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锦衣美食, 积分 658, 距离下一级还需 342 积分
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40年产权的房子跟70年产权的有何区别。 还有他们的性质区别在哪里啊？我是华丽丽的分割线
Q1：40年、50年、70年的定义是什么？目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在流行开来，主要的关系还是因为价格，的确不是所有在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，投资回报率高。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。 只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。不能落户，也就是说没有所谓的学区房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。另外，达人们都来补充一下，看看淼淼有没有哪里没有说全的地方。淼淼发分分了哈！
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锦衣美食, 积分 199, 距离下一级还需 801 积分
另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清。。.印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓
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奔向小康, 积分 23, 距离下一级还需 477 积分
不能落户，不能购房入户，你说的这个没有独立产权证的话将来买卖会很麻烦
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锦衣美食, 积分 158, 距离下一级还需 842 积分
二手交易税费会高点（不是很确定,事先可以去交易中心问问）一般来说,基本是住宅类的涨得快商业地产涨得少你想,现在基本除了有限的几个行业开个普通公司能赚钱不?住宅用地涨价快和属地教育关系很大不过我觉得以后也枉然了现在出国读高中的都很多了学军未来还值钱么?未必世界前100所大学里面乐观的说中国也只有清华和北大而已何必?
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锦衣美食, 积分 117, 距离下一级还需 883 积分
题外话房产和附加值的关系很大附加值当然包括我们常说的地段可是别忘了以下几点1经济政治社会的整体前途2环境问题3如果除了清华和北大外都是屎的话。。。。还有学区房的价值么?
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锦衣美食, 积分 45, 距离下一级还需 955 积分
我只说一句：在我朝，商业地产还是个雏。
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钦州新人, 积分 101, 距离下一级还需 -51 积分
同意楼上几位，如果不是特别聪明特别懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人
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锦衣美食, 积分 109, 距离下一级还需 891 积分
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锦衣美食, 积分 23, 距离下一级还需 977 积分
按商业地产过户价格个税按20%征收，要比住宅贵的多！
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大富之家, 积分 137, 距离下一级还需 2863 积分
40年产权和有没有分证到户是没有关系的，40年只是代表的是土地性质，一般没有房产证的都不是国家正规出让的，杭州很多这样的房子以前都是村里的这货集体的地。另外这种房子顶多算单身公寓，和所谓的酒店式公寓物业管理没法比
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大富之家, 积分 63, 距离下一级还需 2937 积分
那帖子里说的第二点好处总价低，屌丝青更容易买得起也不成立了，商业贷款贷不起这么多吧
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奔向小康, 积分 145, 距离下一级还需 355 积分
只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？
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谁能解释下中国房子70年产权是什么意思？70年后那房子就不属于我了么？
谁能解释下中国房子70年产权是什么意思？70年后那房子就不属于我了么？
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不是中国70年，外国永久例如美国美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。一般先付20%，然后20-30年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖/租出去。不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。只有中国才有“70年产权”也就是70年土地使用权的限制和规定，国外都没有年限限制好像可以永远传下去，宅地法有吧关于中国房子70年产权和美国房子永久产权的比较,我来说说自己的看法不知道大家听没听过这种观点，美国的房子便宜，并且美国房子有永久产权，而中国的房子只有70年产权。我觉得这是一种误解，中国的所谓70年产权，是针对土地使用权来说的，就是说中国的房子有70年的土地使用权，如果到了70年，你想继续住，那么你就要给国家续签，至于到时候土地使用权每年多少，现在没有说法，但只要你续签，你仍然可以继续住下去。但你的房子的产权式永远属于你的，就是说如果70年后，国家想在你的房子（其实是你家楼房）所在位置重新盖房，那国家就需要把你家的房子买下来（即使只是空中楼阁），因为房子的产权你是永久拥有的，国家可以把土地拿走，但是不能动你家的房子。所以到时候其实还是钉子户的问题，就是至于补偿给你家多少钱买你的房子，还是需要商量讨论的。　　而美国的房子就比较简单了，买的时候只是买了一套房子，并没有缴纳土地使用权，每年美国人都要缴纳一定的土地使用费，就可以继续使用自己的房子了。只不过美国的房子，没有70年的限制，也就是说，你房子存活了200年，那你就缴纳200年的土地使用费就行。这点来说，是比中国的房子有一点优势。但劣势也很明显，就是中国的房子已经把前70年的土地使用解决了（除非国家玩赖，又出来物业税等摸不到头脑的费税），而美国买房子的时候，只是买了一个空壳，土地是需要每年交钱的。
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你好，我想咨询一下，我最近通过中介买了一套二手房子，钱买卖合同的时候上面写着该房屋为70年产权，可是过完户，下来房产证一看，上面写着50年产权，我被骗了吗？我该怎么办，当初知道这房就50年产权我就不会买的。。。求帮助。
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违约，可以起诉解除合同，要求返还购房款和利息，并支付违约金。
房子的产权到期怎么办？商品房70年产权，到底是什么意思？
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商品房70年产权，到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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&宁波房子70年产权到期后怎么办？
宁波房子70年产权到期后怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
？我买的房子70年产权到期后会被收回吗？房子产权到期后能否续约继续使用？相信这是每一个房主的较大疑惑。??房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房子70年产权到期后怎么办？难道我们老百姓辛辛苦苦挣钱花了几十万几百万子70年后就不属于我们了吗？这不成了租了70年的房子，到头来还要还回去嘛。今天就为大家详细解读房屋产权的问题，看看房子70年产权到期后到底该怎么办！一、土地使用权和房屋所有权有什么区别？?????在讨论房屋70年产权到期怎么办前，咱们优选了解一下土地使用权和房屋所有权的区别。??土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。??房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永远的。????土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。??二、为什么我们的房屋产权较高为70年？??《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的较高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。但问题是，土地批租的较高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？曾任排第1任国家土地管理局局长的王先进说：我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。我们先定了50年，理由主要有三个，第1个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。。后来核心讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成较高年限70年。三、你的房子产权真的够70年吗？别吃了闷亏还不知情在买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年。购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。有购房者因为产权算了一笔账：住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？而某些开发商在去的土地使用权后过了五六年才建房，算上施工、装修时间，你买到手的房子也就只剩60年使用权了。四、你知道房子产权70年但设计寿命只有50年吗？房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。房屋寿命是50年，而普通住宅的产权期限是70年，法规之间不配套。中国房地产协会会长宋春华表示，我国规定普通建筑物使用期限为50年，现在材料发展、技术发展,特别是对节能减排，对循环这些方面要求越来越高，这个标准50年合理使用期偏低了。他希望：“把目前50年的使用寿命，至少提高到70年，完全可以做得到,这样跟土地批租也吻合起来。”一位设计师说，50年设计寿命和70年产权表面上看有20年的差距，其实最多就10来年的差距，因为开发商从拍下地，再到建设、销售起码要5到10年。五、房子70年产权到期的三种解决办法1、重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，较好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
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