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网民反映西安伟邦新西城违规售房&官方：五证不全
日09:10&&来源：
人民网西安12月1日电（邹钰坤）近日，西安市网友通过人民网地方领导留言板向莲湖区委书记洪增林反映伟邦新西城楼盘未取得任何证件情况下违规售房，给消费者带来巨大损失。
对此，西安市莲湖区互联网信息管理办公室回复称，该项目系五一村与陕西伟邦实业有限责任公司2010年签订联建协议项目，为五一村集体土地，五证不全。区城（棚）改办正在积极引导五一村进行城改工作，协助其办理规划等相关手续。
【网友留言】
伟邦新西城楼盘啥证也没有就卖房给我们？
伟邦新西城啥证也没有就把房子卖给我们，买的时候说是有证件，现在天然气，暖气都没有，而且这房子到底现在属于成改还是商品房，开放商各种欺骗没有一句实话，请政府领导们管管
回复单位：莲湖区互联网信息管理办公室
网民朋友，您好！
你反映的问题，经莲湖区环城西路街办、莲湖区城（棚）改办调查，现回复如下：
经调查，该项目是五一村与陕西伟邦实业有限责任公司2010年签订联建协议项目，为五一村集体土地，五证不全。
五一村改造项目于2006年经市城改工作领导小组审批取得改造方案批复，改造主体为西安市五一城中村改造建设发展有限公司。2009年该项目办理了改造方案年度结转批复，之后再未结转。根据方案结转批复有效期一年的规定，该项目方案批复早已失效。
2014年市级相关部门组织市城改办、规划、土地部门，区城改办、环西街办在莲湖区政府会议室召开了研讨会，经会议讨论决定，伟邦新西城项目不是城中村改造项目。
针对以上情况，区城（棚）改办正在积极引导五一村进行城改工作，并协助其办理规划等相关手续。
【网友留言仅代表个人意见，不代表人民网观点】
(责编：马莉、雷浩)
天悬天坑航拍图&陕西省国土资源厅供图
人民网看陕西文章关键词：
开业：2018面积：20万O开业：2018-05面积：40万O开业：2014-05面积：10万O开业：2017-12面积：70万O
业态：儿童亲子面积：300-500O业态：生活服务面积：30-50O业态：儿童亲子面积：100-1000O业态：餐饮面积：150-250O
×扫描分享到微信西安紫园sunny五证不全违规销售 称9月补全手续
来源：陕西传媒网
编辑：武秋昱（实习）
紫园在建楼盘。
今年4月份西安开播的“电视问政”，不管是暗访短片的触目惊心，还是现场观众的正色敢言，亦或是西安市住房保障和房屋管理局负责人4次现场致歉、11次公开承诺，都成为当时西安市民茶余饭后、街头巷尾热议的话题。
在经过“问政”后，西安市房管局开始房地产市场整治工作，但不到半年却依然存在五证不全违规销售的房地产开发项目。
紫园sunny楼盘：差一个预售证 最迟就是9月底
近日，媒体接到网友反映，西安航天大道附近的紫园sunny楼盘五证不全违规售房。8月20日，记者以购房者身份来到长安航天大道与航天西路交汇处东南角的紫园sunny售楼中心处。
置业顾问介绍，该项目的开发商是紫堂置业，他们去年（2015年）8月7日拿的地，预计明年年底交房，目前在售的有1号跟2号两栋楼。当记者提出对购买户型面积的要求，她拿出户型图和置业计划书，推荐了单页上的户型，说还有多种房源可以选择，并给出详细报价，称“首付40%，打97折，咱们这边总价直接减2万5，平均每平方米5千”。
问及“五证”问题置业顾问称，“我们现在有4个证，就差一个预售证，最迟最迟就是9月底，你们可以先交首付，等我们最后一个证拿下来后，你们再办按揭；而且你们也放心，我们的协议都有写明呢，如果我们的证办不下来，我们会全额退款，并且按照当时的利息给您支付利息。”该置业顾问还称，“我们的协议都会盖我们（紫园）的公章，都有保障，我们的预售证是长安房管局办，9月底之前就能办下来”。
房管部门：五证不全的房子不能买
针对该项目五证不全无预售证销售的情况，房管局是否知情呢？8月22日，记者电话采访了长安区房管局相关工作人员，该工作人员说，紫园不归长安管，归航天管委会管。如果要查此楼盘五证全不全，可在航天管委会或在西安市房管局查到，五证不全房子是不能买的。
对于紫园为何向客户介绍预售证是在长安区房管局办理，该工作人表示：“没听过这个项目（紫园），不可能。”
随后，记者也电话询问了航天管委会房管部门相关情况。据航天管委会房管部门相关工作人员介绍，这家紫堂置业（紫园）暂时还没有把预售证办下来，但应该快办下来了。
没有预售证的房子能不能买？航天管委会相关工作人员称：原则上是不能，如果没有预售证，开发商是不能收你们的钱，不允许给你们卖房的。
律师：五证不全的房子属违法出售
广大业主如果购买五证不全的房屋会有什么风险呢？资深律师提醒大家，五证不全的房子属违法出售。具体有以下几个风险：
未取得《商品房预售许可证》的，所签任何协议将不受法律保护，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。
由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、面积、设施、质量都存在着很大的不确定性。
商品房项目不具备销售条件，各种开发手续尚未办结，有可能会使消费者买了房却办不了房产证。有一些开发企业经营不善，或者恶意欺诈，出现一房多卖现象，消费者可能面临定金或房款被侵吞的风险。（记者 闵声）
来源：陕西传媒网&&编辑：
武秋昱（实习）
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西安湾流五证全吗有预售许可证吗
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未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款　　1，《商品房预售许可证》是市
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导读:5月28日，一位沧州市海兴县的读者给打来热线电话称，坐落在县城公园旁的海兴一品小区，在五证不全的情况下，利用端午节小长假部门监管薄弱的“有利时机”违规售房。15时左右，记者来到华府嘉苑小区，售楼小姐带领记者一行钻进了一个黑漆漆的地下车库，几经反复，带领记者来到
5月28日，一位沧州市海兴县的读者给打来热线电话称，坐落在县城公园旁的海兴一品小区，在五证不全的情况下，利用端午节小长假部门监管薄弱的“有利时机”违规售房。记者立即赶到现场进行调查采访。
交50万抵60万 排号认筹场面火爆
“5月27日，我接到了海兴一品项目部的电话，说小区内部认筹开始，放假后就可以到华府嘉苑小区物业公司办理认购手续了。”家住海兴县城的罗女士（化名）说，海兴一品小区因坐落在海兴新城区，靠近学校、医院以及很多职能部门，而且与新建的公园毗邻，因此早就被很多市民相中。“从去年开始，在一名政府部门工作人员的引荐下，我就登记上了，直到今年5月27日，我才接到电话。”罗女士说，5月28日上午8时许，她急匆匆赶到物业公司三楼时，现场有很多前来认购的居民。“一名售楼小姐给我一个号码，当时已经排到了20多号了。”
5月28日上午9点半左右，在热心读者的引领和“掩护”下，记者顺利拿到了42号认筹号码。此时，前来认购的人越来越多，现场熙熙攘攘。“交款30万元抵35万元，交款50万元抵60万元，这次的认购优惠幅度很大。”售楼小姐将记者拉到一个角落悄声介绍着，开发商在取得预售许可证后才正式销售，届时如果感觉价格不能承受，可以将预交的房款如数退还。
“如果下定决心购房，可以直接去里面的房间划卡交款选房。”售楼小姐介绍。记者称来得匆忙没有凑够认筹款，随后离开现场。
被举报后转移到民宅继续销售
走出物业公司之后，热心读者拨打了海兴县政府办的值班电话，举报海兴一品楼盘五证不全违规售房。不久，一名自称是海兴县住建局的工作人员答复称，已经叫停海兴一品楼盘的违规售房行为。随后，记者得到消息，华府嘉苑小区物业公司三楼的“销售现场”的POS机出现故障，“内部认筹会”匆匆散场。
本以为海兴一品楼盘违规售房被叫停，没想到当天下午2时许，记者又接到了售楼小姐的电话，称“内部认筹”暂时转移到华府嘉苑小区一名工作人员家中。
15时左右，记者来到华府嘉苑小区，售楼小姐带领记者一行钻进了一个黑漆漆的地下车库，几经反复，带领记者来到某单元房，整个过程如同“游击战”。
此时，房间内已有两拨人等待交费，一名中年男子现场划卡交了50万元，拿到了一张加盖有法人章的收据。一名抱小孩的妇女则一直犹豫不决，“中间楼层还有13层、14层和18层，别的楼层都已经售罄了。”售楼小姐催促她赶紧作出决定划卡交费。
记者得到消息，5月29日，海兴一品楼盘的违规销售仍在进行中。
售楼小姐坦承，楼盘并没有取得预售许可证，此次销售属于“内部认筹”，“海兴很多楼盘都是这样操作的，在预售证办理好之前就开始销售。”这名售楼小姐说，这个现象在海兴当地已经是一个公开的秘密。
法律工作者张伟认为，消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担较大的风险。可能出现的问题有：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房的情况；由于手续不全，有可能不能及时得到房产证；不排除个别楼盘因销售业绩不佳卷款跑人，这样楼盘成为“烂尾楼”，购房者就会血本无归。
编辑： 小娜
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