农村建房新政策：2017年这些地方建房用地面积有新规定啦！【自建房吧】_百度贴吧
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农村建房新政策：2017年这些地方建房用地面积有新规定啦！
自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。但是对于建房用地面积，不同地区农村建房新政策规定也不一样，下面我们具体看一下。　　市：建房户用地面积控制在135平方米以内　　相关人士表示，虽然此次放开了农村住房的建设，但不等于符合条件的农村居民就可以“任性”起来。首先要坚持规划先行。不论是住房改造还是公共服务配套设施的建设，必须按照村庄规划的要求有序建设，均需办理。其次，农村居民建房必须节约用地，严禁占用基本农田。农村居民建房坚持“一户一宅、建新拆旧”的原则，户用地面积控制在135平方米以内。现有宅基地面积超过标准的,申请改(扩)建和新建房屋时,宅基地面积须按标准核减。同时积极盘活农村宅基地资源，对主动退出宅基地的，可以给予实物或货币形式的补偿。　　意见还要求，为提升农村住房整体建设品质，农村居民建房需在保证质量安全的基础上，彰显乡村建筑风貌特色。同时，新建农村住房的设计必须符合抗震规范要求。　　江西省：农村住房不超过350平方米　　近日，发布《关于开展农村建房规划管理试点工作的通知》，要求农村住房不超过350平方米、建筑层数不超过三层。新干县成为全省7个2017年开展农村建房规划管理的试点县之一。　　根据《通知》，要求建房户向乡镇政府提出书面建房申请时须持农房设计方案(或选用通用农房设计方案)，试点县要落实不超过350平方米、建筑层数不超过三层的设计要求。对采用特色农房设计图集并按程序办理规划许可手续的农村建房户，可给予一定经济奖励，在符合政策的前提下优先安排相关政策性支持项目。　　：每户用地面积不得超过175平方米　　严格控制农村居民点用地总量和增量，充分利用现有宅基地、村内空闲地和荒山荒坡建房。本村村民必须符合“一户一宅”的规定，每户用地面积控制在175平方米以内，建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%。原有宅基地经批准异地再建新房的，原宅基地收回。提倡、鼓励农民利用老宅基地、荒山荒坡集中建房。新建住宅以低层为主，提倡建设多层公寓式住宅小区，少建独立式和单层建筑。　　四川夹江县：异地建房、原基改建标准不同　　1、异地建房用地面积标准： 3人及3人以下的户按3人计算，90平方米以内;4人户，120平方米以内;5人及5人以上的户按5人计算，150平方米以内。　　2、原基改建使用面积标准：180平方米以下的，改建房屋面积不得超过原基面积，原基住房180平方米以上的，改建房屋面积不得超过180平方米，多余面积依法退还集体经济组织。　　3、建房户人口计算办法： 户籍属本集体经济组织且履行本集体经济组织权利和义务的常住人口，可计入建房人口; 法律、法规和政策规定应当计入的人员，可计入建房人口。以上资料由土牛网整理发布，更多新农村住宅设计效果图请关注公众号土牛网（tuniu000)。
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江西省吉安市安福县县城周边村民，依然不让申请宅基地建房，拆旧建新光批指标就要交五六万。俩兄弟都成家立业也不让分户口，一个小县城房价六千毛坯房。我们生活在水深火热中啊。
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2017年农村要建房现在如何报建？自建房报建流程和手续是怎么样的？
农村要建房现在如何报建？自建房报建程序和手续？自建房报建流程有哪些？自建房在什么地方报建？现在越来越多的农村地区需要报建才能建房，但广大农民朋友却不知道如何报建，只能着急干等，今天福居库就给大家说说农村自建房是怎么报建的。
一、农村自建房报建申请流程1、农村自建房报建简易流程申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。2、农村自建房报建详细流程根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。
土地管理法
（1）农村自建房报批程序流程图
农村自建房报批流程图▲（2）农村自建房报批程序具体流程①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）A、镇村建办给出初审意见B、镇土地分所给出初审意见④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。⑤报市（县）级主管部门联合审批：A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。福居库提醒：各地政策落实程度及相关条款存在差异，因此在报建流程上也可能存在差异，具体报建审批手续应以当地建房主管部门为准。（3）部分地区农村自建房报建流程图
余姚市马渚镇渚山村村民宅基地建房报批流程▲
小河镇报建流程图▲
湘江乡村民申请建房报批流程▲广东省农村自建房报建手续及要求——广东省中山市东区报批流程一、凡是东区辖区内的建设，必须到东区建设管理站办理报建手续（包括：新建、扩建、改建、砌围墙、开门口）。二、必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。三、各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》，按规定报公安消防部门审批。四、建筑物四邻部分的基础要小于自有用地边界二厘米。五、排水管一律安装在建筑物落水位一侧，不得安装在临街的一面。六、十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬，不准外飘阳台建筑物。十米路以上按规划外飘。七、落水位：东区辖区分新旧区。新区落水位一米，旧区落水位70公分，落水位在基建完成后封闭落水位，中间留一小门可以进入清理落水位卫生。八、临街巷的门口不得设置步级，内地坪不得高于街巷十厘米。九、凡已建的建筑物不得随意变更使用功能和建筑架构。十、建筑面积超500平方米需办理质、安监手续。十一、建筑面积超5000平方米需办理计委立项和规划局办理“两证一书“和综合验收。程序：1、建设单位或个人，将土地证地形图（属村民分配宅基地未办理土地证的，需有协管员点界址的测量宗地图）复印到协管员处加具意见，然后到东区建管站审批（未办理土地证的需到居委会主任处审批），再到城建大堂（建设一区）办理建设用地规划许可证和红线图（俗称一证）。2、领到建设用地规划许可证后找有资质的设计人员设计图纸，图纸设计后到城建大堂（镇建设一区）办理建设工程规划许可证（俗称二证）。3、领到建设用地和工程规划许可证后填写报建表、四邻协议，堆放沙石申请表，质、安监资料找有资质的施工企业承建单位并盖章后到东区建管站办理报建手续，然后把报建资料和经审验的图纸一套到城建大堂备案和交纳建筑管理费、建筑税，并返回东区建管站领取进场施工许可证和水电开户证明。4、办理好上述手续后，由建管站派员到施工现场开线，未领土地证的由小榄镇两家测量队（其中一家）进行座标开线，然后由镇建设一区派员验线，验地梁。
农村自建房费用▲（4）自建房报建费用福居库了解到，因为各地收费标准、收费规定不同，其自建房报建费用也是不同的，具体费用要看下述三点：①乡镇、农村、城市的报建费用不同，在报建前要了解建房地址是属于农村还是城市。②报建方数不同，收取的报建费用也不同。③各地主管部门收费标准、收费细则不同，其报建费用也不同。福居库提醒：具体实际费用请到相关政府部门咨询，以主管部门收取的费用为准。（5）不递交申请便私自建房的后果①国家无法统一规划，易发生乱搭乱建及侵占土地等问题。②未经批准所建房屋可作为违规建房处理，可被拆除。
违规建筑会被拆除▲二、建房申请书怎么写？农村自建房申请书怎么写？自建房报建申请书模板（格式）是什么？写建房申请书前，应查阅国家和当地政府的有关规定，根据相关规定要求书写申请书。如不符合相关规定的申请书，主管部门是不会批准的。1、农村建房申请书常见格式如下：正文开头部分提出建房申请，主体部分写建房理由（为什么要建房）、建房的条件和建房方案（怎么建）。理由要充分，方案也应可行。
农村自建房申请书▲
农村自建房申请书▲2、建房申请书范文模板：（文中注：红字部分，书写申请书是不用写）尊敬的XXX土地规划局及XXX乡各级领导：（注：开头正文提出建房申请）我叫XXX，是XX乡XX村XX组农民（村民）。由于下列几个原因，我申请新建住房。（注：主体部分写建房理由，为什么建房）一、我现拥有的房屋，还是1971年建的简陋木制茅草房，至今己近30多年了，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补又难解决漏雨漏风问题，并且现在已是严重的危房，也影响景区外观，因而建新房非常有必要。但这房屋有一个特殊性，就是5弟兄每一家1间，且连在一起的，因而单独一家拆旧建新是不可能的，5家一起又难于达成共识。二、多年来我居无定所，四处漂泊。在外打工的艰辛只有自己知道，现在加上身体原因不得不回家。但站在这个危在旦夕的“家”门前，我一家三口只能驻足茫然。三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民工的收入也一年比一年增加。我通过十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房（建成砖瓦混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。（注：提出相应的建房方案，你怎么建）四、我建房的方案是：占用我现有房门口的自留地100平方米。建一楼一底，约100平方米的砖瓦混水泥房。特此申请，敬请审核批准。附：1.现住房照片；2.村委的证明；（或生产小组证明）（注：具体附件以当地规定需提交的材料为准）此致敬礼!申请人：XXXXXX 年 XX 月 XX 日
农村自建别墅资深设计师，在设计院工作10年以上。提供农村别墅设计图纸免费下载。微信公众号：福居库。这几年，随着城市化进程的突飞猛进，许多农民因为工作、求学、购房的原因，将自己的户口迁到城市。但是，成为非农户口户后，则不能在宅基地上建房。
你的重建计划能实施吗?
资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。
现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。
但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
这里，有一个重庆的咨询案例，大家可以参考：
有人咨询：我们一家人现在户口都属于城镇户口，但是在我们农村老家还有一套土房子(但全家人因工作原因户口早已不在农村老家了)，而且我也有农村老家土房子的房产证。但是我现在打算将把原农村老家的土房子推倒后在其宅基地上重新修建扩建房子，请问可以修或扩建吗?如果修建的话是否违法或违规?对于这种情况目前有没有什么法律规定或相关政策?
一、根据《农村村民住宅规划建设管理暂行办法》，农村村民住宅，是指农村村民以户为单位申请并经依法批准，使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。因你全家人因工作原因户口已不在农村，属于非农户口，在农村申请翻新改建身份资格不合，不适用于本办法。
二、根据《重庆市城镇房屋解危改造规划管理办法》，只有本市行政辖区内国有土地上具有合法产权的危险房屋使用本办法，因你户土地为集体土地，不适用于本办法。
不过，要是农民转为城市户口的人真的想建房，也许有变通的办法，毕竟那块宅基地是你们家的，你的邻居和村集体也是承认的。比如：你可以将户口迁回农村就满足条件了。当然，应该还有别的办法。
59人有用82人有用139人有用310人有用为了规范农村的土地国家近几年在开始推动农村一户一宅政策，而此项政策开展之后，许多农民就开始担心自己的从520楼市调控政策来看，户籍对于长沙购房者来说显得尤为重要，想要在长沙买房，除了缴存社保，看看还有2017年自建房新政策，这2种自建房需要缴税
小依说社会
都知道城市中的商品房比较贵，很多人都直接在村里自家宅基地上建起了属于自己的新房子。今年实施新政策之后，有一些自建房是需要缴税的，你知道吗？1，占地建房对于私自占用耕地建房的，都是要缴税的，不然的话就属于违章建筑。国家规定：宅基地占用农用地，每处不得在200平方米以上，且占用建设用地与未利用地的，每处不得在233平方米以上。2，占用耕地从事非农业建设的个人或单位无论是个人建房，还是单位建房，要是占用了耕地来建房(不全是耕地)的，也都是要缴税的，否则也可被认定为违章建筑。值得一提的是，当个人或单位收到土地管理部门的相关文件后，就得在一个月以内去申报缴纳耕地占用税。如果不缴税就建房子的话，是可认定为违章建筑的。
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2017年农村建房补贴新规定 农村建房补贴包括哪些？
　　现今许多年轻人都喜欢外出打工赚钱，等赚到钱以后再回农村将自己的房子重新翻修。农民翻修的房子也是有补贴，但每个地方都不一样。　　如今随着农村土地改革的深入，农村宅基地的审批越来越严格，就算是是翻新自家的老宅也要经过审批方可动工。虽然农村建房的审批手续越来越严格，但是国家对农村翻新旧房的补贴在今年有所提高了。2017年农村危房改造的补助标准为每户7500元，属于贫困地区的可以额外多获取1000元，具体的补贴标准在各地有所不同。　　263理财财富网小编了解到农民想要获得国家的建房补贴一定要符合以下三个条件，只有符合相关条件，翻新住房才能获得补贴：　　一、农村的五保户、低保户及残疾人家庭，并且要拥有现住房的房屋所有权证和相关证明资料；　　二、原有住房已经被评定为危房；　　三、只有一处住房，没有其他可供居住的住房。　　危房改造补助政策　　相关数据显示，截止2016年底，全国已经累计改造了几千万户，惠及几千万的农民。　　王大娘是河南省周口市某县村民，她今年已经60多岁了，天有不测风云人有旦夕祸福。前几年儿子年纪轻轻不幸得病去世，儿媳妇也一走了之，家中留有3个孩子需要抚养，大的12岁，小的今年才6岁，老伴早些年脑血栓半身不遂，家庭十分贫困，家里还是80年代破旧的瓦房，如今墙壁已经出现裂痕，阴天下雨的时候常常是外面下大雨屋里下小雨。村里也曾来查看过住房，标注为危房，但一直没有改造，王大娘对这项政策也是不是很清楚。一直选择等待。　　农村危房改造补助政策，深受广大农户的欢迎，总体情况是很好的。但从王大娘的例子不难看出这项政策在实施的过程中还是遇到了一些问题。
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