商贷办理过程中放弃转而用公积金贷款办理房产证可以么
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[咨询]购房先办商贷，随后能转为公积金贷款吗？
我申购了中电二期的房子，7月份开始交的住房，本来想着到交房至少还得半年，正好可以用上，但9月底开发商就要办理贷款了。听说如果我先办商贷。不能转为贷款，我这种情况有办法解决吗？
回复部门：住房公积金管理中心
张先生，你好！现就您提出的问题答复如下：
商贷转公贷业务国家无明确统一政策规定。具我们了解外地市多数做法为(1)需先征得商贷银行同意职工转贷；(2)职工须用自有资金结清原贷款，将原房产抵押解除；(3)房屋进行重新评估，可贷额度不能高于原商贷余额，最高贷款额不能超过公积金现行的贷款额度；(4)转贷期限，不得超过原贷款的剩余年限及房屋剩余使用年限；(5)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，而且出具原贷款银行提供的无逾期还款记录；(6)转贷过程中还涉及担保费用、违约金等。根据以上情况，由于涉及原贷款银行、产权抵押登记部门、住房置业担保部门，中间环节较多，同时原贷款银行要同意配合，目前洛阳还没推行商贷转公贷业务，而且经我部门与河南省其他地、市联系后获知虽有相关政策但因操作过程中的困难和费用问题实际推行的不多。
现实中我们多次和银行沟通，银行方面表示不同意商转公方式，再加上涉及诸多部门和问题推行起来很困难，特别是今年银行方面银根紧缩，利率上调，各地市商转公方式都很难实施。
综上所述，经过中心反复论证决定暂不推行商贷转公贷业务，以后我们会根据国家政策择机出台。
我们的联系电话是：，我们将竭诚为您服务。
[网友交流]
网友285614 10:21:25
什么时候洛阳能出台商贷转公贷的利民政策，郑州已经实行了，洛阳为什么不跟进脚步呢
张巍 10:56:47
我第一次接到政府人员给我回复问题，而且还是好几个电话，还帮我出主意，住房公积金办公室的周先生，十分感谢！希望以后的政府部门都能像他们一样，做和谐社会的典范,再赞一次
张巍 10:53:47
我第一次接到政府人员给我回复问题，而且还是好几个电话，还帮我出主意，住房公积金办公室的周先生，十分感谢！希望以后的政府部门都能像他们一样，做和谐社会的典范
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[咨询]购房先办商贷，随后能转为公积金贷款吗？
我申购了中电二期的房子，7月份开始交的住房，本来想着到交房至少还得半年，正好可以用上，但9月底开发商就要办理贷款了。听说如果我先办商贷。不能转为贷款，我这种情况有办法解决吗？
回复部门：住房公积金管理中心
张先生，你好！现就您提出的问题答复如下：
商贷转公贷业务国家无明确统一政策规定。具我们了解外地市多数做法为(1)需先征得商贷银行同意职工转贷；(2)职工须用自有资金结清原贷款，将原房产抵押解除；(3)房屋进行重新评估，可贷额度不能高于原商贷余额，最高贷款额不能超过公积金现行的贷款额度；(4)转贷期限，不得超过原贷款的剩余年限及房屋剩余使用年限；(5)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，而且出具原贷款银行提供的无逾期还款记录；(6)转贷过程中还涉及担保费用、违约金等。根据以上情况，由于涉及原贷款银行、产权抵押登记部门、住房置业担保部门，中间环节较多，同时原贷款银行要同意配合，目前洛阳还没推行商贷转公贷业务，而且经我部门与河南省其他地、市联系后获知虽有相关政策但因操作过程中的困难和费用问题实际推行的不多。
现实中我们多次和银行沟通，银行方面表示不同意商转公方式，再加上涉及诸多部门和问题推行起来很困难，特别是今年银行方面银根紧缩，利率上调，各地市商转公方式都很难实施。
综上所述，经过中心反复论证决定暂不推行商贷转公贷业务，以后我们会根据国家政策择机出台。
我们的联系电话是：，我们将竭诚为您服务。
[网友交流]
网友285614 10:21:25
什么时候洛阳能出台商贷转公贷的利民政策，郑州已经实行了，洛阳为什么不跟进脚步呢
张巍 10:56:47
我第一次接到政府人员给我回复问题，而且还是好几个电话，还帮我出主意，住房公积金办公室的周先生，十分感谢！希望以后的政府部门都能像他们一样，做和谐社会的典范,再赞一次
张巍 10:53:47
我第一次接到政府人员给我回复问题，而且还是好几个电话，还帮我出主意，住房公积金办公室的周先生，十分感谢！希望以后的政府部门都能像他们一样，做和谐社会的典范
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