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求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款，不知道如何规避风险
中介让我先帮卖房者还30万贷款，有风险吗?
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我们是中介帮忙还完贷款我们才交易的。要不然风险我们是不当的。我老公买房要求就是要没风险。
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那里中介， 为什么我的中介要我垫资 ，把钱打到卖方银行还款帐户，没有经验，怕上当啊。不知道现在这种情况都是如何操作的。有过类似经验的朋友指点一下。
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我跟你一样啊！也是要先帮房东还完30万的贷款，中介的说法是他们到时候写一份补充协议，证明我给了房东钱还贷款，这笔钱充抵购房款，房东再打个收条给我。然后我咨询了一下得意网友doch,他说给钱之前去公证一下，证明这笔钱的用途是用来还款并且抵作房款。
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还可以让中介帮忙还么？我当时签合同的时候中介直接说要我们先出这笔钱帮房东还贷款
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广 告代为还款的钱是打到规定的银行账户的 我当时就办了 貌似是要到银行办，而且钱过去以后会冻结掉 不能用作其他目的 只能还款。也是签了一个代为还款的协议
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我买的二手房，帮房东还了10万的贷款，房东就给我打了个收条，目前贷款还是审批中，这不会有什么问题吧，希望一切顺利啊。
UID109133&好友&帖子&主题&精华0&小红花117 &积分7935&在线时间2780 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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我们现在也面临这样的问题，还是40W
还在纠结啊！楼主最后决定了没？怎么办的？
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中介可以帮你规避风险，中介帮房东还贷款，但是这样垫资的手续费你愿意承担吗？
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据我所知好像都是这样的，但是这个风险中介既然收了中介费，就应该承担！
UID430346&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分379&在线时间173 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID430346&帖子&精华0&金币33 &威望0 &注册时间&
有中介参与，签三方合同，一般的是有保障的。前提是靠谱中介。
专业房地产律师。TEL：, QQ: 欢迎访问www.
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一般最多等两天，否则就要房东把钱退给你。
不然钱被房东挪用。人不见了房子还在，我就遇到一起这样的例子，搞得最后花一年时间房子还没有买成。
专业房地产律师。TEL：, QQ: 欢迎访问www.
UID130415&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分5528&在线时间1924 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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可以规避要中介参与！或者直接让中介垫但手续费利息你出。
UID201192&好友&帖子&主题&精华0&小红花230 &积分6004&在线时间1914 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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我们在谈的二手房也是的 房东让我们先还20万的贷款 被我们拒绝了
后来和中介商量&&让中介先还 还在操作在 具体怎么搞 是他们之间弄 我不清楚
不过我不会帮忙还的 风险太大
UID109133&好友&帖子&主题&精华0&小红花117 &积分7935&在线时间2780 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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那你公证了没?
UID95046&好友&帖子&主题&精华0&小红花94 &积分1889&在线时间756 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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我也是啊、要接近40万、
中介说他们可以找公司垫、但是手续费很贵！
目前还在考虑中、
今天心情不好。。
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> > 问题详情
买二手房，首付给了后，能不能接着卖家的月供继续月供？意思就是说按卖家当时的贷款利率还款。
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回答被采纳后将共获得20
肯定不能，卖方必须把按揭还清注销了才能够过户。现在五年以上的商贷基准利率是6.15%，公积金4.25%，还是比之前少了点点哈
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房按揭贷款还款方式种类繁多,贷款人为此困惑不已。对申请二手房按揭贷款的人来说,计算清楚利率和选择好还款方式都是十分重要的,选对路,才能更省钱。
二手房按揭贷款利率多少,还款方式如何选?
不可以哈。 房东必须还完了才能过户哈
早就不允许转按揭了，而且你户都过不到。否则你是在帮卖家还月供。
不能，朋友，你买房子，如果卖方有按揭，要换完后才能过户给你，你才能拿新的产权证做抵押，以你作抵押时的利率还月供
你想得美，杂可能嘛。
肯定不行啊
房屋只能在没有贷款 没有抵押的情况下才能过户
注意交易安全
不能的，如果卖家还有按揭的话，是不能过户的。您要想按卖家还一样的月供，那么您的贷款总额也贷一样的就可以，但是不能保证利率上浮的因素！每个人的一个信用度也是不同的！
肯定是不可以的了
不能，朋友，你买房子，如果卖方有按揭，要换完后才能过户给你，你才能拿新的产权证做抵押，以你作抵押时的利率还月供
不能，必须要把原房东的按揭还完了之后才可以过户给你，你再拿着新房产证去做抵押贷款。
第1-10条,共12条 &
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买二手房替卖方还房贷
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买二手房替卖方还房贷－攻略
买二手房如何与卖方和中介“较量”？
买房是人生大事，想要花少点钱买套满意的二手房，除了选对房源之外，还要学会与卖方和中介公司斗智斗勇，进行“较量”。
■学会三招与中介斗
看房至少要白天晚上......
买房是人生大事，想要花少点钱买套满意的二手房，除了选对房源之外，还要学会与卖方和中介公司斗智斗勇，进行“较量”。
■学会三招与中介斗
看房至少要白天晚上各看一次
中介工作人员白天带你去看房子，或许周边没什么噪音，但是晚上楼下的夜宵店开业之后，那就难保证了;中介工作人员晚上带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
当然，中介往往会说，要看房很麻烦，业主不同意或者租客不愿意配合，看一次没什么问题就算了。此时，你一定要坚持，因为道理很简单，如果你买下了这套房子，以后你要住在这里，短则五、六年，长则二、三十年，不看清楚、听清楚，以后后悔就来不及了。
中介佣金要巧讲价
在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在惠州中介行业中，一般都是要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，冲业绩，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司就佣金进行砍价。
也许你会觉得这样砍价不尊重中介人员的劳动，但你要知道3%的佣金动辄数万元，这可能是你好几个月的工资，所以砍价的空间仍然存在;或许中介人员会说他们是大公司，公司规定中介费不能讲价，那你就要坚持;或许中介人员会说，不要那么在意中介佣金，他们可以帮你跟业主讲价，这样一下子就可以省几万元，更划算，但你要清楚，佣金砍价和房价砍价是两码事，两个价钱都要砍，而且你要知道中介人员说帮忙讲价或许只是“画饼”。
业内人士表示，中介佣金能够砍价到总房价的2%是比较合理的，如果口才好或者运气好也有可能砍到1.5%。所以购房者要大胆砍价。
此外，中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金，即使这样也要分阶段支付，并且要在合同里面约定，不要一开始便全部支付了，那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。
按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。
■四招斗卖方
这房源真的很抢手吗？
随着楼市的逐渐回暖，近期商品房和二手房的成交量确实明显增加。当你去看某一套二手房时，中介总会告诉你这套房子很抢手的，要的话要抓紧;卖方也会告诉你，这两天有好几个人来看了，有一个基本上确定要买了，就看你们谁先给定金咯。
的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己：凭什么那套房子这么抢手?有时候也不妨学学阿Q，告诉自己买房子是讲缘分的，如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求呢?有这样的平常心自然就不着急了，这样才不会轻易被中介人员忽悠。
下定金最好选资金托管
房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别，分别意味着什么。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理?有没有签下关于定金的合同?如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。
值得注意的是，目前惠州的二手房交易，房产协会、银行和部分中介公司都可以提供第三方资金托管的业务，从定金开始到所有款项都可以选择资金托管。也许中介和业主会说太麻烦，又或者说这样就不能逃税了，但与资金安全相比，哪个更重要呢?
此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。
要学会深藏不露
当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力;而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。
当然，如果中介人员是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事。但问题是，大多数中介人员催你是不想让你考虑太久，想清楚房子有哪些问题。所以让卖方和中介知道你很喜欢这套房子，有害而无益。
合同条款要仔细研究
在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是有一些比其他正文字体要小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，哪怕是耗上一天、两天的时间，也一定要把每一个字都读清楚、弄明白，多问几句，多一些质疑。不要以为这样会丢人，这是为自己好。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心，而且还可以规避很多风险。
缺钱帮你贷款
买二手房如何与卖方和中介“较量”?
买房是人生大事，想要花少点钱买套满意的二手房，除了选对房源之外，还要学会与卖方和中介公司斗智斗勇，进行&较量&.现在我们就为大家盘点二手购房者如何与卖方和中介公司斗智斗勇......
买房是人生大事，想要花少点钱买套满意的二手房，除了选对房源之外，还要学会与卖方和中介公司斗智斗勇，进行&较量&.现在我们就为大家盘点二手购房者如何与卖方和中介公司斗智斗勇的&招数&,希望能够帮助到有意向购买二手房的读者。
学会三招与中介斗
看房至少要白天晚上各看一次
中介工作人员白天带你去看房子，或许周边没什么噪音，但是晚上楼下的夜宵店开业之后，那就难保证了;中介工作人员晚上带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实&年龄&,而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
当然，中介往往会说，要看房很麻烦，业主不同意或者租客不愿意配合，看一次没什么问题就算了。此时，你一定要坚持，因为道理很简单，如果你买下了这套房子，以后你要住在这里，短则五、六年，长则二、三十年，不看清楚、听清楚，以后后悔就来不及了。
中介佣金要巧讲价
在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在惠州中介行业中，一般都是要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，冲业绩，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司就佣金进行砍价。
也许你会觉得这样砍价不尊重中介人员的劳动，但你要知道3%的佣金动辄数万元，这可能是你好几个月的工资，所以砍价的空间仍然存在;或许中介人员会说他们是大公司，公司规定中介费不能讲价，那你就要坚持;或许中介人员会说，不要那么在意中介佣金，他们可以帮你跟业主讲价，这样一下子就可以省几万元，更划算，但你要清楚，佣金砍价和房价砍价是两码事，两个价钱都要砍，而且你要知道中介人员说帮忙讲价或许只是&画饼&.
业内人士表示，中介佣金能够砍价到总房价的2%是比较合理的，如果口才好或者运气好也有可能砍到1.5%.所以购房者要大胆砍价。
此外，中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金，即使这样也要分阶段支付，并且要在合同里面约定，不要一开始便全部支付了，那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。
按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。
四招斗卖方
这房源真的很抢手吗?
随着楼市的逐渐回暖，近期商品房和二手房的成交量确实明显增加。当你去看某一套二手房时，中介总会告诉你这套房子很抢手的，要的话要抓紧;卖方也会告诉你，这两天有好几个人来看了，有一个基本上确定要买了，就看你们谁先给定金咯。
的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己：凭什么那套房子这么抢手?有时候也不妨学学阿Q,告诉自己买房子是讲缘分的，如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求呢?有这样的平常心自然就不着急了，这样才不会轻易被中介人员忽悠。
下定金最好选资金托管
房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别，分别意味着什么。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理?有没有签下关于定金的合同?如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。
值得注意的是，目前惠州的二手房交易，房产协会、银行和部分中介公司都可以提供第三方资金托管的业务，从定金开始到所有款项都可以选择资金托管。也许中介和业主会说太麻烦，又或者说这样就不能逃税了，但与资金安全相比，哪个更重要呢?
此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。
要学会深藏不露
当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力;而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。
当然，如果中介人员是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事。但问题是，大多数中介人员催你是不想让你考虑太久，想清楚房子有哪些问题。所以让卖方和中介知道你很喜欢这套房子，有害而无益。
合同条款要仔细研究
在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是有一些比其他正文字体要小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，哪怕是耗上一天、两天的时间，也一定要把每一个字都读清楚、弄明白，多问几句，多一些质疑。不要以为这样会丢人，这是为自己好。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心，而且还可以规避很多风险。
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买二手房替卖方还房贷-问答
买二手房卖方有二套房需要交税吗
很高兴回答您的问题：
当然必须的。
买二手房,卖方有三个人的名字怎么收税收
您好，请问你房子买了吗，如果还没买的话，我们这边是可以给你提供一个非常省息的贷款方式的，想要详细了解可以直接拨打我们的电话或者是关注微信公众号“泰乾投资”输入“按揭贷款”获取具体分析报告。
在成都买二手房
你好属于二套的利息不打折
二手房交易如何保证卖方需过户贷款的问题？
你好就是看看卖方的资质工作情况的
我第一次买的二手房，但是卖方有两套房子。请问与卖方只有1套房情况要多交多少钱？
原房主有两套房的二手房出售，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
大家还在搜
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