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&这些房子买了后却办不了房产证 千万别上当
这些房子买了后却办不了房产证 千万别上当
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买房不可大意，如果你买的房子，你付了钱，但是较后却拿不到房产证，我相信你的内心一定是崩溃的。买了这几类房子，你就有可能拿不到房产证，不可大意。 1、未满5年的经适房 这种房子本来就不准随便买卖，只有年满5年之后才能上市交易。如果你买的经济适用房，没有年满5年。那么，较后你可能拿不到房产证。 2、自身原因导致办不了产证 买房的时候，如果你相关的税收没交，那么房产证也拿不到。很多夫妻为了应付限购政策，采取假离婚的方式买房，这样查出后，房本也是拿不到的。 3、开发商导致办不了产证 如果你买的房子，开发商属于五证不齐全，羡慕验收也不合格，有违建的情况。那么，自然你买的房也拿不到产权证，这个一定要注意。 4、小产权房 农村集体土地上建造的房屋，乡镇府会给你发产权证。但是你如果没有土地使用权证和预售许可证，房屋自然不能办理房产证。 5、已被抵押、查封的房产 这类房子被抵押，查封。如果你买二手房的时候买到了，那么也是拿不到房产证的。所以，买二手房的时候，一定要擦亮自己的眼睛，防止被骗！
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&如果开发商破产 买了楼的业主该怎么办？
如果开发商破产 买了楼的业主该怎么办？
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很多时候都是跌宕起伏的，未来不堪重负的楼市可能会令中小型的地产企业越来越难做，导致诸多企业将不得不面临转型、盘整甚至破产的地步，甚至连大型房企也不敢说“稳坐钓鱼台”。
面对一系列的风言风语，很多小开发商项目的业主表示不淡定了，如果开发商破产了，那我这房子还能买么？今天购房指南就为大家来详细讲解下开发商破产后业主该如何保障自己的权益。 一、开发商篇 1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗？ 如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。 2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋？ 开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。 3、开发商能否将业主已购房源进行抵押？ 如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。 二、业主篇 1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？ （1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。 （2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 2、开发商破产后业主有权要求退房吗？ 如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。 3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？ 这样是万万不可以的！虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。 三、后续篇 1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么？ 如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。 2、开发商破产，物业走了业主怎么办？ 如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。 小结：买房是很多人一辈子的大事儿，切勿因不了解情况而损害了自己的权益。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器想买二手房，房主贷款买的没有房产证，怎么办啊?1个回答xbfjnruycgkosw40众所周知，装修施工过程水电改造、瓦工活、木工活关系到装修工程的成败。水电改造、瓦工活等隐蔽工程有很多注意事项，特别是木工对于家装是重要的一个环节,影响到整体风格，那么装修时木工需要注意的事项有哪些呢?下面我们一起来了解看看吧。
　　1、要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上，就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定所有木工制作的水平基准线。
　　2、定下水平线后，规范的木工会用铅垂线仔细测量，把竖直方向的误差控制在允许的范围内。
　　3、在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由装潢设计师给木工详细的讲解，以保证最后良好的效果。
　　4、施工。现场制作的门套，木柜等木制品，进行完本身的加工后，还应该在外面再刷上一层白胶，才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。
　　5、视背景墙时，应先用把木龙骨打好，检查确认牢固后，才能在其上架石膏板，两块石膏板之间必须留0.5-0.8cm的缝隙，否则将来容易膨胀起拱。
　　6、门套和木制品的贴面做的好的工人能保证所有贴面的45度角平整划一，八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。
　　7.如果要把原来的客卫改成储藏室，那一定要监督工人把下水管封好，并检查楼上人家有无漏水的隐患，所有在储藏室内的柜体一定要抬高至离地面十公分处。
　　8、木工施工除了测量要精确以外，还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜，表面的门都必须用同一张板做，以保证花纹，色泽的一致性。
　　9、自制地脚线，规范的做法应该现在基层木板上刷一层防水涂料，然后再在离地0.5cm的地方开始制作。
　　10、门套的基层处理非常重要，做出框架后，工人应该用砂纸仔细地打磨，确保门套表面光滑平整
　　11、制门套要用实木线条包边，那工人规范的安装就非常重要用胶水把包边仔细贴牢，其次钉眼也不能过大，否则油漆工就很难把钉眼处理妥当。
总结： 木工装修是家装设计中的一个重要组成部分，它涉及到各个空间的施工，像是门、门套、衣柜、橱柜之类的装修。所以，木工装修对于整个家居装修是不容忽视的。希望你看完我以上的介绍，自己对木工装修心里有个数，到时候可以派上用场哦。觉得OK 的话就给个赞吧。
1个回答沫白天536小品牌3个回答rvvleju68841(一)将竹子放在蒸气室内(或加热半小时)，然后取出，置阴凉处晾干，但不得过分干燥，也不能放在强光下暴晒。
(二)刨去粗糙的表皮。
(三)裁取竹条所需的长度，这种得以灯笼大小而定。
(四)编织方法以交叉方式完成灯架。
(五)灯架中间，扎数圈竹圈于灯壁上亦可。
(六)糊灯笼，先裱糊棉纱布，再粘贴二层做灯笼用的单光纸(如没有单光纸，细棉纸亦可。裱糊棉纱布得先将稀释的糨糊，均匀的平刷在骨架表面，再将剪好的纱布轻附在灯架上，再用刷子沾糨糊刷平，这里需要注意，刷平糨糊的刷子必须干净，否则灯面将很脏。同时，裱糊的纸也必须糊得没有接缝才算真正的裱糊完成。
(七)将灯笼放在阴凉通风处晾干。
(八)彩绘。彩绘以个人所需图案彩绘，如人物、八仙、花鸟、仕女等。
(九)彩绘后，依情况来决定是否书写文字。等文字、图案完全干后，灯笼就大功告成。
1个回答春天spring18不管是蜡笔或铅笔，都可以棉花沾牙膏拭除。手垢的话更简单，可用面包揉成团擦拭，或以旧毛袜、橡皮擦、砂纸等擦拭，若都无效不如使用和墙壁同色的水彩或水性油漆涂上去，污垢就不会那么明显了。1个回答大哥大发这个可以直接咨询别的店家呢，一般人还真不知道！希望能帮到您，望采纳！1个回答繁花落尽_8871你可以上“齐家“图库看看去，那上面有很多客厅装修的经典案例，希望对您有所启发，如需了解更多装修知识可以点击我的ID。1个回答比卡丘_8822欢迎到我们论坛逛逛，海量装修效果图和户型图，也可以发帖交流，家装专家为你解答。2个回答feyve9dl更多室内图>>2个回答九十九_7472一般就是通过光的不同角度的折射造成一种比较时尚的立体感，你可以去一下装修公司咨询下。
1个回答喜洋洋107拆开以后把那根铁链拉一下 然后复位试试热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我是销售代理机构
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&这5类二手房降价也不能买 可能没法过户
这5类二手房降价也不能买 可能没法过户
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二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量，二手房买卖要比新房买卖更加复杂，套路也更加多，一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了！ 哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢？ 一、没有房产证 买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。 二、其他产权共有人未签字 很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也没法儿过户。 三、房屋还在租赁期 就是说这个房子还处于租赁期间，很多人觉得这个不太可能不重要，但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。 四、土地使用性质为划拨 划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。 新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让；老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，就是没有办理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。 五、房屋还在抵押期间 贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。
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&别闹了！这7种情况下你的房产证都办不下来！
别闹了！这7种情况下你的房产证都办不下来！
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买套房子，除了交首付，办贷款之外，还有一项重要的手续就是办理房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中，存在很多业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，这给业主的生活带来很多麻烦。房产证办不下来的7种情况房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无协助办理房产证。除此之外，还有7种情况也会导致房产证无下来。比如下面这些：1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。4、项目竣工验收未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，这笔资金是常有的事。6、面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无确认，产权登记也办不下来。
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