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出租房安全管理不过关 房东不整改会被“关”
日 10:43:57　浙江在线-住在杭州网
【摘要】上周，余杭警方组织开展了以“打击整治、租房管理、消防安全”为主题的集中清查行动。行动共出动警力2141名，检查出租房屋、沿街店铺、浴室等场所1707家，整治违规出租房屋436处，处罚房东77起，其中行政拘留3人，责令消防隐患整改169家，行政处罚场所64起，关停5家。
　　自日《杭州市居住出租房屋安全管理若干规定》实施以来，余杭警方通过一年的整治，共查处违规房东6424人(拘留223人)、违规承租人4102人，全区住宅火灾同比下降60%，绝大多数房东的安全管理意识有了极大提高。今年伊始，余杭警方将继续紧绷租房安全这根弦不放松，加大检查频率，尽最大努力消除安全隐患。今年以来，全区又查处了对安全隐患熟视无睹、对公安机关责令整改置若罔闻的违规房东846人(拘留20人)、查处在疏散通道、安全出口等处私拉电线违规给电动自行车充电的承租人1276人。通过全区大力整治，全区住宅火灾同比下降70%(发生10余起)，工作取得了良好成效。
　　上周，余杭警方组织开展了以&打击整治、租房管理、消防安全&为主题的集中清查行动。行动共出动警力2141名，检查出租房屋、沿街店铺、浴室等场所1707家，整治违规出租房屋436处，处罚房东77起，其中行政拘留3人，责令消防隐患整改169家，行政处罚场所64起，关停5家。同时，设立检查卡点32处，盘查人员9676人、车辆2873辆，查缴管制物品5件；刑事拘留各类犯罪嫌疑人21名，打掉电信网络诈骗团伙2个、涉赌团伙1个；查处各类交通违法行为3942起，其中现场查处酒后驾驶2起、无证驾驶4起，查扣车辆102辆。
　　良渚派出所在对辖区亲亲家园易安坊某租房进行消防安全隐患检查时，发现该租房厨房被改成卧室，变为群租房出租供人员居住，同时还存在电器线路敷设未采用金属套管或PVC阻燃套管保护等安全隐患，房东彭某对前期公安机关责令整改的要求拒不改正，随后，余杭警方对他依法作出行政拘留三日处罚。
　　乔司派出所在对辖区方桥村某租房进行消防安全隐患检查时，发现房东袁某未按规定对每一承租户配备消防四件套(口罩、报警哨、手电筒、灭火器)、楼道内堆放杂物影响疏散、电器线路敷设未采用金属套管或PVC阻燃套管保护等安全隐患，且房东袁某对前期公安机关责令整改的要求拒不改正。随后，余杭警方对他依法作出行政拘留三日的处罚。
　　警方再次提醒各位房东，居住出租房屋安全管理要遵守以下规定：
　　1、违法建筑、危险房屋、擅自改变房屋使用性质的，不得出租用于居住。
　　2、分隔搭建等擅自改变房屋结构，以及厨房、车库、地下室等非居住空间，不得出租用于居住。
　　3、木结构建筑、采用木楼梯建筑等不符合消防安全标准的房屋，不得出租用于居住。
　　4、每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
　　5、电动车不得在疏散通道、安全出口处停放或充电，停放(充电)区域须与居住场所进行物理隔离。
　　6、除独立设置的厨房外，居住出租房其他区域(包括公共区域)不得使用明火和液化石油气钢瓶。
　　7、居住房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。
　　8、居住出租房内电气线路不得私拉乱接，电气线路敷设应当采用金属套管或PVC阻燃套管保护，每一分户电表后必须安装匹配的空气开关。
　　9、居住出租房疏散通道、安全出口处不得堆放物品、严禁上锁，影响疏散；
　　10、居住出租房应为每一承租户配备口罩、报警哨、手电筒、灭火器等设施设备。
　　11、设置在三层及三层以上且仅设有一部疏散楼梯的多层居民自建房，应当在公共区域处至少设置一部逃生软梯，并在各层外窗对应处设置启用装置。如不具备设置逃生软梯条件的，三层以上设有外窗的居室应当设置逃生绳。
　　12、出租居室10间或出租床位10个及以上的，要安装视频监控、智能门禁装置，每个居室以及公共区域应当安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。
　　13、加强用火用电管理，不得私自、违规拉接电气线路，不得使用不合格或破损的开关、电线、灯头、插座等电气产品，不得使用热得快、电炉等大功率电器，灯具不得紧贴可燃物或用可燃物遮挡。
　　14、房间不应设置封闭金属栅栏，确需设置时，应能从内部易于开启。
　　15、居住房屋出租应分别向所在地公安派出所、当地村(居)委员会进行登记备案，并签订治安责任保证书。其中，国有土地上的房屋出租，还应向房管部门办理登记备案手续。
　　16、居住房屋出租应与承租人签订规范的房屋租房合同(协议)和消防安全责任书，明确租赁双方的相关权利和义务。
来源：余杭晨报 　记者 黄晟扬 通讯员 周德峰
黄晟扬 　编辑：张筱
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租房后房东提供的设备坏了，维修费该她出吗？
16:25:36 +08:00用 iPhone 发布 · 3512 次点击
租带空调的房子，过段时间后空调不灵了，需要维修，那么这个维修费该由谁出？应该是房东吧？
不知租房相关的法规有没有这样的规定。
30 回复 &| &直到
13:25:16 +08:00
& & 16:31:24 +08:00
房东吧，空调这东西坏了房东不修谁修
& & 16:32:50 +08:00
反正我的微波炉坏了，直接找房东，给换了一个新的。
我同事的电视坏了，直接找房东，给换了一个新的。
我朋友的电热器坏了，直接找房东，给换了一个新的。
空调还没遇到过。
& & 16:43:23 +08:00 via Android
只要不是恶意弄坏的，一般都是房东修吧。你租房的时候没问清楚吗？
& & 16:47:47 +08:00 via iPhone
@ 只怕遇到可恶房东。
& & 16:49:48 +08:00
正常都是房东来给修好的，这种属于正常使用老化（损坏）
& & 16:53:22 +08:00 via iPhone
当年租房子的时候，上海老头提供了一台三洋洗衣机。应该是二手家电买来的。洗衣服的时候，有时候会带出大量碎铁屑。我想能用就凑活用吧。两个月后坏了，我打电话让他来维修。他指定某维修点上门，人家要维修费 270 元。执意要修。我后来拿着发票找他报销，他开始不讲理了。让我承担一半。后来直接让我搬走。我也不甘示弱，拿着菜刀直接让他滚出去了。后来闹到中介那里，中介的意思是，也是他来负责。包括旁边的看笑话的老头老太。后来他死活就要我出钱。中介为了息事宁人，劝我也出了一百块。
我当着中介的面说，那台洗衣机都不值 270 的修理费了。以后再坏就抬走。果然没多久，洗衣机又坏了。我就把它扔到门外走廊去了。自己买了台新的西门子。真是被恶心的房东搞到气死。
好在那是我最后一次租房子。
& & 16:54:15 +08:00
这种问题在签合同的时候就要说明好呀
& & 16:56:00 +08:00
正常情况下是房东修，因为你租的不光是房子，是房子里所有的东西，包括任何损耗。房屋出租不可能不存在损耗，只要不是特别严重一般房东也不会追究
& & 16:56:40 +08:00 via iPhone
@ 没用的，有些无赖根本不和你讲理。我和老赖租房子是经过中介的，有上海市政府提供的租房合同。但是然并卵。
& & 16:58:07 +08:00
找房东，一般来说房东都会负责的，如果不负责，你就改考虑更换房东了
& & 17:05:58 +08:00
为什么我的想法是我用坏了我修= =、注定吃亏一辈子。。。
& & 17:09:29 +08:00
上海的某些老头老太太房东，眼里只有钱，恨不得你的工资全都交给他，还给你修？
& & 17:37:49 +08:00
就是房东修，我这家里的东西坏了都是先自己找原因修一修，几十块的就不麻烦房东了。
实在是自己搞不定的跟房东打个招呼，修之前跟他说一下价格，他知道就完事了，下次交房租扣出来就好了。
尽量别找上海本地房东，尤其是夫妻俩都是上海人，那么男方东肯定一句话不说都是女房东在刁难。
上海五年换过 7 套房子 4 个上海房东，在退房的时候会用各种理由来克扣押金。最后的一个上海房东才厉害呢，拿着押金差不多把他房子重新收拾了一遍，打扫卫生阿姨用了 5 个小时，遥控器电池没电了都从里面扣，墙脏了一个手指印就说要把整面墙刷了等等，最后 6500 押金就退了 2000 。
要说好的上海房东也有，但真的是稀有物种。
他们打心底里瞧不起外地人。
& & 17:40:28 +08:00
@ 我操，还有这么贱的人
& & 17:58:05 +08:00 via Android
别想着要押金，直接多住一个月
& & 17:59:15 +08:00 via Android
@ 忘记正题了。应该在合同里注明了，除非恶意损坏，否则房东负责维修。
& & 18:00:28 +08:00
@ 关于上海夫妇的梗。
筒子楼两室一厅，客厅全暗，女房东在附近上班，哪天心情好了下班要随时查房，每次交房租时必须上门，并且要求收现金。
工作原因要换房子，提前一个月联系，明说我承担中介费部分，并租到退房当月月底，其中 20 多天如果有看房的我随时配合。到了退房时间说当周没空推了一周然后直接挂电话。上门后四处打探，看这看那说她租给我的时候不是这样的(我每个月定期会找阿姨打扫)，在宜家买了一个电脑桌不打算要了留在房子里，她说这什么东西我不要，我说好，那我拿到楼下砸了去，整个态度就非常不好，然后开始说押金等下家找到了给我。大概等了一个月中介告诉我房子租出去了，主动打电话问不退原因，于是开始耍无赖不给钱，找中介没用，你租完房子他们开始帮房东说话，认栽。
& & 19:14:58 +08:00
应该由房东出。因为你租房子包括房子里的设备，所以由租赁关系可知，设备自然损坏，维修费由房东出。
& & 19:37:19 +08:00
@ 主要中介不靠谱吧。
& & 19:44:09 +08:00 via Android
有些房东真是没法说啊呸
& & 20:29:02 +08:00 via iPhone
@ 租房就是一场「血泪史」，谢谢各位。上次玻璃窗坏了还得自己拿去修。
& & 20:46:07 +08:00
作为一个房东, 可以很负责任的跟你说, 这个该房东维修
& & 21:00:32 +08:00 via iPhone
房东修，我是房东
& & 21:19:03 +08:00
去年油烟机坏了。房东修。
电视坏了。房东修，
空调坏了。也是房东修的
只是告诉他。老板。我们家 XX 坏了。第二天就带人上门了
& & 23:59:31 +08:00 via Android
正常来说这都是需要房东负责的，除非是你非正常使用。 另外这事情你要先找房东，让房东联系人解决，别私自找人维修然后等房东报销。
& & 00:02:14 +08:00 via Android
找人修再拿给房东报销的想多了
& & 09:38:51 +08:00
早买房才是王道，傻逼房东遇见了趁早搬走吧。。。。妈的奇葩太多了
& & 09:59:54 +08:00
@ 很庆幸我没遇到这样的房东，接触过几个房东，都还可以。如果是我，就算我吃亏，我也得拉着她一起吃亏，总得找点办法整整他
& & 13:25:16 +08:00
一般看看合同中有没有做规定，如果没有，那就看房东人怎么样了，碰上还的会帮你维修，倒霉的就自己掏钱吧，不然后面你走了，还是要从你的押金里面扣的，至于法律法规，你要信了，那你就真傻了
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