住房公积金贷款买二手房可以贷多少？_百度知道
住房公积金贷款买二手房可以贷多少？
住房公积金工行贷款买二手房受住房平方面积影响吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：　　按照还贷能力计算的贷款额度　　计算公式为：　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　使用配偶额度的：　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。　　按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。　　按照住房公积金账户余额计算的贷款额度　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。　　按照贷款最高限额计算的贷款额度　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
生活实施家
81,则不能公积金贷款,则评估值为71。以北京五环外为例，一套39.8万/平米会受影响的。以北京例,就更少了,如果您名下的房产以家庭为单位高于人均28,则可贷49.77万,公积金最多贷80万.5平米的一居室,评估价低,也只能贷50万.如果你名下有房,属于公积金二套政策,则只能贷评估值的四成,评估价为1.1万,首套贷评估值七成,那么即便你的资质可以到80万,因为面积较小，可以上浮到92万或者104万。但是会受到面积和评估价的影响
有人说，只有购买的住房面积达到75平米以上才可以在工行贷款购房，是这样吗
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来源：亿房网雷丽 日 08:53
浏览：1866　
现如今，能全款买房的人毕竟是少数。大多数买房一族都是房奴，有人在感叹新房太贵买不起还不起贷时，但你可知道买也是可以申请公积金贷款的呢？那在武汉具备什么条件才能申请公积金买二手房呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？跟着小编来了解吧。
1.用公积金买二手房需要具备哪些条件？
（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。
2.公积金贷款买二手房最高能贷多少？
根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：
1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；
2.所购房屋建成时间在11&20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；
3.所购房屋建成时间在21&30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
*房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准*
值得注意的是，二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子）。还有一点，贷款金额是根据&职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额&、&所购房屋建成时间对应的贷款比例&、&按还款能力确定的可偿还贷款额&这三项标准取低值发放。
例如，李小姐首次使用公积金贷款买了一套70万元的房子（小于140平米），房龄9年，按房龄确定的贷款比例是70万元的70%，即49万元；李小姐夫妻缴存公积金贷款最高额度是45万元；二手房最高可贷60万元，三个标准取最低，李小姐最高可贷45万元。从以上可以看出，缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，可贷数目也就越大。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%。
比方说，李小姐后来又想贷款买一套80万元的的房子，房龄7年，即李小姐首付要付24万，由于李小姐前一套房子已经贷款45万元，所以这套房子李小姐最多只能贷款15万元。
3.贷款额度
（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）&45％&12个月&贷款期限；
（2）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）&20倍&缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
4.二手房公积金贷款流程
（1）贷款咨询
借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
（2）提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；
5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
（3）贷款受理、银行初审
1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息查询&；
4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　
（4）签订合同、交易过户
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋&两证&交易过户手续。
（5）抵押登记、银行复审
由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
（6）管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
[责任编辑：刘荃]
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有经验的人应该都知道，买房是个挺糟心的事儿，尤其是买二手房，更是操碎了心。不过为了生活大家也是蛮拼，买咯！一看市场行情，新房太贵买不起；再一看手头积蓄，余额不足还是买不起。怎么办？让公积金来助你走上房奴之路吧，这里为大家理一理公积金贷款买二手房的相关政策。首先，弄清武汉市申请公积金贷款购二手房的基本要求是关键，否则一切都是白搭。（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款；（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；（6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。
以上条件你符合了吗？其中，最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。而首套房和二套房的最高贷款额度是不一样的。尤其是自2014年起执行的公积金贷款新政后，对首套房、二套房的资格认定，由过去的“只认公积金贷款”变为“认房又认公积金贷款”。所以弄清房屋属性则是关键。① 家庭在房屋信息系统中无住房信息，并且在公积金系统中没有贷款记录才能算首套房。② 如果用过公积金贷款，哪怕贷款已经还完，或者唯一住房已经卖掉，再申请公积金贷款都算第二套房。③ 另外，如果买的第二套房超过140平方米，无论是否用过公积金贷款，则直接被禁止贷公积金。其中，购首套住房的最高贷款限额为60万元；购二套房且房屋建筑面积在140平方米以下的，最高贷款额度=60万元—首次已使用住房公积金贷款额
本帖最后由 亿房二手房 于
09:32 编辑
而购二套房且房屋建筑面积在140平方米以下的，使用公积金最高贷款比例不超过房屋总价的40% 。从上表不难看出，贷款金额与所属房屋的最高贷款比例以及房屋的总价有着千丝万缕的联系。而虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人都可以贷到60万元。按照武汉市公积金管理中心的规定，最终可贷额度是根据最高贷款额度、最高贷款比例、按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度这四个标准，然后取其最低值。1） 按实际还款能力计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。2） 按住房公积金缴存状况计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；
楼主排版好整齐！支持一下！
前几年使用过一次公积金贷款买了房子，去年将贷款一次性付清了。还能使用公积金买房吗？
前几年使用过一次公积金贷款买了房子，去年将贷款一次性付清了。还能使用公积金买房吗？ ...
可以，但是属于二套房，最高贷款额度就不是60万了，需要减去首次购房使用公积金贷款的额度。
二手房都买不起的飘过......
二手房都买不起的飘过......
所以可以贷下款子嘛
没看完~~~~~~ 先顶，好同志张北网站建设
请教楼主一个问题，本人公积金账户攒了10年，余额有近20万，请问如何用呢？按组合贷，拿到合同之后，取出公积金余额提前还商贷后，可以再办划扣还商贷吗？不知道还有没有更合适的方式使用？谢谢！
请教楼主一个问题，本人公积金账户攒了10年，余额有近20万，请问如何用呢？按组合贷，拿到合同之后，取出 ...
可以的。需要注意的是已经办理过委托划扣的是不能直接提取公积金的。需要先把委托划扣停了，再办理公积金提取。头一次是正常还款半年后提取，以后一年提取一次。提完了，再办理委托划扣。武汉住房公积金服务热线： 027-12329。查询时间：周一至周五(上午8:30-12:00；下午2:30-5:30)
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二手房住房公积金最多可以贷多少钱
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身份证，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清、《国有土地使用权证》（原件及复印件）； 　　（4）卖方开户存折。 　　4、交易过户 　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。 　　5。 　　7、按月还款 　　贷款发放后次月、结婚证原件及复印件； 　　（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 　　8，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 　　3、签订合同 　　贷款银行受理借款申请人资料、户口簿、办理抵押 　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续 　　6、贷款发放 　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶、注销抵押 　　借款人还清全部贷款本息后　　二手房住房公积金贷款流程如下。 　　2、提交申请 　　（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》； 　　（2）买卖双方签订的《购房合同》； 　　（3）原卖方名下的《房屋所有权证》： 　　1、贷款咨询 　　向贷款银行咨询
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