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前两套房子贷款没还清。还能贷款买第三套房子吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产置换是很多人在新的一年所考虑的问题,但是如果是买了旧房换新房,那就需要考虑售出的房子是否已经还清贷款。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法。 []
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南京第三套房贷款政策最近有谁了解过，如何申请房屋按揭贷款买第三套房子？
　　目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。&　　第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。&　　上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。&　　在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。
其他回答(共2条)
首付3-4成，商业1.1倍。&日前，上海基本暂停了第三套房贷款，北京的各大银行也紧急下令，要求全面叫停第三套房贷。有报道显示，银监会叫停三套房贷的地区并不仅限于北京、上海、深圳和杭州，重庆也包括在内。沈阳的房贷政策是否会发生变化？昨日，记者对此进行走访，银行工作人员表示，原本办理第三套房贷的贷款人就不多，现在的购房者依然大多数正处于“观望期”，现在第三套房贷可以办，但申请者数量少之又少。
第3套房贷款政策是：第三套房贷款已全面叫停，住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。&《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。
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& 我这种情况，还能不能再商业贷款够买第三套房子？
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我这种情况，还能不能再商业贷款够买第三套房子
本人2005年（单身）的时候用公积金购买一套房子，2009年已全部还清。
2010年（已结婚）购买第二套小房子，用得是夫妻双方组合贷款，目前还有少许钱未还完，商贷这边已还完，还有公积金的钱没有还完，目前是用得每月公积金代划扣款，（这样我就不用自己拿现金还款了，公司交的公积金还有多余的）
2011年卖掉2005年的房子，又重新全款买了个市中心的一套90平房子。
目前手上有二套房子， 面积都不大， 其中2010年的小房子还有公积金贷款未还完，，我这种情况下能否再购买第三套房子，想买个100多平的3房，属于改善型的，能不能按首付3成。基准利率？
本帖最后由 荧光 于
21:26 编辑
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肯定不行，建议卖一套再买
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<font color="# 发表于
肯定不行，建议卖一套再买
我只是公积金还款没还完，没有商业贷款了
再说房子没到5年，卖了不划算~
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没到五年卖掉，你怎么不划算？
没满五年的税不都是买家出吗~，你是卖家应该不涉及这个啊
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跟我的情况有些类似，我现在商贷一套可以还完，公积金一套有贷款，不知道再买商贷房，能否算2套房首付7成。
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买这么多小户型干嘛
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亲，你2011年买房的时候就可以买个大点了，为神马现在才开始买呢？按照目前亲的情况，理论上是可以首付三成的，但是实际上，要看银行对政策施行情况
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当时没考虑好 啊，哎
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那现在只有等政策了
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荧光 发表于
当时没考虑好 啊，哎
你这种情况比较特殊，公积金部分还在还款，尽管与银行系统不联网，但是查房产证你名下还是有两套房，再买新房属于三套房，根据央行房贷新政，具体看银行怎么算，既有可能按2套房算，也有可能按首套房算。
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我的工行已经说可以贷款了吧，是首付三成，基准利率吗？
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刚确认了一下，工行说认贷。。。说你这个情况要算二套房，首付七成，利率上浮10%。。。
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我的情况和你一样，工行说不行，招行说可以
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怎么咨询的政策还有不一样的，工行到底行不行？
招行说可以，是不是按照二套房标准执行，首付6或7成，利率上浮10%？
我也是这情况，两套房，一套公积金贷、一套全款，现在如果不卖房、不还清公积金的情况下，到底还能不能再商贷
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awake 发表于
回复 奇奇好宝宝 的帖子
怎么咨询的政策还有不一样的，工行到底行不行？
我现在想把全款 的哪套房子卖掉，再买个大3房住，，
不知道我还有一套公积金未还完的情况下，哪家银行可以贷款给我，首付多少，利率多少？
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UID480963&帖子&精华0&金币25 &威望0 &注册时间&
公积金不还清，估计难有银行能贷款，要是真有银行愿意放贷，短我一个
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awake 发表于
回复 荧光 的帖子
公积金不还清，估计难有银行能贷款，要是真有银行愿意放贷，短我一个
版主说工行可以贷，，其它的我就不清楚了~
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我上上个周末去看了两个楼盘，售楼部的人都说要还清公积金，因为售楼部没有银行人员，所以也没打听到确切信息。
版主能给几个银行的咨询电话就好了，我们自己问问
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顶起，同问！
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& 有两套房子未贷款，还可以用公积金买第三套房子吗
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有两套房子未贷款，还可以用公积金买第三套房子吗，如果老婆名下无房，婚后可以用老婆的名字买吗
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不行 公积金认房也认贷 三套房可以商贷
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我就是楼主这种情况，我想商贷买，但是问了好多家，第三套不能再商贷了啊！
你说的第三套商贷怎么办下来。
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商贷不认房只认贷
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<font color="#407850 发表于
商贷不认房只认贷
如果女方婚前无房，男方有，婚后再买房到女方个人名下，商贷能算首贷吗？男两套房子都无贷款经历，可以算首贷么
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baobao8361 发表于
回复 站着打瞌睡 的帖子
我就是楼主这种情况，我想商贷买，但是问了好多家，第三套不能再商贷了啊！
你之前两套是贷款了还清，还是没有贷款记录啊
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为什么这样子 发表于
你之前两套是贷款了还清，还是没有贷款记录啊
我两个贷款都没还清
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baobao8361 发表于
回复 站着打瞌睡 的帖子
我就是楼主这种情况，我想商贷买，但是问了好多家，第三套不能再商贷了啊！
商贷可以的
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没还清就不能
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公积金认房不认贷。是指以家庭为单位的。如果你们夫妻名下两套房是不能用公积金的，但可以用商贷，首付会提高。唯有办假离婚
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Erwinliu 发表于
公积金认房不认贷。是指以家庭为单位的。如果你们夫妻名下两套房是不能用公积金的，但可以用商贷，首付会提高。唯有办假离婚
两套房子都没贷款经历，也不能算首贷？
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为什么这样子 发表于
有两套房子未贷款，还可以用公积金买第三套房子吗，如果老婆名下无房，婚后可以用老婆的名字买吗
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为什么这样子 发表于
有两套房子未贷款，还可以用公积金买第三套房子吗，如果老婆名下无房，婚后可以用老婆的名字买吗
要买房可以咨询我
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UID909094&帖子&精华0&金币170 &威望0 &注册时间&
为什么这样子 发表于
两套房子都没贷款经历，也不能算首贷？
公积金是不行的。商贷可以随便贷
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为什么这样子 发表于
有两套房子未贷款，还可以用公积金买第三套房子吗，如果老婆名下无房，婚后可以用老婆的名字买吗
到底结没结婚，结了就是二套房。只能用商贷，算首套。离了你老婆无房可用公积金，算首套。
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为什么这样子 发表于
有两套房子未贷款，还可以用公积金买第三套房子吗，如果老婆名下无房，婚后可以用老婆的名字买吗
结了婚你婚前的房子、她婚后的房子都是你们两个人的房子。不存在婚后以你老婆的名字买房。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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常见问题：
已有2套房，购买第三套房还能贷款么？&
已有2套房，购买第三套房还能贷款么？
提问者：REN***
城市：武汉
提问时间:& 22:07
已在老家用纯商贷购房一套，目前尚未还清
后来又有纯在本地买了一套小户型
目前尚未还清
问购买第三套房还能么？
已入驻信贷经理请作答
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同时申请信贷经理入驻
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服务机构：宜信
您好，可以，但是基于您目前名下以及有按揭的贷款没有还清，第三套房的首付比较高，贷款金额较小，可自己权衡，望采纳谢谢！
服务地区：漳州
服务机构：友信
您好，可以的，只要您信用记录好，有按时还款都是可以的
服务地区：武汉
可以，有足够的还款能力，一切不是问题！
服务地区：廊坊
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您好，先生/女士。很高兴为你解答。可以的
服务地区：武汉
可以，只有证明你有还款能力
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