，我一同事去年在武汉徐东区买了一套近150平的小产权房（没有土地证），1平不到3K，花了15W装修，刚住了还不到半年就面临拆房，被要求在某月某日前把购房合同，装修花销以及房产证交到相关部门审核，计算赔偿额度。。他家不在武汉，现在急的要死，想问问熟悉武汉楼市的朋友，如果房子拆了，像这种情况能赔多少钱！！　　　　现在徐东地区的房价全都在每平1W起，是武昌的中心商业区之一。。　　　　　　事情是这样的，我一同事去年在武汉徐东区买了一套近150平的小产权房（没有土地证），1平不到3K，花了15W装修，刚住了还不到半年就面临拆房，被要求在某月某日前把购房合同，装修花销以及房产证交到相关部门审核，计算赔偿额度。。他家不在武汉，现在急的要死，想问问熟悉武汉楼市的朋友，如果房子拆了，像这种情况能赔多少钱！！　　　　现在徐东地区的房价全都在每平1W起，是武昌的中心商业区之一。。
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　　顶顶，呵呵！！
　　首先你必须确认什么是小产权房
　　我有了解，百度了下：　　　　目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　　　而我那个同事就是属于这种情况　　　　他的房子属于集体产权，产权属于村里！！
　　除非你牛得不行不行，否则没给党交过保护费的小产权房最好别买。现在要么听话，要么拼命，你看着办吧！
　　多找几个人或者雇几个人一起跳楼（别真跳），再找一帮人看，问题马上就可以解决了
　　拼命自然是不行的，我那个同事即将为人父了，只是想了解下看到底能赔多少，够不够在非中心区付个首付的。。
　　恐怕难了，武汉的房价很高了。徐东，当年毕业的时候也不过1500的路过。。。
　　怎么会跑到天涯上来问？　　　　问问旁边也买了小产权房的邻居，不就知道了吗?
　　赔点钱，就算了，你玩不起。
　　还有赔的，不是很好吗
　　谁让他当初贪小便宜呢?眼下要吃大亏了!两条路;要么找人疏通关系,要么玩自焚阻止拆迁'
　　吓死哥，我也在徐东，还好当初没贪便宜买这个房子。团结村的吧？
　　不好说
　　没证的房子比当地村民的城中村的房子 都赔的少 更别谈商品房拆迁了 要看拆迁办的心情 给你一个什么数 可能二千多吧
　　中北路上货币补偿标准2000元/平
　　@xmanzb 　15:26:45　　吓死哥，我也在徐东，还好当初没贪便宜买这个房子。团结村的吧？　　-----------------------------　　确实是团结村的。。我那同事当初还鼓动我也在那买呢。。昏死！！
　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈，这个只能说活该了！！！哈哈哈哈哈哈哈哈哈~~~
　　按理是照成本的八折赔。
　　花了15W装修　　----------------　　买小产权就是图钱少，化了这么多装修款成本不是一下子就上去了吗？有这个装修款加上房款都可以买产权房了　　　　　　一般来说，赔偿应是在成本的基础上再加一点。我们这边就有这种情况，外村人50万买的小产权房，住了几年后被拆迁了，赔偿80多万。本村人赔偿得更多。
　　@36计中 　20:41:46　　花了15W装修　　----------------　　买小产权就是图钱少，化了这么多装修款成本不是一下子就上去了吗？有这个装修款加上房款都可以买产权房了　　一般来说，赔偿应是在成本的基础上再加一点。我们这边就有这种情况，外村人50万买的小产权房，住了几年后被拆迁了，赔偿80多万。本村人赔偿得更多。　　-----------------------------　　15W是包括了装修+家电的钱，他也后悔死了，早知道就买大产权房了，而且去年买还便宜，贷款还有很多优惠！！
　　这个完全玩关系啦，同样的情况，差距会很大。
　　是大规模的撤吗？
　　人家的意思就是你贡献给共产党了，还想赔偿！你真可爱！
　　请问买的房有没有房产证？是哪里发的？
　　他那好像一共有6栋楼，估计可能都要拆，主要因为那里位置实在太好了，寸土寸金的地方，周边就没有低于1W平米的楼。。
　　@夜空漫漫 　21:50:56　　请问买的房有没有房产证？是哪里发的？　　-----------------------------　　房产证是有的，哪里发的不知道，但是土地证是肯定没有的
　　简单，做钉子户。说死不拆迁。除非赔偿到位。　　俗话说横的怕楞的，楞的怕不要命的。　　豁出一条命和拆迁的拼了。　　楼主我等待你同事的好消息哦。
　　@狂吐 　22:24:42　　简单，做钉子户。说死不拆迁。除非赔偿到位。　　俗话说横的怕楞的，楞的怕不要命的。　　豁出一条命和拆迁的拼了。　　楼主我等待你同事的好消息哦。　　-----------------------------　　他即将为人父了，怎么可能去拼命啊！！
　　小产权就看你买的是一手还是二手，如果是二手就更麻烦了，这需要一手商是否配合你，因为小产权只有一个业主。　　赔偿一般是：比如国家只允许业主盖四层，那么多出的部分就要均摊，比如你现在地价涨到8000/平，你房价3000那么每平方就可以分5000，这5000是按照你四层标准均分，也就是说楼越高你分的就越少。至于装修方面，就看政府是否愿意分担这份费用了。你的房产证应该是绿本--就是集体房产证。（基本就是这样，）　　小产权一定要买村委集资，有和政府有着千丝万缕的关系房子，并且一盖就是一大片，法不责众。
　　愿赌服输。　　　　当初买的时候，是想用很便宜的价格住上比别人用高价买的房子还要好的房子，现在有得赔偿就不错了。。。
　　楼主不要怕，住建部领导才说的，按市场价赔，哥买了两套都不怕，你怕什么？他有种强拆一个试试，按市场价你赚了。
　　楼主不要听空军小屁孩子瞎忽悠，他们懂个屁。他们现在吃屎都没得吃了。
　　小产权房还能办到房产证？　　听都没听说过。　　原则上拆小产权房是可以不补偿的，主要看各地方政策，当然按市场价补偿是绝对不可能的。　　楼上的懂个屁。
　　是啊 ，这种事情要大家齐心合力，你靠问天涯问不出来什么的。天涯就是大家找乐的地方，空军多军对战的平台，一个游戏平台而已
　　没办法，这个不受保护……
　　违法的也保护吗？
　　一句话，乖点就好了，什么也别奢望
　　要么接受要么拼命。肯拼的话按市价补偿也不是不可能。
　　www.kaona.net 没有办法帮助你了！不了解
　　本村的赚点钱没什么问题，外来的要吃点亏了。不过成本价还是要给的。
　　这种情况估计ZF统一赔给村长，村长再赔给你，不过最后赔个成本价，因为是小产权房，ZYZF不承认小产权房。
　　不叫拆房，叫拆迁，你朋友赚到了。美去吧。
　　不会是团结新村吧
　　小产权房还能办到房产证
　　只要是有房产证的村镇集体买的小产权房都可以按市场价赔！新政策
　　你同事准备偷笑吧，当年你没和他一起买，你就准备哭吧，拆迁价格基本会按同地段普通商品房（不是精装修的高档商品房）价格赔偿，按你说的周边普通商品房价格均价一万，你同事最少能得到赔偿款150万。这是南京的规矩不知道你们那里是不是这样，没事多问问本地人。
　　@qun222 　17:06:26　　这种情况估计ZF统一赔给村长，村长再赔给你，不过最后赔个成本价，因为是小产权房，ZYZF不承认小产权房。　　-----------------------------　　一看此人对实际拆迁就是一无所知，在大城市，遇到拆迁基本意味着要小发一笔
　　我想知道，小产权房是怎么办到房产证的
　　15W是包括了装修+家电的钱，他也后悔死了，早知道就买大产权房了，而且去年买还便宜，贷款还有很多优惠！！
　　作者：525828　回复日期：　21:38:05　 回复
　　---------------------------------------------------------　　我觉得小产权可以买，但是一定要明白购买小产权的目的————作为过渡居住用，所以千万不要化太多钱来装修！　　否则万一遇到拆迁什么的，因为是外村人，获得的赔偿比本村上少很多的。　　　　哎，真是，加上那个15万完全可以买大产权了！　　　　不过，话又说回来，他既然有15万化在装修上，证明他很有钱，既然有钱，那就算是投资玩一把没有赚到很多钱罢了，总比把钱投到股票上可能损失更多好一点。　　　　　　
　　楼主，我是深圳的。说说深圳的情况。大部分情况下深圳都是参照周边商品房的价格赔的，赔偿价格比商品房低但远远超过小产权房的价格。当然也有少部分最后拿的赔偿比本村人少很多的。最坏的结果就是购买合同无效，把房款退给你，那就亏大了。深圳的城中村拆迁的赔偿一向都是赔的很高的。　　俺当年在武汉读大学，徐东地方不错啊
　　楼主，不要听那些不懂的人瞎说。　　一般来说，小产权房是没有证的，不受国家法律保护，要被拆迁，要陪也是陪给原来卖你的那个人（本地本村人）。不会直接陪给你的。陪你多少，要看你与集体土地使用人的关系了。
　　左手打火机,右手煤气罐去谈判是王道......
　　@黛玉传快要播放啦 　12:08:24　　15W是包括了装修+家电的钱，他也后悔死了，早知道就买大产权房了，而且去年买还便宜，贷款还有很多优惠！！　　作者：525828　回复日期：　21:38:05　 回复　　---------------------------------------------------------　　我觉得小产权可以买，但是一定要明白购买小产权的目的————作为过渡居住用，所以千万不要化太多钱来...........　　-----------------------------　　晕，你可能没买房子吧？现在装修在我老家这种小城市家电算一起20来万算普通的了！在武汉10几万的装修加家电应该是低档的
　　楼主，只要你同学有合法合同就会赚大了。现在大城市拆迁很严的！
　　@快乐生活每壹天 　22:15:02　　楼主，不要听那些不懂的人瞎说。　　一般来说，小产权房是没有证的，不受国家法律保护，要被拆迁，要陪也是陪给原来卖你的那个人（本地本村人）。不会直接陪给你的。陪你多少，要看你与集体土地使用人的关系了。　　-----------------------------　　按楼主所说的那种房子，通常是钱赔到村集体，然后由村集体下发。钱不会少，关键是和村集体的合同合不合法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　最简单的办法　　　　坚持到倒数第二波撤离　　　　一般会多拿点补偿　　　　　　但不要坚持到最后一拨　　　　不可控因素太多　　　　弄不好为几个钱少活几年　　　　不值当　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　这种房子没有产权，更没有产权证，有了产权证，一定是有产权的商品房，商品房-------首先要有产权，请楼主搞明白再发言。　　
这种房子，一旦入住，强制拆除通常要出事的，除非盖了一半或者盖好还没入住就拆掉。本市处理过一批入住的小产权房，解决方式是1：0.8进行补偿，位置稍微偏一点，补偿为产权房（由于国家重点工程用地需要）。城内的村，入住率达到6成以上，你放心住就成了，这些老小产权房，通常是街道办事处（村委会）开具的购房合同，有一定的法律效力，但欠缺金融功能，独腿的房产，可住可租可转让，但不能抵押贷款。
　　武汉市的规定的是小产权房 拆迁赔偿 是当地有农村户籍的村民房屋同等价格的一半！！！
　　汉口这边，外地来汉买小产权房的赔偿一千，有闹事的，都被打死了一两个
　　请楼主告诉我们结果。。。我也有一套小产房，老在担心拆迁呢。。
　　你没有房产证，政*府懒得跟你谈赔偿。　　　　小产权房都是集体（村一级）的土地使用权。政*府只会跟村委谈赔偿，你能领到多少赔偿金，完全看村干部的态度。现在你能做的只是早晚祈祷村干部不要贪污，因为你的房子不受法律保护
　　@qun222 　17:06:26　　这种情况估计ZF统一赔给村长，村长再赔给你，不过最后赔个成本价，因为是小产权房，ZYZF不承认小产权房。　　-----------------------------　　@LZLQZQ 　11:15:44　　一看此人对实际拆迁就是一无所知，在大城市，遇到拆迁基本意味着要小发一笔　　-----------------------------　　你这个狗知道个P，你才是一无所知，不懂不要乱在天涯放P
　　@米田共青 　22:19:27　　左手打火机,右手煤气罐去谈判是王道......　　-----------------------------　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　我姐的家里也面临小产权房拆迁的问题，，，说村里还没人来谈，姐说谈不好坚决不拆！~武汉市类似拆过的人呢？都潜着水。。伤没伤着不方便冒个泡吗？？！她是黄石市的户口，住了7年了。孩子都在这边上学了。
　　就看你的小区够不够大了，够大的谁都不敢拆，我这里就有个地方叫南岭，基本是不可能拆的了，村长是全国人大代表，人家卖房子的口号就是，谁把我的房子拆了，我就把他人拆了，那个村估计有20万人，谁敢拆？这么多人要是往市政府那一坐，政府都得抖3抖！
　　活该，当初买就有风险，担风险还不想吃亏？傻逼
　　有赔偿就算不错了。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/500-500010-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
深圳小产权房能不能买？注意哪些？求大神指教一二
追梦在深圳
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&&&&&&&&&&&&除了中介联系我，其他的就没有实在点的信息吗
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我2011年买了一套，当初花20几万买的，现在因为查违建厉害，市场上已无新出的小产权，现在就是卖100万都立马有人要。升值赶不上商品房的零头，但是最少让自己住得安稳，租客也很少，楼上楼下，左邻右舍都认识，感觉挺好，就是周边环境不啥样！
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那你下手的比较早了，现在这个价格估计只能在偏一点的地方买个单间了，你当时签的什么手续？引用22楼hpyou的发言:我2011年买了一套，当初花20几万买的，现在因为查违建厉害，市场上已无新出的小产权，现在就是卖100万都立马有人要。升值赶不上商品房的零头，但是最少让自己住得安稳，租客也很少，楼上楼下，左邻右舍都认识，感觉挺好，就是周边环境不啥样！
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律师对小产权房出具的见证书，深圳律协已经处罚了几名律师。请到深圳律协有关部门询问。
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&&对于小产权房来说&&律师公证&有没有法律效力？？？引用24楼tieshuai的发言:律师对小产权房出具的见证书，深圳律协已经处罚了几名律师。请到深圳律协有关部门询问。
笑看人生1983
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引用楼主的发言:&#160;&#160;对于小产权房来说&#160;&#160;律师公证&#160;有没有法律效力？？？引用24楼tieshuai的发言:律师对小产权房出具的见证书，深圳律协已经处罚了几名律师。请到深圳律协有关部门询问。
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127平米，电梯房的一梯两户，村委过户，2证一书手续齐全
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签了一份律师见证书，合作建房合同，还有一些地皮出让证书等。这几年也有人转让的，但具体是怎么转让的不清楚。因为附件是两条地铁在建，现在同一个村的老村小产权房因为拆迁的在谈，赔房还是赔钱还不清楚，但肯定是有得赔。不拆才好了，住多几年都拿回本金了，最近也入手了一套二手房，也算多一个保障了。引用23楼楼主的发言:那你下手的比较早了，现在这个价格估计只能在偏一点的地方买个单间了，你当时签的什么手续？引用22楼hpyou的发言:我2011年买了一套，当初花20几万买的，现在因为查违建厉害，市场上已无新出的小产权，现在就是卖100万都立马有人要。升值赶不上商品房的零头，但是最少让自己住得安稳，租客也很少，楼上楼下，左邻右舍都认识，感觉挺好，就是周边环境不啥样！
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我住的横岭工业区可能要拆迁了，我要是有套小产权房在这里那就引用28楼hpyou的发言:签了一份律师见证书，合作建房合同，还有一些地皮出让证书等。这几年也有人转让的，但具体是怎么转让的不清楚。因为附件是两条地铁在建，现在同一个村的老村小产权房因为拆迁的在谈，赔房还是赔钱还不清楚，但肯定是有得赔。不拆才好了，住多几年都拿回本金了，最近也入手了一套二手房，也算多一个保障了。引用23楼楼主的发言:那你下手的比较早了，现在这个价格估计只能在偏一点的地方买个单间了，你当时签的什么手续？引用22楼hpyou的发言:我2011年买了一套，当初花20几万买的，现在因为查违建厉害，市场上已无新出的小产权，现在就是卖100万都立马有人要。升值赶不上商品房的零头，但是最少让自己住得安稳，租客也很少，楼上楼下，左邻右舍都认识，感觉挺好，就是周边环境不啥样！
请叫我MC大大大大鹏
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楼主&&我有些看不懂&&你同事说买小产权就当交房租了&&&小产权是不可以贷款的&&也就是说你要一次性付款，&那么一次性付款&对于深圳的小产权买个小两房也要六十万以上，&那么问题来了&六十万以上的存款到底是全款买小产权还是首付买商品房？这个问题其实是很多人困扰过的，我个人认为，在有一定经济条件的情况下&首付买商品房的会比较合算，其实对比小产权跟商品房的升值比例，其实增长比例是相等的举例布吉：13年小产四千左右&&如今一万二左右&上涨了150%&&&&&&&&&&&&&&&&&&13年商品房一万多两万，如今价格四万左右&甚至某些突破六万&&大部分上涨也在150%左右从这个比例里面可以看出&虽然上涨的比例是一样的，但是真正的收益却截然不同&小产权与商品房的收益方面小产权总投资金额与实际支出金额相等&也就是说你花六十万只能买到六十万的房子&商品房不一样&实际支出六十万你却可以投资到市值两百万的房子&所以在同等的收益率上，商品房的实际收益会更高当然上面的对比不是在所有情况下有效现在市面上有马上拆迁的小产权房，在安全的操作流程下收益率会更高，但存在一定的风险&另外现如今在深圳购买小产权也是有些人情不得已的事&深圳限购&买房要有深户或者连续缴纳60个月的社保。我要讲的就是这些&&&您可以根据您的条件&来做出适合您的选择
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引用30楼请叫我MC大大大大鹏的发言:楼主&#160;&#160;我有些看不懂&#160;&#160;你同事说买小产权就当交房租了&#160;&#160;&#160;小产权是不可以贷款的&#160;&#160;也就是说你要一次性付款，&#160;那么一次性付款&#160;对于深圳的小产权买个小两房也要六十万以上，&#160;那么问题来了&#160;六十万以上的存款到底是全款买小产权还是首付买商品房？这个问题其实是很多人困扰过的，我个人认为，在有一定经济条件的情况下&#160;首付买商品房的会比较合算，其实对比小产权跟商品房的升值比例，其实增长比例是相等的举例布吉：13年小产四千左右&#160;&#160;如今一万二左右&#160;上涨了150%&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;13年商品房一万多两万，如今价格四万左右&#160;甚至某些突破六万&#160;&#160;大部分上涨也在150%左右从这个比例里面可以看出&#160;虽然上涨的比例是一样的，但是真正的收益却截然不同&#160;小产权与商品房的收益方面小产权总投资金额与实际支出金额相等&#160;也就是说你花六十万只能买到六十万的房子&#160;商品房不一样&#160;实际支出六十万你却可以投资到市值两百万的房子&#160;所以在同等的收益率上，商品房的实际收益会更高当然上面的对比不是在所有情况下有效现在市面上有马上拆迁的小产权房，在安全的操作流程下收益率会更高，但存在一定的风险&#160;另外现如今在深圳购买小产权也是有些人情不得已的事&#160;深圳限购&#160;买房要有深户或者连续缴纳60个月的社保。我要讲的就是这些&#160;&#160;&#160;您可以根据您的条件&#160;来做出适合您的选择
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你们不清楚到底什么是律师公证，不是说去两个律师签字就是律师公证了。律师要对公证事项的合法性进行审查，对于小产权房，目前国家是按照合同法第52条中的无效条款来进行处理的。所以，律师对小产权房进行公证的行为本身就违反律师协会对律师的管理制度。要受到律师协会的处罚。
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（家在广告业务）503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable小产权房子能买吗？有什么坏处？_百度知道
小产权房子能买吗？有什么坏处？
比如不能过户，不能买卖？有没专业人士懂这些的朋友为我解答一下，没房产证的房子买了后有什么不好，少什么保障，有什么缺陷，越详细越好，十分感谢西安那些小产权的房子比商品房便宜很多，买了有什么缺点，拆迁不赔什么的是真的吗
我有更好的答案
政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，因为转手不方便、房屋售出后，且收入也不会很大（目前现状情况下），如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续，并遇政府拆迁或其他因素，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了
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娜娜的闲置 havaianas，HM雪豹小皮草
大学三年级
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☆◇※↙∞♀
研究生二年级
都说不能买&&具体也不清楚 买了政府能拆吗？强行的？没地方讲理？
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我就是个卖大米的~卖五常大米的~
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小学六年级
目前政策风险比较大，还可能无法落户
但是价钱实在诱人的话，也不失为一种考虑。
研究生二年级
永不再转让的话可以买！
小学五年级
我家就是小产权 我们通县多了去了
大学二年级
就是不踏实~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
显示全部签名
人世间有太多的烦恼要忘
& & Don't hate the player, hate the game!
小学六年级
引用:原帖由 快乐的小豆 于
10:41 发表
我家就是小产权 我们通县多了去了 :现在小产权的多少钱？我打问打问
小学三年级
呜呜呜！我也想知道小产权的房子多少钱？
初中一年级
就目前来说小产权房是不合法的，国家要征地的话你基本上没办法，小产房不拆迁的情况下同比价格肯定很低，现规定也不允许流通，不过现在农村改革，允许一部分小产权房的交易，但是短期内是不会普及的。如果购买，你的房子日后列入政府拆迁范围将是无条件的拆迁且你可能得到的是跟你买房不平等的赔偿价格！如果自己住,小产权的房子也可买. 因为小产权无非就是不完全产权,只要交易双方都有信用,价格也比较便宜,能解决居住问题也比较实际.不过LZ还是要三思。
显示全部签名
有事站短我.或加我飞信一三四三六九七一三六零。
高中二年级
有亲戚买的小产权房，而且是二手小产权房，都好几年了，目前没什么问题，只能说有法律风险，不过中国的事情怎么说呢？
小学一年级
@的帖子 目前国务院出台了几部法规，都明确表明：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
购买小产权房会有以下风险：
　　第一，法律风险，由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
　　第二，政策风险，在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
　　第三，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
　　第四，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
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小学四年级
听说沙河地区的小产权房拆迁也是赔钱了的，具体怎么样说不好啊
小学三年级
小产权是好听的，那叫没产权！
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