购买了一套五证不全的房子，现在想退房怎么办？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
购买了一套五证不全的房子，现在想退房怎么办？
购买了一套五证不全的房子，现在想退房怎么办？大家有什么好的处理办法没有
提问者：米静安| 地点：
| 浏览次数：
2215| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
回答数：7763
| 被采纳数：1798
你肯定确认五证不全你就直接找置业顾问或他们领导要钱，并且要利息，记注态度一定要强硬，同时收集相关证具。之后就一纸诉状告到法院，他肯定再不用让你等什么五证了，也不用等给这个房卖出再给你退钱了，他们会主动找你的，到那时上火烦躁的就不是你了，而是他们了。这是我做房地产买卖这些年总结的经验之一。祝你好运!
其他1条回答
回答数：273
| 被采纳数：97
可以退的,但是你带上相关证件找开发商,或者找房交所咨询!登录房天下账户
没有房天下通行证？
买房为啥都要五证齐全 五证不全的房子到底能不能买？
[摘要] 大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？
大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？一、什么是&五证&？商品房五证不全有什么风险？商品房的&五证&类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。 开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。那么五证不全的房子有哪些风险呢？1、土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权的不合法有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。3、工程建设手续的不合法项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。4、项目施工进度未达到规定提前销售这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。二、商品房预售的条件是什么？购房者在挑选楼盘时，一定要注意楼盘的&五证&是否齐全，&五证&是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其实对于一般的购房者而言，购房时只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证件就可以了。如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》的，没有取得两个《规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。综上而言，购房者在去售楼部了解的过程中，不仅仅要注重楼盘的价格、交通、配套等方面，还要搞清楚这个房子的五证是否齐全，以保证后期的权利能够得到保障。所以说，买房当然还是要买五证齐全的房子，下面就跟随小编一起来看看烟台五证齐全的放心热盘。400-890-0000 转 634567动态：金地格林世界联排别墅330万元/套，户型建筑面积为220㎡，山东省级花园小区，赠送南北小院，赠送地下一层，赠送超大露台。 效果图开盘时间：日一期3#1单元开盘 入住时间：预计2018年6月一期3#交房入住
[普通住宅,花园洋房,独栋,联排,商住公寓]
价格：待定
楼盘地址：莱山轸大路与观海路交汇处（562路公交在金地格林世界站点下车）
400-890-0000 转 634567
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
房天下房天下&
大家都在看
陈晓霞资深房产从业者
4年工作经验
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房地产开发商五证不全怎么办_百度知道
房地产开发商五证不全怎么办
一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。三，开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。简要介绍一下五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证最主要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
房地产的事知道点儿
这样的房子不能买。尤其是没有预售许可证的。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
五证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子五证不全怎么办？
房子五证不全怎么办？
被浏览50次
我来帮他解答
建议你还是去律师事务所咨询一下,如果房子当时买的时候就不是合法的,那么购房人自己本身就需承担风险的。所以最好还是赶紧把证补齐的好。希望对你有帮助。
　　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
继续找相关部门，争取通过行政解决；
你要找到说法他们过问的理由；
尽量找证据，有利于你的证据，
没有正式合同也形成事实交易;
起诉就很严密，咨询当地律师
Andy421&回答：当然不能了，这样的房子好没有安全保障，也不符合国家规定。以后要查起来，你连房产证都没有的话，你的房子就会没有了。还有遇到拆迁问题，你也是得不到补偿的！如果要买房子建议你还是到正规的房地产公司买房子比较好！
Qyana&回答：你好，据了解，要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。
如果是买房后，拿开发商开出的，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。
如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。
希望我的回答能帮助你。
倒叙_7629&回答：不能,《石家庄城市房屋权属登记管理条例》规定:集体土地上的房屋权属转移登记,只限于在集体组织成员之间进行。 违法就是为什么不能办理贷款的原因。
最新修订的《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》将从10月1日起实施。按照规定,居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证,并可进行抵押贷款。而非村民购买的“村证房”将不能办理这两项业务。 新条例重申:村集体建设的房屋,只能出售给本村村民,不允许出售给市民或外村村民;村民购买村集体土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋权属证书后,只能在本村范围内进行转移过户。 新条例规定,给集体土地房屋办理房产证,进行正式权属登记,从法律角度上表明了其身份的合法性。集体土地房屋在取得房产证后便可抵押、融资,这在一定程度上拓宽了村民的融资渠道。对于市内有些村开发建设并对外销售的“村证房”,按照相关规定不在办理房产证范围之内。一旦产生纠纷或要进行拆迁,也不受相关法律的保护。据介绍,石家庄市新条例将有利于遏制“村证房”非法上市。
可惜没如果&回答：①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
　　②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
　　⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
晁晓曼&回答：核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()买房提示：不慎买到五证不全的房子后果会怎样？
关注公众号宣城楼市资讯
新安房产网宣城站
微信号:xafcxuanchengzhan
关注新安房产网宣城站
及时获取宣城楼市信息
安徽新耀传媒有限公司
一、五证是什么?五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《(预售)许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。1、《国有土地使用证》经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地、使用年限、“四至”范围等。2、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易造假。正式签订前，要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、为什么不要买五证不全的房子?在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子为什么不要买呢?1、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。2、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。3、房屋性质不确定没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的等情况。4、签订的合同可能无效如果不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。5、无法顺利获得贷款很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。6、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。搞清楚这些再买房，可就省心多了!小编无偿整理，送给想要买房的你!敬亭春晓敬亭春晓［住宅,商铺］在售[宣州区]昭亭北路东侧，拱极路以西，广教路以北，水阳江大道以南地图主推户型：二居103.25平米；
二居115.48平米；
全部户型400-810-1298转 3437楼盘动态：11月11日，敬亭春晓喜迎开盘!本次推出10#楼为32F高层， 两梯四户，均价6400左右。中梁宣州壹号院中梁宣州壹号院［住宅］在售[宣州区]宝城路以北，水阳江大道以东(飞彩地块）地图主推户型：全部户型400-810-1298转 5324均价6300元/㎡楼盘动态：中梁壹号院 ，全宣城看中梁 。北区新品即将亮相，91—122m?高层;126—130m?电梯花园洋房。载誉而来，敬请期待!中锐第一城中锐第一城［住宅,商铺］售完[宣州区]宣向大道以东、水阳江大道以南、泥湾路以西、夏湾路以北地图主推户型：全部户型400-810-1298转 3434一房一价楼盘动态：四期房源提前交付，住宅已经售罄，中锐·金街，建筑面积约40-200㎡临街现铺，正在热售。祥生观棠府祥生观棠府［住宅,别墅］在售[广德县]广德县 城东片区 桐汭大道与甘溪路交叉口地图400-810-1298转 5503均价7700元/㎡楼盘动态：11月4日，祥生·观棠府盛大开盘，近千人到场，首批推出的251套建筑面积约135-145㎡墅区电梯洋房，首开热销，1小时劲销2亿，全城追捧。新安房产网
获取宣城楼市信息
关注新安房产网宣城站
新安房产网
微信号：xafcxuanchengzhan
置业QQ群：
耀宝凯旋豪庭·锦公馆
阅读下一篇
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号
按照拼音首字母选择}