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买二手房时， “先过户”还是“先付款”
　　换了一套大一点的房子，本应是件高兴事，但王阿姨却不太开心，因为她和卖方在&先过户&还是&先付款&上产生了纠纷。
　　&先过户&还是&先付款&引纠纷
　　为了和儿子住得近一些，王阿姨在儿子所住小区附近选了一套二手房。随后，王阿姨和卖主陈先生签订了房屋买卖合同，双方约定房屋价款160万元，分两笔支付，首付款90万元于签订买卖合同当日支付，余款70万元则于过户时支付。双方签完合同，王阿姨如期支付了首付款90万元。
　　不久，王阿姨凑齐了剩余的70万元钱，她要求陈先生配合其办理房屋过户手续，再将尾款付清。但陈先生却拒绝了，他要王阿姨先付清70万元的余款再过户。
　　王阿姨担心，先付了钱，陈先生会不配合过户；而陈先生害怕王阿姨没有付款能力，如果先过户，会存在很大的风险。于是，双方互不相让，无法协商一致。
　　按合同约定来确定
　　买卖二手房时，先付款还是先过户呢？浙江无剑律师事务所律师李轶认为，在房屋买卖过程中，到底是先支付余款还是先行办理过户，履行方式应当根据双方合同的约定来确定。
　　根据《合同法》的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。在王阿姨和陈先生的纠纷中，双方已约定余款在&过户送件当日支付&，因此，双方均应严格按此约定履行。陈先生可以将材料送去过户的同时，要求王阿姨付清尾款，再一起协助王阿姨过户，这样就不会出现什么大的风险。李轶提醒说，在二手房买卖中，签合同时一定要明确约定房款支付和办理过户的相关事宜，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。
[来源：衢州晚报　　编辑：吴建邦]买二手房，我想先过户再付款，卖家要先付款再过户，应该怎么办？(北京链家网)
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买二手房，我想先过户再付款，卖家要先付款再过户，应该怎么办？
提问者：13*******94&
时间： 10:51:52 &
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共有&1&个回答
先付款还是先过户？这可能是二手房交易中大多数买卖双方疑虑的问题。
其实不用纠结，做“资金监管”就能解决问题。就像买房卖房时用了“支付宝”一样，不是“货到付款”，也不是“付款发货”，而是找一个第三方来“监管”这笔钱，货不到不“解冻”，同理，不“过户”不给钱。
看看，在二手房的“付钱”过程中，到底有什么风险呢？
1) 买方全款购房，要求提前过户，尾款之后再给，卖家会存在极高的风险。
过去常常有这样的情况，买方手上并不够买房的钱，只是想买了房子以后拿去抵押贷款，滚动买多套房子，很容易引起资金链断裂。卖家收不回尾款不说，还因为“过了户”而失去了产权。
2) 房子有抵押，卖家想用首付款来“解抵押”，买方风险会很大。
第一，卖家有可能将解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压
第二，房子有可能还有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
这些风险，都可以通过“资金监管”解决。既能保证 买方的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，钱也不会打水漂。也能确保 卖家在“过户”之后，能在约定时间拿到全部房款。
如果还是不明白怎么回事，这张图告诉你什么是二手房交易中的【资金监管】。
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
在北京买房，需要根据所购房屋的性质，计算最低首付成数。
在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
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楼市新政催热省会二手房交易过户，最近一周市区二手房平均每天都是近300宗过户交易量，随之而来的，二手房过户资金安全也成为焦点问题。昨日，记者从石家庄房屋登记交易中心了解到，石市住房保障和房产管理局已推出“二手房资金监管”免费服务。只需在窗口备案后，买卖双方可以使用市房产登记管理中心的监管账户平台，以保证资金、产权安全。
二手房交易如何保资金安全
随着二手房交易这个月持续“330”新政行情，市民在办理交易过程中普遍面临这样的尴尬：买方不敢先付款、卖方不愿先过户。
业内人士表示，二手房交易的确存在一定的风险，包括石家庄在内不少城市都曾经出现过房产中介跑路的情况。
石家庄房屋登记交易中心存量房科科长李海广介绍说，由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。同时也存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。在这期间的存量房(俗称“二手房”)交易资金没有监管，资金安全存在极大隐患，双方的权益就得不到保障。而有些买房人则利用先交付首付款给卖方，在其过户房产后，通过民间借贷将刚到手的房屋抵押出去，拿到钱销声匿迹的例子也是屡见不鲜。
为此，以往市民购买二手房多为中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。
交易资金监管解决大问题
“在二手房交易过程中，通过第三方进行资金监管，是对我们买卖双方利益的保障！”昨日上午，在石家庄房屋登记交易中心办理二手房买卖的小王告诉记者，他准备将家里一套旧房卖出去，但在如何付款、什么时候办理过户手续等问题上，和买方一直谈不拢。小王愿意让买房人先付款再办理过户手续，而买房人则只愿意打一半房款，办完过户再付另一半。后来咨询房管部门才发现，石市已经启动存量房资金监管，通过这个由住房部门和银行共同监管的免费服务，小王和买房人都很满意地办理完全部过户手续。
昨日记者采访中发现，石家庄市住房保障和房产管理局目前已经在主城区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。
据石家庄房屋登记交易中心李海广介绍，存量房交易资金监管就是一种类似‘资金监管保险箱’式的业务，由政府部门牵头设立购房资金监管账户。房产交易双方共同签订石家庄市存量房买卖合同约定资金监管方式，购房一方将购房款打入账户，过户手续完成后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果双方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。相当于将房产交易资金放进了保险箱。
已开通四家资金监管合作银行
据介绍，目前石家庄已经开通了建行、农行、中信、工行4家银行开展存量房交易结算资金监管业务，下一步有望将所有银行纳入到资金监管合作。
对于由政府部门实行存量房交易结算资金监管，业内表示这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“一手钱、一手货”、“钱证两清”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用、或因个别经纪机构倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿等问题的出现；即使交易双方发生合同纠纷，也能有效的控制交易结算资金的安全，保障双方当事人的利益。
“存量房交易结算资金监管保证了二手房交易资金的安全，维护了当事人的合法权益，但也要注意一些问题。”李海广提醒说，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函并确认房屋没有拆除；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司；住房局办理以上各类手续不收取任何费用。 陈霞
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