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房产过户哪种方法最省钱 房产证上有子女的名字离婚时怎么分割 房产证上的名字重要吗
来源：网络　　发布时间： 10:50:49
导读：&最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”　如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听最权威的解释。　结婚买房，房产证上写谁的名...
& & &&最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”　　如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听最权威的解释。　　结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？【案例】婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产　　2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。　　法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。大场景：当房产证上只有一个人的名字时　　情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？　　答案：必须的！　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。　　情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？　　答案：那可不一定。　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”　　咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。　　情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？　　答案：是的。　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。大场景：房产证上写着两人的名字　　情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？　　答案：不一定！　　解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。　　情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？　　答案：是的。　　解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。　　情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。　　解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。房产证上有第三人的名字，怎么办？　　答案：先析产再分割　　解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。各种过户成本哪种最合算　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？继承法　　主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法　　主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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声明：网站所有信息均有第三方自动申请添加，如果侵犯了您的权益，请来电告知，我们将在24小时内删除。 TEL：400-048-8148没有房产证的房屋，离婚时如何分割？
&&&&咨询：我与妻子赵某结婚已有26年，婚后购买了一套房屋，几年前被拆迁，政府安排了一套安置房，但房产证一直未办下来。现两人感情不和，婚姻难以维持，准备到法院起诉离婚，因只有一套房屋，两人都想要房屋。请问：没有房产证的房屋，法院在判决时对房屋所有权归属会怎么处理？&&&&律师解答：一般情况下，法院在处理离婚问题时，会将孩子抚养和夫妻共同财产分割问题一并解决，但夫妻共同财产一定要有证据证明（拥有所有权证明），特别是不动产。根据《中华人民共和国物权法》规定，房产以登记为准。你们的房屋为安置房，没有房产证，不能确定所有权，法院一般不会就房屋的所有权归属做出判决。不过对于房屋的使用权法院还是可以酌情处理的。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”对房屋的使用权，离婚时，法院根据实际情况，可以判决由一方居住使用该房屋，在取得房产证后，如果协商解决不好，你们中的一方再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。&&&&解答人：田小龙&&律师&&&&吴寅寅&&律师
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热线电话：+86-553-3832219我离婚了,离婚协议写清房子是我的,但房产证未过户到我的名下,还是男方的名字,以后会有麻烦吗
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我离婚了,离婚协议写清房子是我的,但房产证未过户到我的名下,还是男方的名字,以后会有麻烦吗
父母离婚,离婚协议房子给孩子,房产证上是母亲名字,未过户,现在孩子愿将房子交给父亲处理
07:38 提问者： linkin_小懿 |浏览次数：7209次但母亲不愿意。 说他不同意 谁也别想卖 就算卖了 也是他占多数！ 请问如何处理 谢谢各位专家 很急！ 补充 孩子才17岁我来帮他解答
09:231、猜，你是那位父亲？2、离婚协议中的约定对父母双方有约束力：如果妻子不同意将房子给孩子，丈夫可以持离婚协议到法院起诉妻子，请求让妻子协助办理房产过户到孩子名下的手续。3、在房产过户到孩子名下以前：孩子在法律上对房产还不拥有产权，无权决定房产交给父亲处理。4、房产过户到孩子名下后：（1）如果孩子还未成年，孩子“同意将房子交给父亲处理”的“愿意”无效：房产如何处理，仍然应由父、母共同决定。（2）在孩子满18周岁后：孩子的“愿意”有效，此时如果房产是在孩子名下，孩子同意由父亲处理的，父亲才有权处理。（3）理由是：未成年人的意思表示不具体法律效力。虽然17周岁属于限制行为能力人，但房产处分是大事，根据《民法通则》及相关司法解释的规定，房产处分不应是与年龄智力相适应的活动，“孩子愿意”有可能被认定为无效。（4）如果已满17周岁的孩子，已经参加工作、并能以自己的劳动劳动收入维持一般生活水平：孩子可以视为完全民事行为能力人，孩子的“愿意”有效：只要将房产过户到孩子名下后，有孩子的愿意，父亲就有权处理了。5、目前，如果房子还没有过户到孩子名下，如果孩子还在上学：即使有孩子的”愿意”，只要母亲不同意，确实父亲没辙。6、建议：（1）抓紧时间要求孩子母亲协助将房产过户到孩子名下，待孩子满18周后父亲就有权按孩子意愿处理了。（2）如果你是父亲，在处分房子时，请千万考虑一下孩子的利益。赞同27|评论
求助知友chitangwei |十九级采纳率71%
擅长领域：法律恋爱购房置业商业/理财夫妻
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其他回答 共5条
09:15郭浩律师| 十二级 未成年人办理房产登记，需要法定代理人代为办理。可以先让孩子父亲先持离婚协议到法院起诉，要求母亲将房产过户给子女。赞同0|评论
07:50解题也乐趣| 十级 先找律师，要求按照离婚协议，将房子过户。其他的问题一切OK了。赞同0|评论
08:16恒典装饰| 六级 这说明老妈还是恨老爸的，建议孩子大点，改成自己的名字大家是都可以接受的，父母一辈子都是为了孩子的，孝敬父母是孩子的事情，所以问题就解决了，不谢，想明白点。赞同0|评论
查看更多其他回答 07:56mzq0815| 十一级 持离婚协议到房产局办理变更登记。赞同0|评论 08:05热心网友尽快将房子变成钞票...明白了吧！赞同0|评论
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房产证还没办下来，离婚后这房子怎么分割
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房产证还没办下来，离婚后这房子怎么分割
湖南 岳阳 临湘市发表时间： 11:23
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律所：湖南惠风律师事务所 回复时间： 11:43
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