没有【五证】的房子，你敢买吗？ | 购房必读
买房是人生中的一件大事，但同时也是一件麻烦事，很多需要注意的细节，一旦有任何纰漏就会让人很头疼。首先，关于买房最基础的五大证，你知道多少呢？
买房前，一定要先确认开发商是否持有五证，而这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
1. 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。
《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
2. 规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
3. 根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
4. 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
5. 房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。
“五证”不全的后果
后果一：不能办理贷款
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。
当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
因“五证”问题引发的维权
案例：2008年，王女士在长春高新区某楼盘看中了一套房屋，开发商自称五证齐全，并且已经具备预售条件。王女士与开发商签订了正式的房屋买卖合同，交付了房屋首付款。开发商承诺于2009年4月份建至主体封顶，并且于日交房。
可是到了交房日期王女士才发现，我所购买的那栋楼地基还没有挖，交房时间更是遥遥无期。后来王女士还听朋友说，那栋楼至今也没有取得预售许可证，王女士找到开发商要求退房，但是开发商不同意，我应该如何维权？
律师解答：由于开发商尚未取得预售许可证，所以还没有权利出售房屋，王女士与开发商签订的房屋买卖合同应当无效，王女士要求确认合同无效的同时，还可以要求开发商赔偿相当于已付购房款一倍数额的赔偿金。
因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第九条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由于在签订合同时开发商谎称已经取得了预售许可证，因此应当承担赔偿责任。
“五证”审查
在签订商品房买卖合同之前一定要对开发商提供的“五证”进行实质性的审查，即审查原件，必要时还可以去相关的发证机关进行核实。
同时最好复印预售许可证，并要求开发商盖章，以免产生纠纷时购房者不能证明开发商故意隐瞒预售许可证或者提供虚假的预售许可证的事实。
还有“两书”？
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
买房也是个技术活儿，记好这“五证两书”，千万别着急，一步一步来，以后才能不闹心
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今日搜狐热点五证一个都没有，房子已卖了大半 趁楼市东风，垃圾盘浑水摸鱼_网易新闻
五证一个都没有，房子已卖了大半 趁楼市东风，垃圾盘浑水摸鱼
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（原标题：五证一个都没有，房子已卖了大半 趁楼市东风，垃圾盘浑水摸鱼）
关于违规销售，郑州市住房保障和房地产管理局曾多次发布检查通报，比如郑州市美中置业有限公司的紫金悦城、郑州健达房地产有限公司的西西湖等项目曾被“点名”。如今，随着楼市疯涨，乱象更是频出，挖个坑都能卖，无预售许可证却能提前销售。而一些不了解情况的购房者却会不幸“中招”。近日，购房者陈丽（化名）致电本报表示，刚匆忙付过定金的一套房子，是位于农业路与西三环交会处的唯棠，开发商连土地证都没有拿到，现在正式合同不能签，真担心会隐藏风险。据陈丽讲，按照置业顾问所说，她在2万元定金付过之后，就能选房子，之后给开发商缴纳首付款（总房款的30%），由开发商出具购房协议并予以盖章。当她按规定缴纳完全部的首付款之后，所谓的正式合同，却只是开发商出具的一份“职工房认购协议书”。其中明确写着该项目目前并未正式对外公开销售，为保证职工优先购买，购房者自愿向开发商支付房源预约金，以获取对该项目的优先购买权，开发商承诺协议签订之后房源及价格为购房者保留至签订正式商品房买卖合同时为止。且协议书签订之后在日之前不办理退房手续。看到这样的协议书，陈丽有些慌了，后经多方调查，竟然发现这是一个连土地证都没有的项目。据了解，唯棠项目就是之前的西郡80派，是郑州市西三环北陈伍寨村的城改项目和高压走廊的入地项目，2014年曾对外销售，后因土地拆迁问题展厅撤场关闭。“三环内，西流湖畔，85 百变三房、91 通透三房8xxx元火爆销售中……”这是唯棠的宣传语，正因为比周边销售均价低数千元，陈丽才会心动购买。在记者以购房者身份咨询时，据该项目置业顾问介绍说，“该地块一共有6栋楼，目前只开了36号楼，均价每平方米9400，五证一样都没有，但年底前能下来两证”。从一位内部人士那里获取的一份选房单显示，36号楼共有130套房子，截止到9月中旬，91平方米的小三房只剩下顶楼和部分位置不好的房源；85平方米的两居室也所剩不多。
据调查，在郑州城区，多个项目没有取得预售证就售罄，工地空空如也,便高调开卖，售楼员毫不掩饰存在问题。这反映了楼市肆意疯涨下部分开发商“野蛮”销售的不良风气。就此现象，有业内专家说，“如今，利用购房者的恐慌心理，趁着楼市火热东风出来圈钱的项目很多，购房者一定要提高警惕。且全国多个城市调控收紧，郑州也不排除进一步收紧的可能，开发商证件不全，没有预售证，正式合同无法签订，一旦出台更为严厉的调控举措，买房人无疑将受到影响。”
(原标题：五证一个都没有，房子已卖了大半 趁楼市东风，垃圾盘浑水摸鱼)
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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农民进城买房没那么简单 不懂这些小心上当受骗！
发布时间： 10:22:52
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来源：搜狐焦点网
虽说国家近期对房地产公司进行调查等，但为了以防万一，在买房时，还是要留给心眼，查看下房产无证，以保证自己的合法权益，那房产五证是哪五证?五证不全买房时会有哪些风险?房产五证是什么?房地产开发商在房地产市场上销售商品房，按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续要具备相应的条件。必须具备的条件有:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。1.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。2.《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。3.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。4.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。5.《建筑工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。一般购房者如果记不住“五证”的名称和发证机关，在购房时也可以只看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。五证不全买房时需承担的风险：1、一房多卖。不法开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。2、房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、骗取定(订)金。不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。4、买房空欢喜一场。开发商如果没有取得预售证，购房者购买到没有预售证的期房风险是非常大的，开发商有可能中途改规划或者烂尾，如果你很幸运的退还了订金，但辛苦多少天的看房时间也就白白浪费掉了，等你再到市场上看房时房价又上涨了。5、配套设施是个景。不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。&
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[导读]五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。楼盘五证是什么？漯河买房人注意啦！五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。关于五证不全的问题、延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此，再次提醒置业的朋友，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。对于业主来说，买房就得买靠谱的楼盘，开发商要是五证在手，业主也就买得放心。下面，小编为大家盘点了以下几个漯河“五证齐全”的高品质楼盘，希望能够对您的置业提供帮助。长江国际广场 均价4100 元/平方米 | 400-819-长江国际广场，是河南开心置业有限公司深耕漯河的升级扛鼎之作。河南开心置业有限公司借着漯河城市向西发展的趋势，斥资重金豪夺主城区核心腹地，以巅峰品质，打造西城核心法式华宅人居范本。项目五证齐全，并将于近日在营销中心公开悬挂展示，充分保障购房者权益，真真正正做到让购房者置业无后顾之忧。售楼地址：漯河市太行山路与长江路交会处销售热线：400-819-（免费通话）
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