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疯了的土豆
发表于： 14:31
　　买房全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？这些问题还真是挺纠结的，很多人觉得欠着银行钱别扭，其实真相是这样的！ 　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 　　对这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。 　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从50万提高到60万。 　　如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。现在公积金贷款的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。 　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 　　举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。（之前的房贷利率，暂未更新）
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。 ---------------------------------------------------------------------------------------- 这个问题，很多人都讨论过哦！ 到底是越短越好还是越长越好呢？ 小编相信越长越好，所以小编买房当初选择的是30年！ 小编家一个亲戚，好像九几年左右在南京买的房子，当时每月还贷是800元， 那时候外地人，靠点死工资，压力还是很大的！ 后来他自己，大脑灵活，会混事，自己做了，成了大老板，现在换别墅了， 800块的还款，小意思了！别墅明明可以全款买，还是选择了贷款，而且也是尽可能的放长年限； 每次他妈妈让他把商品房的贷款还了，也没有多少钱，说说天天欠银行钱， 虽然没有多少，但是心里也不舒服啊！ 他每次都说，妈你不太懂啦！贷款的时间越长越好的！再过10-20年，你就知道了！ 不知道大家对贷款年限是怎么看的？是不是越长越好啊？还是越短越好？
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人民币 只会越来越贬值！
说不定哪天天灾人祸你都不用还了。
还以为LZ有什么新发现呢，原来是旧闻。
楼主是银行的托！等额本息的贷款利率6.15%，只是名义利率！实际利率是 ..
如果有投资，越久越好；拿工资还是早还的好
好帖，我不支持谁支持！
好帖，我不支持谁支持！
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安于此生啊
你这个问题，让我想起了几年前，有个多年不见的同学跟我说，十年后人人都会开上BMW，就向10年前一辆桑塔纳都是奢侈品一样，首先，这个地球上的资源是有限的，所以我们中国人，在人口基数不变的情况下，永远不可能人人享有像美国，甚至欧洲一样的生活水准，也就是说你现在看到的增长是建立在牺牲环境，提供低廉劳动力上的井喷，在产业转型基本无望的今天，我对未来十年的经济走势并不看好，所以并不推荐直接选择最长的贷款期限，因为除了来自房产的风险，我们还面临就业风险，健康风险，所以还是根据个人情况来看吧
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浪迹天堂与地狱
是，越长越好，越多越好。但是和货币贬值啥的没直接关系。贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。拿手里盈余的现金去投资，只要你投资收益大于贷款利息，你就是白赚的。如果你发现你的投资收益总是小于贷款利息，你可以随时提前还贷。但是反过来，如果你只贷了10年，回头发现想弄点现金做投资了，就会发现跟银行商量再贷点钱或者晚点还，是几乎不可能的。（至少利息比按揭贷款高多了）
我今年27岁，选择还30年，对财务知识不懂，现在也没有多余的钱去投资。只是觉得中国通胀太严重，平时少还点，时间拉长点好。年轻的时候多奋斗一下，希望能有个好明天，房贷不再是压力。混不好，自己屌丝也没办法。对于房价上涨或者下降而言，上涨了我高兴，房价如果下降严重了，那就不简简单单是我一个人的问题了，恐怕社会要出大问题，到时候还什么房子不房子，狗日的让老子家破人亡的话，去TM的房贷这个那个的，后面你懂得……
gj_hualongxiang
化龙巷网站·美食饭票
楼主逻辑不对。。。你那个算法，利息就420多万。。房子首付30%，总贷400W，也就是总价是571W的房子。。30年后一共要还银行420+571=991W。。。你计算的什么10%，6.5%都是利息部分带来的收益。假如买房付的全款，甚至都不用付这个额外的利息。用额外支付的420万利息去计算投资收益？。。。羊毛出羊身上了吧。。
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再一直想着要把利息钱赚回来，不要累死啊，一想30年，受得了吗
按楼主的说法是要有钱才可以贷款了，每月还贷款的钱就差不多没钱了，还拿什么钱去投资收益比贷款高的项目？要有钱投资的话我全款付了，拿钱去投资，也不用给银行付利息，我两边都赚了，还要毛贷款啊。
yilushunfeng
20.4万30年，每月九百多，话说欠着银行的怕啥，自己有可支配收入多爽，30年后20万算毛钱，何况现在降息周期
配角也是腕儿
我就是选择30年的！慢慢还呗！
君临天下888
如果非要我说个年数，我就来过1000年，这辈子不够还，后辈接着还
能贷100年吧。。大不了以后房子给你
12w，30年，嘻嘻每个月700多块
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20.4万30年，每月九百多，话说欠着银行的怕啥，自己有可支配收入多爽 ..
三品按察使
新人进步奖
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我是家装人
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银行的钱不用白不用，平常你想问银行借钱，人家还不一定肯借给你，房贷车贷借钱最方便了。
睥睨天下zz
投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 关键你手上有那么多钱去投资吗？？？
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说的对 如果首付也是问亲戚借来的 那又该咋办 这个问题得加个前提 手 ..
豆腐汤搭麻糕
九品芝麻官
说的对 如果首付也是问亲戚借来的 那又该咋办 这个问题得加个前提 手头有充裕资金 是选择贷款还是全款
shuaikuyoumo
～你的观点是建立在～假如我有50万还贷款的前提下，我是贷款还是还清～
yangguang201
三品按察使
新人进步奖
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灌水天才奖
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10% 哪里有保本保息的
如果每个人都是你这样的想法，我想银行是最高兴的
奶门深似海
1、如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率，10年和20年是无差别的。2、如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。3、如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。
偶欲乘风归去
那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 你在做梦的你可以问万达老总借100亿，让你存一年，明年再还给他，你说你赚不赚，还贷都是看个人能力的，还有买房的年龄，假如你今年40岁，你公积金贷款还能贷30年？？？
&&引用第13楼安于此生啊于 09:32发表的&&:你这个问题，让我想起了几年前，有个多年不见的同学跟我说，十年后人人都会 .. 所言极是啊!
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还有就是，关键看你家庭条件如何贷多少。比如勉强够付首付后贷款50万，30年。平均每月要还3500多。恐怖!
悠然自得ymh
九品芝麻官
关键是没有钱，慢慢还呗
贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。为什么这么说，难道我先贷了30年，之后再改成20年，利息还是一样的吗？
我也是直接30年，每月很少的1000多元。就是不还银行的钱，人家早就跟我说过，你那个利率低，慢慢还。
苦艾点燃吗啡町
280W的商代&&脑子是疯了还是残了
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号给人担保贷款，结果他不还钱，银行冻结我的工资卡，到十月份就冻结结束了，我想问一下这种情况下我如何要_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
给人担保贷款，结果他不还钱，银行冻结我的工资卡，到十月份就冻结结束了，我想问一下这种情况下我如何要
给人担保贷款，结果他不还钱，银行冻结我的工资卡，到十月份就冻结结束了，我想问一下这种情况下我如何要回我的钱？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你起诉借款人啦
你好，起诉了就可以追回钱吗？其实不是我保贷款，是我爸
要看借款人的还款能力，最好与其协商处理，因诉讼费时费力费财
如果胜讼了，这些费用还是要我家掏吗？
感觉你很有经验。我就问问，谢谢你
不，诉讼费可要求法院判他出，但误工费律师费这些法院判法不一，诉求可加入此，也要求他承担相应利息
采纳率：30%
你先看看，当初签合同有什么规定。
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回答问题，赢新手礼包为了还网贷，差5千缺口，有谁能帮上忙，利息可以高点，网贷一年记录良好，骗子走开_百度知道
色情、暴力
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为了还网贷，差5千缺口，有谁能帮上忙，利息可以高点，网贷一年记录良好，骗子走开
我有更好的答案
几千块就跟家里说，这里都是骗子，能贷都不要贷了，我昨晚几万都敢说呢，今天上岸
有条件的话办张信用卡
好不容易上岸
可别再下水了
征信没逾期记录，不过查询记录多了，办不下来的
我也想上岸啊
我了代理着一个银行内不通道
我可以帮你
不需要前中期费用
27有稳定工作
5千，三至五个月，可以分期
你先和骗子他们谈吧
和他们谈好了再和我谈
我不是白痴，连这点经验都没有
诚心就说方案和利息，最好走无忧借条，我宁愿付手续费
手续费事先付的
小心骗子，评论你的两个绝对骗子
6条折叠回答
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回答问题，赢新手礼包我在朋友手里借了交通的信用卡刷了一万五，一年没有还款，现在还款别人说要三万多利息，和滞纳金，不知道_百度知道
色情、暴力
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我在朋友手里借了交通的信用卡刷了一万五，一年没有还款，现在还款别人说要三万多利息，和滞纳金，不知道
有哪个朋友可以告诉我，有这么多吗，怎么算的，现在还款别人说要三万多利息，和滞纳金，不知道怎么查我在朋友手里借了交通的信用卡刷了一万五，一年没有还款
我有更好的答案
你还是直接去银行问，赶快还了
交通银行信用卡利息有点高
那有没有三万的利息呀
没有这么多
她有还不过就是还的少
去银行可以查到吗
每个月只要还问题不大
在那里办的
还就是她还的额度没有到
不是我的卡，别人的
不告诉我她的
身份证我怎么可以查到
电脑可以查到吗
必须去银行
😊😊😊😊
你是拿的你女朋友的信用卡吗
不是了，我朋友的，我是女的好不好呀
你说我那个朋友会不会骗我呀，有的时候她说利息有好几千
不好意思，还以为男孩子呢
你现在每个月还多少
你是那里人
她现在让我一次还给她，可是她说的这个钱数太多了借了一万五要我还四万多有点不对
我是青海的
在青海工作
那你让他在你面前打电话查一下看看还多少
电话可以查吗
银行卡可以查到吗
快告诉我，害得我一晚没有瞌睡了
明天我给你问问我朋友，他们专业办信用卡的
那你帮我问问，我脑子转的慢帮我问问，出出对策
毕竟让你还这么多钱呢
不方便吗？放心
我还在部队，不会打扰你的
我发了为什么发不过去
不能我微信
有的是发不了
一五七四七五零零二九
是男孩子的号
你说你的，我加你
加你好友了
采纳率：30%
没有，你以为高利贷！
可是她说让我还这么多
我也说又不是高利贷
直接去交通银行问
利息怎么算的你知道吗
这么快就解决了
我不知道怎么按的
你知道利息怎么算的吗
你去交通银咨询下最多5000
应该3000左右
你确定是3万？
她说的三万多
有一次没还款她说有好几千的利息
3000多把，哪有3万
自己直接去银行问。
每个银行都不一样，3000左右。每天万分之5
你就说明天一起去银行还
可是快一年
一起还然后你问下一年前信用卡一万5违约1年怎么要3万
加上一万五快五万了
明天你就去交通银行问下。不会有那么多的
别听你朋友瞎说
网上资料我帮你看了一下。说是有一个人违约400多天6000千最后一共还1万4
无论怎么样都是要还的
利滚利很快的
还肯定要还的难道不做人了？既然要还就去银行问清楚
是你个心直口快的人
嘿嘿，我这人就是直。不好，容易得罪人
我觉得你有点不好意思。先问清楚欠多少，没钱然后想办法还掉不是好么
你千万别不好意思。一定要当面去银行听清楚
万一你朋友想坑你呢？
所以你就听到银行工作人员是多少那就是多少。免得你以后怀疑你朋友坑了你。
就是要，到时介绍是做小生意急用的时候现在生意赔了有不好意思在和父母开口搞的现在没办法了
和父母说，大不了挨骂
借钱永远都有利息的
别东墙补西墙最后越滚越多不是吗？
不想给他们负担了，做生意赔了，也是父母掏的钱，这么大了不好意思了
最好的办法就是和家人说一次还掉
最近几年做生意就是不好做的
没什么不好意思的，谁没有失败？
这个我也懂
可是害怕被
别害怕，你家人不会打你的。你家人要是赶你走，我包你吃
这可是你说的我爸妈把我赶出来你要包吃住哦
上次一个新闻是一个男孩，就是借3万，最后也是东墙补西墙。还借了高利贷，也是因为不好意思3年，欠了70万
我是想找朋友借，每月发工资给她
最后还不是父母还。知道自己赚的钱肯定不够还，还能怎么办。直接和家人要，有骨气一点就说这是借的以后还
那不要利息吗？
不过很难借到
我们先慢慢来，明天咱们先去问欠多少。
加个好友呗。很喜欢和你直人做朋友
有事可以问你
WANHAIBAO003
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回答问题，赢新手礼包没有信用卡，急需三四万，可以一年之内还请，利息比银行高也可以_百度知道
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没有信用卡，急需三四万，可以一年之内还请，利息比银行高也可以
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=16425，这只是基本的计算方法，一定要记得每月还足最低还款额，这样才不影响你的个人信用，最后还款日前按照账单金额全额还款，消费享受免息期。如果没有按时全额还款，也就是利息的利息，这我们肯定算不清楚，到时候都要根据账单来看。另外提醒你，要是不能按时全额还款，消费不享受免息期，银行会从你消费入账日起按天万分之五全额计收利息。你要是每个月连最低还款额都没有还上，还会产生滞纳金，滞纳金＝(最低还款额－截止到期还款日已还款额)×5％，实际的话还会有复利，30000*0，最低5元（1美元/欧元）。这个30000的话我只能大概的计算5年的利息信用卡每个月有一个固定的账单日，账单日后的20天是最后还款日
采纳率：82%
来自团队：
哪儿人啊 啊
其实办卡比贷款好的多
而且没利息 要不考虑下
考虑好了找我
我可以，实力可以证明
无抵押贷款最大10万
azheng_zheng
贷款人的微信
芝麻分多少
有社保，公积金，打卡工资吗？
没，没，没，大专
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